Fraktální vlastnictví bytu: registrace a vzorová smlouva

Poměrně obvyklá forma držby v Rusku byla sdíleným vlastnictvím. Byty, které jsou takto zdobené, je někdy velmi problematické prodávat. A proto existují důvody. Ale to nevystraší občany. Stále se snaží formalizovat majetek, ne-li soukromý, pak ve sdíleném vlastnictví. Ale jak to lze udělat? Jaké vlastnosti tohoto procesu by měly být vzaty v úvahu?

Různé formy vlastnictví

V Rusku existuje několik druhů nemovitostí. Je zde soukromý, sdílený a společný. Před zahájením zpracování dokumentů je nutné jasně pochopit rozdíly v těchto druzích vlastnictví. Ne všichni vidí rozdíl, například mezi sdíleným a sdíleným majetkem.

Soukromá forma vlastnictví je, když je osoba jediným vlastníkem. Může provádět transakce a transakce s bytem bez souhlasu nájemníků. Nejvýhodnější možnost.

Formulář sdíleného vlastnictví - nemovitost má několik vlastníků. Jejich akcie jsou jasně definovány. To znamená, že každý má právo provádět transakce výhradně s vlastní částí bytu. Pro zjednodušení procesu je nezbytné u soudu stanovit totožnost toho, kdo a jaká část nemovitosti bude vlastněna v souladu s určitými akciemi.

Společné vlastnictví - typ majetku, který má několik vlastníků. Ale mají k dispozici co nejvíce za stejných podmínek. To znamená, že akcie občanů nejsou definovány. Tato možnost je pro populaci nejméně příhodná. Zvláště pro ty, kteří se rozhodnou prodávat nemovitost.

Nyní je jasné, jaká je částečná vlastnost bytu. Pokud mluvíme o registraci nemovitostí pro několik vlastníků, je to nejvýhodnější možnost pro vývoj událostí.

Kdy to může být

Mnoho lidí se zajímá o to, kdy se vlastnictví vlastního kapitálu objeví. Koneckonců můžete často najít majetky ve společném vlastnictví. Celkově existuje několik variant vývoje událostí. Společné vlastnictví apartmánu se nachází v následujících případech:

1. Pokud občan obdrží dědictví. V přítomnosti několika dědiců je byt a ostatní nemovitosti formalizovány ve společném vlastnictví.
2. Pokud se jeden majitel rozhodne prodávat část bytu jedné nebo jiné osobě. Nejběžnější scénář.
3. Společné vlastnictví bytu se projevuje při sestavování dárkové smlouvy. Může být vypracován ve prospěch několika osob. Majitelé budou vlastníkem společného vlastnictví.
4. Pokud je nemovitost zakoupena několika lidmi. Například manžel a manželka. V této situaci vstupují do společného vlastnictví. Pokud však nemovitost získá pouze jedna osoba, objeví se společná forma vlastnictví.
5. Jsou-li v manželské smlouvě akcie na jméno, pokud jde o majetek, který manželé získali. Manžel a manželka mohou jasně uvést, kolik a kdo bude vlastnit při koupi bytu. Toto pravidlo se vztahuje nejen na nové, ale i na již získané bydlení.
6. Nákup nemovitosti se provádí pomocí mateřského kapitálu. V této situaci dochází k vlastnictví akcií mezi rodiči a dětmi. To je poměrně běžná praxe, která byla nedávno použita v Rusku.

Stojí za zmínku, že majitelé ve společném vlastnictví nemovitostí mohou kdykoli vydat majetkovou formu nakladání s nemovitostmi. Ale poslední ve společném tahu nebude fungovat.

Začínáme

Takže nyní je nutné správně uspořádat byt ve společném vlastnictví. Můžete to udělat bez problémů. Jen pár kroků - a je to hotovo. Vše začíná přijetím dokladů potvrzujících vlastnictví nemovitosti. Z výše uvedených skutečností vyplývá, že důkazem mohou být následující dokumenty:

• smlouva o prodeji bytu;
• manželská smlouva (lze uzavřít kdykoli formalizované vztahy mezi mužem a ženou);
• donative;
• osvědčení o vlastnictví (pokud jediný vlastník prodá část majetku);
• prohlášení a osvědčení vydaného notářem, když vstoupil do dědictví.

Jakmile má občan důkaz o právech k nemovitostem (všechny vlastnosti získání příslušných cenných papírů jsou uvedeny níže), můžete sestavit vlastnické právo k bytu. Jak to udělat?

Stanovení akcií

Bude nutné určit akcie, které budou patřit každému vlastníkovi. Tato myšlenka je realizována několika způsoby. V prvním případě existuje smírná dohoda. Smlouva o určení akcií bude uzavřena přímo s notářem. Po jeho podpisu můžete dokončit to, co jste začali. V praxi je však zřídka možné souhlasit. Zvláště dědiců, pokud vůle jasně neuvádí části nemovitostí, které jsou kladeny na občany.

Proto se na záchranu dostává druhá verze vývoje událostí. Jedná se o soud. V tomto orgánu bude stanoveno určení jednotlivých akcií jednotlivým majitelům. Po obdržení soudního stanoviska bude možné uspořádat byt ve společném vlastnictví. Více o tom dále.

Na základě smlouvy

Zvažování registrace společného majetku následuje s uzavřením mírové smlouvy. Koneckonců, toto je nejméně problematická možnost. Často se to děje, pokud jde o přijetí daru, stejně jako rozdělení dědictví. Samotní občané určují, kolik a komu bude přiděleno. Tyto normy jsou předepsány v textu dohody. Zpravidla každá sdílí stejné akcie v bytě. To znamená, že pokud majitelé jsou 2, pak se občané mohou dostat k dohodě, za kterou je každé straně přiděleno polovina majetku. V případě nerovného sdílení obvykle chodí na soud.

Další je smlouva o společném vlastnictví bytu. Jeho vzorek bude prezentován později. V tomto dokumentu musí být předepsány všechny nuance přidělování akcií. Například, pokud můžete přidělit každý do samostatné místnosti, měli byste předepsat, kdo a jaká místnost je dána. Také v dohodě jsou uvedeny všechny informace o osobách, které se zabývají transakcí a nemovitostí.

Poté je nutné s dokumenty potvrzující práva k bytu, stejně jako s identifikační karty a smlouva o podílu se objeví notáři. V jeho přítomnosti je smlouva podepsána. Občané dostanou osvědčení o uzavření smlouvy o sdílení vlastnictví. A již s těmito dokumenty je třeba pokračovat v registraci. Zbývá pouze jeden krok: získání osvědčení o vlastnictví (nebo výpisu z Jednotného státního rejstříku).

Vzorová smlouva

Nyní je jasné, jak mierově formalizovalo společné vlastnictví bytu. Vzorová smlouva může vypadat takto:

My, Ivanov Ivan Ivanovič, narozený v roce 1965, a Sidorov Pyotr Klimentevich, narozený v roce 1968,

Definice úroků v bytě, který se nachází na adrese: Moscow, Moskva Avenue, budova 30, Apartment 3. obytná plocha bytu je 82,5 metrů čtverečních, z nichž 65 - Floor. V souladu s uzavřenou smlouvou má každý z nás:

• Ivanov Ivan Ivanovich 50% z celkové plochy;
• Sidorov Pyotr Klimentevich 50% celého objektu.

Tato dohoda upravuje přidělení věcných akcií majiteli. Ivan I. Ivanov pokoj patří 2: 10,5 a 22 metrů čtverečních, Peter Sidorov Klimentevich zbývající 2: 18 a 14,5 metrů čtverečních.

Tato dohoda byla uzavřena dne 25. února 2016.

Podpisy stran:

To je všechno. Tuto šablonu není nutné používat. To je jen primitivní příklad dohody stran rozdělení akcií v bytě s definicí v naturáliích. Jakmile notář potvrdí transakci, musíte se obrátit na příslušné orgány, abyste postup dokončili.

Pokud je to v dědictví

Co když se část společného vlastnictví bytu objevila, když existuje vůle a během dědictví? V této situaci se opatření liší od dohody o vypořádání. Jde o to, že je to nutné zdědit. Notář vydá každou osobu osvědčení o přijetí majetku poručitele v jedné nebo jiné části. Pokud chcete, můžete vyjednávat mezi zbývajícími dědicy a uzavřít dohodu o rozdělení věcných částí. Bude vypadat zhruba stejně jako vzorová dohoda.

Chcete-li vstoupit do dědictví za přítomnosti sdíleného vlastnictví, je nutné v předstihu napsat souhlas se získáním majetku od vlastníka. Pak, na notářském datu, občan s sebou přináší:

• Průkaz totožnosti;
• doklady o přijatých nemovitostech (výpis z ZINZ a kopie deníku);
• příjmy za úhradu státního poplatku (pro vzdálené příbuzné);
• dohodu o rozdělení věcných podílů (pokud existují).

Od každého dědice jsou vyžadovány pasy. Notář vydá osvědčení o přijetí majetku, pokud existuje smlouva o přidělení akcií v bytu v přirozeném zastoupení, bude zajišťovat jeho zákonnost. A pak všichni dědicové musí jít do určitých orgánů, aby si v bydleli byt.

Soudem

Ale to není všechno. Majetkový podíl ve společném bytě, ale i ubytování, kde mohou vlastníci nesouhlasí mezi sebou o tom, kdo a co je nezbytné, je také soudní cestou. Určuje akcie v naturáliích. Takže každá osoba je přidělena do určité místnosti, která se používá k jejímu použití.

Není-li rozdělení věcné účasti možné, vypočítá se škoda jednoho z vlastníků. Strany vyplácejí finanční náhradu za tuto část bytu. Vlastně ji koupit. Od chvíle přijetí peněz občan přestává být vlastníkem předpokladů. To je docela obvyklá praxe v Rusku.

Soud (okres) je povinen předložit:

• prohlášení o nároku;
• příjem platby státu;
• dokumenty potvrzující práva k nemovitostem;
• katastrální pas byty;
• osvědčení o sňatku / rozvod (pokud jde o otázku manželů);
• dokumenty o narození dětí (pokud jsou dotčeny jejich zájmy);
• osvědčení o složení rodiny (nepovinné);
• výpis z knihy knih a ZINZ.

Po jednání se soud rozhodne o rozdělení věcných podílů a vydá příslušný závěr. Tak často se rozděluje společné vlastnictví bytu během rozvodu manželů. Vydané soudní stanovisko je důležitým dokumentem, který umožní dokončit zahájení.

Kam jít

Jakmile všechny nuance rozdělení majetku, stejně jako určení akcií v pozadí za, společné vlastnictví bytu musí být dokončena. Zbývá požádat příslušné orgány, aby získaly osvědčení o vlastnictví. Nyní mohou občané uplatňovat následující způsoby:

• prostřednictvím portálu "Státní služby";
• tím, že podá žádost na MFC;
• prostřednictvím katastrální komory;
• zaslání žádosti společnosti Rosreestr.

Konečná fáze

Nyní zůstane jen na to, a počkejte na odpověď. Doporučujeme kontaktovat kancelář Rosreestr nebo katastr. A všichni vlastníci současně. Měly by přinést:

• Průkazy totožnosti (jsou přijímány pouze pasy);
• dokumenty - základ práva k bytu (darovací smlouva, osvědčení notáře o převzetí dědictví, soudní názor, vůle, smlouva o prodeji majetku);
• příjmy a výpisy z převodu peněz na jednoho z vlastníků (pokud na soudu došlo k výkupu nebo občan prodal část svého majetku);
• žádost o vydání osvědčení o vlastnictví;
• katastrální pas;
• příjem za zaplacení státní daně (350 rublů);
• odkazy na ZINZ.

Dále při stanoveném termínu s průkazy totožnosti bude možné vzít osvědčení o vlastnictví bytu. Nyní je tento dokument nahrazen výpisem z Jednotného státního rejstříku neomezené akce.

Proč přidělit akcie v naturáliích

Někteří se ptají, proč mají přidělené sdílené vlastnosti. Tento přístup pomůže vyřešit mnoho problémů. Koneckonců, každý majitel bude mít určité území. Má občan společné vlastnictví bytového druhu? Prodej, prodejní smlouva a realizace příslušné transakce budou probíhat bez problémů. Majitel nebude muset získat od ostatních vlastníků povolení k prodeji své části nemovitosti.

Navíc spolu se společným vlastníkem mají právo koupit prodávanou část bytu mezi prvními kupujícími. To znamená, že nejprve prodávající by měl nabídnout jim koupit akcie, pak získat odmítnutí, až pak hledat kupce mezi obyvatelstvem.

Obecně platí, že majetkové vlastnictví řeší mnoho sporů. Zvláště pokud je přiděleno v naturáliích. Nyní je jasné, jak je formální sdílení vlastnictví bytu. Mimochodem, pokud mluvíme dárková smlouva, Proces získání osvědčení o vlastnictví bude probíhat stejným způsobem jako při vstupu do dědictví. Pouze namísto vůle je udělen dar.