Kde mohu najít katastrální hodnotu bytu? Katastrální hodnota bytu: co je a jak zjistit

Ne tak dávno se v Rusku uskutečnily všechny realitní transakce pouze s podporou tržní a inventární hodnoty. Vláda se rozhodla zavést takový koncept jako katastrální hodnota bytu. Trhová a katastrální hodnota se v hodnocení stávají dvěma základními pojmy. To je způsobeno skutečností, že tržní hodnota je často nastavena tak, aby obcházela vládní agentury a inventář je počítán složitými algoritmy, takže je často rozvedený od reality. Je třeba pochopit koncept "katastrální hodnota bytu":

Účel

Hlavním účelem takového vývoje byla platba daní, které jsou určeny pro plnění rozpočtu v souvislosti s pořízením, použití nebo prodeje bytů. Dříve byla tato částka stanovena BTI silami jako inventární hodnoty objektů, ale nyní analyzovat důkazy ve prospěch toho, co je hodnota příliš nízká ve srovnání s tržní hodnotou nemovitostí, protože to, co rozpočet nepřijde nápadné finanční příspěvky ze strany veřejnosti. Pokud budeme mluvit o tom, jak se můžete dozvědět katastrální hodnota pozemku nebo bytu, je třeba poznamenat, že jeho výpočet se provádí pomocí matematického modelu, který bere v úvahu hlavní faktory informací o trhu.

Katastr

Cena katastru je uvedena v katastrálním pasu rezidenčního majetku. Pokud potřebujete hypoteční úvěr v bance, prodej nebo výměna bytů Musí mít po ruce oficiální dokument, ve kterém je potvrzena katastrální hodnota bytu. S prodejní transakcí máte nárok na daňový odpočet, který je poskytován jednou.

Katastrální a inventární náklady: rozdíl

Od běžného roku se daňové platby počítají pouze na základě katastrální hodnota. Při výpočtu katastrální hodnoty je zohledněn celý komplex stavebních nákladů, tradiční koeficienty uznané za základní, včetně roku výstavby a plochy bytu. Hodnota katastru je co nejvíce blízká trhu a inventář je často desetkrát nižší, což ponechává jeho impresi na jeho uplatnění. V závislosti na regionu země se indikátor katastrální hodnoty může značně lišit. To lze vysvětlit pouze jedním faktorem: ne všechny regionální úřady pro hodnocení majetku mají pravomoc zapsat cenu pozemku, na kterém se zařízení nachází, v katastrální hodnotě. Tento typ výpočtu odpovídá tomuto ukazateli ceně zásob. Při nahrávání v z ceny pozemků Cena se zvyšuje o cca 70%.

Odpověď na otázku, jak vypočítat katastrální hodnotu vašeho bytu, bude následující: je nutné určit, které ukazatele jsou zahrnuty do výpočtu při provádění hodnocení v konkrétním regionu země. V takovém případě můžete očekávat více či méně přesnou odpověď.

Hlavní rozdíly od tržní hodnoty

Pokud je majitel konfrontován s úkolem prodávat nemovitost nebo ji položit v bance, pak je původní cena obvykle reálnou cenou. Zatímco katastrální hodnota má plně odpovídat tržní hodnotě, velmi často zcela neodráží současnou situaci. Tržní hodnota je určena k vyplnění úplného seznamu transakcí a katastrální práce není vždy nutná, například při dědictví nemovitostí není potřeba. Výpočet tržní hodnoty je nutně zohledněn stav bytu v době prodeje, obvykle úroveň hodnoty je určena vzájemnou dohodou mezi prodávajícím a kupujícím. K získání zdokumentovaného odhadu tržní hodnoty je nutné, aby vlastník požádal o služby nezávislých odhadců, a v takovém případě je jasné, jakou částku je třeba požadovat. Pokud pochopíte, kde zjistíte katastrální hodnotu bytu, pak se tento problém obvykle řeší v příslušných orgánech. K těmto účelům existuje zvláštní registr, který ukazuje náklady na bydlení na základě výsledků hodnocení katastru nemovitostí.

Získání úvěru a oceňování nemovitostí

Můžete si objednat prohlídku vlastního bytu od nezávislého odhadce, který vydá dokumentární závěr. Může být odvážně prezentován kupujícím nebo zaměstnancům bankovního sektoru. V takovém případě se nemusíte rozhodovat o tom, kde zjistíte katastrální hodnotu bytu, protože již bude k dispozici příslušný dokument. Je důležité si uvědomit, že při registraci úvěru nebo hypotéky v konkrétní bance je třeba kontaktovat služby ratingové společnosti, která je v této instituci akreditována. Jeho hodnocení nebude záviset na výsledcích odborných znalostí již provedených jinými strukturami.

Kde mohu zjistit katastrální hodnotu bytu?

V rámci města jsou ceny domů velmi odlišné. Často se vytváří katastrální hodnota individuálního bytu v závislosti na poloze jeho umístění. Pokud se rozhodnete, kde hledat katastrální hodnotu bytu, existuje několik způsobů, jak získat požadované informace. Na první pohled - katastrální pas, který je vydán v katastrální komoře. Pokud byly s bytem provedeny některé důležité operace, pak je v osmém odstavci dokumentu nutně uvedena cena. Měli byste si být vědomi skutečnosti, že pokud pas v bytě zobrazuje hodnotu vypočítanou do roku 2012, pak je nyní neplatná, takže je třeba objednat nový dokument.

Takže při rozhodování o tom, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, měli byste vědět a kde si můžete objednat vydání dokumentu obsahujícího tyto informace. Toto je místo Rosreestra. Za tímto účelem je zde předložen zvláštní formulář. Definice katastrální hodnoty bude provedena co nejrychleji, pokud budou informace o bytu specifikovány poměrně přesně. Měli byste najít službu s informacemi o online nápovědě, specifikovat adresu bytu, který vás zajímá, pak se na interaktivní mapě zobrazí tento objekt a po kliknutí na něj se na obrazovce objeví informace, které potřebujete. Veškeré informace budou předloženy ve formuláři pro tisk, ale to je pro obeznámení, takový dokument nemá oficiální sílu. Proto při rozhodování o tom, kde zjistit katastrální hodnotu bytu, je třeba si uvědomit, že byste měli požádat kancelář Rosreestra o oficiální dokument.

Odvolání na komoru pro katastry

Pokud je dokument přijat tímto způsobem, může být předložen v kanceláři notáře. Potvrzení se vydává po dokončení požadavku během pracovního týdne za předpokladu, že předložíte balík potřebných dokumentů. Obvykle, tj. Do týdne, je osvědčení vydáno zdarma, avšak je-li to nutné, bude nutné jej ihned zaplatit.

Vztah mezi katastrální hodnotou a výpočtem daně

Tyto dva parametry jsou spíše spjaty. Pokud jsou náklady na byt v katastru nemovitostí více než 300 milionů rublů, pak regionální orgány mohou rozhodnout o zvýšení sazby daně na 1%. U bytů, jejichž cena je nižší, zůstává sazba kolem 0,1%. K katastrální hodnotě mnoho vlastníků projevuje zájem o prodej privatizovaného bytu, který je v soukromém vlastnictví méně než 3 roky. To je pochopitelné, protože daňová sazba je v tomto případě 13%. Ale pokud chcete prodat byt pod katastrální hodnoty ztráty budou vyšší, než pro tebe, protože v tomto případě může pravomoci daňových orgánů zvýšit daň z nákupu a prodeje transakcí 0,7 násobku ceny v inventáři.

Spory o katastrální hodnotu

Poslední dva roky byly vynaloženy na provádění titanických prací na revizi všech ukazatelů katastrálních hodnot nemovitostí v regionech. To bylo způsobeno silným nesouladem se skutečnou situací na trhu. V některých regionech to však způsobilo zvýšení reálné ceny řady vlastností. Pokud si přejete, můžete napadnout katastrální hodnotu, pokud jste přesvědčeni, že hodnocení nebylo provedeno správně.