Registrace darovací smlouvy: dokumenty, státní povinnost, podmínky

Dnes budeme mít zájem o registraci dárkové smlouvy. Tento proces je nesmírně důležitý při uzavření příslušné transakce. Bez něj nebude podepsaný dokument považován za platný. Přesněji řečeno, věřitel nemůže být nazýván vlastníkem nemovitosti. Chcete-li zaregistrovat dar, potřebujete minimální čas a úsilí. Dále budeme zvažovat specifika uzavření zmíněného typu smluv, jakož i algoritmus opatření pro jejich zápis do státního rejstříku. Všechny informace, které jsou k dispozici, jsou skutečné v roce 2018. Pamatujte si, že je to snadné. Zejména s ohledem na skutečnost, že podrobné pokyny přispívají k rychlému vyřešení všech problémů spojených s návrhem daru.

Charakteristika dohod

Smlouva o darování bytu nebo jiného majetku v Rusku je charakterizována jako samostatný typ občanských smluv. Jedná se o dokument, který má zvláštní vlastnosti. Konkrétně:

• bezplatnost;
• zaměření na zvýšení majetku příjemce získáním majetku od dárce;
• snížení majetku bývalého majitele předmětů;
• zvýšení vlastnictví nabyvatelů na konci.

Hlavní rozdíl v daru spočívá v tom, že po zapsání dárce obdrží občan svůj vlastní majetek. V manželství se takové věci považují za patřící pouze jednomu z manželů. Ten, komu byla daná majetek. Podíl na rozvodu takového majetku nebude. To je možné jen výjimečně.

Co mohu dát

Postup registrace darovací smlouvy zahrnuje uzavření odpovídající smlouvy. V tomto bodě budeme podrobněji vysvětlovat.

Majitel může dát své věci. Jsou často označovány jako:

• nemovitosti;
• duševní vlastnictví;
• majetková práva;
• osvobození od závazků typu nemovitosti;
• movitý majetek.

Bezpodmínečně po podpisu smlouvy musí být dokument zaregistrován. Tento proces umožňuje prokázat práva nového majitele na dar.

Kdo jsou příjemci?

Mnozí se zajímají o to, kdo může dát dárek. Tato otázka obtěžuje i potenciální dárce.

V Rusku je dovoleno dát nikomu majetek. Příjemcem může být příbuzný, známý a organizace. V této záležitosti nejsou žádná omezení. Hlavním bodem smlouvy je uvedení příjemce daru. Aby proces prošel bez problémů, je lepší okamžitě vyjednat dohodu s potenciálním příjemcem.

V reálném životě se nejčastěji vyskytuje smlouva o dárcovství mezi příbuznými. Zvláště mezi příbuznými. Například rodiče dávají svému ženatému / ženatému dítěte nemovitost. Taková vlastnost, jak jsme již řekli, se při rozvodu nerozdělí. Kromě toho má donative mezi blízkými lidmi některé funkce. Ale o nich později.

Druhy dohod

Je důležité si uvědomit, že dary jsou různé. Toto není známo každému občanovi.

Dnes jsou vymezeny následující typy darů:

• skutečné;
• koncesivní.

První možnost je nejčastější. Po uzavření transakce a přihlášení dárkové smlouvy se příjemce stane plnoprávným vlastníkem převedených věcí. Nemusíte čekat.

Příjemné dary umožňují, aby se osoba stala vlastníkem nemovitosti až poté, co splnil podmínky stanovené v dohodě. Například obdrží vyšší vzdělání. Zde je důležité si uvědomit, že podmínky by neměly přinést donorovi osobní užitek.

Budeme považovat skutečné donative. Koneckonců jsou nejčastěji nalezeni v reálném životě. Stojí za zmínku, že registrace jakýchkoli dotačních smluv probíhá podle stejných zásad.

Stručně o daru

Pokud chcete uzavřít smlouvu o daru bytu nebo jiného majetku, občané budou muset dodržovat jednoduchá pravidla. Jak lze postupně vizualizovat proces zdobení dárců?

Příručka vypadá takto:

1. Vypracujte dohodu o dárcovství.
2. Připravte si potřebné dokumenty pro postup. Jejich seznam závisí na situaci. Budeme se seznamovat s doklady při darování bytu.
3. Obraťte se na notářskou kancelář a obraťte se na dar.
4. Vstupte do smlouvy o stanoveném formuláři.
5. Certifikovaná smlouva musí být získána ručně.
6. Zaplatit poplatek za transakci. Je to lepší, než se obrátíte na notáře.
7. Registrace darovací smlouvy v Rosreestru.

V této fázi končí jednání stran. Dohoda je zaregistrována, bývalý majitel majetku ztratí všechna práva na dar a příjemce je získá. V tom není nic těžkého.

Pokud jsou dohody zaregistrovány

A kde je registrace dárkových smluv na nemovitosti? A jak doplnit dar jiného majetku?

K realizaci této myšlenky může občan požádat různé státní orgány. Mezi ně patří:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastrální komory;
• portál "Státní služby";
• oficiální stránky společnosti Rosreestr.

Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Problémy mohou nastat při použití stránky "Služba státu". Ale pokud je předem připraven, nebude způsobovat žádné zvláštní potíže.

Nejčastěji občané nezávisle registrují dárkové smlouvy. Například v MFC nebo ve státním rejstříku. Budeme se těmito procesy zabývat podrobněji.

Dárkové doklady

Před registrací vlastnického práva podle dárkové smlouvy bude muset občan připravit určitý balíček dokumentů. Jedná se o dokumenty, které jsou nutné k uzavření dohody.

Jak jsme již uvedli, zvážíme postup při realizaci tohoto úkolu v oblasti nemovitostí. Přesněji, byt.

K uzavření smlouvy o darování tohoto druhu nemovitosti budete muset vzít s sebou:

• darovací smlouva;
• pasy stran a rodné listiny zúčastněných dětí;
• výpis z EGRN pro majetek;
• souhlas manželky ke zcizení (pokud je majetek sdílen) + manželský list;
• uzavření manželství (pokud existuje);
• povolení k poručníku (pokud dávají podíl nebo celý majetek dítěte).

Kromě toho bude muset občan zaplatit poplatek za registraci transakce a také souhlasit s přijetím daru. Obvykle druhý dokument vyhotovuje notář v době uzavření operace.

Zdanění při přijímání dary

Státní registrace darovací smlouvy v Rusku stanoví platbu státního poplatku za řízení. Ale to nejsou všechny náklady, s nimiž bude člověk čelit. Příjemce zboží bude muset zaplatit daň z příjmu fyzických osob.

V Rusku to představuje 13% hodnoty daru. Osvobození od zdanění je dáno pouze blízkými příbuznými dárce. Patří sem:

• rodiče;
• děti;
• manželé;
• prarodiče;
• vnoučata.

Všechny ostatní osoby platí v plné výši daň z příjmů fyzických osob. Z registrační poplatky nikdo z obviněných není za žádných okolností propuštěn.

Velikost povinností

Kolik stojí státní poplatek za registraci darovací smlouvy? Odpověď není tak jednoduchá, jak se zdá.

Věc je v tom okamžiku, že pro přímou registraci daru bude muset poskytnout 2 000. Tato platba se provádí všemi jednotlivci. Při sestavování dárcovské smlouvy s účastí organizací musíte zaplatit 22 000. Pokud je převedena účast na majetku, je zapotřebí zaplatit 200 rublů.

Opětovná registrace a opětovné vydání osvědčení o vlastnictví nemovitostí v Rusku také stanoví státní daň. Pro jednotlivce to je 350 rublů, pro právnické osoby - 1 000.

Ale toto je registrační poplatek v Rosreestru. Notářské služby pro certifikaci dokumentu také poskytují určitý poplatek. Je účtován ve výši 0,5% částky smlouvy, ale ne méně než 300 a nejvýše 20 000 rublů.

Doporučujeme také zapamatovat si následující informace. Je užitečné pro občany, kteří provádějí transakce s pozemky:

Pro ověření vlastnictví pozemku bude nutné zaplatit poplatek ve výši 350 rublů. Platba za provedení změny pozemku:

• obyčejní občané - 350 rublů;

• společnost - 1 000 rublů.

Změny založené na dohodě:

• fyzické osoby - 200 rublů;

• podniky - 600 rublů.

Více než jakákoli platba jako registrace darovací smlouvy v Rusku není poskytována. Přesnější informace o nadcházejících výdajích poskytne notář při osvědčování dokladů.

Registrace v rejstříku práv

Předpokládejme, že strany uzavřely smlouvu o darování. Nyní bude muset být dokument zaregistrován. V opačném případě nebude mít právní moc.

Registrace darovací smlouvy v Rosreestru probíhá do 10 dnů. Algoritmus akce bude následující:

1. Vytvořte konkrétní balíček dokumentace. S jeho seznamem (pro nemovitosti) budeme číst později.
2. Napište žádost o registraci vlastnických práv.
3. Chcete-li požádat o oddělení společnosti Rosreestr.
4. Zaplatit daň ve výši stanovené zákonem. Tento krok se nejlépe provádí předem.
5. Uveďte potvrzení o přijetí dokumentů k posouzení.
6. Získejte certifikát o vlastnictví týkající se daru (výpis z EGRN od roku 2017).

Tyto kroky nezpůsobují žádné potíže. Hlavním úkolem je řádně vytvořit balíček cenných papírů a zaplatit daně včas. V opačném případě nebude žádost zpracovávat.

MFC na pomoc

A jak je registrace dárkové smlouvy v MFC? Pořadí akcí bude něco, co by připomínalo pokyny uvedené výše. Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá.

K dokončení daru prostřednictvím MFC budete potřebovat:

1. Připravte si řadu potřebných dokumentů.
2. Přihlaste se do MFC, která se zabývá registrací práv jednoho nebo druhého typu. Můžete to udělat bez schůzky, ale pak musíte bránit frontu. Tento proces trvá několik hodin.
3. Kontaktujte vybrané multifunkční centrum a informujte zaměstnance o tom, že chcete zaregistrovat smlouvu o dárkovém prodeji nemovitostí.
4. Vyplňte formulář žádosti.
5. Proveďte potvrzení o přijetí balíčku dokumentů.
6. Zadejte poplatek za proceduru. Stejně jako v předchozím případě, udělejte to nejlepší předem, abyste neztráceli hodně času.
7. Ve stanovené době vyzvedněte certifikát o registračních právech. K tomu musíte mít svůj pas.

Postup trvá déle než při přímé výzvě společnosti Rosreestr. Obvykle registrace v tomto případě trvá 10-15 dní. Někdy je operace rychlejší, ale je to velmi vzácné.

Chcete-li u MFC učinit schůzku, můžete:

• osobně;
• telefonicky;
• prostřednictvím místa "státní služby".

Většina občanů takové bonusy nepoužívá. Raději obhajují živou linii. Toto pravidlo platí nejen pro studovaný postup.

Registrační balíček

Jaké dokumenty pro registraci darovací smlouvy mohou být užitečné pro občany? Jak jsme již zdůraznili, bude otázkou uzavření "darovací" dohody s ohledem na nemovitostní objekt.

Za těchto okolností budou účastníci operace povinni:

• nadaný, ověřený notářem (alespoň 3 kusy, 1 kopie více než účastníci procesu);
• identifikace osobností osob (děti - rodné listy);
• povolení ke správě (pokud dávají podíl nebo celý majetek dítěte);
• extrakt z EGRN;
• titulní dokumenty pro nemovitost;
• osvědčení o právech na nemovitosti (pokud existují);
• příjmy za zaplacení poplatku za proces registrace smlouvy v pevných částkách;
• katastrální pas pro nemovitost (nevyžaduje se od 01/01/2017);
• souhlas manžela s postupem (s darem spoluvlastní);
• osvědčení o manželství;
• dokumenty potvrzující vztah s dárcem (pokud je k dispozici).

Zpravidla neexistují žádné problémy s přípravou na státní registraci smluv o darování. Všechno je velmi jednoduché a srozumitelné. Nejdůležitější je mít na paměti, že všechny uvedené dokumenty jsou uvedeny v originálech. Jejich kopie mohou být vytvořeny, avšak bez originálů, tyto údaje nebudou považovány za registrační autoritu.

Často při registraci smlouvy o darování bydlení od majitelů vyžadují výpis z domu knihy. Tento certifikát musí být předložen ve fázi uzavření transakce. Objeví se všichni občané registrovaní v konkrétním bydlení. Někdy tyto informace mohou ovlivnit rozhodnutí příjemce zboží ohledně přijetí daru.

Závěr

Zkoumali jsme postup registrace dárkové dohody na území Ruské federace. To není v žádném případě nejobtížnější operace možná. Se správným přístupem k jeho řešení můžete doplnit dar ve 2 týdnech.

Nejkomplikovanějšími procesy v průběhu operace jsou příprava uvedených dokumentů, jakož i úhrada státních daní a daní. Obvykle se poslední platba provádí jeden rok po koupi zboží podle dárkové smlouvy. I když je příjemce osvobozen od daně, bude muset předložit daňové přiznání stanoveného formuláře Federální daňové službě.