Dárek na byt: design, klady a zápory

Dnes budeme mít zájem o dárek na byt. Jaký je tento dokument? Co to je? Jak požádat o darovací smlouvu? Budeme se muset vypořádat s tímhle dalším. Jak ukazuje praxe, zvládnutí úkolu je poměrně snadné. Hlavním úkolem je předem připravit proces. Například stojí za to začít přípravou dokumentů. Registrace typu studovaných smluv je doprovázena papírovou prací. To je zcela normální jev. Navíc není nadbytečné vědět, co říká daňový zákoník o převodu majetku na dary. Jaké jsou nuance obyvatelstva?

Definice

Za prvé, podívejme se, jaký dárek na byt.

Jedná se o formu převodu majetku z jedné osoby na druhou. Charakteristickým rysem této dohody je, že nemovitost bude znovu zaregistrována během doby životnosti předchozího majitele "nedvizhki".

Ve skutečnosti nadaný občan přenáší celý byt nebo jeho část na jinou osobu bez nákladů. Požádat o peníze nebo o zachování zákona je zákon zakázán.

Komu dávám

Koho mohu napsat dar? Každý moderní občan se snaží tuto otázku pochopit.

Podle zákona majitel může se svým majetkem dělat, co chce. A aby to včetně. Kdo však může převést vlastnictví nemovitosti?

Odpověď je jednoduchá - všem lidem a organizacím dle uvážení hostitele. Můžete poskytnout byt společnostem, třetím stranám nebo příbuzným. To je zcela normální a legitimní fenomén. Hlavní věcí je sledovat pořadí registrace smlouvy a také pamatovat na určité nuance postupu.

Příbuzní a dary

Důstojné pro byt mezi příbuznými je poměrně běžnou formou převodu majetku z člověka na člověka během života majitele. A proto by se tomuto přístupu mělo věnovat zvláštní pozornost.

Podle stávajících právních předpisů není druh transakcí týkajících se majetku s účastí příbuzných zdaněn. To znamená, že pro nabytý majetek zaplatit daň z příjmů fyzických osob 13% nemusí platit. Hlavní obtíž může být důkazem příbuznosti. Zvláště pokud jde o vnoučata a babičky.

Bohužel, zdanění při darování bytu není k dispozici, pokud příjemce není blízkým příbuzným. To je velmi úzký okruh lidí. Proto, pokud není blízký příbuzný, daně po transakci budou zaplaceny v plné výši.

Blízcí příbuzní jsou ...

Vytvoření daru pro byt není nejtěžší proces. Zvláště pokud jednáte podle některých pokynů. Později se s nimi seznámíme. Za prvé, stojí za to zvážit právní základ problému.

Kdo je příbuzný blízkým příbuzným? Z právního hlediska je toto:

• manželé;
• manželky;
• synové;
• dcera;
• babičky;
• dědové;
• matky;
• otče.

Ale otcové a testery, kteří jsou blízko pod zákony Ruské federace, nebudou zvažováni. Pouze občané ze skupin uvedených výše mohou provádět transakce na darování majetku bez zdanění. V Rusku neexistují žádné výjimky.

Běžní lidé a darování

Dárek pro byt může být uspořádán pro každou osobu. Hlavní věc je sledovat určitý algoritmus akcí. Abyste se s tímto úkolem vyrovnali, není to těžké. A dokonce i člověk, který nerozumí nic v papírové byrokracii, může problém rychle vyřešit.

Smlouvy o dárcovství, jak již bylo řečeno, mohou být formalizovány pro absolutně nepůvodní osoby. V tomto případě je nutné se sladit s tím, že po získání vlastnických práv bude muset nový majitel platit daň. V opačném případě bude takový čin považován za nezákonné obohacení.

Výše daně z dary může být snížena, pokud je příjemcem příbuzný. Ale to není vždycky případ. Proto jsou občané zvyklí na daň z příjmu fyzických osob ve výši 13%.

Detaily nemovitosti

Dárkové certifikáty pro byty a jiné velké nemovitosti jsou vydávány poměrně často. Zvláště pokud jde o převod majetku na osoby, které jsou ženaté. Ale proč?

Věc je, že při podpisu darovací smlouvy budou práva získaná během transakce považována za osobní. Vlastnost, která byla osobě daná, plně patří mu. Nebude to společný majetek. I když existují výjimky. Seznamujeme se s nimi níže.

Proto, pokud je dar něco, rozvod nebude rozdělit tyto nebo jiné objekty. Jako dědictví od předchozího majitele se také vydalo. Je to velmi výhodné. Zvláště pokud chcete rozdělit dětem a jiným příbuzným dědictví během života a bez konfliktů v budoucnu.

Výhody transakce

Je plánováno darovat do bytu? Výhody takové operace jsou obtížné napadnout. Jaké jsou výhody typu studované transakce?

Mezi výhody dávky patří:

• možnost převodu vlastnictví nebo jeho části během života;
• za určitých okolností můžete své rozhodnutí napadnout;
• po ukončení transakce bude předmět uznán jako osobní majetek odsouzeného;
• neexistence konfliktů mezi příbuznými po smrti donátora-testanta;
• malé časově náročné náklady na plnění smlouvy;
• není nutné mít k uzavření dohody žádné zvláštní právní znalosti;
• Neexistence daní pro příbuzné dárce.

Ve skutečnosti se tento typ vývoje doporučuje těm, kteří mají hodně majetku a dědiců. Důvodem je skutečnost, že po uzavření darovací smlouvy mezi stranami nedojde k dědičným konfliktům - všichni obdrží to, co považuje za nutné vlastníka majetku. Můžete napadnout rozhodnutí, ale taková situace je velmi problematická. Často je nemožné zrušit dar.

Nevýhody

Je to dárek na byt? Je možné vyzvat dárce? Ano, ale jen aby to bylo problematické. Budeme hovořit o možných způsobech řešení problému později. Před tím budeme studovat nedostatky dárkové dohody.

Mínusy daru pro byty převažují v malém počtu. Obvykle jsou:

• skutečná nezvratnost transakce;
• nutnost placení daně z příjmů fyzických osob od obdrženého;
• bývalý vlastník nemovitosti ztratí veškerá vlastnická práva k bytu nebo jinému objektu předepsanému ve smlouvě;
• zaplatit za notáře.

Nejnepříjemnější situací je situace, kdy člověk žije v bytě a rozhodne se ho dát někomu jinému. Například jeden z jeho dětí. V tomto případě je nutné, aby žili na území darovaného bytu, a to s ohledem na svědomitost oddaného. Koneckonců, ze zákona, může kdykoli prodávat, darovat nebo vyměňovat koupené nemovitosti. A aby se zabránilo tomu, že to nebude fungovat.

Dekorace

Kolik dárku na byt? Odpověď přímo závisí na tom, kde a s kým je transakce uzavřena. Obecně platí, že notářské služby stojí občané kolem 1500-2500 rublů. Některé úřady účtují určitý procentní podíl hodnoty nemovitosti za služby notáře. Je lepší zadat tyto informace přímo ve vybrané organizaci.

Jak funguje dekorace pro byt? Jak již bylo řečeno, stačí řídit se malou instrukcí, která přinese myšlenku do reality.

Příručka pro formulaci smlouvy o darování nemovitostí je následující:

1. Připravit určitý balíček dokumentů. Seznam požadovaných cenných papírů je uveden níže.
2. Dárková smlouva. Vždy je nutné specifikovat podrobné vlastnosti bytu, jeho katastrální hodnotu a další parametry nemovitosti.
3. Uchopte připravené papíry v kanceláři notáře.
4. Obdržet od darovaného souhlasu s přijetím majetku jako dar. Dokument je vydán u notáře.
5. Podpíšete darovou smlouvu.
6. Vyzvedněte dokumenty pro danou nemovitost.
7. Registrace vlastnických práv společnosti Rosreestr.
8. V případě potřeby platit daně za nákup nemovitosti.

Možná, to je všechno. Ve skutečnosti je vše mnohem jednodušší, než se zdá. Stačí, abychom zodpovědně sestavili balíček dokumentů pro uzavření transakce.

Základní dokumenty

Začněme s požadovanými součástmi. Dárky pro byty v notáři za jakýchkoli podmínek vyžaduje povinné:

• souhlas zadavatele k přijetí majetku;
• pasy stran;
• výpis z EGRN pro majetek;
• osvědčení o složení rodiny registrovaných v bytě, které dávají;
• darovací smlouva (minimálně 3 kopie - na dárce, příjemce a notáře).

To je všechno. Má-li občan k nemovitosti další doklady, musí také připojit.

Jedná se o:

• katastrální pas;
• technický pas pro majetek;
• osvědčení o vlastnictví.

Věc je, že tyto 3 dokumenty od 1. ledna 2017 již nejsou vydávány. Nahrazují se výpisem z rejstříku práv. Proto, nyní v Rusku donative pro byt poskytuje odkaz EGRN.

Další dokumenty

Ale to není všechno. Které dokumenty se mohou hodit, pokud si člověk hodlá podepsat smlouvu o darování majetku?

V závislosti na situaci je třeba připojit k dříve navrhovanému balíčku dokumentů:

• osvědčení o sňatku / rozvodu;
• rodný list;
• další certifikáty potvrzující vztah s dárcem;
• oprávnění poručníku za odcizení majetku, který patří dítěti.

Jak ukazuje praxe, stačí to. Proto není doprovázeno speciální drobné papírové dary na byt.

Zrušení smlouvy během života dárce

Již jsme studovali doklady o darování apartmánu. A co když člověk poprvé dal nemovitost, a pak změnil názor?

V tomto případě existují dvě možnosti pro vývoj událostí:

• nechte všechno tak, jak je;
• podat odvolání k rozhodnutí soudu.

Často se provádí první zarovnání. Koneckonců, dar je rozhodnutím dárce. Provádí se nezávisle, dobrovolně a bezplatně. Příslušnou transakci můžete zrušit pouze jako poslední možnost. Kdy?

Například pokud:

• dárce byl v době obchodování duševně nemocný;
• rozhodnutí bylo pod hrozbou psychického tlaku;
• Osoba, která spáchala čin, dosáhla trestného činu namířeného proti dárci nebo příbuzným.

V ideálním případě je dar na byt považován za neplatný, pokud lze prokázat, že dárce byl zastrašen nebo vydírán. To znamená, že rozhodnutí o darování nebylo přijato na dobrou vůli, ale pod vlivem určitých faktorů.

V jiných případech, jak ukazuje praxe, není možné vrátit majetek odcizený od daru. Není-li v případě uznání dárce v době uzavření transakce nedostatečné. Problémem je, že prokázání této skutečnosti je problematické. V každém případě, pokud dohoda o darování chce vzpomenout na toho, kdo jednal jako bývalý majitel nemovitosti.

Invalidita po smrti

Dárek do bytu po smrti dárce neztratí svou moc. Pouze dědicové se mohou pokoušet uznat smlouvu za neplatnou. To je možné, ale ve výjimečných případech.

Aby dědicové mohou získat zrušení věnování, budou muset prokázat, že v době podpisu dohody zůstavitel byl duševně nemocný nebo neschopný. Obvykle se psycho provádí předem. vyšetření.

Tip: Chcete-li kdokoli, a za žádných okolností nemohl odvolat darovací smlouvu, dárce balíku dokumentů musí přiložit lékařskou zprávu o zdravotním stavu. Důkazem duševního zdraví majitele nemovitosti je zabezpečení transakce.

Neexistují žádné další možnosti pro vývoj událostí. Proto mnozí věří, že nemůžete dar darovat. Ve skutečnosti tomu tak není. Jen prokázat, že váš případ je velmi problematický.

Zákon nebo darování?

Mnozí se zajímají o to, jak nejlépe distribuovat svůj majetek - podle vůle nebo dárkových certifikátů. Odpovědět na tuto otázku je problematické.

Důvodem je, že předání podle vůle je teprve po smrti poručitele. Navíc proces vypracovávání závěrečného dokumentu trvá hodně času a úsilí. K tomu je v ideálním případě zapotřebí několik svědků.

Gifting je jednodušší operace. Ale pak existuje riziko, že zůstane bez bydlení - nový majitel bytu může snadno prodávat nemovitost nebo ji prostě vypudit.

Nicméně, aby se předešlo konfliktům mezi dědicy, mnoho lidí raději sdílí majetek v životě. Kolik se dá dar na byt, zjistíte v notářské kanceláři. Potom by se mělo začít rozhodovat. Hlavní věc je dodržovat tato doporučení. Pak dárek nepřinese žádné potíže.