Jak správně žádat o podíl v apartmánu

Jeden z nejoblíbenějších realitních obchodů je darování. Jedná se o převod vlastnictví majetku od jeho majitele na druhé. Při registraci daru je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí, protože pokud nedodržíte, transakce se nemusí uskutečnit. Jak požádat o podíl v bytě? Na jaké podrobnosti bych se měl zaměřit?

Legislativní základ

Rusové často mají situace, kdy je nutné legálně převést majetek blízkým příbuzným. Jedním z nejoblíbenějších obchodů v posledních letech je darování. Smlouva je dokument, který opravuje bezúplatný převod nemovitosti od bývalého majitele až po nový. Tuto smlouvu po podpisu nemůže ukončit jedna ze stran transakce. Můžete přenášet majetek jak blízkým, tak vzdáleným příbuzným a třetím osobám. Jak požádat o podíl v bytě?

Dárková smlouva: podmínky uvěznění

Ruská legislativa stanoví tři základní podmínky:

1. Dárcovská nemovitost není zatčena, není hypotékou a není prodána třetím osobám.
2. Při uzavření transakce každá strana zaručuje a potvrzuje, že není bez právní způsobilosti, nemá opatrovnictví a opatrovnictví. Také by každá ze stran neměla mít nemoci, která by zabránila vědomí podstaty uzavřené smlouvy.
3. Podíl na bytu bude převeden na likvidaci nového majitele až po dokončení všech potřebných dokladů.

Kde a jak žádat o podíl v bytě

Všichni schopní občané Ruska mají právo obdržet dary od věku 14 let. Ve své podstatě je transakce podobná postupu pro psaní vůle. Nicméně z hlediska legislativy je přísně zakázáno udělovat majetkové předměty se zpožděním života bývalého vlastníka. Proto po uzavření smlouvy přechází nemovitost na nového vlastníka. V souladu s právními předpisy má osoba, která má být vyznamenána, právo odmítnout převedený majetek. Pokud však po transakci tato touha vyjádřila, je třeba písemně odmítnout. Existují dva způsoby uzavření smlouvy - za účasti notáře a bez něj.

Jaké dokumenty jsou potřeba

Jak požádat o podíl v bytě na matku, bratra, sestru nebo jiného příbuzného? Nejprve je třeba pečlivě připravit určitý balíček dokumentů. Obsahuje:

• pasů účastníků transakce,
• předběžná smlouva,
• osvědčení o zápisu do vlastnictví,
• certifikát-výpis z domácí knihy a jeho kopii,
• originál a kopii notářské pověření (při uzavření transakce zástupci stran).

Počet kopií smlouvy se musí rovnat počtu účastníků transakce. K registrační komoře musí být připraven také jedna dodatečná kopie. Pokud například tři dárci převedou akcie na jednu osobu, bude počet kopií pět. Výše uvedené dokumenty jsou základní. Registrační komora si však vyhrazuje právo požádat o další dokumenty.

Registrace za účasti notáře

Vyhotovením smlouvy se zprostředkováním notáře je nejspolehlivější způsob uzavření transakce. Jeho hlavní výhodou je, že je téměř nemožné napadnout smlouvu po jejím uzavření. Faktem je, že notář je třetí nezúčastněná osoba, která v případě sporu dokáže, že strany transakce byly informovány o důsledcích jejího uzavření.

Nejprve musí notář poskytnout pasy stran, osvědčení o vlastnictví, výpis z EGRN, jakož i osvědčení o osobách registrovaných v bytě. Po tohoto notáře vypracuje a vypracuje smlouvu, kde jsou uvedeny informace o hodnotě akcie. Jak bylo dohodnuto stranami, hodnota ve smlouvě může být snížena. Před uzavřením transakce byste měli platit státní službu a notářské služby. Pak notář převezme všechny výše uvedené dokumenty s výjimkou cestovních pasů a předává je na státní registraci. Účastníci transakce mají stále potvrzení. Smlouvu můžete vyzvednout po registraci u notáře nebo v regalata. Teprve po jejím obdržení notář začne smlouvu opravovat a strany transakce obdrží své kopie a osvědčení o vlastnictví.

Jak požádat o podíl v bytě bez notáře

Dárková smlouva může být uzavřena i bez účasti notáře. Tento postup má však své vlastní zvláštnosti. Jak žádat o podíl v apartmánu v jednoduché písemné formě správně?

Vypracování smlouvy probíhá pod dohledem zaměstnanců společnosti Rosreestr. Předběžné sestavení není nutné. Mělo by obsahovat následující informace:

• Specifikace darovaného podílu bytu,
• osobní údaje stran transakce,
• adresa bytu, jehož podíl bude darován,
• velikost obytného prostoru,
• počet podlaží domu, ve kterém se nachází apartmán,
• číslo podlahy.

Další informace mohou být součástí smlouvy. Například, pokud bývalý majitel nechce nechat byt na nějaký čas. Kromě toho má dárce nárok na bydlení v bytě na dobu neurčitou. V donative není nutné zadat hodnotu sázky.

Náklady

Darnage není zcela zdarma. Pro přípravu smlouvy je účtován poplatek 2000 rublů. Kromě toho je nutné platit státní povinnost - 1400 rublů. Pokud podíl bytu jde do vlastnictví rodinných příslušníků předchozího majitele, výše poplatku závisí na nákladech na bydlení uvedených ve smlouvě. To znamená, že je to 0,3% ceny akcie. Pokud podíl přechází na třetí osobu, která není příbuzná vlastníka, bude poplatek následující:

• 1%, pokud cena akcií nepřesáhne 1 000 000 rublů;
• 0,75% + 10 000 rublů, pokud cena není vyšší než 10 000 000;
• 0,5% + 77 000, pokud má akcie hodnotu více než 10 000 000.

Je třeba také poznamenat, že výše státní daně nesmí být nižší než 300 rublů.

Je-li dar vystaven pro dítě

Jak požádat o podíl v bytě pro nezletilého? Tato otázka se týká mnoha. V 572 a 28 článcích občanského práva se říká, že transakce může uzavřít pouze zákonný zástupce dítěte. Pokud je dítě ve věku 6-14 let, může zdarma dostat bezplatný dárek. Děti ve věku 14-18 let mají nárok na účast v transakcích, ale budou mít možnost disponovat s bydlištěm, které obdrží, až po dosažení plnoletého věku nebo se souhlasem právního zástupce - rodiče nebo opatrovníka.

Jak požádat o podíl v bytě pro dítě? Nejprve musíte získat povolení od orgánů poručníka. Kromě toho bude vyžadován notářský souhlas ostatních vlastníků bytů. Smlouva je podepsána zákonných zástupců nezletilých, nezapomeňte uvést údaje o pasu dítěte.

Pokud je podíl převeden na příbuzné

Jak požádat o podíl v bytě na manželku, matku, otce nebo jiného blízkého příbuzného? Ve smlouvě je nutné předepsat, že oddaný je příbuzný bývalého vlastníka. Kromě toho je třeba připojit dokumenty prokazující vztah. Po převodu podílu na příbuzného nemusíte zaplatit daň z příjmu za nemovitost.

Jak požádat o podíl v bytě? Můžete to udělat za účasti notáře nebo sami. Chcete-li zaregistrovat dar, musíte pečlivě připravit potřebný balíček dokumentů, uzavřít smlouvu a předložit ji společnosti Rosreestr k registraci. Jakmile je zaregistrován, vydává se potvrzení o vlastnictví.