Jak představit nadaný byt. Je možné dát nadaný byt?

Lidé v pokročilých letech se často obávají otázky, že svým dětem a vnoučatům poskytují vlastní nemovitost. Můžete zdědit dům nebo byt od svých rodičů několika způsoby: svědectvím, zákonem nebo získáním daru ze svého života. Druhá možnost je často využívána staršími lidmi pro jejich vlastní pohodlí. Je to z toho důvodu, že se hledají právní pomoc s otázkou, jak dát byt dítě nebo vnouče na jiné členy rodiny nepožádali o ni.

V jakých případech je transakce možná?

Podle stávající legislativy má každý občan právo převést vlastnictví svého majetku na jiný, včetně bezplatného. To znamená, že se ukáže, že můžete dát privatizovaný byt, který nelze říci o komunální majetek. Mimochodem, dědictví je také ponecháno pouze s majetkem, pro který byly všechny dokumenty vydány během jejich života. Ukazuje se, že první a hlavní podmínkou pro uzavření takové transakce je držení předmětu daru z právního hlediska.

Druhým, ne méně důležitým bodem je neexistence zátěže. To znamená, že není možné darovat byt, auto nebo jinou věc, pokud je v zástavě s bankou nebo v sporu. "Čistotu" nemovitosti při uzavření transakce kontroluje notář.

Třetí podmínkou daru je bezplatnost. To znamená, že smlouva nemůže specifikovat jakoukoli platbu za přijetí majetku nebo dodatečné podmínky pro vstup do vlastnictví. Pokud máte nejnovější obchod, můžete uzavřít smlouvu o celoživotním obsahu nebo vytvořit vůli. Darování nemůže být provedeno výměnou za žádnou službu.

A v neposlední řadě je to schopnost stran jednat. Při provádění transakce na odcizení nemovitosti (včetně dary) musí notář zajistit, aby dárce i příjemce byli zodpovědní za jejich jednání. V případě nejmenší pochybnosti se transakce jednoduše neuskuteční.

Kdo může dát nemovitost

Pokud jde o tak závažný majetek, jako byt, dům či jiné prostory, odcizení se děje hlavně notářskou. Účastníci takové transakce mohou být jak příbuzní, tak zcela cizí lidé. Koneckonců, nikdo zakazuje dělat drahé dary i pro cizince. Jediná otázka spočívá v tom, že ve druhém případě může být daň na nadaný byt, a nikoliv malá.

Při uzavírání transakce mezi příbuznými existují někdy i daňové závazky. Takže předtím, než si dát byt k jeho syn, dcera, vnuk nebo vnučka, měli byste se poradit s právníkem o všech nákladů spojených s registrací takové transakce. Možná, že další způsob odcizení (prodej, výměna atd.) Bude výhodnější.

Provedení transakce bez notáře

Podle norem stávající legislativy může být smlouva o darování nemovitosti uzavřena v jednoduché písemné podobě. To znamená, že můžete provést bez notáře. Taková dohoda by byla naprosto legální. Pokud jde o státní registraci samotné smlouvy a vlastnictví nového vlastníka, nebyla zrušena. Vykonává se bez ohledu na formu smlouvy. Je-li za transakci odpovědný notář, pomůže to také při registraci. Je-li dar provádí bez jeho účasti (obvykle proto, aby ušetřit peníze), a samotná smlouva a právo na vlastnictví jsou uvedeny v dolní části příslušného orgánu veřejné správy, po zaplacení státní daně. Jednoduše tak, aby se nadaný stal právoplatným vlastníkem bytu, bude muset pobírat různé služby.

Odcizení společného vlastnictví

Někdy je majetek, který člověk dá nebo prodává, úplně jeho. Není to otázka společného vlastnictví, protože v tomto případě každý disponuje svou vlastní částí, ale společnou, například získanou v manželství. Dokonce i v případě darování takového bytu bez zapojení notáře do transakce bude vyžadován souhlas manžela k jeho uzavření. Výjimkou je případ individuálního vlastnictví. Může se jednat buď o současnou manželskou smlouvu, podle níž má každý z manželů svůj vlastní majetek, který má právo nakládat bez znalosti druhého. Druhou možností je bezplatné převzetí nemovitosti. To znamená, že pokud chce někdo dát někoho nadaným bytům, souhlas manžela či manželky v tomto případě není nutný.

Je třeba poznamenat, že v některých případech může manželský partner požádat o bezplatnou část majetku. Například, pokud byl obývací prostor opraven na úkor společných fondů, dům byl dokončen nebo došlo k novému plánování, v důsledku čehož objekt stoupal. V tomto případě musí bránit jejich práva k nadanému bytu musí být soudní. Bez ohledu na formu a metodu odcizení majetku žádost manžela o souhlas s transakcí podléhá notářskému zápisu.

Jak je nadaný byt rozdělen v rozvodu

Takže majetek, včetně nemovitého majetku, obdržený zdarma, je v osobním vlastnictví. Jestliže se však jeho hodnota zvýšila prostřednictvím společně vydělaných prostředků, pak v případě rozvodu má manželský partner nárok na akcii. To by měli pamatovat rodiče a myslet předtím, než jste darovali byt na vaši dceru nebo syna na svatbu. Samozřejmě, v tak radostném okamžiku se nikdo nezamýšlí o možném rozpadu nově vytvořené rodiny. Ale komu, pokud ne rodičům, se obávají osudu vlastního dítěte? Je-li smlouva již dokončena a není tam žádná cesta zpátky, můžete opět dát nadanému bytu jinému příbuznému a nemusíte se obávat možného úseku při rozchodu. Je lepší být v bezpečí a přijmout další opatření, než se pokusit soudit svůj vlastní majetek v budoucnu.

Který je lepší: dar nebo závěť?

Tato otázka je často považována za rétorickou. Faktem je, že na to není jednoduše žádná jednoznačná odpověď. A to znamená, že v každém jednotlivém případě může být správné rozhodnutí vlastní. Abychom to přijali, je třeba pochopit vlastnosti obou transakcí, jejich nuance a možné důsledky.

První věc, kterou byste měli věnovat pozornost při výběru, jsou náklady. Pokud je nemovitost převedena do volného majetku cizinci, musí zaplatit daň z darovaného bytu, což je 13% její odhadované hodnoty. Jedinou výjimkou je blízkými příbuznými (děti, rodiče, bratři, sestry, opatrovníci, správci a manželé). Takže pokud babička chce převést své domovy, například vnuka, bude levnější zpočátku dát svého syna nebo dceru, aby mohli později dát daroval byt má své dítě. S placením daně z dědění nemovitého majetku, je situace mnohem složitější, takže konečné rozhodnutí bude nebrání příslušnému radu právníka.

Moment vstupu do nemovitosti

Další významný rozdíl mezi získáním daru a přijetím v dědictví - v čase. Při sestavování vůle se právo vlastnictví nemění současně. K tomu, aby se stalo majitelem takového bytu, je po smrti poručíka nutné počkat až 6 měsíců a až poté doklady vytisknout. Navíc přímí příbuzní mají právo na svůj podíl i za přítomnosti vůle. Zkompilovaný podle všech pravidel dokumentu nezabraňuje majiteli nemovitosti během jeho života prodat byt nebo dát ji třetí straně.

Pokud jde o darovací smlouvu, uděluje vlastnictví předmětu, který je v něm uveden v době registrace. To je hned. To zajišťuje bezpečnost nadané osoby víc než vůle. Pokud však zvážíme opačné hledisko, získáme jiný obrázek. Po předložení bytu vnukovi, dceři nebo jinému příbuznému člověk ztratí všechna práva. V některých případech, po tomto širokém gestu, riskuje, že je na ulici.

Smlouva o celoživotním obsahu

To může být nazýváno kompromisem mezi darováním a svědectvím. Na jedné straně se jedná o právo na vlastnictví. Takže ani příbuzní, ani třetí osoby nemohou žádat o majetek. Na druhou stranu si bývalý majitel apartmánu vyhrazuje právo použít. Kromě toho je pozemek zakázán odcizení (jako v případě hypotéky v bance). To znamená, že nový majitel nebude moci darovat nadaný byt, prodat ho nebo ho položit až do smrti bývalého vlastníka.

Zákaz bude zrušen notářem v souladu s platnými právními předpisy. Za to bude muset nový majitel požádat o smlouvu a úmrtní list. Tento režim je přínosem pro obě strany. Stupeň vztahu zde na tom nezáleží.

Kromě toho jsou ve smlouvě o celoživotním obsahu uvedeny všechny podmínky transakce. Pokud tomu tak není, považuje se za zrušené. Můžete zadat vše od využití objektu a končí s péčí o staršího muže (léčbu, rehabilitaci, rekreaci, osobní služby, a tak dále. D.). Proto před tím, než dáte byt příbuznému, odborníci důrazně doporučují tuto možnost zvažovat.

Zrušení transakce

Před provedením jakékoli akce musí člověk pochopit její důsledky, stejně jako možnost zrušení. Každý má právo změnit svůj názor, okolnosti se mohou změnit atd.

Ukazuje se, že každá transakce je považována za neplatnou, ale pouze pokud jsou dodrženy určité postupy a jsou splněny všechny podmínky. Nejjednodušší věc je v případě vůle. Jeho osoba se může měnit tolikrát, kolikrát se mu líbí. Samozřejmě stojí peníze, ale právní problémy nevyplývají.

Je-li byt darován, je možné takovou akci zrušit, ale není to tak jednoduché. Podle stávající legislativy je zrušený nepřenosný převod do vlastnictví, jenž je ohrožen životním nebo zdravotním stavem jedné ze stran. Zpravidla mluvíme o dárci a jeho doprovodu. Ovšem kvůli zrušení dohody musíme prokázat hrozbu.

Smlouvu o doživotí může být zrušena v případě porušení jejích ustanovení nebo u soudu. A v prvním a druhém případě bude nutné prokázat určité skutečnosti.

Dárek hypotéčního bytu

V souvislosti s šířením takového jevu, jakým je hypoteční úvěr, někteří lidé mají otázky související se odcizením zatýkaného majetku. Teoreticky je to možné, ale se souhlasem hypotéky. Banka, podle pořadí, je nepravděpodobné, že by souhlasila s dohodou, protože pro ni není prospěšná. Proto předtím, než udělíte slíbený byt, budete muset zaplatit za to úplně a odstranit všechny zátěže.

Odcizení akcie

Pokud je dar celého bytu více či méně jasný, pak co když je několik vlastníků a jeden z nich chce převést svůj podíl na třetí osobu? V případě prodeje takového majetku mají spoluvlastníci právo na nákup. Pokud je to otázka bezdůvodného odcizení, pak jsou všechny stejné. To znamená, že vlastník je před prodejem podílu povinen ji nabídnout spoluvlastníkům, a pokud je darován, může je nakládat výhradně podle vlastního uvážení.

Je možné dát nadaný byt?

Vlastnické právo k ukončení této transakce přichází v době jeho registrace. Následně nový majitel má právo nakládat s majetkem podle vlastního uvážení, včetně prodeje, hypotéky, odkázání nebo dávání. Současně v okamžiku nové transakce musí být zaplaceny všechny daně a poplatky za předchozí.

Omezení akcí

Každá transakce, počínaje prodejem a končící celoživotním obsahem, může být zrušena soudním příkazem. Důvody k odvolání k služebníkům Themisu při hledání spravedlnosti po daru bytu mohou být masové. Ale ne více než kupovat, ztrácet nebo odcizovat ostatní. Takže není vhodné panika o možném ukončení dohody pouze proto, že to byl dar. Ale také to zapomenout stanovení omezení pro podobné případy je i 3 roky.

Registrace dárcovské transakce je vhodná pouze v případech, kdy jde o skutečně bezplatný převod majetku na blízké příbuzné. Pokus nahradit banální nákup a prodej s cílem snížit náklady je neúčinný, protože může vést pouze k zvýšení částky daní z důvodu zaplacení daně z příjmů.