Dárek apartmánu: pravidla registrace, doklady a funkce. Smlouva o daru bytu

Samozřejmě je vždy příjemné přijímat dárky. Zvláště radostná a někdy neočekávaná událost je darem bytu. Mezi blízkými příbuznými se zpravidla vytváří důvěra. Mnoho občanů, kteří chtějí určit osud svého majetku, i když je stále naživu, jej bezplatně předá někomu z rodiny. Podívejme se na další prvky smlouvy o daru bytu. Vzorek dokumentu bude také uveden v článku.

Obecné informace

Obecně platí, že zákon stanoví několik způsobů převodu majetku. Hlavní z nich lze považovat za nákup a prodej, dědictví, darování. V poslední době majitelé nemovitostí stále více volí druhou metodu. To je pochopitelné. Dárek bytu mezi blízkými příbuznými může být vydán s minimálními náklady. V tomto případě se mnoho nevýhod, ke kterým dochází při nákupu a prodeji, změní v pluses.

Mezitím postup pro výrobu daru pro byt má řadu nuancí, které musí být vzaty v úvahu majiteli.

Obecná pravidla zdanění

Podle ustanovení článku 217 daňového zákoníku mohou být subjekty osvobozeny od daně z příjmu z daru bytu blízkému příbuznému. Pro správné použití normy kontaktujte UK.

Podle rodinného zákoníku mají blízcí příbuzní:

1. Manželé.
2. Rodiče a děti (adoptivní rodiče a adoptované děti).
3. Vnoučata, prarodiče.
4. Sestry, bratři (včetně neplodných).

V ostatních případech bude při darování bytu příjemce povinen platit daň z příjmů fyzických osob. Jeho velikost je dnes 13%.

Specifičnost postupu

Je mnohem jednodušší dát byt blízkému příbuznému než jakákoli jiná transakce. Uzavření takové smlouvy je v mnoha ohledech přínosnější. Například při darování bytu dospělému dítěte, který je ženatý, rodiče se nemusí obávat, že rozvod nerozdělí nemovitosti. Taková nemovitost nebude uznána společně.

Zvláštní význam při poskytování bytů (nikoliv příbuzným zvláště) jsou záruky poskytnuté majitelům. Zákon stanoví možnost kdykoli zrušit grant a požadovat navrácení majetku ve formě, ve které byl převeden.

Subjekty práva

Dárek bytu mohl vykonávat schopní dospělí občané. Tato právní úprava stanoví zvláštní pravidla pro osoby mladší 18 let. Normy neumožňují převodu vlastnictví takových subjektů nikomu, neboť tato akce povede ke snížení počtu hodnot vlastněných občanem.

Mezitím osoba, která nedosáhla 18 let, může být dobrovolníkem. Musím říci, že v praxi je často dost malý dar maloletému. Občan však může dům nebo jinou nemovitost zlikvidovat až po dosažení věku.

Samoobslužný

Forma smlouvy o daru bytu mezi blízkými příbuznými strany transakce může vyplnit nezávisle. Povinná certifikace dokladu notářem nevyžaduje právní předpisy.

Podívejme se stručně na vzorek smlouvy o daru bytu. Označuje:

1. Jméno a příjmení stran, údaje o dokladech potvrzujících jejich totožnost.
2. Předmět zakázky. Název objektu, jeho adresa, základní charakteristiky, umožňující identifikovat nemovitost (plocha, počet místností, podlaží, dostupnost nábytku a jiný majetek v něm) jsou uvedeny zde.

Datum registrace a podpis účastnických účastníků musí být povinné.

Nuance

Při darování bytu manželovi nebo jiné blízké osobě mohou být náklady na objekt vynechány. Při této transakci není cena nemovitosti nezbytnou podmínkou. Náklady jsou vždy uváděny při nákupu a prodeji.

Zadání informací do EGRR

Podle zákona jsou všechny transakce s nemovitostmi předmětem registrace. Smlouva o darování bytu není výjimkou. V tomto případě dochází ke změně vlastnictví a informace o tom musí být zapsány do registru.

Chcete-li se zaregistrovat, musíte poskytnout balíček dokumentů. Chcete-li dát byt potřebujete:

1. Vlastnická listina (právo na vlastnictví).
2. Pasy účastníků transakce.
3. Aplikace. Vypracovává se v registrační komoře odborník.
4. Smlouva. Musí být provedena ve třech vyhotoveních - dvě strany transakce a jedna - pro registrační komoru.
5. Osvědčení o neexistenci daňového dluhu. Majitel musí pravidelně odečítat daň za svůj majetek. Pokud vznikl dluh, musí být splacen před zapsáním transakce.
6. Katastrální pas. Vypracovává se v ZINZ.
7. Potvrzení o zaplacení cla.

Další dokumenty

Je-li majitel ženatý, musí připojit notářské písemné povolení k transakci od manžela a sv-ov o manželství.

Je-li účastníkem transakce maloletý, bude pro registraci požadován souhlas opatrovatelského orgánu.

Právní předpisy umožňují registraci smlouvy správcem (zástupcem). V tomto případě musí být plná moc zapsána v balíčku dokumentů. Označuje všechny pravomoci občana.

Specializované akce

Zaměstnanec samostatně vyplňuje žádost, zabere celý balíček dokumentů. Na oplátku obdrží účastník transakce potvrzení. Označuje datum a čas získání nového certifikátu.

Proces registrace obvykle trvá nejdéle 10 dnů. Tento čas je nezbytný pro odborníka k ověření pravosti dokumentů, úplnost poskytovaných informací.

Pokud jsou zjištěny případy porušení nebo nejsou poskytnuty všechny potřebné cenné papíry, majitel bude podle toho informován. Uvede, které dokumenty ještě musí být předloženy, jakož i čas jejich předání registračnímu orgánu.

Můžete také zaregistrovat smlouvu o dárcovství bytu s MFC. Dnes v každé obci existují multifunkční centra, kde jsou poskytovány veřejné služby. Při podání žádosti na MFC je třeba také poskytnout celý balík dokumentů. Žádost vyplní zaměstnanec centra. Jedinou nevýhodou použití MFC je mírné zvýšení doby vydání certifikátu.

Po obdržení důkazního listu se stává novým vlastníkem nemovitosti.

Odvolání k notáři

Mnoho občanů se bojí uzavřít dohodu o darování bytu samostatně. To je zcela pochopitelné. Ne všichni občané jsou v legislativě dobře obeznámeni a mohou vypracovat dokument v souladu s požadavky.

Odvolání k notářské kanceláři je také vhodné, pokud strany vznesly nerozpoznatelné otázky při dárcovství bytu. Notář vyjasní všechny nuance transakce, pomůže vytvořit legálně správný dokument. To platí zejména při dárcovství bytu příbuznému.

Je také třeba poznamenat, že smlouva bude vydána v několika vyhotoveních. Jeden z nich zůstane v kanceláři notáře. V případě potřeby můžete vždy požádat o ověřenou kopii dokumentu.

Mínus odvolání k notáře může být nazváno dodatečné náklady. Pro přípravu smlouvy a její certifikace bude muset zaplatit poplatek.

Vlastnosti smlouvy

Dokumentace daru je proces potvrzení dobrovolného dobrovolného převodu vlastníkem jeho majetku a práv k němu jinému. V praxi dokument, který řeší transakci, byl nazýván "donative".

Je třeba poznamenat, že zákon zakazuje přidělování jakýchkoli závazků vůči poskytnuté osobě. Jedná se zejména o výměnu peněz, služeb atd. Gifting je bezplatná transakce a nelze odměňovat.

Kromě toho je nepřípustné uvést v obsahu smlouvy podmínku, že nemovitost přechází do majetku odběratele až po smrti dárce. K určení osudu tohoto majetku existuje i další dokument - testament.

Vyzdobený občan má právo odmítnout přijmout dar předtím, než je transakce formalizována.

Zákazy

Právní předpisy stanoví případy, kdy není povoleno dárcovství. Je zakázáno:

1. Zástupci nekompetentních a nezletilých dětí bez souhlasu poručníka.
2. Zaměstnanci vzdělávacích a zdravotnických zařízení.
3. Zaměstnanci agentur sociální ochrany, ve kterých se nacházejí vlastníci nemovitostí.

Zabývejte se malou

Při poskytování bytu by dítě mělo vzít v úvahu řadu důležitých nuancí. Za prvé, věk obdarovaného je důležitý.

Pokud ještě nezletil 14, smlouva o něm bude podepsána jeho zákonným zástupcem (rodičem, adoptivním rodičem, opatrovníkem). Proto transakci zaregistruje. Je-li dítě již více než 14 let, ale méně než 18 let, podepíše se spolu s právním zástupcem. Proto při registračním řízení musí být také dítě přítomno.

Nadaný majitel může specifikovat zvláštní podmínky pro převod práv k nemovitosti maloletému. Mohou být například uvedeny následující okolnosti:

1. Dokončení studia na univerzitě.
2. Státní registrace manželství.

Plnění těchto podmínek musí být podpořeno dokumenty. Až do tohoto okamžiku bude dar platný, ale převod práv ještě není možné.

Pokud je v okamžiku uzavření transakce v bytě registrován nebo žije nezletilý, musí být k registraci obdržen souhlas opatrovného orgánu.

Zachování práv majitele

Majitel bytu si může vyhradit právo používat určitou část - bydlet v něm na chvíli nebo k smrti.

Dárce rozhoduje o svých právech sám. Hlavní věc spočívá v tom, že neporušují práva odběratele a třetích stran a že to také neodporuje právním předpisům.

Odstoupení donativa

To je dovoleno zákonem. V praxi je však obtížné zrušit dary. To vyžaduje jednu z následujících možností:

1. Zhoršení zdraví nebo kvality života majitele v důsledku převodu nemovitosti.
2. Spáchání protiprávních jednání vůči dárci.
3. Odmítnutí přijmout byt jako dar.

Zrušení daru se provádí v rámci soudního řízení. Spor lze zpochybnit do 3 let ode dne jeho provedení. Jak ukazuje praxe, donativa je často zpochybněna v případě podvodu. Takový zločin se obvykle dopouštějí cizinci, kteří nejsou příbuzní majitele.

Darování podílu bytu mezi blízkými příbuznými

Můžete přenést nejen celý nemovitý objekt, ale i jeho část. Podíl bytu je také poskytován zdarma, aniž by byly stanoveny žádné protihodnoty.

Neexistují zásadní rozdíly v procesu registrace daru na část předmětu z daru celého pokoje. Existuje však několik důležitých bodů, které je třeba zvážit.

Za prvé, pokud je majetek ve společném vlastnictví a majitel chce přenést svůj podíl na příbuzného, ​​musí získat souhlas od ostatních spoluvlastníků. Musí být potvrzeno notářem. Pokud je nezletilým akcionářem, povolení vydává jeho zákonný zástupce. Pokud dárce a obdarovaný žijí ve stejném bytě a jsou jeho vlastníky, takové povolení se nevyžaduje.

Je třeba také poznamenat, že ve smlouvě je při specifikaci charakteristik předmětu nutné jasně uvést velikost podílu, který má být převeden.

Specifičnost příjmu daně z příjmu fyzických osob

Podle daňového řádu jsou neoprávněné dary považovány za příjmy. Jak víte, jsou zdaněny ve výši 13% částky (hodnoty).

Není-li odběratel příbuzný vlastníka, pak musí být osobě, která obdrží majetek, zaplacena daň z příjmu fyzických osob a práva k ní.

13% je stanoveno pro obyvatele Ruské federace (ruské občany a jednotlivci, kteří trvale pobývají v zemi v zákonem stanovené lhůtě). Nerezidenti (cizí státní příslušníci), pokud darují byt, musí převést 30% hodnoty předmětu na rozpočet. Kromě toho musí platit daň v zemi trvalého pobytu.

Je třeba poznamenat, že mezi Ruskou federací a některými státy existují zvláštní mezivládní dohody. Podle nich, subjekt, který přijal dar nemovitosti, má právo platit daň pouze jednou.

Výpočet výše odpočtů se provádí na základě katastrální hodnoty.

Hlášení

Vzhledem k tomu, že příjemce je obviněn z povinnosti platit daň, musí předložit IFTS prohlášení o f. 3-NDF. Ke zprávě jsou připojeny kopie pasu plátce a dárkový certifikát. Obvykle se ve smlouvě neuvádějí náklady na objekt. Je-li však transakce prováděna mezi cizími osobami, je vhodné specifikovat cenu.

Pokud je nadaný blízký příbuzný vlastníka, pak neexistují důvody k zaplacení daně z příjmu fyzických osob. Tento vztah však bude třeba potvrdit. Současně bude prohlášení stále vyplněno a bude muset být předáno. K výše uvedeným dokladům je třeba připojit i osvědčení prokazující vztah. Může se jednat o narození manželství, manželství atd.

Prohlášení se předkládá daňovému inspektorátu v roce, který následuje po roce, ve kterém plátce obdržel dar. Současně musí být účty předány do konce dubna.

V případě neposkytnutí prohlášení může být plátce pokutován, protože taková akce je považována za porušení požadavků NK a považuje se za daňový delikt.

Co se týče daně samotné, vypočtená částka musí být uhrazena do 15. července roku následujícího po roce transakce. V případě neplnění této povinnosti lze od subjektu získat zpět až 20% daně z příjmu fyzických osob. Zároveň placení pokuty nezbavuje osobu povinnost odečíst daň z rozpočtu.

Alternativa

Někteří občané, pod záminkou nákupu a prodeje, dělají dar. To znamená, že představují konvenční smlouvu o odcizení majetku, ale jedna strana nepředává peníze druhému. To se provádí, aby nebyla zaplacena daň z příjmů fyzických osob. Faktem je, že v případě, že majetek ve vlastnictví ne méně než 3 (pokud bylo pořízeno před 2016), nebo 5 let (pokud byly zakoupeny po roce 2016), daň z příjmu neplatí.

Mezitím se tyto činy nemohou nazývat legitimní. Takové dohody jsou považovány za fiktivní, to znamená, že jedna smlouva je maskovat druhou a účastníci se neusilují o dosažení příslušných právních důsledků. Taková opatření mohou být napadána. Pokud je transakce prohlášena za neplatnou.

Stanovení nákladů

Osoba, která obdržela majetek jako dárek, může být IFTS poskytnuta ze ZINZ nebo závěru nezávislého odhadce. Tento doklad je vyžadován pro výpočet daně. Současně bude kontrolován každý dokument předložený orgánu dozoru. Pokud se ukáže, že hodnota předmětu je podhodnocena, daňový inspektorát přepočítá daň z příjmů fyzických osob. A plátci mohou být pokutováni za poskytnutí nepravdivých informací o předmětu zdanění.

Náklady na registraci

Pokud strany transakce neoznámí to od notáře, pak bude nutné zaplatit daň pouze při registraci smlouvy.

Další cenou je platba za služby odhadce. Práce specialisty na ZINZ bude levnější než nezávislý odborník. Ale ve druhém případě lze požadovaný dokument získat v krátké době.

Pokud se účastníci rozhodnou vypracovat smlouvu s notářem a potvrdí ji tam, pak na ni bude muset vynaložit určitou částku. Pokud si strany přejí ověřit transakci, náklady se sníží.

Někteří občané se obracejí na právní kanceláře, které poskytují celou škálu služeb od vypracování smlouvy k její registraci. Náklady na práci budou mírně vyšší, než kdyby strany udělaly všechno sami, ale ušetří čas a úsilí.

Pokročilé

Je třeba poznamenat, že předmět, který má být darován, musí být bez omezení a zátěží. Navíc žádné jiné osoby by neměly nárok na majetek. V opačném případě nebude transakce jednoduše registrována.

Pokud existují zátěže / omezení, musí být odstraněny.

Závěr

V současné době jsou transakce související s darováním nemovitostí velmi populární. Zpravidla se jedná o rodiče a děti (především nezletilé). Mnoho občanů chce v budoucnu věřit svým dětem, chtějí určit osud svého majetku v životě.

Osoba, která hodlá převést byt nebo jiný obytný prostor jako dárek, musí pochopit význam tohoto kroku. Často dává jeden domov. Majitelé proto ve smlouvě předepsají podmínku, že než zemřou, budou bydlet v bytě. Ta nadaná osoba zpravidla souhlasí.

Ve smlouvě však nelze předepsat povinnost budoucího majitele udržovat vlastníka a starat se o něj po celý život, a to i v případě, že je majetek převeden na blízké osoby. V tomto případě je výhodnější uzavřít dohodu o životním nájemném.

Bylo řečeno výše, že v daru nelze stanovit podmínku, že po smrti se byt stane majetkem oddaného. Aby se předešlo problémům, je lepší vydat další vůli. V tom můžete určit osud vašeho majetku v případě smrti.

Strany by měly mít na paměti, že grant podléhá povinné státní registraci, i když vlastník plánuje zachovat některé z práv (držení a užívání). Bez tohoto postupu nebude dohoda účinná. Před registrací státu je nutné se postarat o právní čistotu majetku. Neměla by existovat žádná zátěž nebo omezení. Například majitel nemůže dát dlouhodobý pronájem bytu. Nejdříve je třeba ukončit nájemní smlouvu nebo počkat na uplynutí její doby platnosti a poté vypracovat grantovou smlouvu.

Je také zapotřebí pamatovat na možné náklady na registraci. Volbou způsobu uzavření transakce (notářem nebo nezávisle) by měli být samotní účastníci. Hlavní věc je, že touha majitele je dobrovolná. Dar není pod vlivem ohrožení nebo násilí povolen. Pokud byla vlastnost a práva k ní přenesena nedobrovolně, může být transakce napadena. Pokud je prohlášena za neplatnou, majitel mu bude vrácen svůj věc v naturáliích nebo bude náklady na předmět kompenzovány.

Zvláštní pozornost by měla být věnována placení daní. Zahraniční vlastník je povinen odečíst osobní daně z příjmů v rozpočtu. Blízcí příbuzní majitele jsou osvobozeni od daně z příjmů.