Přenos majetku: vzorová smlouva. Přenos vlastnictví: kabeláž

Operace s nemovitostmi a jinými aktivy v podnikání ve vztazích mezi státem, obecními úřady a fyzickými osobami mohou znamenat bezdůvodný převod předmětů a cenností. Jak jsou tyto postupy regulovány v Rusku?

Subjekty převodu majetku

Do jaké oblasti občanských vztahů je oprávněné připisovat takový jev jako bezdůvodný převod majetku? Dvě společné interpretace jsou zde vhodné. V širším smyslu může být bezdůvodný převod majetku chápán jako dar nějaké hmotné hodnoty subjektu s jakýmkoli statusem - fyzickými osobami, právními osobami - ve prospěch jiného, ​​jehož právní vlastnosti také nezáleží. Nicméně, v praxi ruské judikatury, daná fráze zpravidla zahrnuje vzájemné vztahy na úrovni organizací.

Převod majetku v této souvislosti je postup organizovaný v rámci zákonných norem upravujících především vztah mezi právnickými osobami. Někteří odborníci rovněž vylučují interakci s účastí rozpočtových institucí v samostatné kategorii.

Kdo může převést majetek zdarma?

Podle některých advokátů obecně dochází k přesunu majetku z jedné organizace do druhé, která se považuje za "dar". Je-li příslušnou právnickou osobou obchodní firma, znamená to, že se na ni vztahují omezení uvedená v článku 575 občanského zákoníku Ruské federace. Říká se, že pokud je výše majetku více než 3 tisíce rublů, pak je nemožné jej převést jako dar z jedné obchodní organizace do druhé.

Společnost, která podniká, může současně bezplatně převzít majetek od fyzických osob, neziskových organizací a úřadů. Možný bezdůvodný převod majetku od zakladatele ve prospěch společnosti. V takovém případě se bude provádět odpovídající činnost práv fyzických osob. Současně nebude zdaněn volný převod majetku od zakladatele za předpokladu, že osoba vlastní více než 50% základního kapitálu společnosti.

Převod nebo pronájem?

Mezi diskutujícími body týkajícími se problematiky regulace majetkových vztahů v občanském právu Ruska je správnost použití daného výrazu. Faktem je, že takový jev, jako je bezplatný převod majetku, je velmi podobný poskytnutí cenností za bezplatné pronájmy. Ale to vůbec není totéž.

Je-li to otázka bezplatného pronájmu, je správnější použít výraz "převod nemovitosti k bezplatnému užívání". V tomto případě zůstává vlastnictví převedené hodnoty u původního vlastníka. Pokud mluvíme o takovém daru, pak máme právo používat termín přesně v tom zvuku, v němž ho nyní zvažujeme - to znamená, že voláme proceduru bezúplatný převod majetku.

Pronájem de jure, transfer de facto

Ale zde je tu jedna nuance. Faktem je, že skutečný obsah vztahů mezi občany nebo organizacemi v oblasti převodu majetku může být v obou případech stejný. Je docela možné předpokládat, že jedna entita předá hodnotu druhého o právech volného leasingu s velmi dlouhou dobou, aniž by o to později požádala. Formálně původní vlastník nemovitosti neztratí majetková práva, ale další osoba se de facto stává správcem. Tato nuance umožňuje mnoha společnostem obcházet limit 3 tisíc rublů, který stanovil 575. článek, který jsme poznamenali výše. Podnikatelé neoficiálně souhlasí s tím, že podepíší smlouvu o bezplatném pronájmu, ale ve skutečnosti jedna podnik převede jiný majetek do jiného vlastnictví.

Nicméně, jak zdůrazňují právníci, volný převod majetku je postup, který vyžaduje řádnou dokumentaci. Smlouva mezi organizacemi by měla zejména jasně uvést: jaká hodnota je převedena, jaké jsou její vlastnosti a podmínky. Pokud takové dokumenty v dokumentu neexistují, transakce, jak říkají advokáti, je považována za neplatnou.

Zaznamenáváme také, že některé omezení týkající se postupu poskytování nemovitosti k pronájmu za účasti komerčních organizací stále existují. Například společnost - AO nebo LLC, nemůže poskytnout hodnotu volnému využití svých zakladatelů nebo osob patřících k řídícímu orgánu.

Převod nebo darování?

Poznamenali jsme výše, že volný převod majetku na nemovitost je obecně určen na základě darovacího řízení. V této souvislosti mohou být určité druhy předmětů občanskoprávních vztahů za určitých podmínek omezeny v právech na převod nebo příjem majetku - obchodní organizace, kteří mají při provádění těchto postupů limit 3 tisíc rublů. Mnoho firem obchází toto omezení tím, že využívá příležitost poskytovat (přijímat) cennosti za volné nájemné, vyjednávat s jinými organizacemi. Existuje však ještě jeden právní mechanismus, v němž interakce mezi podniky v oblasti bezplatného převodu nemovitosti nebude považována za dar.

Její uplatnění je možné, pokud jde o vzájemné vztahy společností a jejich přidružených struktur. Znamená to, že bezúplatný převod majetku do vlastnictví mateřskou strukturou ve prospěch dceřiné společnosti zpravidla není kvalifikován jako příjemce. Tento postup je uznán jako součást správy hmotného majetku souvisejícího s podnikatelskými činnostmi. Tedy v případě, že struktura mezi mateřskou a dceřinou společností je smlouva bezúplatným převodem majetku, není kvalifikovat jako dávání transakce, a to navzdory skutečnosti, že tento druh smlouvy, jak je uvedeno několik právníků, nejsou stanoveny zákonem. Současně však neexistuje žádný rozpor s normami občanského zákoníku Ruské federace.

Nicméně, jiné právní možnosti, v nichž může být převedení majetku v neoprávněném pořádku nějak "maskrat", právníci nerozlišují. Některé podniky se snaží najít v právu mezery. Například častá volba: podnikatelé formulují podmínky transakcí, které mají v úmyslu zakrýt hlavní objektivní charakteristiku dárek - splnit specifické zájmy, které jsou po ruce propůjčit (a nedostatek nich zase bývalý vlastník nemovitosti). V praxi to nejčastěji znamená, že smlouva o bezúplatném převodu majetku je doprovázena jiným stejným zdrojem práva, ale strany transakce v ní mění místa a dárce obdrží výměnou jiný majetek. Ukázalo se tak, že nadaná osoba nesplnila své zájmy, ale splnila podmínky smlouvy. Zpracování těchto smluv však považují právníci za chybu podnikatelů. Je-li tento proces doprovázen darování čítače udělení - příslušné transakce, pokud budete postupovat podle pravidel stanovených v článku 572 občanského zákoníku, se zrušuje.

Rozdíly mezi těmito dvěma jevy lze pozorovat na základě struktury smluv, které odrážejí odpovídající typ občanských vztahů.

Smlouva o bezplatném užívání: funkce

Smlouva o bezúplatném převodu majetku (vzorek, jehož strukturu budeme nyní studovat) k volnému použití upravují ustanovení 36. kapitoly občanského zákoníku Ruské federace, zejména článek 689 kodexu. Strany příslušné dohody jsou označovány jako "věřitel" a "dlužník". Druhý musí být na základě smlouvy povinen vrátit první majetek ve stavu, v němž obdržel, s přihlédnutím k pravděpodobnému odpisování (pokud není v dohodě stanoveno jinak).

Doporučuje se uzavřít smlouvu v jednoduché písemné podobě. Typy nemovitostí, které lze v rámci této smlouvy převést, jsou velmi odlišné: nemovitosti, pozemky, zařízení, doprava a další hodnoty, které mají přirozené rysy.

Co by mělo být obsaženo ve smlouvě o bezúplatném převodu předmětného majetku, jehož vzorek budeme studovat? Nejdůležitějším kritériem je zahrnutí popisu předmětu smlouvy. Pokud majetek disponuje doklady, které charakterizují jeho vlastnictví vlastnictvím, zdroji technické povahy, měly by být při přípravě smlouvy použity i informace z nich. Text dohody by měl rovněž popisovat aktuální stav hodnot, stupeň opotřebení, případné nedostatky ve vzhledu a tak dále. Totéž by mělo obsahovat a přenosový certifikát bezplatný majetek k bezplatnému použití, který advokáti rovněž doporučují za účelem legitimizace vhodného druhu občanských vztahů.

Samostatně bychom měli mluvit o vlastnostech převodu nemovitostí.

Nemovitosti - pro použití

Převod nemovitosti k volnému použití podléhá státní registraci. to jsou požadavky článku 131 občanského zákoníku Ruské federace. Současně bude zapotřebí zaplatit příslušný státní poplatek za registrační služby příslušných útvarů. Je-li však doba trvání smlouvy menší než jeden rok, nejsou tyto postupy povinné. Proto se v praxi toto pravidlo, jak říkají advokáti, používá poměrně zřídka: organizace jsou občas zkrácena a obnovují smlouvu.

Na základě smlouvy o daru, jedna strana (donor) bez převodů odškodnění anebo se zaváže převést na jinou stranu (obdarovaný) věc do vlastnictví nebo vlastnických práv (reklamace), aby sám o sobě nebo třetí osobě, a to buď osvobozuje nebo souhlasí s tím, že ji zbaví odpovědnosti majetku k sobě nebo třetí osobě (položka 572 GK).

Zvažme, jak se nemovitost převede na nemovitost zdarma. Jak jsme uvedli výše, z právního hlediska je tento postup shodný s darováním. Proto bude smlouva sestavena z příslušného typu.

Dárková smlouva: funkce

Je zajímavé, že ruská legislativa umožňuje "ústní" závěr dárková smlouva - ale pouze pokud nebudeme mluvit o případech uvedených v odstavcích 2 a 4 článku 574 občanského zákoníku Ruské federace. Transakce se pak považuje za dokončenou, když osoba, bývalý vlastník, dává hodnotu, nebo titulních dokumentů na to druhému majiteli. Současně, je-li výše nemovitosti je více než 3 tisíc rublů, pak je nutné podepsat smlouvu o dárku písemně. Současně to může být podmíněných podmínek. Například slib daru v souvislosti s takovou dovolenou.

Tato smlouva zahrnuje dohodu, která je povinná. Dárce musí převést majetek a nadaný ho přijmout. Dohoda může také stanovit další závazky pro nového vlastníka. Například dárce může uzavřít dohodu pod podmínkou, že převedený majetek bude používán výhradně pro určitý účel. Například, nadaný bude mít na sebe povinnost pečlivě zacházet s přijatou věcí.

Obecní vlastnictví

Existuje taková věc jako bezplatný převod obecního majetku. Jaké jsou jeho vlastnosti? Tento druh postupu, jak je poznamenán v řadě právních zdrojů, lze provést za účelem řešení problémů sociální či charitativní orientace. Převod obecního majetku může být proveden ve prospěch fyzických nebo právnických osob na základě příkazu instituce nebo po dohodě s orgánem obce.

Pokud mluvíme o převodu nemovitostí, pak povolíme pouze druhou možnost. Přenos majetku je zároveň možný i pro volné použití. V tomto případě však věřitel, který podepíše smlouvu o bezplatném převodu obecního majetku na volné užívání, může být pouze obec. Bez ohledu na to, zda je nemovitost skutečná nebo jiná aktiva.

Federální vlastnictví

Zvažme také, jak se provádí bezplatný převod federálního majetku. Tento postup může mít různé směry. To znamená, že vlastnictví může být převedeno z federálního vlastnictví ve prospěch subjektu nebo obce, stejně jako naopak.

V případě, že darování federálního majetku se provádí z předmětné nemovitosti ve prospěch Ruské federace, příslušný postup se obvykle provádí na základě pravidel regionálních vlád rozhodnutí odrážejících provádění spolkového zákona №122 od 22.08.2004 do v té části, která se týká převodu majetku.

Máte-li opačný postup - převod vlastnictví objektů v regionu, zpravidla využívají právních předpisů přijatých na úrovni subjektu, které upravují postup pro přijímání federálního majetku. Je-li region má převést objekty ve prospěch obcí, hlavním pramenem práva je také stále přijat na téma úrovně - ale jen ty, které upravují vztahy s místními úřady. Reverzní postup se zpravidla provádí na základě normativních aktů, které se zabývají aspektem vymezení pravomocí mezi krajskými úřady a obcemi.

Nicméně, jak poznamenali advokáti, regionální zákony, jejichž normy upravují volný převod státního majetku, jsou velmi podobné. Kromě toho je možné pozorovat určitý soulad s normami, které regulují vztahy na komunální úrovni na úrovni jazyka vhodného legislativy.

Vztahy mezi rozpočtovými institucemi

Je možné, že převod majetku do rozpočtové instituce bude bezplatný. Jaká jsou pravidla zákona pro tento typ právního vztahu? Za prvé, musíme poznamenat, že tyto instituce existují dvě možnosti, jak získat vlastnost bezplatně: a dar - od jednotlivců nebo organizací, které nejsou spojené s finanční a distribuční soustavy státu, jakož i prostřednictvím převodu z jiných rozpočtových organizací. Uvažujme o vlastnostech jednotlivých variant.

V rozpočtu - od fyzických a právnických osob

Je-li převod vlastnictví veřejných institucí na základě smlouvy o daru, jedna ze smluvních stran může být tak fyzická nebo právnická osoba, stav přenosu hodnoty předmětu nezáleží. Hlavním zdrojem práva upravujícím vztahy mezi těmito typy subjektů v rámci příslušných dohod je 32. kapitola občanského zákoníku Ruské federace.

Dotčený postup je navíc regulován účetními předpisy. Důležitým aspektem tohoto procesu je tedy to, že jménem fyzických osob nebo organizací ve prospěch rozpočtové instituce je bezplatný převod nemovitosti - provádí se vysílání. Musí být správné. Podívejme se na některé příklady, které odhalují nuance tohoto postupu.

K rozpočtu od jednotlivců a organizací: vysílání

Předpokládejme, že rozpočtová struktura obdržela dar od nějaké nemovitosti od komerční organizace. V tomto případě musí tento postup opravit následujícím dvojitým zadáním:

- debet: 2 101 02 310 (jedná se o "zvýšení nákladů na nebytové prostory");

- úvěr: 2 401 01 180 (je to "Ostatní výnosy").

Také v účetní dokumentaci je nutné odrážet tržní hodnotu přijatých nemovitostí. Za tímto účelem, odborníci doporučují používání veřejných informací v oficiálních zdrojích, údaje o Spolkové státní statistické službě, vyhlášením volného prodeje podobných typů nemovitostí, služeb nezávislých hodnotitelů.

Jeden rozpočet jiný

Druhou variantou, v níž je možné získat majetek zdarma rozpočtovou institucí, je převod hodnot z jiné organizace s podobným statusem. Tento postup lze provést:

- mezi institucemi, které jsou podřízeny generálnímu manažerovi;

- mezi organizacemi, které se hlásí k různým hlavním strukturám, ale v rámci rozpočtu na stejné úrovni;

- mezi institucemi působícími na různých úrovních rozpočtu;

Všimněte si, že v tomto případě je také nutné, aby po provedení bezplatného převodu majetku byla kabeláž správně upevněna.

Pokud jsou hodnoty převedeny podle prvního scénáře - mezi institucemi vykazujícími jednoho správce, pak je třeba v účetním oddělení zohlednit následující dvojitý vstup (na stejném příkladu s nemovitostmi):

- debet: 0 101 02 310 (tj. "Zvýšení nákladů na nebytové prostory");

- úvěr: 0 304 04 310 (to jsou "vnitrodruhové osady").

Podle druhého scénáře je debet stejný. Půjčka je však odlišná: 0 401 01 180 (tj. "Ostatní příjmy"). Ve třetím scénáři je debet opět stejný. Úvěr je opět jiný: 0 104 10 410 (nebo "Výnosy z výnosů z jiných rozpočtů").