Část pozemku. Dohoda o rozdělení pozemků

Potřeba části webu může vzniknout z různých důvodů. Nejčastěji je touha majitelů nemovitostí vzdát se formy sdíleného práva vlastnit půdu je prvním místem. V důsledku procesu separace stávající lokalita ztrácí formu nemovitosti a na jejím základě vzniká další majetek. Současně má právní postup pro zpracování obchodu své vlastní nuance. Zejména rozdělení pozemku předpokládá účast všech vlastníků v procesu, bez souhlasu kterého není možné uskutečnit transakci, s výjimkou soudu.

Hlavní etapy realizace sekce

Především je vypracován návrh úseku, v souladu s nímž bude prováděno geodézie. V této fázi je důležité zodpovědně zvolit výběr katastrální inženýr, který vypracuje plán průzkumu půdy, připraví technickou dokumentaci nebo poskytne inspekční zprávu. O tom, jak bude sestaven projekt katastru nemovitostí, závisí skutečné rozdělení pozemku a jeho fyzikální vlastnosti. Po vyhotovení dokladů pro územní plán je možné je zaslat místnímu městskému úřadu pro registraci katastrálních záznamů. Od tohoto okamžiku budou data o novém místě zaznamenávána a zadána do katastru nemovitostí. Současně provedené změny budou mít dočasný charakter, dokud majitel nezaregistruje stát.

Po registraci musí vlastník nově vytvořených pozemků získat osvědčení o zápisu vlastnictví. V opačném případě po uplynutí 5 let budou data zapsaná v katastrálním registru zrušena. Operace s sdílené vlastnictví že konečné rozhodnutí o rozdělení pozemků může učinit soud. V tomto případě není vyžadován souhlas od všech majitelů nemovitostí. Výsledkem obecného řešení je však dohoda o rozdělení.

Jaké oblasti lze rozdělit?

Ne každý pozemek vám umožňuje provádět sekci. Omezení mohou být založeny na formě vlastnictví objektu a na cílovém označení. Například operace je možná pouze za předpokladu, že každá nově vytvořená část v důsledku rozdělení nezmění původní účel. To znamená, že pokud je plánováno rozdělení pozemku určeného pro zemědělské potřeby, mohou být přidělená území registrována ve stejném stavu.

Plán průzkumu lze také odmítnout, pokud je plocha získaná v separačním procesu menší než minimální přípustná velikost. Tyto parametry se mohou lišit v závislosti na cíli účelu pozemku. U pozemků, které jsou určeny pro údržbu dceřiných zemědělských podniků, jsou indikátory velikosti stanoveny místní samosprávou. Pak jsou stanoveny formou regulačních právních aktů. Pokud takové úkony nejsou poskytnuty, nejprve se nejprve zeptáme na legálnost zememeračního průzkumu v určitých mezích, je možné v roce 2006 pravidla využívání a rozvoje půdy. To vám pomůže pochopit emisní dokumentace a projekt připravilo inženýry během tvorby bývalých hranic objektu. Kromě toho rozhodnutí o části pozemku může být negativní, pokud řízení o zápisu v případě rozporu se zákonem. K tomu dochází, pokud existují právní omezení týkající se rozdělení stránek.

Balíček dokumentů pro postup rozdělení

Ještě před uzavřením smlouvy s katastrálním inženýr by měl napsat aplikaci do části, a ujistil ho o notáře. Také pro následnou dohodu a registraci budete potřebovat doklad prokazující totožnost majitele stránek. Spolu s tím je třeba připravit a osvědčení o právem vlastnit zemi. Je-li část půdy se provádí vlastníci majetkových by bylo zapotřebí a osvědčení o souhlasu ostatních vlastníků. Postup může také zahrnovat správce ze strany vlastníků. Proto budete potřebovat dokument ve formě plné moci. Kromě toho balíček by měl zahrnovat rozhodnutí, které bylo vydáno místní správou, pokud jde o položky na adresu webu.

Jakmile jsou shromážděny všechny dokumenty pro sekci a odkazy, můžete zahájit činnosti správy půdy. Přidělení části území s uvedením specifických fyzických parametrů by mělo být provedeno za přítomnosti všech vlastníků. Při rozdělení pozemku na základě rozhodnutí soudu se však nevyžaduje dohoda vlastníků akcií. V každém případě by měla být s přímou izolací jednotlivých lokalit ze společného území zacházeno s maximální odpovědností. V předstihu je nutné specifikovat nuance postupu s inženýrem. Je nutné s ním uzavřít dohodu, která také určí jeho odpovědnost za chyby, které mohou v projektu vzniknout.

Pozemkové mapování a skutečné rozdělení pozemků

Chcete-li provést průzkum, můžete požádat soukromého odborníka a zaměstnance specializovaných organizací. Hlavní věc spočívá v tom, že v obou případech je udělena licence na vedení pozemkových úprav nebo doklad potvrzující členství v příslušném SRO. Jak již bylo uvedeno, rozdělení pozemku bez soudního rozhodnutí v souladu se stanovenými hranicemi musí být provedeno za přítomnosti všech vlastníků. Kromě toho nebude zbytečná v případě, že událost bude také připojit vlastníky přilehlých pozemků, které by zabránilo riziku pohledávek z nich v budoucnu.

V procesu práce inženýři průzkumu půdy označí aktuální hranice pozemku a linky, podél kterých bude vytvořena další část. Nové hranice jsou fixovány hraničními značkami, po kterých je určena plocha pozemků. Rozdělení pozemkového pozemku v naturáliích se provádí přímo na místě průzkumu pozemků zákazníka. V souladu s novými údaji vypracují odborníci plány a vytvoří průzkum pozemků. Tento dokument mimo jiné obsahuje akt souhlasu a stanovení hranic pozemku, jeho parametrů a listu pro výpočet plochy. Zákon o schválení parametrů lokality v budoucnu by měl schválit výbor pro místní hospodaření s půdou nebo správu pozemků.

Dohoda o rozdělení pozemků

To opakovaně poukázal na to, že právní registrace u závěrečné části jeho upevnění v orgánech místní správy lze provádět nebo na základě soudního rozhodnutí nebo na základě dohody vlastníků. Nejčastějším důvodem operace je dohoda, která je vypracována ve schválené podobě, po níž je dokument podepsán všemi vlastníky nemovitostí. Opět platí, že smlouva, na jejímž základě bude provedena realizace části společného pozemku pozemku, musí být notářem i žádostí ověřena. Dokument by měl obsahovat veškeré katastrální informace o zemi, včetně čísla, adresy a údajů o vlastnících.

Nejdůležitější věcí v dohodě je oprávnění majitelů stránek provádět svou část v popsané podobě. To znamená, že by mělo být uvedeno, jak bude rozdělení provedeno. Například akcie mohou být segmentovány proporcionálně v souladu se zákonem o společném vlastnictví nebo s konkrétními parametry. Samozřejmě existují případy, kdy jeden nebo více vlastníků nesouhlasí s částí návrhu, která nabízí třetího vlastníka stránek. Dokončit proces začal v této situaci bude pouze soud, protože dohoda o části pozemku, aniž by podpisy všech vlastníků nemůže sloužit dokument na jehož základě by měl být výběr z nových částí území.

Iniciátor oddílu je povinen podat příslušnou žádost soudu v místě sídla. V závislosti na hodnotě objektu je určena a příslušnost daného případu. Takže, pokud mluvíme o nemovitosti za cenu až 50 tisíc rublů, pak je pohledávka zaslána magistrátu. Pokud se záležitost týká dražšího spiknutí, pak by měl být zvážen okresním soudem.

Přiřazení adres novým vlastnostem

Chcete-li získat adresu pro nové stránky, měli byste napsat a předat příslušnou žádost úřadu pro územní plánování a architekturu, která působí v rámci konkrétního obecního útvaru. K žádosti musí být přiložen katastrální pas, osvědčení o vlastnickém právu a dohoda o rozdělení. Pokud by však oddíl s pozměněným pozemkem byl proveden rozhodnutím soudu, měl by být předložen odpovídající akt.

Žádost a balíček s dokumenty lze podat osobně nebo prostřednictvím zástupce. Navíc se v poslední době elektronické služby aktivně šíří, takže můžete odesílat dokumenty přes internet, pokud existuje taková možnost. Například elektronické služby pracují prostřednictvím Unified Portal of Municipal Services. V každém případě musí být část se změněným pozemkem a přiřazení adresy dokončena po 18 pracovních dnech.

Zpracování půdy pro katastrální registraci

Jedná se o jednu z nejkritičtějších etap právní registrace této sekce. Chcete-li umístit nové vzdělané stránky do katastrálních záznamů, kontaktujte místní oddělení společnosti Rosreestr. Předtím je třeba zkompilovat balíček obsahující následující dokumenty:

• Žádost o zápis nového nemovitého objektu.
• Pozemní průzkum, podle něhož bylo rozdělení sdílené pozemky provedeno rozhodnutím soudu nebo souhlasem vlastníků.
• Doklad o identitě.
• Rozhodnutí o přidělení adresy.

Je třeba poznamenat, že kvůli šetření času začíná řada vlastníků postup při vytváření katastrálního zápisu ještě předtím, než mu byla adresa přidělena. Tato praxe se provádí úspěšně, ale rozhodnutí o konsolidaci musí řešit společně s balíčkem dokumentů, které poskytují informace o adrese objektu v jeho původní podobě. V tomto případě obdrží nově vytvořená nemovitost adresu po dokončení katastrálního zápisu. Obvykle se registrace do katastru provádí do 10 dnů. V důsledku toho bude část společného pozemku dokončena vydáním nového katastrálního pasu majiteli.

Registrace vlastnictví pozemku

Při registraci v Rosreestru je třeba podat doklady, včetně průkazu totožnosti, žádosti o registraci vlastnictví a rozhodnutí, které sekce týkala. Dokumenty můžete zasílat různými způsoby - prostřednictvím elektronického portálu, v osobním pořádku, poštou nebo pomocí důvěryhodných osob. Je třeba také vzít v úvahu, že registrace se provádí s platbou státního poplatku, jehož výše činí asi 2000 rublů. Platba by měla být provedena předem, protože k balíčku musí být přiloženo příslušné osvědčení s doklady pro registraci majetku. Státní osvědčení, které potvrzuje rozdělení akcií pozemku, může být registračním osvědčením nebo výpisem z jednotného rejstříku. Je důležité poznamenat, že osvědčení o vlastnictví je vydáno ve formě dokumentu pouze ve formě společnosti Rosreestr. Mělo by obsahovat údaje s číslem účtu a také vodoznaky.

Státní registrace se provádí souběžně ve vztahu ke všem lokalitám, které byly zjištěny v důsledku průzkumu. Pokud došlo k rozdělení hranic pozemku, který původně neměl registraci, pak tato nuance nemůže působit jako překážka pro registraci dokumentů pro nové akcie.

Část domu s pozemkem

Sekce nemovitostí ve formě vlastnictví domů s místem převzal jeho nuance postupu. Samozřejmě fyzická část budovy nemůže mluvit - je legálně rozdělena akciemi. Po dokončení procedury se však dům již nebude považovat za jediný objekt nemovitosti. Registrace vlastnictví Podíl vytvořený po rozdělení se provádí stejným způsobem jako při registraci pozemku. Pokud však ve druhém případě předchází dělení pozemku s pevným označením podle fyzických parametrů, jsou možnosti podmíněného rozdělení dílů domu určeny zvláštní prohlídkou. Je důležité vzít v úvahu, že každý nový stavební podíl musí mít izolaci, stejně jako samostatný vchod. Kromě toho může zajistit vlastní osvětlení a vytápění pro každou část domu.

V procesu technické odbornosti se odborníci vezme v úvahu hygienické a hygienické normy pro bydlení. Například díly by měly být vybaveny kanalizačním systémem, zásobováním vodou a větráním. Obvykle se část domu a pozemku provádí postupně. Koneckonců, v každém případě poskytuje soubor procedurálních opatření. Registrace části pozemku je však značně zjednodušená. Hlavní potíže majitele jsou v závěrečné fázi. V případě domu, naopak, nejslabší část zahrnuje výkon technických znalostí, na jejichž základě je vypracován návrh další části.

Závěr

Zdá se, že rozdělení jednoho pozemku do několika částí nepředstavuje žádné obtíže. Stačí stačit speciální nástroj a provést zemní geodetickou operaci na základě požadovaných parametrů. Ale všechny pozemky, které jsou v soukromém vlastnictví a ve státním vlastnictví, jsou evidovány podle stanovených formulářů. Jakékoli změny charakteristik lokalit by proto měly být stanoveny v katastru nemovitostí, poté by se měly odrážet v dokumentech potvrzujících majetek nemovitosti. Je pozoruhodné, že část pozemků mezi vlastníky v době přeregistrace a všechny poklesy z nemovitostí stavu majetku. Pozemky, které existovaly až do tohoto okamžiku, přestanou existovat zákonně, ale místo nich vznikly nové akcie, které mají plný stav majetku.

Existují další nuance spojené s obtížemi v procesu rozdělení půdy. Odkazují na označení území. Často nezkušené v právních věcech, majitelé rozhodují o rozdělení pozemku, kteří chtějí přehodnotit povahu jeho využívání. Například, od zemědělského území velké plochy, podle záměrů majitelů, je třeba vytvořit několik malých akcií pro výstavbu. Návrh takového oddílu však nebude schválen, protože v procesu registrace budou muset pozemky obdržet novou formu speciálního určení. V takovém případě představuje převod pozemku z jednoho stavu užívání do jiného a samo o sobě samostatný právní postup, který nemůže být proveden v rámci operace sekce.