Pozemkové právo: sjednocení pozemků

Pozemkový pozemek je součástí pozemku s hranicemi definovanými v souladu s platnou legislativou. Existují dva způsoby, jak vytvořit pozemek:

• Tvorba půdy z volné (nevyužívané) půdy, kterou v době přidělení vlastní obec nebo stát.

• Sekce, konsolidace, přerozdělení pozemků, jakož i rozdělení pozemků, které byly dříve vlastněny fyzickými (právními) osobami.

Bez ohledu na způsob vytváření nového pozemku je nutné tuto operaci provést v souladu se zákonem o pozemcích. Jaké fáze zahrnuje vytvoření pozemku kombinací dvou (nebo více než dvou) dříve existujících pozemků? Kdo má právo provádět takovou operaci s pozemkem? Jaké dokumenty budou potřebné k dosažení legitimní sjednocení pozemků?

Obecné požadavky

Postup kombinuje úseků ohrady chápat jako soubor zásob práce, jehož výsledkem je získání katastrálních majitele pasu (extrakty) nově vytvořené zemi. Sjednocení Pouze ti, země, jejíž hranice byla formována v souladu s Ministerstvem hospodářský rozvoj vyhlášky ze dne 17.08.2012, s rozpor alespoň jedné ze sekcí těchto norem, před kombinováním postupů potřebných k určení hranice území a vlastnictví půdy.

Právní předpisy v oblasti pozemků stanoví obecné požadavky na fúzi pozemků (sekce). Místa musí splňovat následující požadavky:

• pozemky patří do doby sdružování vlastnictvím jednoho vlastníka nebo jsou ve společném vlastnictví se dvěma nebo více vlastníky (s výhradou získání formálního souhlasu všech vlastníků).

• jsou umístěny v rámci stejné obecní jednotky.

• Mají stejnou cílovou hodnotu a patří do stejné kategorie pozemků.

• Mají společnou hranici, tzn. Jsou sousední.

Je možné sjednotit pozemky, které nepatří k vlastnickému právu?

Nejčastěji se taková otázka může objevit, jestliže je to otázka sjednocení pozemků udělených jedné osobě vpravo:

• Trvalé trvalé používání.

• Bezplatné naléhavé použití.

• Zděděné držení po celou dobu života.

Sjednocení těchto pozemků ze zákona je povoleno za předpokladu, že všechny pozemky, které mají být sjednoceny, jsou poskytovány jedné osobě a za stejných podmínek, například vpravo trvalé trvalé užívání. V tomto případě osoba, která používá tyto stránky, tam je právo trvalého (věčného) využívání půdy vytvořené na nezměněných podmínek a dalších aukcích nebo nabízení (Odst. 4 čl. 11.8 of LC RF).

Stránky s břemenem

Je zákon dovoleno sjednotit pozemky, pokud má některý z pozemků jakoukoli zátěž? Pokud je pozemek například v hypotéce nebo je pronajat na základě pronájmu, bude dále požadováno, aby od zástavního věřitele (nájemce, uživatel pozemků) získal souhlas s tímto řízením. Také si všimněte, že kombinací částí, z nichž jedna je zastaven, zástavní právo se vztahuje na celou nově vytvořené zemi, s výjimkou případů, kdy věřitel stanovuje další podmínky smlouvy.

Etapy sjednocení pozemků

Jak správně zaregistrovat místo tvořené kombinací dvou (několika) pozemků? S tím, co je nutné začít sdružovat pozemky? Země právo definuje následující postup pro přípravu a registraci pozemku vytvořeného pomocí sloučení:

• Získání souhlasu všech vlastníků, kteří vlastní pozemky (což se nevyžaduje, pokud všechny pozemky patří ke stejnému majiteli).

• Odvolání k pozemkovému (katastrálnímu) inženýrovi s uzavřením smlouvy o strojírenské a technické práci a tvorbě dokumentace.

• Získání stránky katastrální pas, zápis společné nově vytvořené půdy do komory státní registrace.

Souhlas majitelů sloučených pozemků

V souladu s ustanoveními odstavce 5 čl. 11.2 ZKRF, pokud máte v plánu realizovat sjednocení pozemků, podle dokumentů, které patří k několika osobám současně nebo sloučit kusů pozemků ve vlastnictví různých majitelů, který je základem pro zahájení řízení je vždy písemný souhlas každého vlastníka pozemku. Písemný souhlas je vyhotoven ve formě s povinným připojením výpisu z Rosreestra a kopie pasu (doklad totožnosti). Formulář (níže, viz vzorek) svazku pozemků je vyplněn individuálně každou zainteresovanou osobou a je potvrzen podpisem.

Důležité! Souhlas všech majitelů, nájemců, uživatelů půdy nebo zastavovatelů se nevyžaduje, pokud je společný pozemek založen povinně na základě rozhodnutí soudu.

V důsledku toho dochází ke sloučení vlastníků pozemků, kteří vlastní nově vytvořenou pozemkovou plochu na základě práva na sdílené vlastnictví. Velikost podílu každého vlastníka je určena při registraci práva na společný pozemek a uvedeno v osvědčení o pozemku.

Definování hranic budoucího webu: koho kontaktovat?

Sjednocení pozemků pro začátečníky vyžaduje definici a koordinaci hranic nově vzniklého pozemku. Pro zjišťování, tedy stanovení hranic, mají právo jen katastrální inženýři, kteří absolvovali odbornou přípravu a kteří jsou nezbytně oprávněni k tomuto druhu práce.

Katastrální inženýři (pozemní, pozemní management) působí jako specialisté na základě smlouvy se zákazníkem (vlastníkem pozemku) a nejsou státními zaměstnanci. Náklady na služby při vytváření zememěřeného obchodu stanoví katastrální inženýr, v závislosti na předpokládaném množství práce. Jediný rusko-ruský registr těchto specialistů je veřejně dostupný na internetových stránkách společnosti Rosreestr.

Funkce katastrálního inženýra

Po výběru specialisty je majitel povinen uzavřít smlouvu s pozemním inženýrem a poskytnout mu průzkumné doklady pro všechny pozemky, které mají být sloučeny do jednoho území. V úkolu katastrální inženýr zahrnuje:

• Studium a analýza dokumentace pozemků, které mají být sloučeny.

• Odjezd na území země a provádění měření s cílem určit plochu půdy a přesné umístění hranic.

• Koordinace skutečných hranic pozemků s vlastníky sousedních území a v případě potřeby s místní správou.

• Příprava a vypracování dokumentů na základě provedených geodetických akcí.

Plán hranice

Práce katastrálního inženýra by měla být balíkem dokumentů pro oficiální registraci nově vytvořené lokality na územním oddělení katastrálních úřadů.

• Technický plán místa.

• Hraniční plán. Dokument je skutečný výkres pozemku, schéma kombinace pozemků s přílohami. Také je nutné zadat informace o odborníky, kteří prováděli práce na vymezení a tvorby ohraničující plánu, včetně plánů zjišťování osvědčených podpisem (elektronický podpis) půdního inženýra, který připravil dokument.

Zákon o kontrole.

• V případě nesrovnalostí a kontroverzních bodů je navíc jako příloha k územnímu průzkumu vypracován závěr katastrálního inženýra. Tento dokument by měl obsahovat podrobné informace o všech porušováních nebo nesrovnalostech zjištěných během šetření dokumentace k místům a práci na místě, jakož i doporučení odborníků pro jejich odstranění.

Registrace místa tvořeného kombinací

Postup registrace a zápisu nově vzniklého pozemku je určena spolkového zákona „o státním katastru nemovitostí“ z 24.07.2007 № 221-FZ (čl. 24) (dále jen - zákon).

Závěrečná fáze konsolidace řízení - odvolání do katastru komory v místě územní oblasti patřící k podání žádosti o sloučení volných pozemků v jednom území a vydávající katastrální pas do nové země. K žádosti by měla být připojena veškerá dostupná dokumentace k oblastem, které mají být sloučeny, a hraničním případům (podrobný seznam dokumentů v článku 22 federálního zákona). V důsledku posouzení balíku dokumentů majitel (vlastníci) nového místa obdrží k dispozici katastrální pas.

Současně nově vzniklý pozemek je umístěn na dočasné evidence v katastru nemovitostí nemovitostí. Majiteli je dána lhůta až 5 let od data registrace pro registraci vlastnictví nově vytvořené půdy (s výjimkou zápisu leasingového práva, doba trvání je 1 rok). Během tohoto období byste měli požádat o územní registrační komoru o následující dokumenty:

• Katastrální pas pro vzniklé pozemky a katastrální pasy společných prostor.

• Rozhodnutí o sloučení půdy.

• Dokumentace pro stránky, které mají být sloučeny.

Po uplynutí doby převzetí balíku dokumentů je zaregistrováno vlastnictví pozemku tvořeného sdružením, pozemku je přiděleno individuální číslo. Vlastník (nájemce) obdrží potvrzení o registraci. Současně přestaly existovat pozemky, na jejichž úkor vznikl registrovaný pozemek, a jejich osvědčení byla zrušena.

V případě, že nebyly splněny v termínu, a majitel (nájemce) neřeší včas pro registraci vlastnického práva, veškeré informace o nově vzniklého prostoru jsou vyloučeny z katastrálního registru a spojené výsledky jsou zrušeny. Dokumenty poskytnuté majitelem pozemku pro registraci katastru jsou vráceny žadateli k podpisu do jednoho roku. Za předpokladu, že během tohoto období nikdo nepožádal o dokumenty, jsou zničeny.