Vzor oznámení o prodeji podílu v bytě. Notářská činnost prodeje akcií

S podílem na společném vlastnictví akcií neočekávejte, že bude možné je rychle prodat. V tomto případě objednávka předpokládá oznámení ostatních majitelů - vlastníků o budoucím prodeji. Je jasné, že majitel má právo nakládat se svým část svého uvážení, aby ji prodat nebo darovat, ale pod podmínkou, že předkupní právo na získání akcií od ostatních vlastníků nebude rušit. Toto pravidlo se nevztahuje pouze na veřejné dražbě.

Zvláštnosti uplatnění předkupního práva

Občanský zákoník ukládá vlastníkovi povinnost vystavit oznámení o prodeji podílu domu nebo bytu a poslat ho ostatním majitelům nemovitostí, pokud se předpokládá odcizení třetí osobou. V případě, že všichni vlastníci akcií vyjadřují svou neochotu získat část společného majetku, mohou být prodány třetí osobě. Avšak za účelem realizace tohoto práva budou muset být splněny všechny formality pro sestavení a zaslání vzoru oznámení o prodeji podílu v bytě.

Poštovné

Obvykle, aby měly všechny podklady týkající se zaslání oznámení, jsou posílány na sdružení prostřednictvím pošty. V takovém případě se doporučuje poslat dopis s upozorněním a vnořeným seznamem zaslaných dokumentů.

Lhůta pro určení data doručení kuchařům bude datum uvedené v oznámení o doručení.

I když tento způsob má riziko, přijímač může odmítnout obdržet zprávu, nebo ne pobývat na známou adresu, aby se v motely nebo v zahraničí. Přirozeně, zaměstnanci pošty nebudou mít dopis každý den nebo zjistit, kde je příjemce oznámení nyní.

Soudní praxe v této věci také není jednoznačná. Na jedné straně ozbrojené síly určují, že prodávající není povinen doručovat oznámení jiným vlastníkům, ale musí pouze přijmout opatření, která budou majitelům informovat. Na druhou stranu, některé soudy uspokojují žaloby a přenášejí právo na získání podílu v úročeně, motivující jejich rozhodnutí přesně tím, že nebylo potvrzeno přijetí oznámení o prodeji.

Osobně v rukou

Pokud všichni majitelé žijí společně, můžete dát vzorek oznámení o prodeji podílu v bytě osobně. V tomto případě je nutné požadovat od ostatních držitelů akcií potvrzení, s dešifrováním podpisu, datum přijetí oznámení. I když v praxi je extrémně vzácné souhlasit s ostatními vlastníky nebytových prostor.

Notářská činnost prodeje akcií

Takovou metodu obvykle zvolí prodejce, kteří jsou si jisti, že s ostatními spoluvlastníky nebude možné.

Notář bere veškeré funkce při sestavování výpovědi, posílání a potvrzení sebe sama. Je-li osoba oznámena neobjeví včas notáře, nicméně jsme obdrželi oznámení, že dopis doručen, ten pak vydá potvrzení, že spoluvlastníci být oznámeno, jak je stanoveno zákonem.

V situacích, kdy není potvrzení o doručení oznámení, vystaví notář potvrzení uvádějící, že byla přijata veškerá možná opatření k řádnému informování spoluvlastníků o nadcházejícím prodeji. Obdržení takového osvědčení by však mělo být předem dohodnuto, neboť takový dokument není stanoven v žádném regulačním aktu. Taková služba je přirozeně zaplacena, ale nejspolehlivější z výše uvedených.

Text oznámení

Vzor oznámení o prodeji podílu v bytě by neměl být okamžitě zaslán všem sousedům. V takovém případě bude obtížné prokázat, že jsou všichni zájemci řádně informováni.

Text předepisuje záměr prodat svůj podíl. Ujistěte se, že specifikujete, která část se má prodávat, kde se nachází nemovitost. Je třeba popsat podmínky prodeje, zda je možná splátka. Velmi důležitým bodem je cena. Musí to být skutečné a odpovídá tomu, pro které má prodávající v úmyslu ho odcizit. Pokud se odcizení vůči třetí osobě provádí za větší nebo nižší cenu, může být transakce prohlášena za neplatnou.

Zástupce jiného spoluvlastníka může obdržet vzorek oznámení o prodeji podílu v bytě nebo jiném majetku.

Jeho síly musí být plně potvrzeny. Měli byste zkontrolovat plnou moc od takové osoby, kdy by mělo být jasně uvedeno, že zástupce má právo obdržet oznámení o prodeji.

Časování

Poté, co obdržíte potvrzení o tom, že spoluvlastník obdržel oznámení o prodeji podílu, budete muset počkat 30 dní. Pokud po tomto období spoluvlastníci nereagovali, nevyjádřili své rozhodnutí, můžeme bezpečně pokračovat do fáze přímého odcizení jejich podílu.

Oznámení nebo povolení?

Velmi často lidé zaměňují pojem oznámení a povolení. Namísto sestavení vzoru oznámení o prodeji akcie zašlou jiným vlastníkům žádost o povolení k prodeji třetí straně.

Toto stanovisko je úplný omyl. Majitel akcie je plnoprávným správcem jeho majetku se všemi právy a povinnostmi, které následují. Spoluvlastníci nemohou povolit prodej nebo neprodávat, jinak je to úplné porušení norem ústavy.

Předkupní právo na získání podílu je pouze právem, které je zakotveno v právních předpisech a je určeno k ochraně práv všech spoluvlastníků.

Na úrovni těla se objevila mylná představnost, která zaznamenává transakce na odcizení majetku. Specialisté Rosreestra někdy vyžadují jen povolení k prodeji, ale tento požadavek je zcela v rozporu s normami platných právních předpisů a porušuje práva prodávajícího.

Práva sabotérů

Pokud se prodávající neobtěžoval zaslat vzorek oznámení o prodeji podílu všem majitelům společného majetku, mají právo podat žalobu k soudu. Zákon pro tento postup je vyčleněn 3 měsíce ode dne uskutečnění transakce. V tomto případě musí nárok obsahovat žádost o převod práv kupujícího na žalobce.

Závěrem je třeba poznamenat, že oznámení o prodeji podílu bytu je důležitým dokumentem v celém procesu prodeje podílu na společném majetku. Zanedbání povinnosti zaslat oznámení může vést k soudnímu řízení.