Jak napadnout katastrální hodnotu bytu? Kam jít, jaké dokumenty jsou potřebné?

Jakýkoli nemovitý objekt, ať už pozemek nebo byt, je předmětem povinného státního katastrálního ocenění. Vzhledem k tomu, že hodnota je odhadována pomocí generalizovaných a průměrných ukazatelů, je často nadhodnocená. Na základě katastrální hodnoty jsou však daně účtovány. Je možné napadnout katastrální hodnotu bytu a jak?

Proč je nutné napadnout katastrální hodnotu?

V ruské daňové legislativě je stanovena norma, podle níž je výše daně za majetek, který je v majetku k dispozici, určen katastrální hodnotou. Tento indikátor vypočítávají hodnotitelé. Ve většině případů vypočítané katastrální hodnota je irelevantní. Koneckonců, podmínky bydlení se mění, změny legislativy. Změna katastrální hodnoty je možná pouze poté, co byla napadena. Tímto postupem můžete snížit výši zaplacených daní.

Jak je stanovena hodnota katastru?

Tento ukazatel je vypočítán na základě výsledků katastrálního posouzení. Státní hodnocení se provádí na základě příkazu orgánů ústavních jednotek Ruské federace nebo místních obcí. Dále je uveden seznam nemovitostí, které mají být hodnoceny. Volba konkrétního nezávislého hodnotitele se provádí prostřednictvím soutěže. Jakmile hodnotitel dokončil svou práci, výsledky činnosti jsou schváleny regionálními nebo obecními orgány. Po schválení katastrální hodnoty se výsledky zadávají v GKN. Přehodnocení katastrální hodnoty podle platných právních předpisů se provádí každých pět let, v Moskvě a Petrohradě - s periodicitou dvou let.

Jak znát katastrální hodnotu?

Katastrální hodnota se nachází na adrese nemovitého objektu prostřednictvím sídla společnosti Rosreestr. Chcete-li to provést, musíte zadat adresu na webové stránce s referenčními informacemi. Můžete také použít katastrální číslo objektu.

Také katastrální číslo na adrese určené veřejnou mapou, která je k dispozici také na portálu společnosti Rosreestr.

Chcete-li získat oficiální dokument, který potvrdí hodnotu katastru nemovitostí, měli byste požádat prostřednictvím portálu společnosti Rosreestr nebo v následujících organizacích:

• Oddělení federální katastrální komory,
• multifunkční centrum.

Kdo může požadovat snížení katastrální hodnoty?

Výzva k tomuto důležitému ukazateli může:

• vlastníci nemovitostí, včetně vlastního kapitálu,
• vlastníci, kteří mají právo na celoživotní držení zděděného předmětu nebo trvalého užívání,
• předchozí majitelé, kteří chtějí snížit výši daní z majetku,
• nájemci státních nebo obecních nemovitostí, kdy je měsíční poplatek stanoven katastrální hodnotou,
• prokurátory, kteří chrání zájmy občanů, státu, obcí, subjektů federace,
• osoby, které mají výhradní právo k pronájmu nebo zpětnému odkoupení majetku z obecního nebo státního vlastnictví, pokud je cena určena na základě katastrální hodnoty.

Je důležité poznamenat, že pokud bývalí vlastníci popírají hodnotu, může být tento ukazatel revidován pro zdaňovací období, během něhož je žádost podána. Hodnota katastru za předchozí období nebude přezkoumána.

Důvody pro náročné

Jak se hádat katastrální hodnota bytu? Než začnete s náročným procesem, měli byste se ujistit, že existují dobré důvody pro to. Zde jsou hlavní důvody pro náročné:

• pochybné a nepřesné koeficienty a údaje byly použity při určování hodnoty;
• rozpor mezi katastrálními a tržními hodnotami, kdy bylo ocenění provedeno poměrně dávno;
• použití obecných metod hodnocení bez zohlednění individuálních vlastností daného majetku;
• změna právních předpisů.

Metody výpočtu nákladů se neustále mění. Navíc jsou pro každý region přísně individuální.

Přihlašování do komise společnosti Rosreestra

Jak napadnout katastrální hodnotu bytu? To lze provést kontaktováním zvláštní komise, kterou vytvořila společnost Rosreestr. Právo zpochybnit výsledky neuspokojivého posouzení katastrální hodnoty je zakotveno v ruských právních předpisech.

Komise odpovědná za řešení sporů pracuje ve všech správních unitech Ruské federace. Složení je schváleno firmou Rosreestr. Zpravidla se skládá z odpovědných osob Rosreestra zaměstnanců Katastrální obchodní komora a místní správy, stejně jako zástupci nezávislého hodnocení úřadu.

Spory o katastrální ocenění začínají pouze v těch případech, kdy Komise obdrží příslušné odvolání od zúčastněných stran.

Komise přijímá a zvažuje naprosto všechny odvolání. Současně lze podat žádost jednotlivci i právnické osoby. Kromě toho může Komise uplatnit na různých organizací a státních struktur, jako jsou místní vlády, když mají spory o nemovitosti nacházející se v objektu.

Balíček dokumentace je přiložen k aplikaci, která obsahuje:

1. Žádost o revizi.
2. Katastrální pas do bytu. Rosreestr, nebo spíše katastrální komora, která je její nedílnou součástí, se zabývá vydáváním tohoto dokumentu. Pas lze vydat až po provedení technického účetnictví. Tento dokument je třeba pravidelně aktualizovat, protože jeho platnost je přesně jeden rok. V katastrálním pasu musí být uvedena adresa nemovitosti, roky stavby a poslední hlavní opravy, které se používají při stavbě zdí a podlahových materiálů. Kromě toho je důležité, aby byla přítomna komunikační systémy (kanalizace a zásobování vodou), jakož i typ vytápění místností. Vydává se na pobočce katastrální komory nebo MFC. Doba výroby pasu je 5 pracovních dnů.
3. Pokud je vlastnictví apartmánu, jeho vlastník, který podává žádost, musí předložit příslušnou dokumentaci potvrzující tento stav. Dále je vhodná notářská kopie osvědčení o vlastnictví.
4. Pokud je důvodem výzvy k dispozici nepravdivé informace o objektu nemovitosti, bude požadována podpůrná dokumentace.
5. Výsledky hodnotící zprávy, která odráží skutečnou hodnotu bytu na trhu s nemovitostmi.
6. Dokumenty jsou doprovázeny odborným posudkem hodnotící kanceláře. Tento dokument by měl obsahovat informace, které argumentují skutečností, že katastrální hodnota trhu je nekonzistentní. Dále je třeba uvést, že závěr je vypracován v souladu s platnými právními předpisy Ruské federace, stejně jako předpisy a předpisy týkající se hodnocení.

Kompletní balíček dokumentů je předán komisi prostřednictvím regionální pobočky společnosti Rosreestr.

Pokud Komise Rosreestra odmítne prověřit katastrální hodnotu, majitel je oprávněn požádat soud o prohlášení o nároku.

Je důležité poznamenat, že jednotlivci i jednotliví podnikatelé mají právo požádat přímo k soudu, nebo pro začátek, mohou zkusit požádat Komisi. Právnické osoby, státní struktury, obce však takové právo nemají: musí se vždy obrátit na komisi a rozhodnout se.

Spor na soudu

Snížení katastrální hodnoty prostřednictvím soudu je nemožné bez vypracování prohlášení o nároku. V této situaci působí státní zastupitelství Rosreestr jako žalovaný ve věci.

Seznam dokumentů, které mají být k žádosti přiloženy, je obdobný jako dokument předložený komise společnosti Rosreestr. Jako doplněk je však nutné zaplatit státní poplatek za projednání soudního sporu. K dokladům musí být přiložen příslušný doklad. Státní poplatek se vybírá pouze v případě zvážení právních sporů.

Snížení katastrální hodnoty je možné pouze v případě úplného uspokojení nároku ve prospěch majitele-žalobce. Poté by měl Rosreestr dát do databáze (stav katastr nemovitostí) odpovídající změny. GKN obsahuje informace uvedené při určování tržní hodnoty nemovitého objektu.

Mimochodem, většina soudních sporů, které napadají katastrální hodnotu bytů, jsou spokojeny, což nelze říci o pozemcích. Při hodnocení bytů a domů často dochází k situacím, ve kterých dochází k aktuálním chybám. Náklady na apartmán se počítají s přesností rublu.

Docela obyčejnou chybou majitelů je to, že se vztahují k soudnímu sporu o koupi bydlení. Majitelé bytů naivně si myslí, že cena ve smlouvě nějak pomůže ovlivnit katastrální hodnotu. Ale ve skutečnosti je všechno jiné. Ani zaměstnanci společnosti Rosreestr, ani soudci nepotřebují smlouvu. Částka, kterou naznačuje, není v žádném případě spojena s katastrálním oceněním majetku.

Kdo bude žalován?

Jak napadnout katastrální hodnotu bytu, jsme již demontovali. A kdo bude jednat jako obžalovaný ve věci soudu? Může být několik možností:

• místní úřad nebo obec ruského regionu, jehož povinností bylo schvalovat výsledky katastrálního posouzení,
• pobočka společnosti Rosreestr v konkrétním předmětu federace, protože vykonává funkci provádění státního katastrálního ocenění,
• která je zodpovědná za opravu katastrálních a technických chyb, kdy by náklady měly být sníženy z důvodu nespolehlivých informací o nemovitosti.

Kromě těchto organizací, je soud oprávněn vypracovat věci a osoby, jejichž zájmy jsou ovlivněny při revizi katastrální hodnoty bytu. Mohou to být bývalí majitelé a vlastníci akcií.

Výzva prostřednictvím zprostředkovatelů

Jak zpochybnit katastrální hodnotu bytu prostřednictvím zprostředkovatelů? Často se majitelé nemovitostí uchýlí k pomoci profesionálů. Za prvé je třeba provést hodnocení. Pro jejich zavedení musíte mít nutně zvláštní licenci. Tyto práce jsou prováděny hodnotícími úřady.

Poté, co majitel získal výsledky hodnocení, je nutné obrátit se na soud. K tomu musíte najmout kompetentního právníka, který má zkušenosti s řešením takových sporných situací.

Časování

Žádost o přezkoumání katastrální hodnoty může být podána v pětiletém období po zadání informací do GKN o konkrétním nemovitém objektu. Současně se datum zapsání do GKN odráží v dokumentech potvrzujících katastrální hodnotu. Pokud majitel podá žádost u soudu, je třeba se ujistit, že cena bytu nebo informace o objektu se nezměnila. Promlčecí lhůta pro tyto případy není k dispozici, proto může být žádost podána kdykoli.

Lhůta pro posouzení žádosti v komisi schválené společností Rosreestr je 1 měsíc ode dne předložení dokumentace. Žádost je projednávána na soudu nejméně 2 měsíce. Za určitých okolností může být tato doba zvýšena například kvůli předávání schůzí, jmenování zkoušky.

Jsou proplaceny poplatky za přecenění?

Úhrada finančních prostředků vynaložených na přecenění hodnoty nemovitosti je možná pouze tehdy, pokud je nárok majitele uspokojen. Zároveň je možné požadovat částku vynaloženou ze státní struktury, která schválila katastrální hodnotu. V případě, že důvodem byla přecenění technická chyba, náhradu výdajů vyřizuje organizace, která udělala chybu.

Mohu se odvolat proti rozhodnutí o zamítnutí?

Pokud komise Rosreesta odmítla změnit katastrální hodnotu, může její majitel napadnout své rozhodnutí u soudu. Pokud soud odmítl přezkoumat hodnotu, může se jí také odvolat. To lze učinit v soudním kolegiu pro občanskoprávní řízení Nejvyššího soudu v Rusku.

Katastrální hodnota bytu přímo určuje výši oceněné daně z nemovitostí. Ve většině případů je tento indikátor příliš vysoký. Ke snížení katastrální hodnoty musí existovat dobré důvody, které jsou zdokumentovány. K nápravě situace je nutné podat žádost u komise připojené k společnosti Rosreestr nebo soudu. Chcete-li to udělat, musíte znát katastrální číslo na adrese a shromáždit kompletní sadu dokumentů. Neexistuje časový limit pro podání žádosti. Doba projednávání žádosti v komisi je 30 dnů, a na soudu - od 2 měsíců. Rozhodnutí soudu lze napadnout. K tomu je třeba podat žalobu k Nejvyššímu soudu. Právní náklady a náklady na přecenění jsou hrazeny v případě rozhodnutí ve prospěch žadatele. Kromě toho může být do procesu zapojen kvalifikovaný právník.