Elektronické pasy bytových domů. Forma elektronického pasu bytového domu

Základním dokladem každého majetku je technický pas. Obsahuje veškeré potřebné informace o objektu, včetně oblasti, data výstavby, materiálu, počtu podlaží a počtu místností. Po důkladném přezkoumání technického pasu můžete snadno vyhodnotit objekt budovy, ve skutečnosti jde o dokumentaci k domu. Z právního hlediska může vlastník pouze manipulovat s jeho majetkem pouze dostupnost technického pasu. Při absenci technického pasu není možné darovat, odkázat nebo prodat majetek.

V tomto článku budeme zkoumat elektronické pasy bytových domů.

Co jsou tato a oblasti použití?

Technický pas je vydán Úřadu technického inventáře (BTI). Je nezbytné, když jsou takové žaloby prováděny jako:

1. Nákup nebo prodej nemovitostí.
2. Výpočet daně z nemovitosti.
3. Dědictví nemovitostí.
4. Akt darování domu nebo bytu.
5. Registrace do nemovitosti (privatizace).
6. Registrace hypotečního úvěru.
7. Soudní spory v případě uznání vlastnictví nemovitosti.

Nyní získávají elektronické pasy bytových domů popularitu.

Chcete-li získat technický pas, je nutné se dohodnout na prohlídce nemovitosti se zaměstnancem ZINZ. Provádějí se všechna nezbytná měření a objekt je zkontrolován, zda je v souladu s deklarovanou dokumentací v povolení.

Každý občan je na legislativní úrovni povinen vést správný technický pas. Povinnost vydávat a platit technický pas je výlučně vlastníkem.

Informace uvedené v technickém listu

Do technického pasu bytového domu je zapsána tato informace:

1. Půdorys podlah.
2. Oblast objektu, který má být zdoben.
3. Technické vlastnosti podlah a základů.
4. Cena inventáře objektu.
5. Datum dokončení stavby.
6. Není-li předmět nový, pak je v technickém pase uvedeno datum poslední velké opravy.

Všechny výše uvedené informace pomáhají porozumět skutečné hodnotě nemovitosti, jejímu souladu s tím, co bylo uvedeno, av zásadě posoudit, jak vám to vyhovuje. Co je to elektronický pas bytového domu? Zjistíme to.

Způsoby návrhu

Existuje několik způsobů, jak získat technický pas pro nemovitost:

• Odvolání přímo na Úřad pro technický inventář. K tomu musíte nejdříve učinit schůzku, napsat přihlášku v určený den, poskytnout všechny potřebné dokumenty k registraci a zaplatit poplatek. Poté vám bude přidělen datum pro návštěvu specialisty pro měření a kontrolu majetku.
• Chcete-li si objednat technický pas, můžete využít služeb online poskytovaných na webové stránce ZINZ. V takovém případě budete muset přiřadit skenování dokumentů požadovaných pro registraci. Službu můžete zaplatit online nebo v pobočce banky.
• Pokud jste časově omezeni, můžete najít firmu, která zpracovává registraci dokumentů. Za další poplatek vám zástupce společnosti předá všechny orgány.
• Prostřednictvím multifunkčního centra (MFC) je také možné vydat technický pas. Sekvence akcí je přesně stejná jako pro výlet do ZINZ.

Jak se plní elektronický pas bytového domu? O tom níže.

Po odeslání dokumentů dostanete přibližně datum, kdy je pas připraven. Jako každá jiná budova by měla mít také technický pas, který se stane hlavním dokladem pro každého majitele bytu v tomto domě. Technický pas bytového domu je veden v správcovské společnosti.

Elektronický pas

Dne 15. ledna 2013 vláda Ruské federace vydala vyhlášku o poskytování informací správními společnostmi orgánům místní samosprávy. V dubnu 2013 byla schválena forma elektronického technického pasu bytového domu.

Mnohé správcovské společnosti však nepřijímaly nápad na vyplňování elektronických pasů s náležitou pozorností a shledali, že je to zbytečné. Přemýšlení o tom bylo vyvoláno seznamem informací, které je třeba vyplnit.

Forma elektronického pasu bytového domu je poměrně jednoduchá.

Elektronický pas by se měl stát jedním z kroků státního informačního systému bydlení a komunálních služeb. Příslušný návrh zákona byl přijat v roce 2014.

Kromě přímých a zřejmých úkolů se GIS HCS bude muset stát prostředníkem mezi všemi, kdo se zabývají vztahy v oblasti bydlení. Každý by měl mít možnost počítat nájemné a zaplatit bydlení a komunální služby. Právě pro tento účel bylo zamýšleno zadávat informace do elektronických pasy objektů. Většina těchto prací na dokončení elektronického pasu bytového domu má být provedena správcovskou společností.

Elektronický pas je ve skutečnosti alternativou a v budoucnu si zaslouží náhradu technického pasu. Tato novinka by mohla vyřešit spoustu problémů: snížení nákladů na konstrukčních listech, provozní a včasnou aktualizaci dat, atd V tomto případě jsou všechny důvěrné majitelé datových setrvat i po zavedení systému, to znamená, že právní předpisy na ochranu a ochranu dat ... Totéž platí pro zaměstnance správcovské společnosti.

Příklad elektronického pasu bytového domu je uveden níže.

Zavedení cestovních pasů

Projekty týkající se zavedení elektronických pasů již byly úspěšně zavedeny v některých regionech Ruské federace. Na legislativní úrovni existují také sankce za nedodržení požadavků na vyplnění údajů nebo pozdního předání těchto informací do systému. Ale navzdory všemu mnoho MC ignoruje vyplňování elektronických pasů.

Zavedení údajů do elektronického pasu doma je velmi náročný a rozsáhlý proces. Trvá to spousta času a úsilí. To však v žádném případě nezruší zákonný předpis a dříve, co se tato práce děje, tím lépe pro každého. Trestní zákon je povinen předávat zprávy o elektronických pasech na žádost místních úřadů. A pro přípravu času není dána, protože a priori se předpokládá, že pas by měl být. Koneckonců, forma elektronického pasu bytového domu je již k dispozici.

Závěry

Ve všech výše uvedených případech můžeme tedy vyvodit následující závěry:

• Stát jednoznačně zamýšlel radikálně zlepšit systém bydlení a komunálních služeb. Za tímto účelem je třeba, aby byl systém zaveden na kolejnicích zpětného odběru a samočinné kontroly.
• Pouze velké správcovské společnosti si budou moci dovolit zorganizovat systém elektronických pasů kvůli velkým nákladům na práci a materiál. Koneckonců, organizace tohoto systému vyžaduje kvalifikovaný nový personál, což znamená, že je nutné rozšířit personál. Přitažlivost outsourcingových společností se také stane významnou položkou celkového rozpočtu společnosti.

• Správcovské společnosti to dává smysl, aby si pospíšil s náplní elektronických pasů, neboť jejich absence v databázi může být potrestán podle zákoníku o správních sankcích.

Co je pozoruhodné, pokud jde o elektronické technického pasu - obsahuje informaci o osoby odpovědné za stav domu a za spolehlivost údajů v něm obsažených. To znamená, že v případě selhání nebo zhroucení viníka nebudou muset hledat, a předat vinu propustil, například zaměstnanec nebude fungovat.

Místní orgány regulovaly dva různé druhy elektronických pasů - u obytných a bytových domů. Vzorek elektronického pasu bytového domu je pro mnohé zajímavý.

Jaká data jsou uvedena v dokumentu?

Dokument bude obsahovat následující údaje:

• Datum dokončení dokumentu.
• Katastrální údaje o pozemku, na kterém se nachází MKD.
• Informace o objektu, registrované zpravidla v technickém pase (datum uvedení do provozu, rekonstrukce, typ a série budovy).
• Počet podlaží, počet vchodů a ubytování.
• Celková a obytná oblast objektu.
• Stupeň energetické bezpečnosti.
• Údaje o stavbě budovy: dveře, okna, nadace atd.
• Poskytování domácích účetních zařízení.

Další informace

Elektronický pas víceúrovňového bytového domu obsahuje rozsáhlejší informace než jednoduchý technický pas získaný v ZISZ. Od března roku 2016 se vyplnění elektronického pasu stalo plnohodnotnou součástí služby GIS Bývání a komunální služby. A nyní je na tomto zdroji nutné poskytnout všechny informace obsažené v elektronickém cestovním pasu. Vedle elektronického cestovního pasu musí řídící organizace předávat GIS ubytovacích a komunálních služeb tyto informace:

1. Zprávy o provedené práci.
2. Indikace měřících přístrojů.
3. Odhady a plány na opravu společného majetku v MKD.
4. Veškerá finanční dokumentace.
5. Protokoly zasedání nájemníků domu.
6. Kopie smluv o řízení.
7. Stanovy.

Závěr

To znamená, že systém GIS inženýrských sítí, včetně elektronických pasů a bytových domů (formulář je k dispozici na BTI), úspěšně působí, i když, a nadále způsobuje spoustu otázek a nejasnosti ze strany uživatelů. Nepopiratelná je skutečnost, že pomáhá shromažďovat, organizovat a aktualizovat velké množství informací. Nevýhodou je velká "zátěž" správcovské společnosti, s níž se malý a rozvíjející se MC prostě nemůže vypořádat finančně a rozpočtové prostředky na tento účel nejsou přiděleny. V každém případě se zdá, že systém se zakopal a nebude zrušen.

Zkoumali jsme, jak jsou navrženy elektronické pasy bytových domů.