Přidělování práv k bytu. Přidělování vlastnictví bytu

Přidělení bytu může být jakýkoliv typ transakce: pro investování nebo společné investiční dohody, stejně jako pre-podepsané kupní smlouvy a další. Přiřazení práv k bytu je možné i při hypotečním úvěru. Kupující v takových případech typ transakce mohou být jednotlivci nebo organizace.

Tento typ dohody se nejčastěji vyskytuje ve fázi výstavby nového domu. To znamená, že postoupení práv k bytu je výhodná, neboť v důsledku čehož původní strana (prodávající) se přiřazuje ke druhé straně (kupujícího) práv a povinností z možných, které jsou k dispozici pro prodávajícího ve vztahu k třetím osobám. Třetí strana je obvykle vývojář. Transakce je přípustná pouze v případě, že není ve smlouvě uvedeno, že je zakázáno postoupení práva na nárok na byt.

Tato transakce v právním jazyce se nazývá cession. Osoba, která je prodávajícím, se nazývá zadavatelem a kupujícím je nabyvatel.

Kdo se o to zajímá?

Nejčastěji při uzavírání těchto zakázek se zajímají obyčejní kupci, protože někdy je dokončen prodej bytů v objektu zájmu. A prostě neexistuje žádný jiný způsob, jak ho získat na určitém místě.

Proč jsou prodejci připraveni přiřadit svá práva? Obecně platí, že motivy jsou různé, dotýkáme se jen několika.

Proč je byt prodaný přidělením práv?

Je velmi důležité zjistit skutečný důvod, proč je prodávajícího požádán o takovou dohodu. Odpověď na tuto otázku závisí přímo na tom, jak riskantní bude taková dohoda. Například prodej bytu může nastat kvůli skutečnosti, že prodávající nemůže (nebo nechce) zaplatit náklady na své čtverečné metry vývojáři. V takovém případě je nutné zjistit výši současného dluhu přímo od developera, stejně jako podmínky jeho splacení.

Mnoho prodejců takových nedokončených bytových objektů má tendenci uzavírat smlouvu o uzavření smlouvy v souvislosti s určitými životními podmínkami. Zejména může prodávající získat dědictví a již nepotřebuje bydlení nebo obdržel finančně výhodnější návrh.

Základní pohledy

V současné době jsou nejčastějšími způsoby přidělování práv:

• zadání na základě dohody o majetkové účasti;
• postoupení práv na základě předběžné smlouvy o prodeji.

Některé právní odstíny

Transakce na přidělení práv založená na smlouvě o majetkové účasti může být uzavřena až do podpisu převodních dokumentů k předmětu transakce. Současně lze přidělit neomezený počet bytů.

Důležitá nuance: hlavní smlouva a smlouva o postoupení musí být registrována.

Kdy uzavření dohody podle druhé možnosti kupující obdrží zákonné právo požadovat uzavření s ním hlavní transakci na prodej obytného objektu v budoucnu. A také požadovat dodržování podmínek a termínů, ale nemá právo požadovat převod vlastnictví samotného bytu.

To je způsobeno právními zvláštnostmi předběžné smlouvy. Podle něj prodávající a kupující neuskuteční nákupní transakci, ale pouze převezmou zodpovědnost za to, že bude v budoucnu splněna. V případě zrušení uzavřeného předprodeju nebude mít kupující nárok na přijetí bytu, i když byla zaplacena celá částka. Vrácení vynaložených peněz bude možné pouze v soudním řízení.

Přiřazení práv je možné ode dne, kdy byla podepsána předběžná smlouva o prodeji, a až do dne podpisu hlavní smlouvy stranami.

Přidělování práv k hypotékám

Přiřazení práv k bytu za hypoteční půjčky je také běžným typem takové transakce. Podle současného zákona, vlastník (hypotéční věřitel) vlastnost má plné právo, pokud je dohoda o hypoteční není zakázáno převádět svá práva k bytu na jinou osobu.

Ale rozhodnut uzavřít takové transakce, je třeba připomenout, že postoupení práv nelze provádět bez souhlasu banky, která působí jako věřitele. V tomto případě, smluvní podmínky Zadání předkládá banka sama a může být změněna. Velmi často věřitel neudržuje úvěrové podmínky pro nového majitele bytu.

Získání bytu podle smlouvy o přidělení

Nákup bytu na přidělení práv je možné pouze při stavbě objektu. pravděpodobná doba transakce se řídí článkem 11 federálního zákona 214, v němž se uvádí, že postoupení pohledávek je povoleno od okamžiku registrace smlouvy o společné účasti až do okamžiku, kdy strany podepsaly přenosu čin na staveništi.

Nezapomeňte, že v případě potvrzení o přijetí podepsané bytu, smlouva o postoupení práv ke vstupu do bytu už ne. Změna vlastnictví v tomto případě mohou být prováděny pouze na základě uzavření transakce pro prodej bytového zařízení nebo platnými právními předpisy, způsoby li stanoveno jinak.

Avšak až do podpisu zákona má akcionář plné právo uzavřít cesení. Velmi důležitý bod: prodávající může uzavírat dohody o postoupení práv současně s několika potenciálními kupci. Toto je možné, pokud má apartmán více než dvě místnosti. Taková jednání prodávajícího tímto zákonem nejsou zakázána.

Hlavní body smlouvy

Všechna hlavní ustanovení jsou upravena občanským zákoníkem Ruské federace.

1. Smlouva nemůže být uzavřena ústně a vždy je učiněna písemně. Prodávající má právo uzavřít takovou transakci pouze v případě, že nebude v rozporu s hlavní smlouvou uzavřenou dříve s developerem. Poměrně často vývojáři sami obsahovat doložku v hlavní smlouvě, která jasně uvádí, že na konci zadání nezbytných k získání svůj souhlas s převodem práv k jinému nabyvateli. Je-li bod chybí, kupující stále by se měl ujistit, že prodávající je oznámen (písemně) vývojky, že dohoda byla uzavřena postoupení práv k objektu ve výstavbě. V opačném případě po dokončení stavby může být bydlení převedeno na předchozího majitele.

2. Vzhledem k tomu, že smlouva o majetkové účasti prochází povinnou registrací, musí smlouva o převodu vykonat stejným postupem. V případě, že smlouva o majetkové účasti neprošla státní registrací, pak v budoucnu má developer všechny důvody odmítnout přiřadit svého nástupce.

3. Po uplynutí smlouvy o státní registraci kupující akceptuje všechna práva a povinnosti uvedené v hlavní smlouvě. A nese všechna možná rizika.

4. Při uzavření transakce o postoupení ve fázi smluv mezi stranami, bankovních buněk, a prodávající bude moci čerpat prostředky pouze po opětovné registraci všech potřebných dokumentů.

5. Kromě podpisů obou stran jsou dokumenty podepsány vývojářem. Papíry jsou vždy certifikovány modrým těsněním, což znamená, že transakce probíhá se souhlasem vývojáře.

Balíček dokumentů pro transakci

Po podpisu smlouvy o postoupení práv kupující musí mít v rukou následující balíček dokumentů:

- hlavní smlouvu nebo její ověřenou kopii, na které bylo zadání provedeno;

- doklady potvrzující smluvní ujednání mezi původními smluvními stranami;

- přenosový certifikát výše uvedené dokumenty;

- souhlas s postoupením druhé strany;

- původní smlouva.

Přidělování práv k bytu: splatná daň

Podle Daňový zákon (článek 220, odstavec 1) je cení zdaněno, které musí zaplatit počáteční investor. Částka, která podléhá zdanění, je vypočtena na základě celkové částky transakce a nelze ji vypočítat jako rozdíl mezi částkou investice a velikostí přidělení.

Poměrně často je situace, kdy finanční závazky vůči státním posuny původnímu kupujícímu mužových ramen, a to postoupení vlastnických práv bylo dosaženo do bytu. Obvykle se strany dohodly na rozdělení těchto finančních nákladů stejně.

Právo zadání transakce má mnoho jemností. Proto před podpisem jakýchkoli dokumentů důrazně doporučujeme konzultovat právníka, který se specializuje na realitní transakce.