Státu a práva. RF CC Art. 153 s komentáři

Postup při plnění povinností za úhradu obecních služeb se řídí ustanoveními §3. VII LCD Ruské federace. Art. 153

Povinnosti občanů a organizací

Právnické a fyzické osoby musí plně a včas platit za služby a životní prostor. Odpovídající povinnost, podle Část 2 čl. 153 LCD, nastane:

1. Nájemci prostor podle smlouvy o sociálním zabezpečení, včetně živého fondu sociálního využití. Uvedené osoby musí provést platby od data uzavření smlouvy.
2. Nájemci / nájemci prostor městského nebo státního bytového fondu. Tato cla vzniká také dnem vyhotovení dohody.
3. Členové bytového družstva od poskytnutí prostor.
4. Majitelé prostor od data vzniku práva. Současně je bráno v úvahu pravidlo uvedené v článku 169 kodexu (část 3).
5. Osoby, které převzaly prostory od stavitele (subjektu poskytujícího stavbu bytové budovy) podle převodu nebo jiného zákona od data převodu. Povinnost vzniká, pokud je tato struktura uvedena do provozu. Tato skutečnost musí být potvrzena příslušným svolením.
6. Vývojáři s ohledem na prostory v bytovém domě, které nebyly poskytnuty jiným osobám v rámci převodu nebo jiného úkonu. Závazek vzniká ode dne, kdy mu bylo uděleno povolení k uvedení zařízení do provozu.

V souladu s částí třetí směrnice153 LCD Ruské federace, před usazením do areálu obecních a státních bytových fondů hradí náklady na jejich údržbu struktury místních a státních orgánů nebo jejich pověřených orgánů.

Vysvětlení

Vzhledem k tomu Art. 153 LCD s komentáři advokátů, je třeba poznamenat, že dřívější vztahy týkající se plnění povinností za úhradu prostor a veřejných služeb byly regulovány především stanovami. V současné době mají předpisy norma nejen regulační charakter, ale také realizují nejdůležitější systémově-právní úlohu. Obsaženo v RF CC Art. 153 spolu s dalšími normami oddílu VII, působí jako záruka ochrany zájmů účastníků v bytovém procesu.

Specifičnost normy

Část první Art. 153 LCD Ruské federace má obecný charakter. Uvádí, že platba za bytové a komunální služby a životní prostor je odpovědností všech subjektů, které uzavřely právní vztahy na základě smlouvy nebo zákona. Postup její implementace je popsán v dalších normách kodexu. Články oddílu VII nepoužívají kolektivní pojetí zahrnující všechny subjekty povinné platit. Zdá se, že je lze přičíst všem uživatelům prostor. Odpovídající termín se používá v 159. článku kodexu. Pojem "uživatel" se týká především občanů žijících v obecních a státních fondech bydlení. Pravidla pro poskytování služeb bydlení a komunální služby zahrnují pojem "spotřebitel". Tento výraz označuje subjekty, které obdrží obecné služby a jsou povinny za ně platit.

Vlastnosti předmětů

V části druhé z uvažovaného pravidla je uveden seznam osob, kterým je povinen platit za bydlení a úklidové služby. By odstavec 1 čl. 153 LCD Ruské federace, jsou nájemci prostor. K získání vhodného statutu musí uzavřít smlouvu. Od okamžiku zápisu se subjekt stává povinnou osobou. Zatím, zdaleka ve všech případech, přístup stanovený v Parlamentu RF může být považován za nesporný. Art. 153 (bod 2) také určuje také datum závazku uzavřít nájemní smlouvu. Musíte však vzít v úvahu, že je stejně jako smlouvy o sociálních investicích, pronájem obecního nebo státního bytového fondu uznáván jako konsensuální. Všichni musí být písemně.

Takové smlouvy se považují za uzavřené, když strany dosáhnou dohody o významných podmínkách, které musí být následně zaznamenány v textu hlavního dokumentu. Datum v něm obsažené se považuje za okamžik uzavření transakce. Mezitím, v praxi, nájemce / nájemník ve skutečnosti nemůže provozovat areál, dokud mu nebude poskytnut.

Vlastnosti přenosu objektů

V době poskytnutí prostor je předmětu (nájemce / nájemce) dán klíče a dokumentace, které prokazují správný stav. Mezi příspěvky patří zejména:

1. Hygienické a hygienické osvědčení.
2. Technický pas pro zařízení instalované v místnosti.
3. Pravidla pro provoz zařízení.

Nájemce provádí prohlídku nemovitosti. Při absenci připomínek strany vypracují akt. Od okamžiku podpisu jsou prostory uznány jako převedené k užívání. V souladu s tím již může být využíváno.

Nuance

Subjekt, kterému jsou prostory přeneseny v souladu s pracovní smlouvou, má právo odmítnout přijmout předmět a usadit se v něm, pokud se jeho stav ukázal jako nevhodný nebo nevhodný k bydlení. V takovém případě by bylo nesprávné uložit povinnost osobě platit účty za služby. Pokud se subjekt, který uzavřel smlouvu, bezdůvodně vyhýbá přijetí prostor, je tato skutečnost stanovena zvláštním zákonem. Dokument by měl odrážet to, že osoba bez oprávněného důvodu odmítá umístit a podepsat potřebné doklady. V této situaci, povinnost, že Zhk v umění. 153, by vznikly v okamžiku registrace zvláštního (komisionářského) zákona. Mezitím v legislativě neexistují žádné normy obsahující požadavky na proces přemístění prostor. Zdá se, že to je dostatečně významná mezera v normách, které musí být vyplněny.

Odborný posudek

V souvislosti s nedostatkem pravidel upravujících proces poskytování služeb zaměstnavateli navrhuje řada advokátů analogické použití ustanovení článku 611 občanského zákoníku. Odborníci se domnívají, že je logické propojit připisování povinnosti platit bydlení a užitkové služby subjektu od okamžiku, kdy mu byl objekt poskytnut. Navíc se v praxi zpravidla stává, že je uzavřena dohoda o pronájmu a později se přenese životní prostor.

Nicméně,Do Ruské federace umění. 153 opravuje další pravidlo. Zdá se, že logikou zákonodárce je povzbuzovat zaměstnavatele, aby odstranil jakoukoli překážku z jeho strany, aby vstoupil do prostor, které mu byly poskytnuty na základě smlouvy a využíval ji pro zamýšlený účel. Pokud po formalizaci dohody pronajímatel z jakéhokoli důvodu zpozdí převod objektu, může druhá strana transakce požadovat nezaplacenou platbu za dobu, ve které nemohl provozovat obytný prostor. Je-li mezi stranami spor, který může být vyřešen pouze v rámci řízení, instance, která přezkoumá případ, musí vzít v úvahu konkrétní okolnosti a určit přesný den, kdy byl předmět poskytnut zaměstnavateli. Při řešení konfliktu by se soud měl řídit nejen obecnými pravidly, ale také zvláštními ustanoveními upravujícími závazné vztahy.

Členové družstva

Získávají právo na prostory, které nejsou v souladu se smlouvou, ale na základě plnění převzatých závazků sdružením. Jak je uvedeno ve 124. článku kodexu (část 2), o založení člena družstva se o tom rozhoduje valná hromada. Přidělená povinnost Zhk v umění. 153, dochází v době schválení tohoto aktu všemi členy sdružení. Podle odborníků, bylo by logické, aby stanovit, že platební prostředky poskytnuté členem bytového družstva, musí být zaplacena nikoliv ode dne rozhodnutí, a po převodu příslušného zákona objektu.

Vlastníci

Jak je uvedeno v odstavec 5 čl. 153 LCD, Povinnost platit částky za služby a prostory vzniká od majitelů po získání práva k objektu. Podle právníků tento přístup nelze ani nazvat bezvadný. K tomu dochází v okamžiku získání vlastnického práva uvedeného v bodě 5 str. 2 lžíce. 153 LCD Ruské federace, je registrace státu. Nezáleží na tom, proč k tomu došlo. Gosregistratsiya, na základě ustanovení právních předpisů, je považován za jediné potvrzení existence zákona. V praxi se však přenesení povinnosti majitele platit účty za energie a jiné závazné částky děje různými způsoby. Například při nákupu prostoru v rámci účasti na společné výstavbě MKD je objekt předáván před registrací práva.

Účast na společné výstavbě

V Art. 153 LCD Ruské federace je uvedeno, že povinnost odečíst platby za bytové a inženýrské služby vzniká, když je předmět převeden podle příslušného zákona. Tento dokument slouží jako jeden z důvodů pro registraci práva na bydlení. V takovém případě se subjekt ještě nestal legálním vlastníkem, ale musí již vykonávat povinnosti stanovené zákonem. Pokud vznikl nárok na místo z nabyvatele na základě smlouvy, může být předmět převeden a před státní registrací. Současně tedy existují také povinnosti, které jsou zakotveny v 153. článku Kodexu. Podle názoru advokátů by bylo logické doplnit původní znění druhé části s odkazem na "jestliže druhá není stanovena ve smlouvě nebo v zákoně".

Otevřenost seznamu

Určení pravidel stanovených v druhé části dotčené normy spočívá v určení okamžiku vzniku závazků za úhradu bytových a komunálních služeb a prostor. V tomto ohledu nezveřejňuje úplný seznam osob. V souladu s tím by pravidla uvedená v části 2 měla být použita ve spojení s dalšími normami Codex, které vytvářejí kruh povinných subjektů. K nim je zejména možné přiřadit schopné (úplné nebo omezené) příbuzné majitele / zaměstnavatele (podle dohody sotsaymy) a spoluvlastníků.

Inovace

Článek 6 písm. 153 LCD RF byl představen poměrně nedávno. Zjišťuje, že povinnost stanovená v první části vyplývá:

1. Předmět, který vzal předmět na dvoustranný akt přijetí a převodu od developera. Stav osoby není uveden. Zdá se, že tento předmět by měl mít právo požadovat poskytnutí místa pro něj.
2. Od okamžiku převodu objektu.

Závěr

Městské a státní fondy bydlení jsou řízeny regionálními, místními a státními orgány. V této souvislosti je přirozené, že předtím, než kryt není převeden do konkrétních osob jednoho nebo jiného právního důvodu povinnosti stanovené části jedna z uvažovaných norem kladených na příslušné orgány subjektů Ruské federace nebo MO na úkor příslušné úrovni rozpočtu. Ve h. 3 používalo znění "před urovnáním prostor městských a státních fondů bydlení." Tento výraz podle odborníků není zcela správný. Ve smyslu normy by se mělo urovnání považovat za poskytnutí zařízení v souladu se zavedeným postupem oprávněným osobám. Specifikace okamžiku, kdy přestane povinnost za předpokladu, že první část, a ve veřejných zařízeních se k tomu dochází u těchto jedinců, je stanoveno v části. 2 153 th článku.