Registrace vlastnictví bytu v nové budově: termíny, dokumenty

Transakce na pořízení nemovitostí v nových budovách jsou pro dnešek nejbezpečnější. Po uzavření smlouvy a zaplacení poplatku se však kupující ještě nepovažuje za plnoprávného velitele. Proč? Ukazuje se, že je nutné navrhnout vlastnictví bytu v nové budově. Jaké jemnosti je důležité vědět? Přečtěte si více o tomto.

Kde začít?

Likvidace bytu v nové budově v plném rozsahu kupujícího může pouze v případě vydání osvědčení o vlastnictví. Před vypracováním tohoto dokumentu však musí stavební firma vykonat řadu činností.

Před přemístěním nové budovy do provozu by měl být vypracován protokol o distribuci obytných a nebytových (komerčních) nemovitostí. Také je nutné sestavit technické pasy pro všechny prostory. Pokud se jedná o transakci na sekundárním trhu, prodávající byt připravuje dokumentaci. Pokud jde o nové bydlení, odpovědnost spadá výhradně na developera.

Po přijetí technické pasy stavební firma předloží dokumenty místnímu architektonickému a stavebnímu oddělení, kde obdrží potvrzení o převodu. Povolení pro uvedení domů do provozu lze získat pouze ve správě obce. Závěrečnou etapou je registrace domů ve státním rejstříku a přiřazení adresy.

Řád postupu

Registrace vlastnictví bytu v nové budově může být podmíněně rozdělena do 7 etap:

1. Kupující specifikuje, která pobočka registrační komory by měla být kontaktována.
2. Příprava a shromažďování dokumentů (také je možné obdržet konzultace se zaměstnaneckými regpalaty týkající se seznamu dokladů a podmínek jejich poskytování).
3. Platba státního poplatku.
4. Uvedení do provozu registračního úřadu pro podávání dokumentů.
5. Předkládání dokumentů registrační službě v určený den.
6. Pokud obdržíte oznámení o zastavení registrace práva poštou, měli byste si ho pečlivě prostudovat a pak připravit a předložit další dokumenty pobočce služby.
7. Posledním krokem je získat certifikát.

Požadované dokumenty

Státní registrační služba musí poskytnout doklady pro předání registrace vlastnictví bytu v nové budově. Dokumenty budou potřebovat následující:

• smlouva o koupi bytu,
• občanský pas a jeho ověřená kopie,
• prohlášení o formě zavedeného formuláře,
• zákon o přestupu na bydlení,
• plán bytu,
• Vysvětlení,
• příjmy za zaplacení státní daně,
• povolení smluvních orgánů, jestliže spoluvlastníci jsou nezletilí,
• notářská plná moc (pokud se zástupce kupujícího podílí na transakci).

Veškerá dokumentace je poskytována službě ve dvou kopiích. Rukopis by měl být jasný a čitelný. Zkratky, skvrny, opravy, mazání nejsou povoleny. Záznamy by měly být prováděny s perem.

Balíček dokumentů by měl být sešit, na každé stránce by mělo být jeho číslo a pečeť organizace.

Co je požadováno od vývojáře

Nemovitosti v nových budovách jsou považovány za cenově dostupné pro Rusy, spíše než pro sekundární bydlení. Z tohoto důvodu je registrace vlastnictví bytu v nové budově jednou z aktuálních otázek. Právní čistota a rychlost tohoto procesu závisí na kvalitě zpracování dokumentace potřebné pro registraci.

Registrační komora požaduje následující cenné papíry:

• potvrzení o převzetí recepce pro byt,
• kopie dokumentů o uvedení nového domu do provozu a výsledky státní komise,
• investiční dohodu a akty potvrzující její provedení.

Jak předložit dokumenty

Jak developer, tak i kupující mohou předložit doklady pro registraci vlastnictví bytu v nové budově. Není to tak těžké to udělat samo o sobě. Dokumenty můžete odesílat několika způsoby:

• osobně požádejte o Rosreestr (musíte mít pas);
• mail (vyžaduje podpis a kopii všech stránek pasu žadatele)
• v multifunkčních střediscích (je vyžadován pas žadatele),
• e-mailem (na každém dokumentu musí být uveden kvalifikovaný digitální podpis žadatele).

Po obdržení balíku dokumentů obdrží žadatel příslušné oznámení a potvrzení.

Získání důkazů

Registrace vlastnictví bytu v nové budově v závěrečné fázi vyžaduje získání příslušného certifikátu. Vydává se jako výsledek úspěšného postupu. Po obdržení byste měli zkontrolovat dokument chybně a chybně. Jméno a iniciály majitele, jakož i inventář nemovitosti vyžadují zvláštní pozornost. Při zjišťování nesrovnalostí a chyb musí být certifikát vrácen ke službě státní registrace.

Registrace vlastnictví bytu v nové budově (dokumenty): hypotéka

Často, nákup bytu se provádí v hypotéce. Registrace vlastnictví bytu v nové budově za hypotéku probíhá podle standardního schématu. Balíček dokumentů se neliší od práva požadovaného pro běžnou registraci. Uvádí se však také zátěž, která je uložena na objektu nemovitosti. Zatímco hypotéka nebude splacena v plné výši, majitel není plný majitel bytu. Operace s nemovitostmi je možné pouze po obdržení souhlasu banky, která vydala úvěry. Omezení platí pro prodej bydlení, stejně jako jeho pronájem.

Důvody selhání

Často se žadatelům v registraci vlastnictví odmítají registrační služby. Příčiny jsou:

• předložení neúplného souboru dokumentů,
• porušení v návrhu,
• omezení týkající se neschopnosti disponovat s nemovitostmi,
• falšování papírů.

Pokud bylo rozhodnutí odmítnuto, služba pošle žadateli oznámení co nejdříve. Tento dokument musí uvádět důvod odmítnutí. Pokud jsou odstraněny všechny zjištěné nedostatky, je možné opětovné podání dokumentů. Rovněž je možné zaregistrovat vlastnictví bytu v nové budově prostřednictvím soudu, pokud žadatel nesouhlasí s důvodem odmítnutí.

Možné potíže

Chcete-li se stát úplným vlastníkem bytu v novém domě, kupující musí počkat na dokončení stavebního procesu, jakož i registraci všech dokladů pro registraci vlastnických práv. V praxi se však kupující v dobré víře často potýkají s situacemi, ve kterých jsou pronajaté domy vlastnictví po dlouhou dobu není formalizováno. Dokud nebude certifikát přijat, kupující nemůže dát, prodávat byt a zaregistrovat se v něm. Registrace řeší řadu problémů týkajících se zaměstnání, zdravotní péče, registrace dětí ve škole, registrace vozidel, odvolání na různé obecní a státní služby. Neregistrované bydlení nemůže být vydáno jako zajištění za úvěr.

Dalším závažným problémem souvisejícím s neexistencí registrace je snížení doby vlastnictví nemovitosti. Podle ruské daňové legislativy je při prodeji nemovitostí prodávající osvobozen od daně z příjmů, pokud byl majetek držen více než 3 roky. Toto období se zvažuje od okamžiku získání vlastnického práva.

Také jsou možné další náklady spojené s úhradou hypotéky. Úvěrové instituce typicky zvyšují úrokovou sazbu hypoték na bydlení ve výstavbě o 1-2% ve srovnání s dokončeným. Zvýšení sazeb kompenzuje banky za rizika spojená s prodejem bydlení ve výstavbě, pokud dlužník není schopen splácet dluh. Po zprostředkování bytového domu zpravidla banky snižují počáteční hypoteční sazbu. Tímto způsobem můžete snížit částku přeplatku. Zatímco vlastnictví bydlení není formalizováno, majitel nemůže vyplácet výhody pro zaplacení účtů za služby.

Časování

Zvláštní pozornost registračních orgánů si zasluhuje registraci vlastnictví bytu v nové budově. Podmínky pro posouzení žádosti nejsou kratší než 1 kalendářní měsíc. Během této doby odborníci služby provádějí důkladnou kontrolu všech stránek dokumentů. Apartmány v nové budově také vyžadují studium dokumentů týkajících se stavby domu na DDU, distribuce bytů mezi potenciálními vlastníky. Na konci tohoto období se do státního rejstříku zapisuje odpovídající záznam.

Poměrně komplikovaným procesem je registrace vlastnického práva k bytu v nové budově. Lhůty pro posuzování dokumentace mohou překročit 1 měsíc. Důvodem může být různé konfliktní situace mezi stavební společností a bona fide kupujícími. Často se stává, že místní správa a stavební firma záměrně zpozdit proces převodu bydlení na kupujícího v zákonném držení. V takových případech se kupující může obrátit na soud.

Únik registračních práv

Transakce týkající se provádění různých transakcí s nemovitostmi podléhají povinnému zápisu do jednoho státního rejstříku. Nicméně mnoho vývojářů se domnívá, že kupní smlouva je titulního dokumentu. Nejsou však ve spěchu vydávat příslušné osvědčení. Tito vývojáři po obdržení peněz vynechávají žádost společnosti Rosreestr. Proto kupující nemá možnost formalizovat bydlení v souladu s obecně uznávaným postupem. Pokud stavební firma podá žádost o registraci, může být vlastnictví zaregistrováno u soudu.

Registrace vlastnictví bytu v nové budově: dokumenty u soudu

Pokud vědomý kupující chápe, že developer nebo místní správní úřad nemůže zvládnout plnění svých povinností nebo to předčasně, může se obrátit na soud. Zákon v tomto případě je na straně kupujícího.

Je nutné podat žalobu na zahájení registrace vlastnického práva k bytu v nové budově. Dokumenty o soudu jsou požadovány následovně:

• smlouvu potvrzující fakt, že koupi bytu v nově postaveném domě,
• přepis nebo dočasný příkaz,
• příjmy a šeky potvrzující platbu podle smlouvy,
• Doklady potvrzující provoz bydlení,
• smlouvu o půjčce, pokud byla nemovitost zakoupena v rámci hypotéky,
• kopie občanského pasu kupujícího.

Na základě tohoto balíčku dokumentů soud uznává vlastnictví kupujícího bez ohledu na postavení developera v tomto ohledu. Reklamace mohou být kolektivní i individuální.

Nejdůležitějším okamžikem při pořízení nemovitosti je tedy zápis vlastnictví bytu do nové budovy. Dokumenty, podmínky pro posouzení žádosti jsou stanoveny právními předpisy. V některých případech může být proces registrace veden u soudu.