Odhad nákladů na pozemek

Moderní ocenění pozemku je určeno tržní cena vlastnictví pozemku nebo jiných vlastnických práv, která jsou relevantní pro vyměřovanou půdu. Nyní budeme tento problém brát v úvahu podrobněji, protože finanční transakce týkající se pozemků jsou považovány za jednu z nejkomplexnějších a mají mnoho nuancí a nástrah.

Kdy je nutné vyhodnotit zemi?

Oceňování pozemku vzniká při registraci zástavního práva, při nákupu / prodeji, příspěvku na základní kapitál podniku a na jiné účely, které zákon stanoví. Vyhodnocovací zkouška se provádí ve vztahu k průmyslovým, osídlovacím a zemědělským pozemkům. Odhad nákladů na pozemek je nezbytný pro rozdělení majetku. Pokud je třeba posoudit právo k pronájmu, pak hodnota práva na pronájem pozemku na trhu bude určena jako rozdíl v tržní hodnotě a sazba splacené z leasingu na tomto pozemku. Pro posouzení pozemku (za tržní cenu) je třeba vzít v úvahu jeho polohu, dopravní dostupnost, dostupnost komunikace, její účel a možnost změny.

Hlavní důvody pro posouzení půdy:

- Chcete-li provést věta soudu, týkající se dědická práva, řešení sporů týkajících se majetku, například během rozvodového řízení atd.

- Kdy půjčky proti pozemku. Může se jednat o pozemky zakoupené za úvěrové peníze nebo již vlastněné.

- Při provádění leasingové nebo nákupní / prodejní transakce.

- Pro revizi katastrální hodnota. Účelem této operace je snížit zdanitelný základ atd.

Faktory hodnocení

Obtížnost posuzování půdy spočívá v tom, že je třeba zohlednit tyto faktory:

- povolené použití;

- účel plotu hada;

- objemové a prostorové charakteristiky (reliéf, plocha) a mnohem více.

Moderní odhad hodnoty pozemku se liší od odhadu bytu nebo domu, který má pouze jeden určený účel. V závislosti na terénu budou náklady na pozemky jiné. Navíc při hodnocení hodnoty pozemku můžete použít všechny stávající přístupy k získání konečné ceny: ziskové, nákladné a srovnávací. Nejpoužívanější přístup je srovnávací. Nicméně v určitých situacích (například pokud na trhu s nemovitostmi neexistuje dostatečná aktivita, pokud jde o prodej / nákup pozemků), nelze tento přístup použít. V tomto případě je cena určena nákladným nebo příjmový přístup.

Odhady půdy závisí také na očekávané trvání, rozsah a příjmových příležitostí v důsledku pronájmu prostor pro určitou dobu, kdy je použita nejefektivněji.

Kolik hodnocení funguje

Hodnocení hodnoty pozemků má také hodnotu. A druhá závisí na účelu posouzení hodnoty pozemku, jeho účelu, množství práce a také hodnotitele, který provádí toto hodnocení.