Když potřebujete nezávislé hodnocení domu

K provedení obchodních transakcí, evidenci úvěrů, pojištění, dědictví vyžadují dokumenty pro hodnocení domu, které vydávají nezávislí odhadci.

Jaké typy hodnot existují

Rozlišujte katastrální a tržní hodnotu domu, zřídka se shoduje s velikostí.

Dříve, když vyhotovoval dokumenty a dohody o nemovitostech, hodnota zásob, což se odrazilo v dokumentech ZISZ, ale nyní se to nevztahuje.

Do katastru se dostala katastrální hodnota, protože z toho jsou vypočteny daně, státní daň za darování atd. Má každý dům nebo pozemek, který je registrován u YGRN. Přezkoumává se častěji než dvakrát ročně a nejméně jednou za pět let.

Pokud nemáte zájem o katastrální hodnoty jejich podílů naleznete Rosreestra nebo na kterékoliv pobočce MFC, může jeho hodnota se změnila a neodpovídá, která je uvedena v technickém průkazu. Pokud chcete koupit dům, můžete nezávisle vyjasnit jeho aktuální katastrální hodnotu kontaktováním FMC nebo navštívením stránky společnosti Rosreestr.

Cena nemovitostí na trhu

Tržní hodnota je částka, kterou můžete koupit dům nebo pozemek. To ovlivňuje celkovou ekonomickou situaci v zemi, kupní sílu obyvatelstva, poptávku po nemovitostech, vlastnosti samotného zařízení.

Zhodnocení trhu domu se používá při evidenci dědictví u notáře, které vedou různé soudní spory v oblasti hospodářství a majetku.

Pokud je katastrální hodnota vyšší než tržní hodnota, lze ji napadnout poskytnutím hodnocení nezávislých odhadců soudu.

Kdo se podílí na oceňování

Nezávislé hodnocení domů provádí specializované společnosti odhadců. Předtím, než s nimi uzavřete dohodu, zjistěte, zda má organizace tento typ činnosti. Specialisté společnosti musí být registrováni v SRO, mít pojišťovací smlouvu, certifikaci, profilové vzdělání.

Dohoda o ocenění uvádí údaje o zákazníkovi a exekutoru, načasování práce, metody, které mají být použity. Hodnocení domu lze provést společně s místem, na kterém se nachází, se všemi dvorními přílohami a samostatně.

Co je bráno v úvahu při získání objektivního posouzení

Do kategorie bytových domů se nacházejí domky určené k bydlení: země, země, venkovské chalupy a další.

Kritéria pro hodnocení domu jsou:

• oblast, ve které se nachází, blízkost města;
• sociální infrastrukturu a dopravu;
• materiály stěn a stropů;
• věk výstavby;
• oblast;
• počet podlaží.

Cena je také ovlivněna jakým druhem komunikace jsou k dispozici na místě a v domě, ekologická situace v oblasti, přítomnost zátěže.

Jak připravit výsledky hodnocení

Postup pro posouzení domu je následující. Po zvolení nezávislého odhadce, který může být důvěryhodný s touto důležitou práci s ním je smlouva, která určuje data zákazníka a společnost, popis objektu v rámci studie, zprávy termíny.

Po podpisu smlouvy nezávislý odhadce pokračuje v zkoumání vlastností objektu. Půjde na místo, prohlédne ho a dům. Pomocí výsledků výletu a dat poskytnutých v dokumentech začíná výpočet.

Příklad zprávy

Generuje zprávu o posouzení domu na modelu, v souladu s požadavky zákona „o oceňování aktivit v Ruské federaci“, Federal hodnotících standardů, který uvádí potřebné informace a sekcí.

Skládá se z některé z několika sekcí, které popisují, co se vyhodnotí jsou zaznamenány přítěže ve formě úvěru nebo sporů, plán rozvoje území, pokud plánovaných změnách v budově okolí.

Zpráva může využívat různé metody hodnocení: náklady, příjmy, srovnávací, situace je analyzována pro oblast a druh nemovitosti.

Zvažte příklad hodnocení domu určeného k prodeji.

Zpráva uvádí:

Dále ve zprávě o hodnocení domu v několika tabulkách jsou informace vyhotoveny:

1. Popis domu: dům o rozloze 500m2. m, se nachází na adrese Sevastopol, st. ___________ d. __.
2. Výsledky hodnocení jsou popsány. Například pomocí metody nákladů je cena 37 754 000 rublů a srovnávací přístup je 30 107 000 rublů.
3. Normativní dokumenty a normy jsou uvedeny.
4. Tabulky jsou poskytovány s podrobným popisem místa.
5. V sekci věnované stavu domu jsou popsány materiály, z nichž je vyroben a jak je hotový: okna - okna s dvojitým zasklením, dveře - kovové atd.
6. V části analýzy jsou zkoumány výsledky transakcí s podobnými nemovitostmi, došlo k poklesu nebo růstu cen v posledním období.
7. Na základě průzkumu je odvozena objektivní hodnota domu a pozemku.

Tržní hodnota domu bude 33930500 rublů.

Zpráva o hodnocení dům je šitý, zapečetěný podpisem a pečetí nezávislého odhadce.

Vypracováno a vydáno v souladu se zákony a normami, má prokázanou pravomoc u soudu a v jiných případech.