Vývoj dokumentace odhadu. Harmonizace dokumentace odhadu

Odhadovaná dokumentace je povinnou součástí projektu výstavby budov, budov a podniků a je součástí této samostatné části. Práce na projektování jsou prováděny na základě smlouvy s právnickými a fyzickými osobami, které mají licenci k této činnosti. Zvažte stručně složení a postup pro vypracování návrhových odhadů

Obecné informace

Podle pořadí vývoje návrhových odhadů, dodavatel musí předat technickou specifikaci dodavateli. Uvádí dobu výstavby zařízení, jeho parametry, návrh scén a další základní informace potřebné pro vysoce kvalitní provedení díla. Úlohu může připravit sám dodavatel jménem zákazníka.

V souladu s čl. 761 GK, návrhář odpovídá za včasný vývoj a kvalitu dokumentace.

Staging

Zákazník si zpravidla zvolí výkonného umělce na základě soutěže. Vývoj návrhových odhadů lze provádět v jednom nebo dvou stupních. První verze se používá pro technicky nekomplikované objekty, standardní budovy a stavby, technická zařízení pro přestavby.

Vývoj návrhových odhadů pro složitější objekty se provádí ve dvou etapách. První projekt vytvoří, druhý - pracovní dokumentaci. První z nich se skládá ze dvou částí:

1. Architektonické a stavební výkresy (včetně organizace prací, inženýrských zařízení atd.).
2. Odhady a technické a ekonomické parametry.

Pracovní dokumentace

Je vypracován po schválení projektu. Pracovní dokumentace obsahuje sadu výkresů, podle nichž se stavební a montážní práce. Výkresy jsou základem pro vypracování a schvalování rozpočtové dokumentace. Používají se také k sestavování konsolidovaných a místních prohlášení o potřebě zdrojů.

Složení a postup pro sestavování rozpočtové dokumentace (obecná pravidla)

K určení nákladů na stavební práce se doporučuje provést výpočty:

• objekt a místní;
• o některých typech výdajů;
• náklady na stavbu / opravy.

Tyto výpočty jsou součástí projektu. V případě potřeby je sestaven souhrn nákladů. V rámci pracovní dokumentace existují objektivní a místní odhady. Ty se chovají jako primární dokumenty.

Místní odhady se vyvíjejí za jednotlivé práce a výdaje v souladu s objemy stanovenými při přípravě projektu a pracovní dokumentací (výkresy). Jsou také vytvořeny v případech, kdy velikost nákladů a rozsah práce podléhají specifikaci.

Objektivní odhady shrnují informace o místních dokumentech pro celé zařízení. Jsou základem pro osídlení mezi dodavateli a zákazníkem.

Výpočty pro určité typy výdajů nezbytných pro stanovení výše odhadu (v případě, že tyto náklady nejsou zahrnuty v právních předpisech), sestavují podle pravidel stanovených pro tvorbu místních rozpočtů.

Podle konsolidačních dokumentů je určen objem nákladů na celou výstavbu. Tyto výpočty zahrnují informace o objektech a výpočtech pro jednotlivé typy nákladů.

Přehled nákladů je dokladem, na kterém jsou určeny náklady na stavbu, když je dokumentace vypracována pro objekty:

• účel výroby;
• dceřiné zemědělské a spotřebitelské služby občanů;
• bydlení a civilní účely;
• městská pozemní osobní doprava a řada dalších.

Pokročilé

Pokud projekt předpokládá uvedení zařízení (zařízení, podnik) do provozu se spouštěcími komplexy, vypracování dokumentace odhadu na náklady na objekty zahrnuté v těchto komplexech. Pokud se v průběhu výstavby předpokládají opatření na ochranu životního prostředí, vzniká prohlášení o jejich hodnotě.

Jednotné ceny

Kdy vypracování rozpočtové dokumentace pro výstavbu územní nebo federální jednotkové ceny (TEP a FER). Nejprve použitý při přípravě výpočtů v souvislosti s výkonem práce na všech stavbách a místech, bez ohledu na jejich zdroje financování, včetně případů jsou náklady zahrnuty do federálního rozpočtu. FER se používají pouze v případě, že v regionu neexistují žádné kolekce TER nebo jsou k dispozici, ale ne všechny práce. Ve druhém případě je povoleno současné uplatňování federálních a územních sbírek.

Seskupování

Provádí se na úsecích konstrukčních prvků konstrukce, typů zařízení a prací. Pořadí umístění by mělo být v souladu s posloupností stavebních činností a specializací dodavatele. Kdy vypracování dokumentace odhadu místní práce týkající se pozemních a podzemních částí objektu jsou rozděleny do samostatných částí.

Metody výpočtu

Vývoj dokumentace odhadu se provádí pomocí následujících metod:

1. Zdroje. Umožňuje výpočet prognóz / aktuálních sazeb a cen položek výdajů pro zdrojové vidle.
2. Index zdrojů. Zahrnuje použití metody zdrojů a indexů zdrojů.
3. Základní index. Tato metoda spočívá v použití systému prognózy a aktuální indexy týkající se odhadované náklady uvedené v základní cenové úrovni jednotkových sazeb.
4. Základní-kompenzační. Kombinuje základní metodu a definici náhrady za dodatečné náklady dodavatele.

Vývoj dokumentace odhadu může být provedena a založená na informační bázi pro stavby a budovy, podobně jako projektovaná.

Druhy práce

Vývoj dokumentace odhadu se vyrábí na:

1. Stavební práce (speciální balení), vnitřní sanitární-technická opatření, osvětlení, na nákup a instalaci motorů, zařízení, řízení měřicích přístrojů, zařízení nízkého napětí, automatizační techniky, nábytku a tak dále. jsou tyto výpočty provedeny na konstrukcí a budov.
2. Vertikální plánování, kterým se inženýrských sítí, silnic, cest, terénní úpravy, instalace malých architektonické formy a tak dále. Tyto výpočty jsou prováděny na obscheploschadochnym práci.

Sekce

Při sestavování dokumentace odhadu stavebních prací se vypočítají tyto náklady:

1. Zemní práce.
2. Základy a stěny podzemní části.
3. Rámec.
4. Stěny.
5. Překrývají se.
6. Příčky.
7. Pohlaví a základy.
8. Dokončovací práce.
9. Další stavební opatření (stavba verandy apod.).

Při sestavování odhadu speciálních prací obsahuje oddíly:

1. "Základy pro vybavení."
2. "Kanály a jámy."
3. "Zvláštní důvody."
4. "Ochranné chemické povlaky".
5. "Izolace a obložení" atd.

Odhad vnitřní hygieny zahrnuje oddíly:

1. "Systém zásobování vodou".
2. "Topení".
3. "Kanalizace".
4. "Kondicionování a větrání" atd.

Výpočty pro instalaci zařízení se skládají z částí:

1. "Technologické vybavení".
2. "Kovové zboží".
3. "Potrubí" a další.

Metoda základního indexu

Vzhledem k tomu postup pro sestavování rozpočtové dokumentace, je třeba se zabývat nejběžnější metodou sestavování místních výpočtů. On je metoda indexového základu. Jedná se o normativní a nákladový způsob stanovení nákladů na základě TEP. Hodnota vypočtená v základních cenách se přepočítává na běžné ceny za použití indexů. Přepočítání lze provést použitím koeficientů na:

1. Články s přímými náklady. Patří sem zejména články o pracovních nákladech pro pracovníky, o provozu speciálních zařízení, materiálů.
2. Konsolidované odhadované náklady, počítané v cenách a podle norem základního období.

Indexy jsou rozděleny do skupin podle typu práce a konstrukce.

Metoda zdroje

Na počátku 90. let. byla doporučena jako nejpřesnější způsob vypořádání v inflačním prostředí. Pro jeho použití je nejprve kompilován místní výkaz. Definuje výrobní zdroje nezbytné pro provedení práce:

• počet pracovníků;
• doba provozu speciálního zařízení;
• spotřeba výrobků, materiálů, konstrukcí (ve fyzických jednotkách - krychlový metr, tuny, metry čtverečních atd.).

Při určování indikátorů zdrojů lze použít následující:

1. Projektové materiály, informace o práci a další informace obsažené v návrhu OS (pro organizaci výstavby) nebo produkční práce (PPR).
2. Sbírky standardní spotřeby materiálů pro hlavní druhy práce (instalace, speciální, konstrukce).
3. Odhadovaná normativní základna. Zahrnuje sbírky GESN-2001. V případě jejich nepřítomnosti se využívají sbírky společnosti (FSN), sektorové (OSS), územní (TSN).

Výpočet odhadovaných nákladů se provádí pomocí odhadu jednotlivých typů zdrojů v předběžných / běžných cenách.

Odhady objektů

Jsou tvořeny s použitím běžných cen. Výpočet se provádí součtem konečných ukazatelů místních odhadů se seskupením nákladů a prací podle grafů:

1. "Stavební práce."
2. "Zařízení, inventář, nábytek."
3. "Instalace".
4. "Ostatní výdaje".

Při určování úplných nákladů v odhadovaném objektu lze použít omezené náklady. Jejich standardy jsou stanoveny jako procento nákladů na práce na:

1. Výstavba dočasných zařízení.
2. Zvýšení nákladů na práci v zimě.

Při výpočtu objektu v "Itogi" jsou řádky lineární hodnoty jednotek nákladů na metr zúčtování budovy na 1 m3. m objemu stavby, 1 čtvereční. m celková plocha, 1 m komunikačních systémů atd.

Po "souhrnu" se podrobně uvádějí částky náhrady (15% hodnoty dočasných předmětů, shrnuté s náklady na vratné materiály, které jsou poskytovány v místních sídlech).

Informační základna pro analogy

Jako analogový by měl působit objekt ve výstavbě nebo již konstruovaný, jehož odhady jsou vytvořeny podle pracovních výkresů. Při výběru vlastnosti promítaného výstavby / budovy a analog měla nejlépe vyhovovat navzájem návrhu plánovací schéma, funkční / průmyslové a technologické účely.

Rezervovat

Výsledky odhadu jsou shrnuty pro každou kapitolu a také pro součet kapitol 1-7, 1-8, 1-9 a 1-12. Samostatný řádek na konci poskytuje rezervní částku pro nepředvídané události a práci. Vypočítává se z celkových nákladů. Pro stavbu prováděnou pro kapitálové investice financované z rozpočtu nesmí být rezerva pro výrobní zařízení vyšší než 3% a pro sociální zařízení 2%.

Závěr

Postup pro vypracování a schvalování návrhových odhadů určuje Gosstroy. Základní pravidla jsou uvedena v usnesení č. 18-41 ze dne 29. října. 1993

V souladu s jejími ustanoveními jsou konstrukční odhady pro stavbu prováděné na úkor státního rozpočtu schváleny Státním výborem pro stavebnictví. Pravidla koordinace může stanovit uvedený orgán spolu s dotyčnými útvary a ministerstvy ustanovení o rozdělení pravomocí.

Projektová a odhadová dokumentace pro stavby prováděné na úkor krajského rozpočtu jsou schváleny příslušnými orgány státní správy nebo v pořádku, který zřídí.

Projekty postavené na vlastní, vypůjčené, přilákávané prostředky od investorů (mimo jiné i zahraniční) jsou koordinovány přímo se zákazníky.