Typy odhadů a vlastnosti výpočtů ve stavebnictví

Odhad se týká přílohy ke smlouvě mezi dodavatelem a zákazníkem, ve kterém je stanovena cena práce. Dokument také poskytuje odhad nákladů na materiály.

Odhadovaná cena je základní hodnotou pro stanovení celkové výše kapitálových investic, smluvních cen výrobků a materiálů. Zvažme další, co se stane typy stavebních odhadů.

Obecné informace o vypořádání dokumentů

Specialisté dbají na to, aby odhady pro velké projekty byly objednány od profesionálů.

Odhady podle druhu práce je nedílnou součástí pracovní dokumentace. Existuje řada požadavků na jeho návrh. Odhad je zpravidla vypracován současně s projektem.

Místní odhady

Jsou kompilovány pro určitý typ práce nebo pro jeden objekt. Toto typ odhadu Používá se v případech, kdy odhadovaná částka práce a výdajů není definitivně určena.

Výpočet se provádí ve smluvních cenách. V dodatku nebo v samotném účtu je uveden seznam všech materiálů s náklady každého z nich. Závěrečná část vypočítá celkové náklady na všechny materiály, které budou použity při provádění určitého typu práce nebo celého zařízení jako celku.

Odhady objektů

Kombinují místní výpočty. V tomto odhadu odrážejí všechny typy nákladů. V odhadu pro zlepšení území například mohou existovat výpočty pro:

• Vytváření návrhu krajiny.
• Výstavba altánu.
• Instalace fontány.
• Vytvoření dětského hřiště atd.

Konsolidovaný výpočet

Tento typ odhadů má za cíl odrážet zobecněné, agregované ukazatele. Souhrnný výpočet zohledňuje různé náklady.

Hlavní typy nákladů v odhadu jsou náklady na:

• Vybavení budov.
• Dokončovací práce.
• Materiály.

Konsolidovaný výpočet zahrnuje výpočet nákladů na demolici stavby, přípravu dokumentů k alokaci pozemku pro výstavbu, náklady spojené se získáním technických podmínek,

Vlastnosti kompilace

Každý odhady nákladů existují speciální funkce, které je třeba vzít v úvahu při vytváření dokumentu. V případě potřeby může developer provádět výpočet sám. Zpravidla se však zákazníci obracejí na specializované společnosti.

Každý typ odhadu lze kompilovat v počítači pomocí programu Exel. Kromě toho jsou uvolněny speciální aplikace. Jsou již k dispozici klíčové ukazatele, typy práce, náklady, druhy materiálů, míra spotřeby atd.

Je-li předmět investiční výstavby velký, pro pohodlí dodavatelů a zákazníka jsou všechny práce rozděleny do etap. Podle toho se platba provádí, jakmile je každá z nich dokončena.

Nuance

V každém stavebním díle je uvedena část, ve které jsou uvedeny všechny materiály, je uvedena doba provedení konkrétní fáze práce. Konečná lhůta pro doručení dokončeného objektu je také stanovena. Podle správně vypracovaného odhadu by měly být přítomny kvantitativní charakteristiky všech předpokládaných prací: od výkopu až po dokončení.

Ve všech druzích odhadů se zohledňují režijní náklady. Patří sem zejména náklady na dopravu, náklady na služby správního oddělení dodavatele atd. Tyto náklady představují přibližně 10-15% celkových nákladů. Kromě toho je třeba zvážit zisk dodavatele. Je to asi 20% všech nákladů.

Jak ukazuje praxe, při provádění stavebních prací se to nedaří bez dalších nákladů. V odhadu je pro ně třeba poskytnout malé procento. Kompilátor odhadu však musí zákazníkovi vysvětlit podmínky pro vznik takových nákladů.

Etapy

Proces vypracování odhadu zahrnuje:

• Výpočet nákladů na projekt.
• Určení celkové výše potřebných investic.
• Výpočet platů zaměstnanců.
• Výpočet nákladů na materiály, konstrukce, zařízení.
• Stanovení celkových odhadovaných nákladů.

Všechny výpočty jsou zpravidla uvedeny ve formě tabulek. V této podobě může uživatel odhadu pohodlně porovnávat a hodnotit správnost výpočtů.

Úprava

Bez ní není žádný odhad. Je-li tato úprava provedena opakovaně, a to zejména v případě, že výpočet je proveden na rekonstrukci nebo opravu.

Přírůstky a změny jsou provedeny po odhadu objektu před schválením výpočtu. Úprava umožňuje vyhnout se nepředvídaným výdajům. Obvykle se po přehledu sníží odhadovaná cena.

Metoda výpočtu

Odhad se obvykle provádí, metoda indexového základu. Je založen na systému prognostických a současných indexů. Metoda umožňuje zohlednit úroveň tržních cen v různých fázích realizace projektu.

Indexy se používají k převodu základní ceny na skutečnou hodnotu v okamžiku, kdy je práce dokončena. V současné době jsou vydávány různé softwarové produkty, které pomáhají projektantům, v nichž již existují standardy, indexy a koeficienty.

Odhadované náklady

Zahrnuje výpočet přímých a režijních nákladů a také výši plánovaných úspor.

Vyžadují se přímé náklady na nákup materiálů, vybavení, práce.

Pro řízení a udržování procesu výstavby jsou nutné režijní náklady. Při výpočtu těchto nákladů se používají koeficienty.

Plánované úspory označují odhadovaný zisk, který kompenzuje náklady společnosti. Zahrnují náklady na modernizaci, rozvoj infrastruktury společnosti, vytvoření vhodných podmínek pro personální práci.