Stavební dokumentace: místní odhad

Při provádění stavebních prací na dostatečně velkých objektech se často stává, že je téměř nemožné stanovit celkové odhadované náklady najednou. Není žádným tajemstvím, že ceny surovin, stavebních materiálů, všechny druhy zařízení, nářadí, pracovní síly, jiné se neustále mění, a obvykle nahoru. Kromě toho není nutné vyloučit možnost výskytu okolností vyšší moci, které jsou obvykle uvedeny ve smlouvě. Z tohoto důvodu je při sestavování nebo opravě smysl sestavit tento typ dokumentu jako místní odhad. Je naprosto vhodné a informované rozhodnutí, pokud jde o počáteční náklady není definitivně stanovena, a to pouze přibližné náklady na všechny práce lze volat v tuto chvíli. V blízkosti opravy se odhadované náklady mohou drasticky změnit a zákazník nemusí být připraveni hrát dodatečné náklady.

Co je to místní odhad pro obecné stavební práce? Jedná se o primární dokument, ve kterém je výpočet proveden pro jednotlivce druhy práce a náklady vzniklé na určitém místě zařízení. Zpočátku jsou odebírány průměrné ukazatele, které jsou později specifikovány a odsouhlaseny se zákazníkem, když je sestavena zbývající pracovní dokumentace. Jakékoliv odhady stavebních a opravárenských prací jsou vypočítávány s použitím určitých norem a pravidel obsažených ve zvláštních příručkách. Nejčastěji je tato příručka SNiP. Vzhledem k tomu, že normy jsou oficiálně schváleny, dodavatelé bona fide od nich se nebudou vyhýbat směrem k jejich divoké představivosti.

Místní odhady vycházejí z objemů, měření a nákladů, které jsou uvedeny na pracovních výkresech nebo pracovní dokumentaci. Jedná se o jednu z částí obecného objektu rozpočtu, který kombinuje data ve všech místních výpočtech na místě. Kromě jiných dokumentů existuje i konsolidovaný odhad, ve kterém je individuální nákladových prvků v celé stavbě. Je nezbytné, mimo jiné, k určení nepředvídaných výdajů.

Neexistuje však pouze lokální odhad, objekt a konsolidace: tento typ dokumentu lze sestavit například například pro určitý konkrétní typ provedené práce. Mohou to být stavební a montážní, opravárenské, dokončovací a další práce, mohou existovat odhady pouze pro elektrikáře nebo pouze pro instalatérské práce. Pokud budeme hovořit o metodách sestavení tohoto dokumentu, pak jeden z nejběžnějších může být považován za zdroj. Výpočet pomocí této metody se provádí za použití stávajících nebo předpokládaných tarifů a nákladových prvků pro nezbytnou práci. Při výpočtu zdrojů se berou jako základ následující údaje:

1. potřeba určitých materiálů, jejichž počet je vyjádřen v měrných jednotkách (metrů čtverečních nebo běžící metry, kilogramy, tuny, litry atd.);
2. doba provozu stavebních strojů a zařízení;
3. náklady na pracovní sílu pracovníků;
4. spotřebu nosičů energie, které se používají pro technologické účely a mnoho dalšího.

Všechny tyto zdroje jsou vypočteny na základě projektových materiálů a specializovaných regulačních zdrojů.

Místní odhady a ostatní lze také sestavit pomocí základní indexové metody. Vychází z uplatnění systému současných a prognózovaných indexů ve vztahu k hodnotě, která byla stanovena na základní cenové úrovni. Často, za účelem sestavení odhadu, použijte metoda indexu zdrojů. Jeho podstatou spočívá v kombinaci dvou předchozích metod. A další variantu vypracování dokumentu je velmi žádoucí: je založen na použití těchto nebo jiných údajů odrážejících se v projektové dokumentaci dříve postavených podobných objektů.