Jak odhadnout stavby? Místní odhady stavebních prací. Schéma

Vývoj návrhových odhadů

Odhadovaná činnost ve výstavbě

Důležitost odborné činnosti odborníků v navrhování nemůže být příliš zdůrazněna. Balíček dokumentů, které tvoří, je účinným nástrojem pro sledování a plánování. Poskytuje příležitost zjistit velikost požadovaných kapitálových investic, financovat, uchovávat záznamy a zaznamenávat, analyzovat výsledky provedených.

Většina odhadu dokumentace - výpočty provedené pro výstavbu oddělení zařízení a domů. Současně je ukázkový rozpočet pro stavební práce pro jednotlivce a rozpočtové organizace odlišný. Pokud je prioritou náklady na placení mezd pracovníků a výpočet obchodní hodnoty stavebních materiálů, pak je druhý případ poněkud odlišný. Pro ně je důležité, aby striktně dodržovali regionální a federální sazby, správné uplatňování sektorových a územních koeficientů ve výpočtech.

Typy stavebních odhadů

Praxe tvorby cen umožňuje klasifikaci rozpočtové dokumentace:

• na etapách výstavby - skutečné, výkonné, nabídky, koncepční;
• podle druhů prací - dokončování, opravy, výstavba atd .;
• na součástech samotného výpočtu (izolované a samostatně dokončené) - konsolidované, objektivní nebo místní.

Metody výpočtu

Odhady oprav a stavebních prací lze vypočítat různými způsoby. Podívejme se krátce na to, co jsou.

1. Zásaditost-index - odhadovaná hodnota stanovena na základě stávajících regionálních jednotkových cen přeložených indexování v současné cenové úrovni (index přepočtu RF předměty jsou nastaveny RTSTSS - regionálních center pro stanovení cen ve stavebnictví - čtvrtletní nebo měsíční).
2. Zdroj - odhady nákladů na stavební práce zahrnuje provádění tohoto způsobu výpočtu na základě skutečných současných tarifů, aktuální ceny a ceny pro práci, technické, materiální a jiné zdroje (nedostatek metody ve svých nákladů na pracovní sílu a odůvodňují složitost).
3. Index zdrojů - současně se používají oba nástroje zdrojů a indexové metody.
4. Základní-kompenzační - základní hodnoty ukazatelů, které vznikly v době zahájení výstavby, jsou opraveny na základě skutečných dodatečných nákladů spojených se změnami sazeb a cen.
5. Analogie - určit výši nákladů, pomocí databáze (ukázkové odhady stavebních prací na stavbě s podobnou strukturou a budovy).

Schéma nebo klíčové součásti

Bez ohledu na metodiku výpočtu, která se používá k vytvoření odhadů pro stavební práce, je třeba provést výpočet:

• přímé náklady, včetně nákladů na dílů a materiálů, které mají být použity, jakož i investice související s pořízením, pronájmem a zachování potřebných mechanismů a strojů, výplata mezd pro zaměstnance (vzít v úvahu míru spotřeby usazené hmoty stávajících celních sazeb, územní a federální sazby) ;
• režijní náklady, které zajišťují organizační a řídící část výstavby, jakož i omezené a neomezené náklady (platby za půjčky, dobrovolné nebo povinné pojištění a jiné);
• plánované úspory (odhadovaný zisk), prostředků, které jsou určeny k materiálové stimulaci pracovníků a rozvoje hmotné a technické základny dodavatele.

Místní odhady pro stavební práce: co to je, jaké sekce obsahuje sám o sobě?

Místní odhady nákladů se nazývají základní prvotních dokladů, které jsou připraveny na samostatné druhy nákladů a prací (výstavba nadace stěn, schodišť, atd), základní konstrukční prvky a technické vybavení pro konkrétní předmět projektu výstavby, rekonstrukce či opravy. Přihlížejí se pouze k přímým nákladům.

Výpočet odhadovaných nákladů se provádí na základě objemů definovaných v dokumentaci pracovního návrhu. Jinými slovy, můžeme říci, že místní odhad stavebních prací je prohlášení, ve kterém jsou jednotné sazby seskupeny do sekce. Naplnil pole ve sloupcích určených k uvedení zdroje kódů a šifer cen, popis opravy a stavební práce a náklady potřebné k jejich výrobě, stejně jako ti z měřených parametrů a počtu kusů. Jsou umístěny další ceny, přepočítávací faktory a korekce. Po provedení odpovídajícího výpočtu se získá konečná hodnota každé pozice.

Jak zjistit typy a množství opravárenských prací pro přípravu odhadů?

Přesné výpočty jsou nutné nejen při stavbě nových budov. Za účelem zahájení tvorby odhadu dokumentace pro opravy kapitálu, proudu nebo rehabilitaci nemusí odborník-odhadce vždy osobně prohlížet objekt. Odhady oprav a stavebních prací lze vypočítat na základě vadný seznam, obsahující přesné údaje o tom, jaké chyby jsou identifikovány, co je třeba udělat a do jaké míry.

Proč se provádějí odhady?

Podrobná odhadovaná rozpočtová dokumentace umožňuje zákazníkovi vyhnout se možným nedorozuměním s generálním dodavatelem a vyloučit nespecifikované dodatečné náklady. Spolehlivost výpočtů nákladů na výstavbu závisí na plánování a efektivitě kapitálových investic.

Expertní vyhodnocování odhadů použitých k určení, zda všechny práce a materiály brát v úvahu při výpočtu cena není povoleno, pokud je odchylka cen, norem a dalších základních kritérií stanoveny zákonem, zda je nedostatečně nebo nadměrně cen.

Jak odhadnout stavby, aniž byste udělali chyby?

Při konstrukci velkých průmyslových a obytných objektů správně určují, že jejich odhadovaná cena není tak jednoduchá. Ceny za vybavení, nářadí, materiály potřebné pro výstavbu se mění v průběhu času. Také nezapomeňte na rizika spojená s vyšší mocí.

Kvalita a přesnost výpočtu odhadu jsou určeny různými parametry. Nejdůležitější z nich je vždy profesionalita inženýra-odhadce, který může vzít v úvahu všechny nuance. To v první řadě otázkou správného uplatňování přidělování indexu a různých korelačních koeficientů (při vyšších cen, inflace atd.), Správná volba územních jednotkových cen (chyba při výběru název typu stavebních prací může vést k významným změnám v hodnotě uvedené v stavebních dokumentů ).

Vynikající asistenti, kteří vám umožňují rychle formulovat odhady stavebních prací, - výpočty softwaru pro automatizaci (GRAND-odhady, Smeta.ru, Stroy-Info a další). Zjednodušením procesu však nezruší nutnost hlubokých znalostí a zkušeností.