PSD: přepis. Navrhněte a odhadněte dokumentaci pro stavební a opravářské práce

Co znamená zkratka PSD? Dešifrovat to není pochopitelné pro lidi, kteří jsou daleko od budov. V tomto článku budeme hovořit o projekčních odhadech, pochopit význam tohoto pojetí a složení dokumentů v něm obsažených. Toto téma se zajímá o ty, kteří chtějí budovat individuální bydlení nebo se prostě zajímají o konstrukční témata.

Co je PSD? Vysvětlení

Každá stavba vyžaduje mnoho výrobních a technických dokumentů. Podle návrhových odhadů (to je výklad PSD) se rozumí seznam těch dokumentů, které jsou stanoveny v regulačním řádu, aby bylo zajištěno provádění projektu a zveřejnění jeho podstaty.

Všechno se skládá z materiálů, které mají textovou podobu nebo existují ve formě diagramů (výkresů). Jejím úkolem - k identifikaci všech typů řešení - architektonické, funkční a technologické, konstrukční a inženýrské práce - aby zajistily, že proces výstavby (rekonstrukce) objektů nebo jejich části, jakož i za účelem generální opravy.

Tato definice je obsažena v ustanovení Kodexu městského plánování (GK) Ruské federace. Během životního cyklu postaveného nebo opraveného objektu je POJ nejdůležitějším okamžikem, s nímž se zabývá stavební organizace. Začátkem jakéhokoli procesu výstavby, rekonstrukce nebo opravy je vývoj, schválení a zkoumání PSD.

Kdy je to nutné, a kdy to není?

Její přítomnost je nezbytně nutná v případě výstavby, rekonstrukce nebo opravy. Výjimkou jsou objekty IZhS (obytné domy, samostatně stojící, s nejvýše třemi podlažími, jejichž účel - bydliště jedné rodiny). V takovém případě není nutné v zákonodárném řádu sestavovat POJ, ale z podnětu developera může být připraven.

Pro připomenutí: jak je definováno občanského zákoníku, jsou považovány za objekty investiční výstavby budovy (konstrukce), stejně jako zázemí ve fázi výstavby v pokroku, s výjimkou pro výstavbu dočasné povahy, stánky, markýzy, atd ...

Co je součástí těchto konceptů

Budovy zahrnují stavební systémy, které mají objem skládající se z nadzemních a (nebo) podzemních částí, včetně prostor, inženýrských sítí a systémů. Jejich účelem je život a činnost lidí, umístění výroby, skladování produktů nebo údržba zvířat.

Konstrukce je systém trojrozměrného, ​​rovinného nebo lineárního typu. Může se také skládat z pozemních, nadzemních i podzemních částí. Skládá se z nosných a uzavřených stavebních konstrukcí určených k provádění výrobních procesů různých typů, skladování zboží nebo výrobků a přechodného pobytu.

Jako obecný termín pro budovy a stavby se používá pojem jako struktura. Někdy je to druhotně důležité. Prostředky ekonomické výstavby, umístěné převážně v příměstských oblastech nebo určené pro údržbu domácích zvířat nebo pro pomocné účely.

Stavební PSD: Legislativní základna

Smlouva (jiným způsobem - smlouva) je důležitým dokumentem, který upravuje vztah mezi zákazníkem a dodavatelem (stavební organizace). Určuje požadované množství práce a podmínky pro jeho výrobu, včetně nákladů na odhady návrhu. Ve smlouvě (v jejích aplikacích) je obvykle uveden odkaz na seznam projektové dokumentace k dispozici pro tento objekt. Na stejném místě je určena odpovědnost za nesplnění podmínek.

I při neexistenci takových odkazů musí dodavatel jasně porozumět tomu, že podle zákona je povinen dodržovat veškerá rozhodnutí o návrhu v průběhu stavby. Článek 743 občanského zákoníku výslovně ukládá, aby přísně dodržoval technickou dokumentaci, která definuje obsah a rozsah práce, jakož i další požadavky, včetně odhadů oprav nebo stavby.

Pokud v pracovní smlouvě neexistují žádné další pokyny, předpokládá se, že všechny technické dokumentace a odhady prací. Podle zákona je dodavatel odpovědný za odchylky od požadavků stanovených v PSD. Pokud je během výstavby zjištěna další nezúčtovaná práce, je potřeba je projednat samostatně s přípravou příslušné dokumentace odhadu.

Odchylka od parametrů konstrukčního nebo opravného objektu uvedeného v projektové dokumentaci je přípustná pouze na základě nově schválené verze ve znění pozdějších předpisů (§ 52 Kodexu územního plánování).

Složení PSD - dekódování povinného seznamu

Požadavky na to, co by mělo být obsaženo v každé části POJ, jsou stanoveny na legislativní úrovni. To upravuje i kód městského plánování. Všechny hlavní činnosti (výstavba, rekonstrukce, opravy) musí být doprovázeny striktně standardizovaným typem a počtem dokumentů technické povahy, jejichž seznam je definován v usnesení vlády Ruské federace č. 87 přijaté v únoru 2008.

Tyto informace také obsahují článku 48 občanského zákoníku Ruské federace. Uvedené poloze se vztahuje i na předměty a průmyslových i neprůmyslových, a týká, kromě toho lineárních útvarů (potrubí, železnice a silnice, elektrické vedení, a tak dále. N.)

Výše uvedené ustanovení rozděluje veškerou projektovou a odhadovou dokumentaci do projektové a provozní dokumentace. Žádný oddělený fáze návrhu, ale různé druhy technických dokumentů. Podle schválených standardů se návrh provádí v jednom nebo dvou etapách. Významem druhé možnosti je postupné sestavování dokumentů potřebných pro výstavbu.

Jaké jsou tyto fáze

První etapa spočívá v výběru typu objektu, vypracování jeho hlavních rozhodnutí, architektonických i plánovacích a konstrukčních. Vybíráme také způsob konstrukce a základní diagramy všech hlavních technologických procesů, studujeme řešení související s technickým zařízením, provádíme konsolidovaný výpočet odhadů, řešíme hlavní otázky týkající se organizace stavební výroby.

Po vývoji je dokumentace zaslána pro státní odbornost s obecným hodnocením a potřebnými připomínkami. Poté návrhář odstraní zjištěné nedostatky a přenese projekt k posouzení nebo schválení zákazníkovi (investorovi).

Druhá fáze návrhu spočívá ve vývoji pracovní dokumentace (RD). Právě zde mohou být vylepšená a podrobná rozhodnutí. Probíhají se všechny potřebné pracovní výkresy, odhady místního charakteru a další dokumenty nezbytné pro přímou výrobu.

Která metoda je nejlepší

Pracovní dokumentace (RD) odkazuje přímo na výkresy a textový materiál, jehož použití je v podmínkách staveniště. Dokumentace vypracovaná v první fázi zpravidla není zprostředkovávána přímému exekutorovi.

Výhodou dvoustupňového návrhu jsou minimální náklady v případě potřeby zpracování projektové dokumentace (pokud celkové řešení nebylo úspěšné). V současné době je tato návrhová metoda hlavní.

Na rozdíl od toho v případě jednostupňového provedení je celý objem PCD připraven okamžitě připraven. Obsahuje všechny otázky, obecné i soukromé. Tato volba je užitečná v případě malého množství projektových prací, jednoduchých objektů nebo jako standardní projekt pro masové a rekonstruované použití.

Role pracovní dokumentace

Úkolem pracovní dokumentace v rámci PSD je poskytovat technická, architektonická a technologická řešení vyvíjená ve stavebním procesu. Postupnost vývoje nařízení není přísně regulována. To znamená, že je možné je provést buď současně s přípravou celého PSD, nebo po něm.

Složení, objem a obsah určuje zákazník (developer) v závislosti na požadovaném stupni detailu. Kompletní sada návrhových odhadů pro opravy nebo stavbu kapitálu se skládá z návrhu a pracovní dokumentace, která se doplňují. Zvažte, co je součástí každého z nich.

Hlavní části projektové dokumentace

Skládá se z vysvětlující poznámky, projektu organizace výstavby, opatření protipožární ochrany, odhady pro opravy nebo stavby a dalších hlavních úseků organizace stavby. Jako součást pojezdové dráhy - nutné pro pracovní výkresy s dokumenty a specifikacemi. Na základě toho jsou implementována přijatá rozhodnutí o návrhu.

Výše uvedené předpisy stanoví povinné část DED v podobě 12 sekcí - Vysvětlivka, dispozičně obvod půdy, architektonické řešení, stejně jako design a prostor plánování, informace o strojírenských zařízení a inženýrských sítí se seznamem vhodných opatření a nezbytných řešení systému zásobování elektrickou energií, zásobování vodou a kanalizace, topení sítě, topení, ventilace, klimatizace, stejně jako komunikační sítě, zásobování plynem a podsekci o technologických řešeních vání.

Zbývající části projektové dokumentace se týkají obsahu projektu výstavby (demolice, demontáže), seznamu opatření pro ochranu životního prostředí a protipožární opatření. Níže uvádíme vzorový PSD - smlouvu pro vývoj dokumentace (1 list).

Sekundární sekce

Další sekce poskytují činnosti, které zajišťují přístup pro osoby se zdravotním postižením a splnění nezbytných požadavků na vybavení montážních zařízení pomocí nástrojů pro zaznamenávání spotřeby energetických zdrojů.

Jednou z nejdůležitějších částí (číslo 11) je dokumentace odhadu objektu ve výstavbě. Závěrečná část obsahuje vše ostatní, které nejsou zahrnuty v hlavním seznamu a jsou stanoveny zákonem.

Pokud se jedná o konstrukci lineárního objektu, 10 podobných částí lze nalézt v projektové dokumentaci. Jejich obsah - projekt ROW, technologické a konstruktivní rozhodnutí lineárního objektu spolu s budov a staveb v rámci své infrastruktury k projektu pro stavební práce na potřebu demolice (demontáž) stávajících struktur.

Podobně se předpokládají činnosti související s ochranou životního prostředí a požární bezpečnosti. Samozřejmě, mezi poslední a nejdůležitějšími částmi je odhad stavebních prací.

Na náklady projektových odhadů

Náklady civilní a erekční práce ovlivňuje obrovské množství všech druhů faktorů - od stavebního regionu, velikost postaveného objektu až po konkrétní cenu dodavatele. Před sestavením odhadu se určí seznam prací a vypočítají se potřebné objemy. K tomu je žádoucí mít maximálně vypočtenou specifikaci, která není vždy dokončena v plném rozsahu a včas.

S takovým dokumentem si odborník provede odhad bez velkých obtíží. V nejobecnějším případě (u každého předpokládaného objemu) budou náklady na práci na výpočtu PSD v cenovém poměru 10% z celkových nákladů na všechny práce. Současně bude minimální částka, která bude stát za vývoj jakéhokoli dokumentu, od 3000 rublů.

Výpočet odhadovaného výpočtu může probíhat podle položek uvedených ve specifikaci nebo na základě určitého objemu výstavby. V posledně uvedeném případě mohou být přibližné náklady PSD uvedeny ve formě tabulky níže.

Možná a tato možnost: jsou potřebná návrhová řešení, ale počet navržených pozic není jistý. V tomto případě mohou být služby odhadu nákladů označeny podle následujícího formuláře:

Pokud se stavba provádí postupně

Pokud je to nutné, v případě iniciativy zákazníka může být vypracována projektová dokumentace pro každou jednotlivou fázi výstavby nebo rekonstrukce (§ 48 Kódexu územního plánování). To by mělo být uvedeno v konstrukčním úkolu.

Objem projektové dokumentace pro každou fázi výstavby je vypracován s přihlédnutím k potřebě jeho realizace. Veškeré složení a obsah jeho částí musí splňovat požadavky stanovené v hlavním nařízení.