Odhadovaná cena je co?

Pro každou fázi stavebních prací se vypočítá investiční projekt. Podrobně popisuje veškeré potřebné materiály pro stavbu stavby, stavby a jejich stanovení. Tento podrobný výpočet má své jméno - odhadované náklady na stavbu.

Definice

Odhadovaná cena je částka potřebná k vybudování budovy. Zahrnuje náklady na financování výstavby, zaplacení smluvních prací, náklady na nákup zařízení, jejich dodávku a instalaci. Na základě odhadu dokumentace se vytváří hlášení a hodnocení činností stavebních a montážních organizací.

Odhadovaná cena je základem pro výpočet účetní hodnotu do provozu. Vypočítává se na základě:

1. Pracovní dokumentace, výkresy, seznam stavebních prací, pořadí stavby, vysvětlivky k materiálům.
2. Aktuální normy, prodejní ceny za zařízení a inventář.
3. Rozhodnutí státních orgánů o příslušné výstavbě.

Metody výpočtu

Stanovení odhadovaných nákladů se provádí metodou zdroje, indexem nebo indexem základního indexu. V prvním případě se provádí korelace současných cen zdrojů s normami jejich výdajů. Současně indexová metoda poskytuje kombinovaný výpočet. Zdroje, za které jsou k dispozici tržní ceny, jsou přijímány za vážené průměrné tarify. Pro všechny ostatní materiály je stanoven odhadovaný odhad nákladů dodavatele. Není-li k dispozici, použijí se koeficienty schválené státními orgány. Indexy pro přepočet odhadovaných nákladů se aktualizují každé čtvrtletí. Základní metoda poskytuje ekonomické odůvodnění pro vypočítané indexy nákladových prvků.

Struktura

Předpokládané náklady na stavbu tvoří náklady na:

• stavba budovy;
• získávání a instalace zařízení;
• další náklady.

Zvažme jednotlivé prvky podrobněji. Stavební práce zahrnují obecné stavební práce (kámen, zemina, omítka) pro stavbu budov a montáž staveb. Zahrnuje interní a externí inženýrství (zásobování vodou, větrání, kanalizace atd.).

Druhou skupinou je instalace zařízení, připojení technologických vodičů, napájení. Předpokládané náklady na stavební a instalační práce zahrnují náklady na nákup a přepravu materiálů, přirážky oddělení dodávky, vypočtené v základních cenách. Skupina ostatních nákladů zahrnuje náklady na návrh, školení, údržbu stavebního týmu, organizaci a vedení nabídek apod.

Typy odhadů

Celkové náklady na práce jsou tvořeny z místních odhadů, nákladů na objekty, samostatných prací, souhrnných výpočtů. Místní odhady jsou primárním dokumentem, který je sestaven pro obecné stavební práce na základě objemů předepsaných ve výkresech. To zahrnuje přímé, režijní a plánované náklady.

Výpočet objektů se vytváří na základě lokálních. Obsahuje ukazatele, jako je výše mzdy, náklady na provoz strojů, náklady na konstrukce a vybavení, náklady na dopravu, režijní náklady. Pokud se provádí pouze jeden typ práce, není třeba takový podrobný výpočet.

Odhady objekt patří konsolidované zprávy o přípravě staveniště, osazenstva, základním vybavením, budovy, pomocné, servisní zařízení, energetických zařízení hozyaystva- vody, tepla a zásobování plynem, kanalizatsii- terénní území, technický dozor nad obektom- jiných pracích. Na samostatném řádku je zobrazena částka nepředvídaných výdajů. Výpočet odhadovaných nákladů vychází ze všech výše uvedených výpočtů.

Finanční ukazatele

Změna odhadovaných nákladů může být způsobena jak nepředvídanými výdaji, tak změnami cen zdrojů. Proto se ve fázi návrhu vypočítá celková poptávka po investicích: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

V tomto vzorci je Cpp výpočtem konstrukčních a průzkumných prací, Ssmr je cena za stavební a montážní práce, Odhad instalace zařízení, Спр - částka ostatních nákladů. To určuje náklady na výstavbu budovy.

Účast stavebních organizací odráží koeficient Sq. Je založen na obecný vzorec pro stanovení ceny: Ssmr = náklady prací + Zisk = materiály + plat + odpisy + zisk zařízení

Typy cen

Odhadovaná cena je plánovaná cena. Vypočítává se na základě indexů, kategorií nebo nákupních cen výrobců. Ceny produktů jsou tvořeny v závislosti na umístění nákladu v okamžiku dodání spotřebiteli:

• dodavatel skladu;
• vozidlo (FCS);
• stanice odjezdu;
• stanice určení (VSN);
• sklad na místě;
• staveniště.

Každá z uvedených typů zahrnuje náklady na předchozí typ, jakož i další nákladovou položku. Náklady na sklad dodavatele zahrnují náklady na výrobu a skladování materiálů. FCS bere v úvahu náklady na nakládání materiálů do kamionu, VSO - krmivo vozu, BCH - dodání materiálu na molo. Poslední dva typy cen zahrnují náklady na dopravu surovin do skladu nebo staveniště.

Výpočet ceny

Cena je stanovena na jednotku surovin. To se vypočítá podle vzorce: UCM = OP + T + Security + TM + TP + C. Zde OP - je velkoobchodní cena materiálu, T - náklady na balení, SC - marketingové marže, TM - cel, TP - náklady na expedici, C - Náklady na sklad.

Velkoobchodní ceny surovin a kontejnerů jsou převzaty ze sbírek nebo ceníků výrobců. Prodejní marže se zaznamenávají jako procento cen. Náklady na dopravu se berou v úvahu při hrubé hmotnosti. Náklady na skladování těchto norem: Construction Products - 2%, kovové konstrukce - 0,75%, zařízení - 1,2%.

Odhadované ceny za přepravu zboží jsou uvedeny ve sbírce se stejným názvem. Skládá se ze dvou částí: železniční, silniční a námořní doprava. Každá z nich obsahuje tarify pro nakládku a vykládku zboží v závislosti na obalu a způsobu přepravy. Přepočet odhadovaných nákladů na část přepravních nákladů (na 1 tunu) se provádí podle následujícího algoritmu:

1. Určuje druh prodejní ceny za výběr.
2. Zadejte typ přepravy.
3. Pokud se jedná o železniční dopravu, pak je určen typ zásilky, tarif je uvedena.
4. Vypočtená suma se vynásobí konverzním faktorem od čisté hmotnosti k hrubé hmotnosti.
5. U silniční dopravy je uveden tarif, druh nákladu a příplatek.
6. Korekční faktor pro nakládací a vykládací práce se vypočítá.
7. Jsou určeny náklady na dopravu.
8. Vypočítají se celkové výdaje za 1 tunu.

Materiály jsou rozděleny na dovážené (cement, kov, trubky, sklo atd.) A místní (cihly, železobetonové konstrukce, malty, štěrk apod.). Náklady na dodání první skupiny zboží jsou vyšší než druhé.

Náklady na práci

Odhadovaná cena je výpočet nejen nákladů na materiál, ale i na pracovní síly. Plat je stanoven na základě tarifního průvodce. V tom jsou uvedeny ceny za jednotlivé kategorie. Příspěvky na práci v těžkých a škodlivých podmínkách se pohybují od 12% do 24%. Algoritmus výpočtu nákladů práce je následující:

1. Metoda zdroje: Salary = (Skutečná průměrná mzda) / (Průměrný počet pracovních hodin).
2. V odhadované hodnotě: 3arplata = (C + M) ∙ I. Zde C a M - výše výdajů na projekt k úhradě stavebních dělníků a obsluhy strojů, a - index úrovně výdajů.
3. Rozložení nákladů: Salary = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / počet hodin práce). V tomto vzorci T - náklady na pracovní sílu k provedení určitého úkolu, C1 - celní sazby 1. stupně, K - tarifní koeficient Kd - příplatky koeficient kr - oblastní koeficient Kn - zvláštní sazbou, P - jiné platby ve prospěch na úkor plat.

V takovém pořadí se určují náklady práce.