Co je technický dozor ve stavebnictví. Funkce technického dozoru ve stavebnictví

Co je technický dozor ve stavebnictví? Jedná se o komplex činností odborných ověřování. Jeho cílem je zajistit přesný soulad s podmínkami projektu. Zejména se to týká časového rozvrhu, nákladů, objemu a kvality, podle kterých se má práce provádět. Technický dozor ve stavebnictví se provádí také s ohledem na použité materiály.

Činnosti finančního ověřování

Řeč v tomto případě je o souboru opravných a kontrolních metod. Hodnocení probíhá po celou dobu výstavby. V tomto případě je hlavním cílem minimalizace možných rizik. Sleduje také využití fondů investorů.

Vlastnosti ověřovacích činností odborníků

Technický dozor ve stavebnictví (SNiP vytváří potřebné požadavky) je nedílnou součástí procesu budování nebo rekonstrukce staveb. Odborné posudkové činnosti začínají od fáze vývoje projektu a končí konečnou dodávkou zařízení.

Povinnosti technického dozoru ve stavebnictví

Cíle aktivit zahrnují poskytování:

1. Vysoce kvalitní stavební práce.
2. Realizace projektu v souladu se stanovenými objemy a podmínkami.
3. Použití stavebních materiálů, které byly původně plánovány.
4. Provedení projektu s výjimkou nadměrných nákladů na pracovní proces.

Hlavní problémy

Jak bylo řečeno výše, reguluje technický dozor ve výstavbě SNiP. Pomocí evaluačních aktivit se můžete vyhnout následujícím skutečnostem:

1. Nepřiměřené zvýšení nákladů na realizaci projektu, pokud se jedná o nesprávné vypracování odhadu dodavatele. Ve většině případů tato částka výrazně překračuje skutečné náklady na práci - až 50%.
2. Nesprávná údržba úplné technické dokumentace. To značně komplikuje proces zjišťování porušení technologií během výstavby nebo rekonstrukce. Totéž platí pro úmyslné odchylky od norem SNiP a projektu ze strany dodavatele. Při následném provozu zařízení to může způsobit potíže pro nouzové technické služby.
3. Snižuje ziskovosti projektu. To může být způsobeno nedodržením lhůt pro práci.
4. Porušení pevnostních vlastností konstrukcí. To platí i pro zhoršení situace v oblasti životního prostředí, pokud dodavatel použil nekvalitní stavební materiály, které nebyly původně specifikovány v projektu.
5. Nerovnoměrná výstavba budovy, deformace, praskání a zhroucení konstrukce, pokud je výsledkem nedodržení požadavků a standardů technologie výstavby nebo rekonstrukce.

Rozsah aplikace

Funkce technického dozoru ve stavebnictví se rozšiřují na různé kategorie budov. Obecně lze definovat následující typy:

1. Hotelová centra.
2. Bytové komplexy.
3. Obchodní centra.
4. Obytné budovy.
5. Nákupní a zábavní centra.
6. Průmyslové budovy a budovy.

Další rozsah použití

Technický dozor ve stavebnictví se rozšiřuje na stavby a budovy, které se nacházejí v podzemí. Především se týká opravy, rekonstrukce a erekce. Tyto objekty zahrnují následující:

1. Podzemní prostory.
2. Podlahy v suterénu.
3. Sklepy.
4. Tunely.
5. Doly a další.

Specialisté

Zvláštní skupina je odpovědná za technický dozor ve stavebnictví. Je jmenován v souladu s požadavky na projekt. Skupina zahrnuje odborníky z různých profilů, mezi něž patří:

1. Inženýr-návrhář.
2. Specialista na sestavování dokumentace odhadu a její analýza.
3. Inženýr klimatizačních a ventilačních systémů.
4. Specialista na instalatérství.
5. Inženýr elektrických sítí.
6. Specialista na stavební práce.

Úkoly specialistů

Inženýr technického dozoru ve stavebnictví musí provést následující:

1. Sledujte dodržování požadavků a požadavků zákazníků.
2. Podporovat včasné odstranění nedostatků a závad.
3. Chraňte zájmy zákazníka v průběhu roku vyjednávání s organizací dodavatele.
4. Proveďte přechodné přijetí etap práce.
5. Sledovat správnost provedení výkonné dokumentace. To platí zejména pro následující časopisy: všeobecné, výztužné práce, normy pro svařování, výkonné schémata, zákony a tak dále.
6. Účast na inspekcích příchozích technických zařízení. Také je nutné provádět akceptaci a hodnocení kvality zařízení v souladu s projektovou dokumentací.
7. Řídí zavedení jakýchkoli nepřiměřených změn, které mohou zvýšit náklady na budování nebo rekonstrukci.
8. Dodržujte dodržování doporučení a technologií firem vyrábějících zařízení a materiály, organizace dodavatelů.
9. Účast na přípravě dokumentace pro dočasné zastavení stavebního procesu nebo jeho zachování.
10. Řídí splnění požadavků, objednávek a pokynů stavebních a montážních organizací.
11. Dodržujte správnost primární dokumentace.
12. Kontrolujte soulad rozpočtového výkaznictví se stavebními předpisy.
13. Provádějte přechodné přijímání struktur za účasti zástupců generální dodavatelské společnosti, protože práce je připravena.
14. Pro kontrolu včasného odstranění zjištěných závad, provádění geodetických průzkumů během procesu výstavby, průzkumu a hodnocení spolu se zaměstnanci stavebních a montážních organizací.
15. Zkontrolujte dostupnost certifikátů, které mohou ověřit kvalitu použitých materiálů, výrobků a struktur. Zejména se jedná o výsledky laboratorních testů, osvědčení, pasů a podobně.
16. Kontrola souladu nákladů na stavební proces s průměrnými tržními cenami.
17. Proveďte kontrolu vstupu použitých materiálů.
18. Zkontrolujte kvalitu provedené práce.
19. Dodržujte požadavky předpisů a termíny.
20. Podílejte se na návrhu projektové dokumentace.
21. Přispějte k vývoji výrobních plánů.
22. Sledujte provádění projektových rozhodnutí.

Vlastnosti dokumentace

V procesu provádění evaluačních činností vyplňují odborníci časopis časopisu technického dozoru. Jeho vedení je nepostradatelnou podmínkou činnosti příslušného odborníka. Tento časopis je důležitým dokumentem týkajícím se opravy a výstavby bytu. Všechny připomínky a požadavky mu předkládá zástupce skupiny. Časopis je určitou formou hlášení zákazníkovi. S její pomocí lze identifikovat chyby v jakékoli fázi výstavby. Zpravidla jsou povoleny během opravy.

Interakce mezi zákazníkem a odhadcem

Funkce technického supervizora lze výrazně prodloužit. To se provádí na žádost zákazníka. Za prvé to znamená ekonomickou podporu opravy. Jedná se o optimalizaci a analýzu předložených odhadů stavby. Důležitou součástí úspěšné opravy je správnost této opravy. Tyto vzájemné vztahy stran jsou jasně popsány v zákoně, který rovněž upravuje technický dozor ve stavebnictví (TCH). V souladu s tím se dodavatel zavazuje poskytnout potřebné informace zákazníkovi ještě před uzavřením smlouvy. To platí pro navrhované práce, jejich vlastnosti a typy, jakož i náklady a způsob platby. Dodavatel musí rovněž bez zbytečného odkladu informovat zákazníka (na jeho žádost) o dalších informacích týkajících se zakázky, pokud jsou relevantní z hlediska povahy díla.

Moderní realita

V praxi se velmi často setkáváme s následující situací: zpočátku se deklarované náklady na opravu výrazně liší od konečné částky, s níž se musí zákazník po dokončení práce dostat. Zpravidla se považují za hlavní příčiny neshod. Nadměrné náklady a nepředvídané náklady. Odborník technického dozoru je povinen se účastnit vypracování odhadu. Současně se musí vypočítat konečná cena práce před zahájením opravy. Totéž platí pro kontrolu shody použitých materiálů, které se nutně projeví v plánu v předstihu. Také odborník musí striktně dodržovat plán vykonané práce. Tato funkce je velmi důležitá. Ve skutečnosti je to jediná záruka, že stavební proces skončí v souladu s plánovaným termínem. V současné době, v rekonstrukci, uspořádání a opravy bytu musí investovat značné prostředky. Z tohoto důvodu další problémy v podobě chyb při přípravě projektové dokumentace nebo odhadů, špatná víra stavební organizace a konflikty se sousedy nechtějí nikdo. V praxi se finanční prostředky vynaložené na technický dozor ve stavebnictví ospravedlňují naplno. Majitel bytu je tedy chráněn před zbytečnými riziky. Po dokončení projektu se odborník podílí na dodávce dokončeného zařízení. Velmi často se stává, že se zákazník rozhodne přilákat odborníka na technický dozor poté, co nastane kontroverzní situace s dodavatelem. V tomto případě musí být provedena stavební a soudní zkoušky.