Stavební řízení zákazníka pro stavbu. Technický dozor. Kapitálová výstavba

Přístupy k řízení stavebních procesů se pravidelně mění, doplňují a upravují, aby se zlepšila kvalita. Potřeba spolehlivých a trvanlivých stavenišť vyplývá z pochopitelných snah odpovědných orgánů zajistit odpovídající úroveň bezpečnosti provozovaných budov. K splnění této podmínky se dnes používá technický dozor, který je souborem pravidel a předpisů upravujících činnost stavebních odborníků. Vzniklé komise prostřednictvím právních a technologických nástrojů posuzují kvalitu pracovních činností a stavebních materiálů.

Základní pojmy řízení budovy

Abychom porozuměli struktuře implementace řídících účastníků výstavby, musíme pochopit určité koncepty. Takže například obecným zákazníkem stavby je osoba, která financuje projekt. Tato podpora zahrnuje vypracování projektové dokumentace a okamžitou výstavbu objektu s kontrolní funkcí. Existuje také koncepce generálního dodavatele. Na rozdíl od zákazníka je dodavatel často stavební a montážní společností, která je právnickou osobou. Rozsah funkcí tohoto účastníka stavby zahrnuje přímou technickou realizaci investičních zařízení. Práce dodavatele jsou pod dohledem orgánů dozoru. Tyto funkce jsou také prováděny na nižší úrovni vývojářem, který může být součástí organizace dodavatele. Tato osoba vlastní území, na kterém se provádí stavba. Dělá to samé a stavební a montážní práce.

Všichni uvedení účastníci stavebního procesu jsou spojeni kontrolní funkcí. Konstrukční kontrola zákazníka pro stavbu je v podstatě pravidelnou kontrolou, jejíž četnost je určena smlouvou. Co se týče přímého dohledu, je zaměřeno na určení kvality práce v procesu budování cílů. Na základě výsledků průzkumu jsou příslušná posouzení provedena na základě požadavků projektové dokumentace konstrukce. Současně lze technickou analýzu podrobit nejen základním stavebním materiálům a instalačním strukturám, ale také výsledkům inženýrských průzkumů. Porovnáním získaných údajů s předpisy a normami se posuzuje kvalita bezpečnosti budov a budov.

Kontrola kapitálové výstavby

Kapitálová výstavba je nejširší platformou pro praxi používání kontrolních schémat při navrhování a realizaci opravárenských a instalačních prací. To je způsobeno skutečností, že během realizace těchto zařízení se očekává, že většina stavebních činností bude provedena, která by měla podléhat kontrole v souladu s regulačními předpisy. To však neznamená, že konstrukční kontrola zákazníka pro stavbu by měla být komplexní a měla by zahrnovat všechny etapy realizace projektu. Často a částečně kvůli vývojářům ekonomiky se odborníci tohoto profilu v určitých fázích spojují. Například, pokud chcete ovládat dodávky stavebních materiálů. V tomto případě služba kontrola bude kontrolovat štítků, značek a certifikačních dokladů pro dodané produkty z hlediska jejich souladu s doporučeními projektu. Naopak dodávky materiálů mohou zákazník sledovat vlastními a komplexními a high-tech procesy instalace technického vybavení nebo montáž kovových konstrukcí přebírá orgány dozoru.

Zvláštním místem je fáze přípravy na stavbu. V této fázi, vývoj projektu a technické dokumentace. To znamená, že je vyžadována kontrola jiného druhu, která zahrnuje také analýzu právní povahy. Kapitálová výstavba je navíc doplněna skutečností, že zákazník připravuje dokumenty pro uvedení do provozu. K vyloučení formálních nesrovnalostí s technickým pasem před podáním dokladů pro státní registraci se provádí také zkouška se spojením dozorových služeb.

Služby technického dozoru

Vzhledem k tomu, že požadavky na hlavní investiční objekty, které tvoří hlavní část městských nemovitostí, se zvyšují, je kontrola nad prováděcími procesy těchto projektů zpevněna. Dříve tyto úkoly spadaly do konstrukční kontroly, kterou provádějí zvláštní komise orgánů územního plánování. Nevýhodou těchto útvarů byla mimořádně nízká kvalita řídící funkce. A to neznamená, že samotná organizace jejich práce neznamená integrovaný přístup k hodnocení kvality cíle. Ve většině případů provize navštívily lokalitu při analýze projektové dokumentace a po dokončení stavby. Situace se výrazně změnila, když byla kontrola provedena v souladu s novými standardy dozorové služby. Nejen, že kontrolují kapitálovou výstavbu z technických a právních aspektů, ale mohou také sloužit jako asistenti projektových exekutorů. Faktem je, že organizace dohledu jsou licencovány prostřednictvím registrace v samoregulačních profesních sdruženích, s nimiž mohou spolupracovat odborníci v oblasti designu, geodézie, architektury, montážních směrů atd. To znamená, že je-li to nezbytné, mohou takové služby poskytnout zákazníkovi celou řadu služeb při realizaci stavby se základním výkonem a hlavním úkolem kontroly jakosti.

Úkoly a funkce technického dozoru

Hlavními úkoly kontrolního podniku jsou nicméně organizovat a zajistit efektivní práci zástupců supervize. Služba dozoru by měla sledovat provádění oprav a stavebních činností za účelem dalšího potvrzení shody vést k zavedeným standardům. Spolu s tím jsou účastníci procesu monitorování povinni sestavit prohlášení o množství vykonané práce, která v budoucnu umožní vývoj a zpeněžování dokumentace. Již bylo řečeno, že samotný zákazník může pracovat na přípravě dokumentů na základě výsledků inspekcí. Také bezprostřední funkce technického dozoru zahrnují provádění systematických kontrol finančních nákladů. Faktem je, že integrovaný cíl kontroly budovy je vyjádřen nejen zajištěním technické kvality zařízení. V případě potřeby se zákazník může dohodnout s kontrolní organizací a sledovat finanční náklady. To znamená, že funkce dohledu v tomto případě bude mít charakter prostředku optimalizace konstrukčního procesu, který je současný i dnes.

Technický dozor

Činnosti a organizace práce dozorové služby určují normativní dokumenty a smlouvu uzavřenou se zákazníkem. Nejčastěji jsou takové služby pronajaty ve formě inženýrských služeb. V souladu s technickými normami postup pro provádění stavební kontroly během výstavby zahrnuje jmenování odpovědné osoby, která bude dohlížet na konkrétní zařízení. Tato osoba řídí vydávání stavebních povolení, sleduje proces odstraňování hranic pozemku pro rozvoj, podílí se na členění osy domů, komunikací a inženýrských sítí.

Zároveň je základní práce přidělena jednotkám dohlížecí organizace, která kontrolují získání laboratorních a geodetických prohlídek, jakož i jejich výsledky. Tato část práce se týká také kontroly dokumentů. Samostatně kontrolovaný a výrobní proces při provádění stavebních a instalačních prací. V důsledku dokončení některých operací je také vypracován zákon o stavební kontrole, který specifikuje parametry pro shodu provedené práce s regulačními nebo konstrukčními požadavky. Zákon lze také vypracovat po zjištění závad nebo při identifikaci materiálů nebo struktur, které jsou nedostatečné z hlediska kvalitativních charakteristik. V takových případech je předpokládán postup korekce zjištěné závady. Mimochodem, toto je důstojnost provádění provozní kontroly, protože vám umožňuje určit nedostatek před dokončením stavby.

Odpovědnost zákazníka ve výstavbě

Před schválením hlavní dokumentace pro budoucí projekt je zákazník povinen získat státní odborné stanovisko k pozitivnímu majetku. Také v době, kdy začnou rekonstrukce nebo opravy a instalace, musí mít stavební povolení. Existují však případy výjimek, kdy místo oprávnění k práci je osvědčení od místního útvaru městského plánování, které vám umožňuje provádět práci bez přezkoumání projektu. Opět před zahájením práce musí vývojář řádně připravit objekt. V budoucnu může být stavební kontrola zákazníka pro stavbu převedena na orgány dozoru. Spolu s tím by již kontrolní služby měly dohlížet na to, aby zákazník převedl dokumenty, na jejichž základě budou vykonávat své úkoly vykonavatelé technických operací. Zejména při stavbě domu zákazník převede dokumentaci dodavateli s výsledky inženýrských průzkumů, projektových odhadů a výše zmíněných dokladů o povolení.

Je třeba poznamenat, že zákazník může nějakým způsobem jednat jako řídící účastník procesu realizace projektu, a to i v případě, že si pro tento účel najme specializovanou službu. Je běžnou praxí, že technický dozor v jeho hlavní části, například vyjádřený vstupní kontrolou materiálů, je svěřen kontrolní službě a zákazník nebo jeho zástupci vedou registraci dokladů. Existuje další nuance týkající se interakce zákazníka s okamžitými umělci. Pracovní proces je často organizován takovým způsobem, že odhalení porušení ze strany dozorčích orgánů je zaznamenáno pouze v dokumentech, avšak opravy odhalených odchylek od pravidel nejsou kontrolovány. Současně je kontrola takových situací zapsána do seznamu povinností, nikoliv služeb, ale zákazníka, který by měl být stanoven v ověřovacích dokumentech a odstranění nedostatků.

Odpovědnost zákazníka za stavbu

Zákazník je zodpovědný za téměř všechny fáze projektu. Pro začátečníky stojí za zmínku zajištění samotné přípravy projektové dokumentace i průchodu státní expertízy. To také leží na zákazníka a zodpovídá za kvalitu řešení designu, regulačními požadavky, včetně, a pokud jde o práva a povinnosti, které byly uvedeny k němu na základě dohody. Dále je tato osoba odpovědná za provádění kontroly stavby v tom smyslu, že jmenuje generálního dodavatele, který se podílí na provádění prací. Kromě toho zákazník v některých případech akceptuje přijetí prací, jejichž kvalita nemusí být potvrzena dozorovými útvary. V takových situacích se na ně vztahuje odpovědnost za kontrolu kvality zařízení.

Odpovědnost správy budov

Zástupci odborné služby v raných fázích projektu provádí dokumentaci kontroly vstupu a odhad, který také zkoumá podrobně technické materiály pro budoucí zařízení. Zejména odborníci hodnotí dokumentaci z hlediska dostatečnosti pro realizaci stavebních a obecných kompetencí. Pokud je to nutné, kontrolní úřad podniká kroky k revizi projektovou dokumentaci a odhad, dohlíží na odstranění zjištěných závad, zabraňuje zhoršování technických řešení a nepřiměřené náklady zvýšení projektu. Podle požadavku na ustanovení o stavebním řízení při práci s kapitálovými zařízeními by odpovědné služby měly také sledovat vztah mezi generálním dodavatelem a dodavateli materiálů.

V tomto ohledu je hlavním úkolem kontrolní služby zabránit použití konstrukcí a materiálů ze strany stavitelů, kteří nevyhovují požadavkům projektové dokumentace na jejich vlastnosti. Totéž platí pro strojírenské zařízení používané při instalaci při opravách. V praxi se tyto úkoly realizují organizací uvedené vstupní kontroly, přičemž kontrola umožňuje odpojit vadné a nevhodné stavební výrobky. Konstrukční a technická kontrola tedy sleduje nejen konečné výsledky provedené práce, ale také vytváří podmínky pro zajištění správné kvality při řešení úkolů.

Jak zvolit dozorčí společnost?

Různá kritéria jsou vzata v úvahu, od historie dokončené práce až po kvalifikaci specialistů, kteří budou provádět konkrétní operace. Je také běžnou praxí používat odborníky z různých oblastí pracujících samostatně. Například taková skupina bude samostatně provádět analýzu technické dokumentace, geodetický výzkum, sledovat kvalitu montážních prací a stavebních materiálů. Z hlediska kvality je to dobré řešení, ale společnost, která plně pokrývá celou řadu děl, stále těží z efektivnější organizace procesu kontroly. Také je třeba vzít v úvahu, jaké dokumenty vytvářejí kontrolu konstrukce v konkrétní organizaci. Je žádoucí, aby se organizace řídila hlavním souborem pravidel, které se vztahují na normy pro provádění kontroly kapitálové výstavby. Avšak licencované organizace zahrnuté do SRO mohou mít zvláštní standardy pro plnění svých úkolů, které jsou však také stanoveny v současných regulačních dokumentech. V každém případě zákazník obdrží na výstupu složitou sadu výrobní a technickou dokumentaci, v níž je zaznamenána výkonnost práce, výsledky laboratorních kontrol, certifikáty pro stavební materiály atd.

Závěr

Často se účastníci trhu s nemovitostmi stěžují na velké množství technických a odborných postupů, které by měly být převedeny od zahájení projektu až po stavbu před uvedením do provozu. Nicméně, pokud jde o dohled nad kvalitou provádění velkých stavebních a montážních prací, jsou tyto nároky oprávněny. Správně organizovaná konstrukční kontrola zákazníka pro stavbu umožňuje dokumentovat správnou úroveň bezpečnosti konkrétního zařízení. To je velmi důležité, především z pohledu budoucnosti provoz budovy, ale tato výhoda není omezena. Vedoucí organizace dnes poskytují rozsáhlý seznam služeb, které umožňují optimalizovat výrobní a stavební procesy. Toho je dosaženo efektivnějším řízením odhadu návrhu a racionálním výběrem technických řešení jednotlivci, kteří mají skutečný zájem o získání kvalitního výsledku.