Jak legalizovat přestavby bytu: termíny, dokumenty, postupy

Často majitelé bytů nebo domů chtějí provést sanaci svého majetku. Tento proces vyžaduje provedení skutečně smysluplných a významných změn v návrhu objektu. Je důležité provést proces na základě předem sestaveného projektu. Předem musíte získat povolení, aby byl proces legální. Proto je důležité pochopit, jak legalizovat přestavbu. Před provedením změn je žádoucí provést proces, ale po dokončení práce je možné získat povolení. V tomto případě je důležité, aby byly kvalitní a bezpečné.

Hlavní body

Každé obydlí by mělo splňovat určité požadavky a pravidla, aby nedošlo k ohrožení života a zdraví ostatních občanů. Proto by jakékoli kvalitativní změny v zařízení měly být předem koordinovány s odborníky.

Je třeba pochopit nejen to, jak legalizovat přestavbu, ale také, jak by měl být tento proces prováděn tak, aby byl bezpečný. Mezi jeho funkce patří:

• pro veškerou plánovanou práci je nutné předem vytvořit náčrt nebo projekt;
• dokumenty jsou vydávány pouze specializovanými společnostmi;
• Proces formální registrace sanace je uveden v čl. 25 lcd;
• Nezaměňujte přeprogramování s reorganizací, protože ve druhém případě nedošlo k významným změnám objektu.

Přepracování předpokládá, že vzhled a design bytu nebo domu se výrazně změní. Předběžné schválení nebo legalizace již provedené přestavby je povoleno, ale ve druhém případě nedošlo k žádným chybám či nesrovnalostem, neboť za takových podmínek bude nutné přeměnit bydlení do původního stavu.

Jaké práce se považují za přepracování?

Před zahájením koordinace je třeba definovat, jaké akce v bytovém domě lze počítat s přeplánováním. To zahrnuje procesy:

• instalace komplexních technických zařízení, jejich přemístění nebo demontáž;
• zúžení nebo rozšíření otvoru;
• Rozšíření nebo zmenšení velikosti jedné místnosti v apartmánu nebo domě;
• vytvoření nebo odstranění dveří;
• vytvoření další kuchyně nebo koupelny.

Všechna tato opatření jsou spojena s komplexními stavebními pracemi. Nejčastěji vyžadují zničení stěn částečně nebo úplně. Postup pro legalizaci přestavby je proto povinný.

Při těchto pracích není možné se dotýkat nosných stěn budovy, protože pro tento proces nebude možné získat povolení.

Jak proces začíná?

Sladění spočívá v provedení několika po sobě jdoucích kroků. Jak začít s přestavbou? Zpočátku se provádí následující akce:

• Je rozhodnuto, zda bude proces realizován samostatně nebo za pomoci pozvaných právníků, a ve druhém případě lze očekávat rychlejší výsledek;
• připravuje se náčrtek, který obsahuje veškerou práci plánovanou v domě a není dovoleno se dotýkat nosných konstrukcí a podle výsledků přestavby by nemělo být jeho účel změněn;
• se schéma zasílá spolu s žádostí a doklady pro byt příslušným orgánům.

Po zvážení těchto dokumentů rozhodne správní orgán regionu. Pokud je to pozitivní, udělí se povolení. Po provedení přímé práce. Komise pro bydlení je vyzvána, aby vypracovala osvědčení o přijetí, ve kterém se promítnou všechny změny. Jsou zaznamenány dále v ZISZ. Projekt sanace bytu je považován za důležitý dokument, který by neměl obsahovat žádné chyby či opravy. Samostatně je to možné, pouze pokud máte příslušné dovednosti nebo zkušenosti.

Nuance procedury

Jsou-li plánovány závažné změny v oblasti bydlení, je důležité pochopit nuance procesu. Jak legalizovat přestavbu? Za tímto účelem jsou pravidla zohledněna:

• centrální dokument je projekt, který musí vypracovat odborníci na základě právních požadavků;
• souhlas se změnou musí získat od inspektorátu bydlení, ZISZ a architektonického oddělení regionální správy;
• pokud je proces prováděn bez projektu přestavby bytu, může to vést ke zničení struktury a poškodit život a zdraví ostatních občanů;
• pokud nebude proveden žádný postup usmíření, bude obtížné prodat a dokonce dát v budoucnu byt;
• Pro nelegální přestavbu jsou uloženy významné pokuty a soud často požaduje vrácení předmětu do původního stavu nebo prodej v aukci.

Podle čl. 29 LCD nelegálně přestavba se stává základem pro odmítnutí poskytnout hypotéku na zabezpečení bytu.

Jaké dokumenty jsou potřebné?

Proces sjednocení zahrnuje několik důležitých kroků. Jak legalizovat přestavbu? Poté, co se rozhodne, jaké změny budou provedeny, je nutné připravit dokumenty k dohodě. Mezi tyto dokumenty patří:

• osvědčení o vlastnictví objektu, u něhož má být provedeno sanace, a tento dokument lze nahradit výpisem z EGRN;
• výpis z knihy domu, který je obvykle vydáván v ZISZ;
• vysvětlení;
• půdorys;
• technický pas pro předmět, který byl vykázán v ZISZ;
• projekt, na jehož základě bude proveden proces významných změn budov a musí obsahovat náčrt a výkres;
• technický plán, který potvrzuje, že provedené úpravy jsou pro byt a celý dům bezpečné;
• žádost o schválení;
• pokud je několik majitelů stejného objektu, pak každý majitel potřebuje povolení pro plánovaný postup.

Dokumentace se zašle místní správě. V případě potřeby mohou specialisté vyžadovat další dokumenty k legalizaci přestavby bytu.

Pravidla navrhování

Pokud neděláte příliš výrazné změny, pak obvykle dost náčrtu. Má cenově dostupnou cenu a rychle se vydává. Ale pokud se chcete dotknout stěn místnosti a výrazně upravit vzhled nemovitostí, pak nemůžete udělat bez plnohodnotného projektu. Měl by být vytvořen s přihlédnutím k některým pravidlům:

• objednané pouze v specializovaných projektových organizacích;
• firma, kde majitel bydliště žádá o tento doklad, musí mít pracovní povolení;
• odborník sdělí klientovi, jaké změny lze realizovat a jaké jsou zakázány;
• pro vytvoření projektu je nutné předložit odbornému technickému pasu a plánu objektu, půdorysu, vysvětlení a prohlášení se všemi plánovanými úpravami.

Jakmile je projekt připraven, je připojen k dalším dokumentům k dohodě.

Kam mám jít?

Chcete-li změnit byt nebo dům byl legální, je důležité získat povolení od správy regionu. Postup pro legalizaci přestavby bytu předpokládá potřebu povolení některých dalších institucí:

• ZINZ;
• místní správa;
• kontrola bydlení.

Navíc byste měli kontaktovat hasičskou službu, aby pracovníci instituce potvrdili, že výkon některých prací nemůže vést k porušení požární bezpečnosti. Pokud je organizaci nepřiměřené odmítnutí, můžete se obrátit na soud, abyste napadl takové rozhodnutí.

Proces zpracování

Postup pro sladění budoucí přestavby je rozdělen do následujících etap:

• Zpočátku je nutné konzultovat s administrativními pracovníky, aby zjistili, jaká opatření by měla být učiněna v určitém regionu pro usnadnění a rychlost získání povolení.
• projekt je objednán ve vhodné firmě, pro kterou zákazník vypráví o všech plánovaných změnách;
• další dokumenty jsou připraveny k dohodě;
• Dále je nutné navštívit inspekci bydlení s balíčkem dokumentů, aby bylo možné získat povolení ve formě úředního dokumentu;
• Poté je nutné koordinovat projekt v místní správě, pro kterou je třeba se obrátit na oddělení architektury;
• dokumenty v ZIS odkazují na odborníky, aby se ujistil, že nejsou porušeny žádné bezpečnostní požadavky, a také uvádějí značku, která uvádí, že po přestavbě budou provedeny změny technického plánu a cestovního pasu;
• je žádoucí získat další povolení od SES, požární inspekce a Rospotrebnadzor.

Pokud provádíte sanaci bez předchozího souhlasu, může to mít pro majitele objektu mnoho negativních důsledků. Legalizace změn může probíhat pouze prostřednictvím soudu a pokud porušují bezpečnostní požadavky, musíte vrátit bydlení v jeho původní podobě.

Náklady na proces

Koordinace plánovaných změn vyžaduje spoustu času a úsilí. Kolik stojí za legalizaci přestavby v bytě? Cena závisí na různých faktorech, protože je ovlivněna místem, kde se nemovitost nachází, kolik je vlastníkem, jaké úpravy jsou plánovány a zda je nutné získat povolení před zahájením řízení nebo i po jeho spáchání.

Kolik stojí za legalizaci přestavby v bytě? Za tímto účelem se provádějí různé platby:

• odborné konzultace - 20 tisíc rublů;
• tvorba projektu - 8 tisíc rublů;
• přijímání dokumentace v ZINZ - 7 tisíc rublů;
• koordinace dokumentů v různých případech - 5 tisíc rublů;
• příjem povolení od správy - 30 tisíc rublů.

V průměru tento proces bude muset utrácet asi 70 tisíc rublů.

Smluvní podmínky

Podmínky pro legalizaci přepracování také závisí na různých faktorech.

To zohledňuje, jak rychle lze připravit dokumenty, jaké úpravy se provádějí, jak jsou zaměstnáni zaměstnanci různých kontrolních orgánů a zda je vlastník bytu řádně proveden od samého počátku.

Jak legalizovat již provedenou přestavbu?

Často lidé si nemyslí, že je nutné dostat povolení ke změně bydlení, a tak provést rekonstrukci bez předchozího souhlasu. To vede k tomu, že nemohou dále prodat nebo darovat nemovitosti.

Proto bude nutné po dokončení práce oficiálně zaregistrovat opravy. To vyžaduje legální legalizaci přestavby. Na soudu je nutné prokázat, že provedené změny jsou kvalitativní a bezpečné. Pokud specialisté zjistí, že došlo k závažným porušením, povolení bude odepřeno.

Soud může učinit různá rozhodnutí:

• legalizace přestavby;
• požadavek napravit všechna porušení a přinést prostory do svého předchozího stavu;
• uložení pokut;
• prodej objektu v dražbě a majitel obdrží pouze zbývající finanční prostředky, z nichž budou odečteny soudní výdaje.

Kvůli takovým četným negativním důsledkům se doporučuje zahájit proces usmíření před provedením změn obytných prostor.

Důsledky nelegální přestavby

Pokud se při pokusu o prodej bytu nebo v procesu s jinými akcemi zjistí, že dochází k nelegální rekonstrukci, vede to k majitelům řada negativních důsledků. Patří sem:

• pokutu ve výši 1 tisíc rublů, pokud zavedené změny nemohou poškodit život nebo zdraví občanů;
• pokud jsou úpravy nebezpečné, pak fyzické osoby platí od 5 tisíc rublů. jemné;
• pro úředníky je výše pokuty zvýšena na 50 tisíc rublů;
• právnické osoby platit pokutu ve výši 300 tisíc rublů;
• soudní řízení začíná a pokud jsou zjištěny případy porušení pravidel pro provádění přestavby, soud může rozhodnout o potřebě přivést místnost do staré podoby.

Proto je zapotřebí nejprve se starat o smíření.

Na závěr

Obnova všech obytných prostor je proto důležitým procesem, který by se měl provádět až po získání povolení. Postup je považován za poměrně složitý, protože je nutné objednávat projekt, připravovat další důležité dokumenty a také koordinovat plánované změny v různých vládních institucích.

Pokud provedete proces bez povolení, pak později můžete čelit různým negativním důsledkům. Budeme muset nejen platit pokutu, ale také mluvit na soudních slyšeních. Pokud nemůžete prokázat bezpečnost změn, budete muset přinést pokoj do staré podoby.