Jak začít s rekonstrukcí bytu: tipy

Přeměna bytu je lákavá záležitost. Každý optimista chce přesunout obzory svého domova, udělat originální design prostor - ať už je to Chruščov nebo nová budova. Jak začít s rekonstrukcí bytu?

Definujte pojmy

Článek 25 Ruského zákona o bydlení "rekonstrukce" je interpretován v této perspektivě: změny ve vnější konfiguraci obydlí s povinným odrazem v technickém pasu. Ve stejném článku je uvedena definice slova "reorganizace". Jedná se o jakoukoli změnu inženýrských sítí (od instalace nového na výměnu nebo přemístění starých), opětovného vybavení v dodávce elektřiny, instalace, atd. Reorganizace je předmětem reflexe technické dokumentace - v pasu bytu.

Vysvětlení

Názvy stručně charakterizované zákonem vyjasňují připomínky. Re-plánování změn bytových stěn - umístění příček (likvidace nebo je rychlostavitelné), vytvoří jeden byt o několika příbuzných (horizontálně i vertikálně), rozděluje do několika bytů Velké se vstupy zařízení k nim, kreslí na nových místech dveří v pokoji nebo likviduje staré, rozšiřuje obytný prostor na úkor pomocných podpůrných zařízení, eliminuje tmavé kuchyně vytváří další koupelny a kuchyně, haly staví nebo upraví stávající konfiguraci.

Pozměňování včetně výměny desek plynu na elektrický, převod stávajících a instalaci nového zařízení (topení, plyn, vodoinstalace, atd), re-vybavení stávajících koupelen a toalet, instalace jacuzzi, sprchy, pračky s vysokou kapacitou a moderními spotřebiči . To znamená rekonstrukce a rekonstrukce bytu. Kde začít?

Náčrtek snu

Přepracování se netýká pouze potíží a trpělivosti, nákladů na peníze a čas. Je to také způsob tvůrčího sebevyjádření. Při změně obličeje místnosti se lidé, kteří v ní žijí, mění. Chtějí přinést nový design do každodenního života a s ním - radost zůstat v jejich rodné zdi. A je to docela možné, jak ukazují četné příklady přátel, příbuzných a sousedů. Ale v životě jiných re-plánovačů existují různé utrpení a změny v klidném, měřený život. Až do dvora s rozhodnutím "dělat všechno tak, jak to bylo." To se může stát problémem neoprávněná změna bytů.

Kde začít? Začněte s náčrtem provedeným vlastní rukou, jak můžete. Nakreslete plán bytu, který se vyvinul ve vaší představivosti. Kde a jaká část by měla být odstraněna, kde naopak přidávat nebo se jen pohybovat. Náčrt by neměl být spontánní, ale přemýšlivý. K tomu musíte jasně vědět, co je ve vašem bytě přísně zakázáno.

Zakázáno zákonem

Při přestavbě obytných budov nelze:

• vykonávat práci, která činí byt nevhodný pro bydlení;
• porušují integritu nosných kapitálových zdí a jiných stavebních konstrukcí (jako jsou vnější nebo vnitřní prvky);
• Spojte spálenou místnost s obývacím pokojem;
• uspořádat otvory bez dveří mezi kuchyň, kde je plynový sporák a obývací pokoje;
• změna vzhledu budovy, která je předmětem kulturního dědictví;
• zhoršit provozní podmínky inženýrské komunikace;
• odstranit ventilační kanály nebo minimalizovat jejich průřez;
• k vykreslení centralizovaného vytápění mimo byt (na lodžii, balkóny);
• zajistit teplou podlahu s ústředním vytápěním;
• Strobitové stěny a desky stropů pro potrubí a elektrické vedení.
• provést rekonstrukci mimo svůj vlastní obytný prostor (v podkroví, technických podlažích a sklepích).

Pokračování v akcích

Kde začít s přestavbou bytu po náčrtu? Potřebujete kontaktovat projektový institut, který vyvinul sérii domu nebo jinou konstrukční a konstrukční firmu. Za účelem legitimizace inovací, plán pro přestavbu. Zatímco odborníci po průzkumu bytu vyvíjejí pracovní výkresy, je třeba se zabývat přípravou (shromažďováním) potřebných dokumentů. Které? S touto otázkou, která se snaží zjistit, jak začít s rekonstrukcí bytu, se obrátit na architektonické oddělení místního samosprávného orgánu za radu.

Můžete použít kód bydlení Ruské federace, článek 26. Dokumenty, které jsou v něm uvedeny, budou stačit na to, aby se od orgánu samosprávy dostala zpráva o koordinaci rekonstrukce.

Seznam dokumentů

Pro rozhodování o přípustnosti přeplánování bude orgán samosprávy potřebovat:

• žádost o přepracování (formulář je vydán ve správě);
• titulního dokumentu pro bydlení (originál nebo notářská kopie);
• technický pas nemovitostí (vydaný v BTI - inventář a technickým oddělením) - písemný souhlas všech členů rodiny (i když jsou dočasné absence), pokud je k dispozici na sociální naymu- bytu a pokud ubytování se nachází v objektu, není vyžadován takový souhlas (pouze od vlastníků );
• závěr o přípustnosti sanace (vydává orgán ochrany historických a kulturně-architektonických hodnot, pokud je dům uveden na seznamu památek);
• rekonstrukce projektu, dohodnuté s orgány dohledu - Gospozhnadzor a Rospotrebnadzor.

Doba pro posouzení vašeho odvolání je 45 dní, ale může se stát, že dokumenty budou přeneseny prostřednictvím multifunkčního centra. Po uplynutí tří pracovních dnů musí být rozhodnutí vydáno žadateli.

Jakmile je dohoda přijata po ruce, kde začít s přestavbou bytu? Z provedení projektu do reality. Zákon stanoví šest měsíců - taková doba platnosti schválení.

Po novém plánování

Váš plán se změnil. Je nutné legalizovat transformaci v průběhu vykonané práce. Pokud se přeplánování dotkne nosných konstrukcí předpokládaných v plánu, provede se skrytá práce podepsaná hlavním inženýrem projektu (autorem).

Další akce - registrace objednávky v BTI nového plánu pro změněný byt. Specialista v kanceláři provádí měření na místě a kontroluje je s projektem. ZINZ připraví půdorys pro přepracovaný byt a vysvětlení. Poté jsou shromažďovány nezbytné informace, které nahradí titulní list majitele bydlení novým dokladem o státním zápisu do Realitní kanceláře.

Jak se to děje v Rusku

Jak začít například s přeplánováním apartmánu v Tolyatti? Pořadí je stejné jako výše popsané. (. Článek 26 LC RF) seznam dokumentů uvedených v právních předpisech a předložených místního úřadu pro rozhodnutí meziresortní komise, je uzavřený - jiného papíru požadovat, aby žadatel je zakázáno. A v jiných městech, kde začít s přestavbou bytu? Rostov také v plné míře splňuje požadavky Kodexu bydlení v této věci.

Co je požadováno v jiných zemích

S čím začít rozvíjet byt na Ukrajině? Na příkladu Kyjev, můžete říci: hlavní rozdíl je, že nejprve musíte získat povolení od městské správy vyvinout projekt rekonstrukce. Seznam odeslaných dokumentů je rozšířen. Souhlas musí získat od majitele domu, od sousedů ze všech přilehlých bytů, z Úřadu bydlení - samozřejmě písemně. Projekt sanace je předmětem státní odbornosti. Poté, po jejím pozitivním závěru, je třeba získat povolení od hlavního architekta města k provedení prací, které může provádět pouze organizace, která má stavební povolení. Další - objednávka podobná Rusku: kompilace zákona přijetí práce komisí, výzva specialisty ZINZ, vypracování vysvětlujícího a technického pasu s novými parametry.

S čím začít začít s přestavbou bytu v Bělorusku? Stejně jako v Rusku. Ze sbírky souboru dokumentů je pořadí projektu a jeho odborné znalosti. Majitel bytu je povinen uzavřít smlouvu o technickém dohledu s organizací, která má licenci k takovéto kontrole. Další akce zákonodárců jsou stejné jako na Ukrajině av Rusku.