ZINZ: sladění přestavby obytných prostor. Pořadí koordinace přepracování předpokladů

V rámci přestavby by měla být chápána jakákoli nesrovnalost skutečného stavu místnosti s informacemi uvedenými v technickém cestovním pasu. Provádí se zpravidla zlepšování životních podmínek. Nicméně nepovolené změny technických parametrů areálu nejsou povoleny. Zvažme dále, jelikož koordinace přeplánování se provádí pro ZISZ.

Obecné informace

Sjednocení přestavby obytných prostor pro ZINZ je povinným postupem. Bez povolení se bude považovat za nelegální.

Harmonizace přestavby je nezbytná k zajištění bezpečnosti majitelů prostor a jejich sousedů. Faktem je, že mnoho vlastníků začíná restrukturalizaci, aniž by vědělo o technických vlastnostech struktury. Často se jedná o demolici stěn, z nichž některé mohou být nosníky. Jejich odstranění může mít katastrofální důsledky, včetně kolapsu horních patra.

Funkce procesu

Před provedením odsouhlasení přestavby bytu je nutné vyžádat si vlastní technickou dokumentaci pro strukturu v ZISZ. Například pokud jsou podlahy v budově z dřeva, vnitropodnikové oddíly zabraňují jejich prohnutí.

Projekt sanace je účelný svěřit odborníkům. Společnost, která je bude rozvíjet, musí mít licenci na projektovou činnost. V současné době mnoho firem poskytuje řadu služeb, včetně vypracování plánu pro přestavbu, přizpůsobení pro ZISZ se strukturami řízení.

Výjimky z pravidel

Koordinace s dohlížejícími strukturami se nevyžaduje, pokud majitel provádí:

• Kosmetická oprava.
• Montáž nebo demontáž vestavěného nábytku.
• Výměna inženýrského zařízení za podobnou, aniž by došlo ke změně jeho polohy.

Omezení

Ve všech případech není možné reconfiguraci smířit. Například majitel neobdrží povolení, pokud hodlá vybavit koupelnu nad kuchyň nebo obývací pokoj bytu na patře níže. Obnova nebude koordinována, pokud v místnosti, kde má být umístěno plynové zařízení nebo toaleta s vanou, nejsou žádné větrací kanály.

Důležité body

Je třeba poznamenat, že některé typy práce nejsou oficiálně zakázány, ale koordinace přeplánování ZINZ bude stále nemožná.

Například zákaz sjednocení kuchyně a místnosti není stanoven v normativních dokumentech. Postupy pro přestavbu areálu však nejsou definovány v aktech. Koordinace v takových případech je nemožná - interdepartmentální komise tuto možnost jednoduše nepřijme.

Možné problémy

Bez koordinace přeplánování nebude ZIS vydávat stávající technický pas pro zařízení. To zase významně komplikuje prodej prostor. V Rosreestru nebude transakce zaregistrována.

Pokud kupující nemovitostí plánuje využít půjčené prostředky, může banka po posouzení stavu objektu tuto skutečnost odmítnout. V takových záležitostech mají úvěrové struktury principiální postavení.

Dalším nepříjemným důsledkem je možná správní odpovědnost majitele, který provedl nelegální přestavbu. Současně by mu uložení sankce nezbavilo povinnosti dohodnout se na změnách.

Přípravná fáze

Majitelé budov zpravidla nerozvíjejí projekt samostatného plánování, ale věří tomuto postupu kvalifikovaným odborníkům. Po odsouhlasení podrobností transakce je uzavřena smlouva. Majitel musí poskytnout:

• Dokumenty o titulu na objektu (státní registrace).
• Katastrální a technický pas. Rok zavedení poslední hodnoty nemá - po souhlasu s přestavbou majitele nemovitosti obdrží nový dokument.

Zástupce společnosti může pracovat bez překážek, potřebuje plnou moc. V něm můžete zadat konkrétní oprávnění zaměstnance. Pouze pokud je k dispozici, může legálně zastupovat zájmy vlastníka.

S plnou mocí obdrží specialisté:

• Kópie půdorysů bytů umístěných na patře nad a pod. Pokud se předpokládá, že se přestavba předpokládá v prvním patře, plán suterénu je naposledy požadován - podkroví.
• Zákon o kontrole domu, větracích kanálů, komínů.
• Informace o formulářích č. 7 a č. 9.
• Souhlas nájemců bytů umístěných nad a pod podlahou, aby vykonávaly práce.

Poté se vyvíjí projekt sanace.

Dozorčí orgány

Koordinace sanace je nezbytná:

• s HOA;
• Gospozhnadzor;
• architekt (pokud takový požadavek provádí IMC);
• SES.

Rovněž může být požadováno osvědčení o stavu stavby. Po obdržení všech dokumentů pro koordinaci rekonstrukce byste měli kontaktovat MVK. Jméno tohoto orgánu může být jiná. Chcete-li například koordinovat přestavbu pro ZINZ v Moskvě, musíte kontaktovat Moszhilinspektsiyu.

Konečná fáze

Po odsouhlasení přestavby se všemi dohledovými místy je nutné získat:

• Přijetí SRO (stavební organizace) k provedení práce v areálu.
• Osvědčení o koordinaci opatření v technickém dohledu.

Po dokončení přestavby vypracuje stavební úřad úkon. Musí být ujištěn ve všech případech, kdy byl projekt koordinován. Na základě zákona se vydává plán prostor a technický pas.

Časování

Pokud se majitel rozhodne požádat o specializovanou firmu, celý proces schvalování může trvat 2,5-3 měsíců. Pokud majitel dělá všechno sám, je doba výrazně zvýšena. V některých případech může být postup zpožděn šest měsíců nebo déle.

Je možné legalizovat přestavbu?

Často bývají majitelé nejprve přestavovat prostory, ale teprve pak přemýšlejí o usmíření. V mnoha případech se majitelé nepomírají na legalizaci přestavby, přesto však nemají problémy s prodejem.

Provádění smíření po restrukturalizaci je možné, pokud prostory vyhovují normám SNiP.

Vlastnosti zvýšení plochy uvnitř bytu

Mnoho majitelů zajišťuje pohodlnější pobyt a rozšiřuje jednotlivé místnosti. Majitelé například zvětší velikost chodby kvůli ploše obývacího pokoje. Normy takové akce jsou povoleny. Měli bychom však mít na paměti, že obytné prostory by měly mít plochu nejméně 9 metrů². Minimální šířka chodby by měla být nejméně 90 cm.

Není povoleno zvětšit prostor v místnosti kvůli balkonu. V tomto případě můžete demontovat okenní plochu a namísto toho instalovat posuvná skleněná dvířka. V tomto případě musíte samozřejmě vzít v úvahu strukturální vlastnosti konstrukce. Například v panelovém domě taková přestavba není možná.

Normy nejsou zakázány spojovat toaletu a koupelnu v jedné koupelně. Dále je povoleno rozšířit stávající kombinaci výdajů na náklady koridoru, komory nebo jiných pomocných prostor.

Normativní předpisy

Po přestavbě musí být prostory v souladu s ustanoveními SNiP. Opětovné vybavení není povoleno, v důsledku čehož:

• Pevnost nebo zničení nosných prvků budovy je narušena, její vzhled se zhoršuje.
• Přístup k technickým a technickým komunikačním a vypínacím zařízením je obtížný.
• Životní podmínky sousedů se zhoršují.
• Místnost je vytvořena bez topných zařízení a přirozeného světla o ploše menší než 9 m² nebo šířku menší než 2,25 m.

Kromě toho je přeprogramování zakázáno:

• Při absenci písemného souhlasu všech dospělých nájemců a vlastníků.
• Prostory v budovách zařazených do demolice. Výjimkou jsou případy, kdy je nutná přestavba pro zajištění bezpečného bydlení.

V zařízeních registrovaných v ústředí pro civilní obranu a v nouzových situacích se provádí opětovné vybavení se souhlasem šéfa.