DDU - co to je? Smlouva o majetkové účasti: závěr. Nuance DDU

Problém bydlení je stejně důležitý jako kdykoli předtím. V současné době Rusové, zpravidla, raději koupí bydlení v nových budovách. Nejoblíbenější možností nákupu nemovitosti je závěr v různých fázích výstavby DDU. Jaká je tato dohoda? Jaké nuance by měl kupující vědět?

Sdílená konstrukce ishellip-

Sdílená konstrukce se nazývá zvláštní forma investice. Ve svém rámci se stavební firma zabývá zvyšováním peněz občanů nebo organizací, které jsou potřebné pro výstavbu nemovitostí. Občané, kteří investují do výstavby bydlení, se přímo podílejí na společné výstavbě. Developer společnost s nimi uzavře DDU. Co to je? Zkratka znamená akciovou smlouvu.

Proces vybudování vlastnictví je tedy následující:

• Stavební firma pronajímá nebo kupuje pozemek pro výstavbu objektu.
• Developer uzavírá s občany DDU.
• Každý účastník společné výstavby platí v procesu budování hodnoty svého podílu.
• Po uvedení zařízení do provozu se občané, kteří uzavřeli DDU, stávají majiteli bytu.

Účastníci

Účastníci společné výstavby jsou:

• Vývojář. Jedná se o entitu, která má právo užívat nebo vlastnit pozemek a stavební povolení. Může mít jakoukoli organizační a právní formu. Hlavní cíle developera - přitažlivost kapitálu, výstavba nemovitostí.
• Společní investoři. Jedná se o občana, který se rozhodl investovat vlastní peníze do výstavby. Někdy může právní subjekt jednat jako akciový investor.

Regulace právních vztahů

Vztahy mezi účastníky sdílené výstavby jsou regulovány na úrovni federální legislativy. Podle zákona o DDU (214 FZ) by smlouva uzavřená mezi investorem a developerem měla obsahovat:

• Předmětem dohody, který je definován v souladu s existujícím prohlášením o návrhu a po dokončení stavby se stane majetkem investora do vlastního kapitálu.
• Náklady na objekt.
• Pořadí platby.
• Doba, po kterou bude objekt postaven a předán akcionářům.

Je důležité poznamenat, že tento zákon definuje spíše přísný rámec pro dokončení stavby. Zejména podle článku 214 federálního zákona DDU může být smlouva ukončena z podnětu majitele akcií, pokud není splněn stavební čas. Držitelé úroků mají nárok na spolehlivé a úplné informace o průběhu výstavby.

Objekt výstavby

Podle článku 214 FZ by měl DDU obsahovat informace o staveništi. Jako objekty mohou působit obytné i nebytové prostory domů. Zahrnuje také společný majetek (půdní vestavby, sklepy, schodiště).

Zaregistrujte DDU

Veškerá DDU musí projít povinností registrace v Rosreestru. Vězni jsou považováni za smlouvu, která prošla tímto příkladem. Současně lze DDU uzavřít na předmětech, pro které byla vydána stavební povolení nejdříve 1. dubna 2005.

Zákon také definuje fáze registrace DDU:

• Sběr potřebné dokumentace, zaplacení státního poplatku.
• Předkládání dokumentů k zápisu do územního úřadu společnosti Rosreestr. Účastník DDU obdrží potvrzení obsahující datum přijetí dokumentů se svým seznamem, kontaktní informace, jménem a podpisem zaměstnance společnosti Rosreestr.
• Vydání uzavřené smlouvy.

Doba registrace DDU pro prvního akcionáře nesmí překročit 18 dní a pro následující 5 dnů. Když obdržíte registrovanou DDU, budete potřebovat držitele pasu a potvrzení.

Náklady

DDU - dohoda, ve které je třeba uvést cenu nemovitosti, stejně jako postup pro zaplacení částky. Developer je zodpovědný za stanovení nákladů. Platba na základě smlouvy by měla být provedena až po registraci DDU. Často jsou držitelé úroků placeny splátky. Náklady mohou být změněny. Důvodem může být změna v oblasti nemovitosti na základě měření. Obvykle jsou ve smlouvě předepsány minimální možné odchylky.

Je důležité poznamenat, že cena by měla být uvedena v smlouvě v rublech (spolu s kopeckami). Při použití měny jiné země se uvádí pevná sazba. Před registrací DDU někteří vývojáři trvají na určité částce, takové akce jsou považovány za nezákonné. Vývojář v tomto případě může být pokutován až milión rublů.

Dokumenty

Pokud je byt koupen podle DDU, balíček dokumentů předložených majitelem úroku bude následující:

• DDU spolu s doplňky a přílohami.
• Prohlášení stavebního podniku o registraci DDU.
• Prohlášení majitelů úroků o registraci smlouvy.
• Pasy akcionáře (pro osobní doručení).
• Notářská plná moc (při předkládání dokumentů prostřednictvím zástupce).
• Notářský souhlas manžela pro nabytí nemovitosti.
• Záložní smlouva (pokud jsou zahrnuty úvěrové fondy).
• Stručný popis konstruovaného objektu.
• Potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Pokud je žadatel neplnoletý, dokumenty pro něj jsou podány opatrovníky. V tomto případě je nutné předložit doklady potvrzující péči.

Od vývojáře potřebujete:

• prohlášení o projektu;
• stavební povolení;
• smlouva o pojištění nebo zajištění.

Jak zkontrolovat?

Registraci tohoto dokumentu zajišťuje společnost Rosreestr. DDÚ podléhají povinným zápisům podle platných legislativních norem. Neměly by obsahovat položky, které nějak porušují práva majitelů akcií. Při koupi bytu v nově postaveném domě je třeba zkontrolovat dokumentaci pozemku. V doložce o druhu účasti je typ struktury (multi-bytová budova nebo výšková budova, nízkopodlažní konstrukce). Jiné znění by nemělo být, jinak by takové kroky byly považovány za podvodné.

Abyste se ujistili, že DDU byl skutečně zaregistrován, je nutné ho pečlivě číst při jeho obdržení. Mělo by být označeno. Můžete také získat výpis z Jednotného státního rejstříku.

Přiřazení

Má nástrahy DDU, jako každá smlouva. To platí zejména přidělování práv. Přiřazení je možné vydat, pokud akcionář zcela zaplatil developerovi peníze podle smlouvy a chce prodat předmět. Ve většině případů jsou náklady na takové bydlení vyšší. Přiřazení se také nazývá dohoda o uzavření smlouvy. Můžete jej předložit několikrát dříve uvedení domu do provozu.

Kupující by měli věnovat pozornost skutečnosti, že jsou nabízeny k nákupu nejen nemovitostí, ale také závazků podle DDU. Před zakoupením je tedy nutné se seznámit s technickou a projektovou dokumentací. Je také žádoucí ověřit platnost samotné smlouvy.

Ukončení DDU

Za určitých okolností můžete DDU ukončit. Jaký je tento postup a jaká je jeho podstata? Důvodem ukončení může být pouze neplnění závazků vyplývajících ze smlouvy ze strany developera nebo účastníka. Iniciativa zrušení může pocházet z obou stran. Podmínky pro jednostranné ukončení mohou být následující:

• Účastník odložil platbu více než 2 měsíce.
• Konstruovaný objekt má významné nedostatky.
• Developer odložil předání domu více než 2 měsíce.

Držitel zájmů má také právo podat žalobu na soud, pokud stavební organizace svévolně provedla změny v dokumentaci k projektu nebo v podmínkách smlouvy.

Co musíte zvážit

Tak jako každá smlouva má mnoho nuancí a DDU. Podvodné kameny lze nalézt v každé fázi jeho uvěznění. Zde jsou hlavní body, na které je třeba se zaměřit:

• Informace o stavební organizaci v DDU musí být kompletní (adresa, jméno, oprávněné osoby) a shodovat se s údaji v dokumentech o návrhu a povolení.
• Pokud registrace provádí zástupce developera, musí mít dokumentaci o delegování těchto práv.
• DDU musí obsahovat podrobný popis zařízení a termín dodání.
• Záruční doba (5 let v případě obytných prostor) by měla být podepsána.
• DDO by měl odrážet informace o oblasti bytu, o podmínkách platby v případě jeho změny.
• Není dovoleno mít v kontraktu položky, které uvádějí neoprávněnou úpravu dokumentace vývojářem.
• Smlouva je uznána jako platná, dokud strany neplní své závazky v plném rozsahu.
• Podmínky uvádění do provozu by měly být přesné.
• Seznam okolností vyšší moci předepsaných v DDU nemůže být velký. Je povoleno následující znění: válka, terorismus, přírodní katastrofy.
• Postavený objekt není považován za konstrukčně kvalitní, pokud není uveden do provozu. Tento bod by měl být popsán ve smlouvě.
• Náklady na bydlení by měly být uvedeny na 1 metr čtvereční v ruštině nebo jiné cizí měně s pevnou sazbou.
• Povinnosti realitního agenta lze považovat za splněné od okamžiku, kdy byly peníze uloženy do banky na účty developera.
• Musí být popsán postup ukončení smlouvy, výše sankcí.
• DDU musí obsahovat podmínky pro úhradu výdajů akcionáře za významných nedostatků objektů.
• Podle smlouvy má developer právo využívat prostředky investora nemovitostí pouze pro stavbu objektu.
• Neexistují žádné doložky o uzavírání smluv s třetími organizacemi (například s správcovskou společností).

Nejčastějším způsobem nákupu bydlení v posledních letech je DDU. Co to je? Jedná se o dohodu o majetkové účasti ve stavebnictví. Musí být uzavřeno s firmou-stavitel. Tento dokument má mnoho úskalí. Postup pro jeho uzavření je však podrobně popsán ve federálním zákoně, který dostal číslo 214. Proto, aby se předešlo nepříjemným situacím v budoucnu, je třeba věnovat zvláštní pozornost postupu pro jeho uzavření. V žádném případě by neměl narušovat práva investora na nemovitosti tak či onak. V opačném případě mohou být práva chráněna prostřednictvím soudu. Pokud však má kupující nějaké pochybnosti nebo nerozumí současným legislativním normám, může se vždy obrátit na pomoc právníka.