Pokuta od developera: soudní praxe

K dnešnímu dni jsou stavební firmy povinny dodržet lhůtu pro realizaci projektů bytových domů, ke kterým účastníci společné výstavby přispěli finančními investicemi.

Existuje mnoho různých nuancí, které je třeba věnovat pozornost při uzavírání smluv s DDU. Musíte je pečlivě číst. To v budoucnu pomůže vyhnout se všem druhům problémů.

Pokud stavební firma nesplní své povinnosti vůči ní, uplatní se v souladu s právními předpisy určité sankce.

Jedním z nich je náhrada ztráty od developera odpovídající částky. Způsob výběru peněžní náhrady (propadnutí) je opět určen legislativou Ruské federace.

Předběžné seznámení akcionáře s legislativními normami pomůže zajistit jeho nezávislost a chránit práva.

Vlastnosti

Pro dnešek sdílená konstrukce je jedním z nejoblíbenějších typů staveb. Zejména mezi hypotečními dlužníky - protože tímto způsobem se lidé podaří ušetřit slušné množství.

Musíte to vědět! Během samotné výstavby a výstavby může dojít ke zpoždění výstavby.

K ochraně zájmů spoluvlastníků při výstavbě bytových domů existuje zvláštní federální dokument. Díky tomu jsou chráněni lidé, kteří jsou účastníky investiční činnosti ve výstavbě, pod níž stavebnice nebo investiční organizace přitahují peníze občanů.

Pokud stavební firma z jakéhokoli důvodu nemůže plně nebo částečně splnit podmínky smlouvy DDU, bude podléhat různým druhům pokut.

Přijetí trestu od developera

Před podáním žádosti u soudu je třeba se zabývat některými problémy souvisejícími s uzavřením trhu. Například:

• Co je propad.
• Platnost smlouvy DDU.
• Současné normativní akty.

Co je to trest?

Sbírání peněžité kompenzace od developera, pokud není před vrácením domu splněna některá z ustanovení smlouvy o majetkové účasti. Pod jménem "ztráta" se rozumí určitá částka, kterou vyplatí developer občanům v soudním řízení.

Pokuta může být získána od developera v případě porušení podmínek předchozí smlouvy. Výše pokuty v případě společné výstavby nesmí být nižší, než je stanoveno v právních předpisech.

Hodnota náhrady škody je stanovena v ruských právních předpisů, nemůže být kratší než jeden tři setiny sazby refinancování (nahrazení stávajícího dluhu za nový dluh za tržních podmínek).

Taková náhrada je navíc určena pro každý den zpoždění (kalendář). Navíc u soukromých a právnických osob se velikost této pokuty značně liší. V první situaci se objem platby zvýší dvakrát. Pokud jde o právnické osoby, podléhají jiným legislativním normám (právní normy obsažené v právních předpisech).

Sankce není přiřazena v situaci, kdy došlo ke zpoždění dodávky domu z důvodu, který nezávisí na vůli samotné stavební firmy.

Potvrzení o existenci takových důvodů bude muset být potvrzeno bez zbytečných úředních dokumentů. V opačném případě se nelze vyhnout pokutě.

Žádost o vrácení peněžité náhrady ze strany stavební organizace pro majetkovou účast musí být podána pouze v místě registrace developera.

Platnost smlouvy

Smlouva o společné výstavbě musí být uzavřena standardním způsobem. A její formát není oficiálně stanoven. Ale bez ohledu na tento faktor existuje řada požadavků na přípravu tohoto dokumentu. Sledujte je nutně.

V opačném případě bude smlouva o společné výstavbě prohlášena za neplatnou nebo částečně neplatnou. Dlužník sám musí pečlivě přečíst všechny body, které se v dohodě odrážejí. Problémy a obtíže zpravidla přicházejí právě kvůli tomu, že občané neznají podmínky dohody.

Veškeré podmínky stanovené ve smlouvě musí splňovat všechna platná pravidla na území Ruska. Povinnost kompenzovat prodlení prodloužení doby výstavby nesmí být uvedena v písemné dohodě.

Aktuální normy

Hlavním dokumentem upravujícím propad a jinými nuancemi souvisejícími s majetkovou výstavbou je federální zákon č. 214 ze dne 30. prosince 2004. Obsahuje více než dvacet různých článků, které popisují problém uzavření dohody o sdílené výstavbě.

Například:

1. Čtvrté číslo článku uvádí, že je třeba zaregistrovat stavební společnost vhodným způsobem. Vzhledem k tomu, že všichni vývojáři nemají právo přilákat peníze od majitelů akcií na realizaci společné výstavby. V souvislosti s tímto faktorem musí v souladu s článkem 3.1 federálního zákona všechny stavební organizace uvést podrobné informace o sobě.
2. Článek 4 - upravuje otázku uzavření společné stavební smlouvy.
3. Náklady na formální dohodu, od které se vypočítává výše sankce, se řídí článkem 5.
4. Článek 6 upravuje otázku výpočtu sankcí. Určuje čas převedení objektu sdílené konstrukce na nového vlastníka.

Je důležité si pamatovat! Porušení práv právně způsobilého občana je obtížnější než obyčejná osoba.

Máte-li jakékoli dotazy nebo podezření, je nejlepší požádat o pomoc kvalifikovaného právníka.

Postup při výběru peněz

Existují dva příkazy k uzavření trhu:

• pre-soudní (nárok pouze na developera);
• soudní (žaloba proti stavební organizaci).

Sankce z vývoje soudní praxe pomáhá:

• vrátí padesát procent ve prospěch držitele úroku;
• vrátit částku za nemajetkovou škodu (od 1 tis. do 50 tisíc rublů);
• vrátit peníze vynaložené na pronájem bydlení během období společné výstavby.

Odpovědnost developera za porušení práv spotřebitelů na základě smlouvy o účasti v DDU

RF Zákon № 214 ze sedmého února 1992 (Ochrana spotřebitele) potvrzuje, že k porušování práv spotřebitelů, které se účastní POS stavitel je zodpovědný, který je poskytován na základě smlouvy nebo zákonem. Stejně jako propadá od developera ztráta podle zákona o ochraně práv spotřebitelů:

• pokuty, pokuty;
• náhrady nákladů na materiál pro majitele akcií;
• náhradu morálních škod.

Tvrzení stavební firmy o porušení načasování dodání nemovitosti

Pokud nejsou splněny lhůty pro dodání bytů, které jsou stanoveny ve smlouvě o podílu, má občan právo požadovat vysvětlení od developera.

Při vyřešení takovýchto sporů může soudce považovat postup pro uplatnění nároku za správný, pokud dokument o majetkové účasti jasně stanoví požadavky na:

• forma písemné stížnosti (pohledávky);
• pořadí a načasování jeho prezentace občanem (akcionářem), jakož i posouzení ze strany stavební organizace.

Dokument o nároku je vyhotoven písemně. Měl by specifikovat následující:

• jméno stran (developer, držitel akcií);
• situace, v souvislosti s níž došlo k prodloužení podmínek;
• výše sankcí;
• nárok;
• doba zaplacení pokuty.

Postup při vymáhání sankcí u soudu

Obnovení peněžní náhrady od developera prostřednictvím soudu se skládá z několika etap:

1. Vypracování prohlášení o nároku, shromažďování nezbytných dokumentů.
2. Předložení písemné žádosti soudu, jmenování data schůze.
3. Posouzení nároku v soudním řízení.
4. Zavrhování.

Jak provést výpočet propadů

Výše sankcí se počítá ke dni podpisu akceptace a převodu nemovitosti. K provedení výpočtu propadnutí je třeba ihned po zpoždění při převodu nemovitosti na majetek investora do akcií. Například pokud dokument uvedl, že stavební firma je povinen převést byt 09/01/2017 DDU rok, sankce v souvislosti s developerem začít naschityvatsya 09.02.2017 let před podepsáním datem přijetí smlouvy - převod staveniště. Tato praxe je platná i po povolení k uvedení domu do provozu.

Propadnutí od developera podle dohody o uzavření smlouvy je následující:

1. V případě, že občan v rukou smlouvy o převodu, který ukázal, že termín pro dokončení stavby, například 02.02.2017 rok, bude muset zjistit, co je napsáno ve smlouvě o kapitálu. V tomto dokumentu může být další datum. Například smlouva specifikuje, že stavební firma musí převést nemovitost do jednoho roku po dokončení stavby.
2. V tomto případě musí být propad vypočítán od 03.02.2018. Nepokládejte příliš vysoké částky ve prospěch náhrady za morální škody. Nadpřirozené požadavky zpravidla nesplňují.

Pokuta od developera: rozhodnutí soudu

Podle federálního zákona „o účasti na společném výstavbu bytových domů,“ stavební firma je povinen převést nemovitosti držáky úrokové nejpozději do data uvedeného ve smlouvě a musí být stejná pro všechny účastníky DDU, který je stavebník povinen převést objekty zahrnuty v bytovém domě, který má samostatný vchod s přístupem na společné území.

V případě neplnění smlouvy převedena na podílu bytového života, developer zaplatí občan účastní předškolních zařízení, pokutu ve výši jednoho tři setiny refinanční sazby centrální banky Ruské federace.