Pojištění odpovědnosti developera za společnou výstavbu: funkce, pokud jsou použitelné

Developer je povinen vydat pojistná smlouva

Esence

Od roku 2014 je stavební firma povinna potvrdit plnění povinností, které vydaly záruku nebo pojištění občanské odpovědnosti developera ve společné výstavbě. To umožní kupujícímu vrátit své prostředky v případě nepředvídatelných situací.

Přijatý zákon stanoví odpovědnost developera za:

• únik povinností;
• doručování objektu bez objektu;
• konkurzu před odevzdáním majetku.

Odborníci se obávají, že inovace povedou k vyšším cenám nemovitostí. Vláda ujistila, že tyto faktory nejsou vzájemně propojeny. Náklady na pojištění i pro velkou společnost činí 1% objemu transakcí. Budovatelé budou muset přidělit finanční prostředky na tyto náklady z jejich rozpočtu.

Objekt

Pojištění odpovědnosti developera sdílená konstrukce znamená ochranu majetkových zájmů zákazníků. Tato transakce je přínosná především pro zákazníky. Společnost může pojistit celý dům nebo byt zvlášť.

Klienti

Smlouva je ve prospěch spoluinvestorů. Pokud vzniknou určité okolnosti, obdrží platbu. Vývojář se zavazuje dodávat spolehlivý a kvalitní objekt. Pojistitel je povinen oznámit klientovi změny v transakci a zaplatit poplatek. Pokud se během výstavby změní držitelé úroků, musí to být uvedeno ve smlouvě, jelikož je vypracován samostatný dokument s dalším účastníkem.

Pojišťovny

Daleko od všech Spojených států usilují o formalizaci těchto smluv. To je věřil tomu typ transakce přináší ztráty. Kromě toho společnost musí splňovat určité požadavky:

• provozovat na trhu více než 5 let;
• splnit požadavky na finasticitu;
• mít pozitivní prognózu vývoje pro budoucí období;
• mít v oběhu minimálně 400 milionů rublů a také základní kapitál ve výši 120 milionů rublů.

Tarify

Pojištění stavitele ve společné výstavbě je drahé. Průměrné sazby v roce 2015 byly 0,5-0,8%. U dlouhodobých smluv lze snížit sazby o 10-30%. Insurance Company (UK) nastaví rychlost a vypočítává poměry na roční procento, protože vždy existuje možnost, že se developer zcela vyhýbá povinnosti.

Na tom, co závisí kurz:

• Účast stavitele v podniku.
• Pozitivní zkušenost s předchozími transakcemi: termín, počet objektů, práce v různých regionech, žádné nároky.
• Finanční udržitelnost.
• Právní podpora: dostupnost všech dokumentů a povolení.
• Stav výstavby.
• Dodací lhůta.
• Počet spoluinvestorů.

Plnění smlouvy

Pro registraci DDU musí developer předat smlouvu společnosti Rosreestr. Pro tyto účely je nutné tyto dokumenty shromažďovat:

• prohlášení o projektu;
• povolení k provádění stavebních prací;
• potvrzení o státním zápisu;
• společná stavební smlouva;
• kopie zákonných dokumentů;
• studie proveditelnosti;
• kopie finančního účetnictví;
• údaje o věřitelích;
• potvrzení o neexistenci kriminality za úvěry v bankách.

Co má být chráněno

pojištění stavitel odpovědnost za sdílené výstavby zahrnuje náhradu škody v případě, že developer nesplnil své závazky, které je potvrzeno rozsudkem nebo úpadku společnosti. Částka není zaplacena v případě zmrazení doby výstavby nebo prodloužení dodací lhůty. Částka závisí na smluvní ceně. Nemůže to být méně:

• náklady na objekt;
• průměrná tržní sazba za 1 čtvereční. m. bydlení v oblasti.

Zákon rovněž omezuje maximální výši pojistného.

Následující osoby jsou uznávány jako pojištěné:

• přerušení výstavby;
• úpadek developera;
• nepřijímání bydlení;
• odmítnutí vrátit materiální zdroje atd.

Změny v právních předpisech

V roce 2014 ve federálním zákoně č. 294 byly provedeny změny, podle nichž je povinné pojištění odpovědnosti developera majetkové účasti ve výstavbě povinné. Smlouvy jsou řešeny samotnými vývojáři. Vybírají také, s kým podepsat smlouvu: se společností, bankou, specializovanou společností.

Všichni účastníci povinné pojišťovny nesou solidární odpovědnost. Je-li smlouva uzavřena s bankou, potřebuje spoustu času na vybírání cenných papírů. Z hodnoty zařízení je požadováno 30% vklad, který slouží jako záruka pro finanční instituci. Navíc centrální banka stanoví pro tyto banky své požadavky:

- minimální doba práce je 5 let;

- schváleného kapitálu 200 milionů;

- hodnota nemovitosti - 1 miliard rublů.

Vývojáři jsou výhodnější získat půjčku než vydat záruku. Finanční instituce také nezahrnují pojištění smlouvy o majetkové účasti ve výstavbě na ziskové produkty.

Je lepší uzavřít dohodu se společností. V podmínkách silné konkurence se pojišťovny snaží přilákat zákazníky s nízkými sazbami a cenami. Sazba za takové transakce zůstává pevně stanovená po celou dobu trvání smlouvy. Pojištění odpovědnosti developera za společnou výstavbu je zaplaceno po dokončení práce. Další výhodou je rychlost, s jakou jsou dokumenty vydávány. Pojistitel je sám developer, příjemce je akcionářem. Způsob zajištění je vybrán pro každé obydlí zvlášť.

Pojištění odpovědnosti developera za společnou výstavbu

Společnosti musí poskytnout kauci. Nejčastěji se jedná o pozemek, na kterém bude objekt umístěn. Dokument dále popisuje způsob zajištění závazků. Dokumenty jsou podepsány před státní registrací první kapitálové smlouvy a jsou platné, dokud není předmět předán. Ukončení transakce nezbavuje společnost povinnost zaplatit náhradu za případy, ke kterým došlo během doby jejího provozu.

Můžete pojistit celý dům nebo každý byt samostatně. První možnost není zisková. Developer musí okamžitě udělat velké množství, ujistěte se, že všechny byty budou prodány. Druhým problémem je, že v rámci těchto smluv je obtížné určit, kdo je příjemcem.

Tento dokument vstoupí v platnost od okamžiku připsání první splátky. Pojištění developera v případě společné výstavby podle dohody nestanoví existenci povolení. Zbývající podmínky transakce odpovídají standardním podmínkám:

- pojistitel se zavazuje informovat spoluinvestory o výši vyplacené náhrady;

- společnost může požádat vývojáře o regresní nárok;

- je pojistitel povinen oznámit všem vlastníkům předčasné ukončení smlouvy;

- doba trvání smlouvy závisí na délce výstavby.

Výše náhrady závisí na ceně a sazbách. Měla by překročit odhad nákladů na celkovou plochu obydlí. Samotná společnost rozhoduje, jak budou platby uskutečňovány: jednorázově nebo v splátkách.

Problémy pojištění odpovědnosti developera ve společné výstavbě

Tato transakce je velmi specifická. Ve skutečnosti jde o ochranu finančních rizik developera. Společnosti mají na výběr - vydávají politiku nebo záruku. Je výhodnější druhou možnost, protože úvěrové instituce již dobře zavedený mechanismus, bodový systém, odborníci vyhodnotit rizika, stejně jako struktury, které organizují dokončení nedokončené výroby. SC takové výhody se nemohou pochlubit. Nabízejí však nízké sazby. Lidé jsou zvyklí na skutečnost, že bankovní služby jsou drahé. Je to skutečně tak, protože riziko v transakci je vysoké. I když po změně zákona zvýšily společnosti také tarify.

Pojištění odpovědnosti developera za společnou výstavbu zajišťuje kumulativní účinek ztrát. V krizové situaci (pokles poptávky po bydlení, zvýšení úrokové sazby hypoték) bude utrpí ztrátu, jakmile budou všechny vývojáře, ne jen jednoho účastníka trhu.

Dalším problémem je nedostatečná schopnost zajištění rizik i na zahraničním trhu. V mezinárodní praxi využívají tyto transakce dluhopisy (jistoty). Ovšem jejich fungování není zakotveno v ruských právních předpisech. Hlavním rozdílem takového produktu je to, že pojistitel může vzít předmět ve výstavbě jako slib.

Centrální banka zvýšila požadavky na Spojené království, které mohou poskytovat služby developerům - zvýšily minimální kapitál. To značně zužuje okruh možných pojišťoven - až 19 organizací. Z nového seznamu létaly společnosti, které předtím představovaly 80% smluv s vývojáři. Co se s nimi stane, není známo. S největší pravděpodobností je nutné uzavřít nové smlouvy s firmami z "bílého" seznamu. Pokud je licence zrušena, odpovídá Spojené království za dříve uzavřené transakce do 6 měsíců. Pak buď ukončí doklady nebo převede portfolio a závazky na jiného účastníka trhu. Na rozdíl od OSAGO nebo pojištění odpovědnosti vlastníků nebezpečných průmyslových zařízení tato služba nemá jiné typy ochrany, kompenzační fondy, která by byla po zaplacení pojišťovny zapojena do plateb občanům. Trh společné bytové výstavby je skvělý. Neexistuje však žádný zavedený způsob regulace činnosti vývojářů.