Kompenzační fond pro společnou výstavbu

Sdílená stavba dosud - docela populární způsob, jak koupit bydlení. Smlouva o majetkové účasti je uzavřena mezi stavební společností, která se bude zabývat přímo stavbou budovy a investory, tj. Vlastníky akcií. Jako zákazník ve stavebnictví mohou jednat jak právnické osoby, tak jednotlivci.

Povinnosti stran

Dodavatel - Stavební firma se zavazuje postavit dům a předat ho ve prospěch spoluvlastníků.

Držitelé úroků podle smlouvy jsou povinni platit za služby organizace kontraktorů a přijmout připravené bydlení.

Podmínkou sdílené stavební smlouvy je investiční transakce, která však není upravena občanským zákoníkem, ale zvláštními legislativními akty.

Problémy sdílené konstrukce

Akciová výstavba se v naší zemi začala rozvíjet v roce 2005. Legislativa prošla řadou změn v relativní výstavbě, ale investoři nebyli zničeni hledáním bona fideho dodavatele. K dnešnímu dni je výstavba kapitálu obrovským rizikem, investor může jednoduše zůstat bez bydlení a bez peněz. Buď sám sám budovu uvede do provozu, nebo se objeví problémy s registrací vlastnického práva.

Ministerstvo výstavby se již dlouhou dobu nevzdal pokusů o vytvoření kompenzačního fondu pro společnou výstavbu. A konečně, v červenci tohoto roku, nový nástroj je tvořen na úrovni vlády, jejichž cílem je ochrana zájmů domácích kupců v nově postavených budovách a změnit pravidla pro vývojáře. Ačkoli kompenzační fond formálně začal existovat od 1. ledna 2017, ale postupy nebyly důkladně rozvinuty, podle nichž by měla fungovat formace.

Podstata fondu

Kompenzační fond je organizace, která je určena k ochraně občanů před případnými ztrátami, pokud stavba není dokončena nebo developer nesplní jiné povinnosti.

Fond není pověřen povinností vyřešit problémy spoluinvestorů, kteří již existují. Jednoduše řečeno, již oklamaní investoři nemají na čem spoléhat. To je způsobeno skutečností, že pokud nyní začneme řešit aktuální problémy, organizace jednoduše zbankrotuje.

Výše příspěvků

Částka příspěvků pro vývojáře bude vypočítána na základě ceny každé transakce s úročeným partnerem. Vývojář zaplatí příspěvek v době státní registrace samostatné smlouvy o majetkové účasti. Cena za developera by však neměla překročit hraniční úrokovou sazbu ceny smlouvy o účast na společném rozvoji. Obecně platí, že při podpisu změn legislativy musí developer přispět 1,2% hodnoty každé zakázky. V budoucnu lze tuto sazbu změnit na základě federálního zákona, ale ne častěji než jednou za 12 měsíců.

Příspěvky, které musí každý vývojář provést 3 dny před datem registrace smlouvy o společné výstavbě.

Nyní byly zrušeny takové způsoby zajištění obchodů jako pojištění občanské odpovědnosti nebo bankovní záruky. Nyní je dodavatel organizace-developer povinen učinit povinné příspěvky do kompenzačního fondu, jehož zakladatelem je Ruská federace.

Hlavní funkce fondu

Kompenzační fond je vytvořen ve formě veřejnoprávní společnosti a je vyzván k řešení několika otázek:

• přijímat příspěvky od vývojářů;
• kontrola včasnosti přijetí příspěvků;
• působí jako správce rozhodčího řízení v případech konkurzů developerských společností, ale pouze pokud tyto společnosti přispěly do fondu alespoň pro jednu budovu;
• náhradu škody způsobené majitelům akcií;
• poskytovat půjčky (i bezúročné);
• v případě potřeby poskytnout finanční pomoc stavebním společnostem, které provedou dokončení nedokončeného objektu.

Volné prostředky z kompenzačního fondu mohou být investovány do jiných aktiv, které jsou definovány v legislativě.

Účast v samoregulační organizaci

V souvislosti s nejnovějšími změnami právních předpisů se změnil okruh osob, které jsou povinny být členy samoregulační organizace. Clo bylo vyhrazeno těmto osobám:

• které uzavřely smlouvy o přípravě projektové dokumentace s technickým odběratelem, developerem nebo organizací odpovědnou za provoz budovy;
• samostatně provádět výrobu projektové dokumentace a výstavbu objektů a budov.

Nemají takovou povinnost organizace se schváleným kapitálem, který je polovinu nebo více vlastněn státem nebo obcemi. Rovněž není nutné, aby se zapojily do podniků SRO, které jsou státní, jednotné nebo státní.

Kompenzační fond SRO "Zajištění smluvních závazků" je tvořen za účelem kompenzace subsidiární odpovědnosti všech členů. Aby však takový fond vznikl, musí žádosti podat nejméně 15 členů SRO. Pokud jsou žadatelé méně, nebude možné vytvořit fond na zajištění smluvních závazků, ale veškeré shromážděné prostředky budou převedeny do fondu na náhradu škody.

Nyní budou vývojáři a další osoby, které jsou v SRO neobdrží osvědčení, ale jen budou zaznamenány do elektronického registru, ze kterého můžete získat prohlášení potvrdit své členství pro účast v soutěži.

Strach účastníků stavebního trhu

Většina stavebních firem je přesvědčena, že dvojité příspěvky do kompenzačních fondů povedou k bezprostřednímu růstu cen nemovitostí. Nyní bude developer muset zaplatit akciovému fondu a fondu SRO.

Určité obavy byly vyjádřeny a co-investory, to znamená, že ti subdodavatelé, kteří na vlastní náklady stavebnímu inženýrských sítí a komunikací, protože v případě, že developer zkrachuje, pak je kompenzace především pro jednotlivce. Společní investoři mají malou šanci získat náhradu.

Takový legislativní rámec je samozřejmě důležitý pro nestabilní stavební trh a je součástí systému ochrany investorů. Hlavním důvodem je, že se takový fond nestane dalším zatížením stavebních organizací a stavebního trhu jako celku a ceny nemovitostí se znovu nezvýší.