Spolupracovníci - kdo to je? Jak se stát neklameným podílníkem

Vlna bankrotů stavebních společností se tvrdě zasáhla ke spoluvlastníkům, kteří snili o svém novém bydlení. Každá akcionářka je nejvíce postiženou stranou, která nejenže ztratila své peníze, ale také se již dlouhou dobu rozloučila se svou touhou vstoupit do nového bytu. Jak se dostat do pasti falešných slibů vývojářů? Pokusíme se formulovat hlavní pravidla práce se zástupci stavebních firem.

Kdo jsou držiteli úroků?

Nejprve se podívejme na terminologii. Stavitelé jsou stavební organizace a jejich zástupci nabízejí koupi bytu v nedokončené bytové jednotce. Byly zpravidla byty v této fázi jsou poměrně levné, ale nemůžete vstoupit do takového bytu. Vývojáři mají právo nabídnout byty k prodeji v jakékoli fázi výstavby.

Účastníkem je osoba, která má nárok na část podílu domu ve výstavbě, která je obvykle omezena na obytný prostor, na který má v úmyslu se přestěhovat po uvedení budovy do provozu. Obě strany - developer i investor ve vlastnictví akcií - mají zájem o výstavbu obytné budovy. Pak se bude moci přestěhovat do bytu a developer obdrží peníze.

Hlavní dokument zainteresovaného partnera

Prvním krokem je zajistit, aby stavební firma pracovala pod 214-FZ. Právě tento federální zákon vytváří vztahy "akcionáře-stavitele" a vysvětluje správný postup pro interakci těch, kteří se snaží koupit byt a ti, kteří ho musí budovat.

Smlouva o účasti v sdílená konstrukce (DDU) - dokument, který musí být podepsán jak developerem, tak i akcionářem. Toto pravidlo je zakotveno v zákoně a musí být vynuceno. Jedná se o DDU, která umožňuje budoucímu kupci bytu spoléhat na vrácení peněz v případě úpadku stavební organizace. Zájemce by měl jasně vzít na vědomí, že pouze DDU je ručitelem a je přijat u soudu. Proč jsou vývojáři ve spěchu sestavit DDU, ale nabízejí velmi odlišné dokumenty pro podpis?

Předběžná smlouva: podvod pro obchodníka s nemovitostmi

Jednoduchý a spolehlivý způsob, jak podvádět budoucího nájemce -, aby mu nabídnout nepodepsat smlouvu o společné výstavbě, a „téměř stejné“ dokument údajně zaručit dodržování všech práv budoucího nájemce. Tento dokument lze volat různými způsoby. Nejběžnějším názvem je "předběžná smlouva". Podstata takového dokumentu je následující.

Předpokládá se, že bude uzavřena předběžná smlouva na dobu trvání výstavby, která na oplátku slibuje plné partnerství. Je zřejmé, že kupní smlouva bude uzavřena s majitelem úroku až po dokončení výstavby nového domu a uvedení tohoto obytného objektu do provozu.

Avšak zpravidla právníci v předběžných smlouvách nenacházejí náznak ochrany spoluvlastníků. Tyto dokumenty nejsou nikde registrovány a mohou být porušeny jednostranně. Předběžná smlouva vůbec neuvažuje o peněžních transakcích - všechny vzájemné úhrady jsou regulovány dohodou o akciích. V důsledku toho podvodný akcionář nedostává nejdůležitější věc - záruky, které existují v zákoně o společné výstavbě. Osoba, která investovala peníze:

• není pojištěn ani z dvojího prodeje stejného bydlení;
• nemá žádnou šanci uplatnit nároky na kvalitu a načasování výstavby;
• nemá zákonné metody tlaku na vývojáře.

Advokáti navíc varují: předběžné smlouvy lze považovat za předstíranou dohodu.

Směnku

Schéma směnného kurzu musí investor-klient uzavřít dvě smlouvy - předběžné a nákupní-prodejní účet. Na první pohled se jedná o směnku je zárukou spolehlivých vztazích a na platebním dokladu bude provedena usadí hlavní smlouvu. Ale zákon nebude přijat soudem jako záruku: developer má plné právo odmítnout držáky úrokové LCD podepsat hlavní smlouvu, vrátit peníze podle zákona, a prodat byt na jinou osobu.

Co mám hledat při sestavování dokumentů?

Než si koupíte byt v nové budově, musíte se ujistit, že developer obdržel stavební povolení a má platnou pojistnou smlouvu občanskoprávní odpovědnosti. Takovou politikou může být bankovní záruka nebo plnoprávní smlouva s pojistitelem.

V případě, že developer nabízí vstoupit do organizace producentů, měli byste se ujistit, že média nebo internet zahájila projektovou dokumentaci pro budoucí rozvoj. Developer je povinen zveřejnit plány stavby 14 dní před podpisem první smlouvy DDU. Kontrola zákonnosti stavby může provést pouze advokát. Proto by bylo nadbytečné požadovat formulář smlouvy, zákonné, permisivní dokumenty, projektovou dokumentaci a tyto doklady zkontrolovat od kvalifikovaného právníka.

Dalším krokem při analýze spolehlivosti developera je studie veřejného mínění. Nejlepší je porozumět posouzení činnost stavební firmy o revizi držitelů úroků zveřejněných v síti. Vývojář musí mít dobrou pověst a relevantní zkušenosti s prováděním stavebních prací a má zbrusu nové budovy, kvalitu erekce, které mohou tvořit názor.

Prohlédněte si historii výstavby nového domu od okamžiku vydání povolení až do současnosti. Možná, že ekonomická krize donutila stavební společnost pozastavit výstavbu nové budovy. Obytný prostor, který je nabízen k prodeji, již patří některým zájemcům, kteří se jen snaží ušetřit peníze.

Návštěva objektu

Ujistěte se, že jste navštívili stavbu, na které je nová budova postavena. Nedaleko stavby na plotu jsou informace o staviteli, zákazníkovi, přibližných podmínkách uvedení objektu do užívání pro bydlení. Je nutné údaje ověřit informační tabule s informacemi poskytnutými v DDU. Nejmenší nesrovnalost může sloužit jako podklad pro ukončení dohody majitelem úroku - jedná se o přímý opravný prostředek k vrácení peněz a odškodnění. Všechny pochybné okamžiky promluvte s vaším právníkem nebo se obráťte na místní telefonní linku.

Doufáme, že tyto jednoduché tipy vám pomohou včas a bez prodlení získat dlouho očekávané bydlení. Hodně štěstí!