Art. 552 Občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

V aktuální verze článku. 552 občanského zákoníku Ruské federace

Normální obsah

Od h. 1 polévková lžíce. 552 občanského zákoníku Ruské federace, na základě smlouvy o prodeji zařízení, budov nebo jiného nemovitého objektu kupující s vlastnictvím to dostane přímo do prostoru obsazeného to skutečné a nezbytné pro jeho provoz.

Je-li prodávajícím vlastníkem přidělení, kupující se stává také jeho vlastníkem po odcizení budovy, která je na něm umístěna, pokud právní předpisy nestanoví jinak.

Odcizení nemovitosti umístěné na pozemku, který nevlastní prodávající, je dovoleno bez jeho zákonného vlastníka, pokud to není v rozporu se zákonem nebo smlouvou. Při prodeji získá kupující právo užívat pozemek za stejných podmínek jako pro prodejce. Toto pravidlo je pevně stanoveno odst. 3 čl. 552 občanského zákoníku Ruské federace.

Specificita provádění pravidel

Jak bylo uvedeno výše, dotyčné pravidlo by mělo být použito ve spojení s ustanoveními článků 35-36 KZ. Při zvažování případů Art. 552 občanského zákoníku Ruské federace v soudní praxi jsou předepsané normy Kodexu země.

Podle některých právníků jsou práva zakotvená v článku by měla být použita nejen na nákup a prodej transakce, ale také smlouvy o dárcovství a výměnu, takže případy nemovitých objektů do základního kapitálu společnosti, podniků a tak dále. Tento závěr byl potvrzen a jurisprudence.

Například v jednom případě kasační soud poznamenat, že navrhovatel, kdy byl převod nemovitostí v hlavním společnosti nejen zákonná možnost používat stránky, ale také povinnost znovu zaregistrovat právo věčného užívání práva na pronájem.

Jednota osudu pozemku a nemovitosti

Tato zásada je považována za zásadní při uplatňování Art. 552 občanského zákoníku Ruské federace. Je stanovena v čl. 3K odst. 1 pododstavci 1. Tento princip znamená, že objekty, které mají silné spojení se pozemky, sledují svůj osud. Výjimky z pravidla mohou být stanoveny pouze ve federálních právních předpisech.

S přihlédnutím k obsahu norem LC, s ohledem na judikaturu jejich použití ve spojení s ustanoveními občanského zákoníku, můžeme říci, že ve skutečnosti zásada „jednoty osudu“ znamená, je poněkud širší než formulován v čl. 1 ZK. Může být vyjádřeno nejen skutečností, že nemovitý objekt obvykle následuje osud rozdělení, ale naopak. V případě prodeje budovy, budovy apod. Musí být bezpodmínečně rozhodnuto o vydání práv nabyvatele na místo.

Vysvětlení předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu pro nebytové objekty

Ve vyhlášce č. 12277/08 z roku 2009 soud zdůraznil, že LC je klíčovým principem pozemkové legislativy v čl. 1 prohlásil "jednotu osudu pozemků a objektů pevně spojených s nimi." Žalobce, který obdržel nebytové prostory v budově výrobního závodu a dokončil rekonstrukci, vytvořil samostatný objekt určený k obchodování. V tomto ohledu obdrží na základě čl. 35 ZK možnost požádat o příslušnou část místa v objektu.

Obtíž v praxi

Často existují situace, kdy se zákonní vlastníci nemovitosti a místo, kde se nachází, neshodují. V těchto případech platí ustanovení odstavce 1 st. 552 občanského zákoníku Ruské federace a čl. 35 odst. 1 UO.

V souladu s těmito normami, nabyvatelem zařízení, staveb a tak dále. Může vyžadovat registraci práv, aby na dotyčný předmět a jsou nezbytné pro její využití, a to v rozsahu a za podmínek stanovených pro prodávajícího, datum státní registraci práv k nemovitostem.

Neurčené použití

Je-li objekt umístěn na pozemku, který byl udělen pro neomezené užívání, kupující nemůže získat toto právo na základě ustanovení článku 20 ZP. Nabyvatel v tomto případě, protože podléhá který se přenesl právo používat příděl v souvislosti s koupí nemovitosti, která se nachází na něm, můžete si ji na základě smlouvy nebo vlastnictví. V druhém případě by se měl řídit ustanoveními odstavce 2 článku 3 federálního zákona č. 137.

Velikost plotu

Je třeba poznamenat, že právo kupujícího na užívání je platné Art. 552 občanského zákoníku Ruské federace přijímá pouze část přidělení, která je nezbytná pro provoz zařízení. V soudní praxi se objevila otázka týkající se oblasti takového spiknutí.

V čl. 33 odst. 3 av bodě 2 35 normy FC jsou stanovena kritéria pro stanovení velikosti přidělení. Kromě toho jsou pravidla stanovena v bodě 13 plenárního usnesení Nejvyššího rozhodčího soudu č. 11 z roku 2005 o určení oblasti přidělení, případně může soud určit expertní zkoušku.

Zvláštnosti uplatnění bodu 2 čl. 552 občanského zákoníku Ruské federace

V odstavci 4 článku 35 trestního zákona jsou stanoveny výjimky, podle nichž může být přidělení a nemovitý předmět nacházející se na něm, přestože patří k témuž osobě, odděleně odcizeny. Případy převodu práv na:

• Části budov, budov, konstrukcí, které nemohou být přiděleny věcně s částí pozemku.
• Objekty umístěné na přidělení stažené z oběhu na základě ustanovení článku 27 občanského zákoníku.

Odcizení nemovitosti umístěné v prostoru ohraničeném obratu, hrál spolu s pozemkem, v případě, že federální zákon stanoví možnost jejích vlastnických práv. V souladu s tím ustanovení odstavce 2 Art. 552 občanského zákoníku Ruské federace by měla být použita s přihlédnutím k výjimkám uvedeným v bodě 4 35 normy LC.

Sdílené vlastnictví

Pokud předmět nepřechází na jednoho, nýbrž na několik vlastníků, postup pro užívání pozemku je stanoven v souladu s podíly na právu k nemovitosti nebo podle stanoveného pořadí užívání. Odpovídající ustanovení je stanoveno v čl. 35 odst. 1 UO.

Odcizení akcií ve vlastnictví objektu nacházejícího se na pozemku, který patří k několika subjektům, přitahuje a odcizuje podíl na pozemku. Jeho velikost by měla být nastavena proporcionálně k části konstrukce.

Preemptivní právo

V tomto pravidle jsou stanovena pravidla, která se vztahují na převod práv na místo v případě prodeje zařízení nebo jiná zařízení, která jsou na něm umístěna. Otázku týkající se možnosti následného odkupu podílu rozhodují pravidla článků 35 a 36 UO.

V souladu s odstavcem 3 odstavce 35 normy má vlastník struktury umístěné na zahraničním pozemku nárok na přednostní právo na koupi nebo pronájmu této půdy. Je prováděna způsobem stanoveným v občanském zákoníku pro případy odcizení akcie cizinci.

Zdá se, že jsme při převodu na nabyvatele zákona o vlastnictví nebo nájmu pozemků ve vlastnictví osoby nejednají jako prodejce nemovitostí. Za zmínku stojí, že spory o takových problémech se v praxi vyskytují zřídka. Důvodem je skutečnost, že práva na stránky nacházející se v nemovitosti někoho jiného jsou obvykle omezena na pronájem.

Je-li odcizení budov kupujícímu vznikne nárok na uspal obecního nebo státního majetku, má právo ji koupit, nebo si to v souladu s pravidly stanovenými v článku 36 LC.

Legislativní požadavky

Pokud je předmět prodán za podmínek stanovených v čl. 552 odst. 3 občanského zákoníku, souhlas vlastníka pozemku se nevyžaduje. Mezitím, jestliže odcizení je v rozporu s pravidly využití přidělení stanoveného ve smlouvě nebo v zákoně, musí prodávající tuto cenu získat. Nedodržení tohoto požadavku bude sloužit jako základ pro uznání neplatnosti transakce. V důsledku toho budou uplatněny důsledky zakotvené v právních předpisech (zejména bilaterální restituce).

Nabyvatel struktura se nachází na pozemku, který se nachází u prodejce v nájmu, získává právo užívat toto přidělení ode dne, kdy státní registraci vlastnických práv. Právo na užívání bude postupně přecházet na kupujícího bez ohledu na to, zda došlo k nové registraci pronájmu, nebo ne.