Nebytové prostory v bytovém domě: jaký je rozdíl mezi právními normami pro vedení nebytových prostor z obytných prostor?

V současné době se výraz "nebytové prostory" používá poměrně často. Mezitím jeho jasná definice v domácí legislativě tam.

Rozdíl v normách vede ke vzniku velkého množství obtíží jak pro obyčejné občany, tak pro podnikatele, kteří chtějí mít bydlení přesunout bytový dům do nebytových prostor. Při neexistenci jasné definice v praxi často nedovolené transakce s nemovitostmi.

Co je nebytových prostor v bytovém domě? Rozumím.

Obecné informace

Nebytové prostory v bytovém domě musí být odlišné od místech společného užívání. Klíčovým prvkem je přítomnost nebytových prostor oprávněného vlastníka. Takové objekty se zpravidla týkají komerčních nemovitostí. Jsou tvořeny převedením obyčejného bytu vbytový dům v nebytových prostorách.

Vlastníci tyto objekty jsou srovnávány s vlastníky bytů. Proto mají stejná práva a vykonávají podobné povinnosti jako sousedé. Především se týká nákladů na služby pro spotřebitele. Majitel nebytových prostor v bytovém domě musí platit stejně jako ostatní majitelé bytů. Zároveň se do platby započítávají i služby, které subjekt ve skutečnosti nepoužívá (například výtah, vrátnice).

Požadavky na nebytové prostory v panelovém domě

Na legislativní úrovni je stanoven soubor pravidel, kterými by měli následovat majitelé těchto zařízení. Tyto požadavky jsou navrženy tak, aby chránily zájmy ostatních vlastníků bytů vícebytový bytový dům s nebytovými prostory.

V těchto prostorách je zakázáno provádět činnosti, které zahrnují znečištění životního prostředí, vznik nepříznivé hygienické a epidemiologické situace. Jednoduše řečeno, nebytových prostor v bytovém doměNemůžete to zařídit veřejná toaleta nebo zdravotnická zařízení pro pacienty s infekčními nemocemi.

Objekt musí splňovat požární, hygienické a urbanistické normy. Místnost musí mít samostatný vchod. Objekt by měl být umístěn v prvním patře nebo nad jinými nebytovými prostorami.

Pokud jsou prostory vybaveny kavárnou nebo jinou stravovací institucí, měla by být uzavřena nejpozději do 23:00.

Normativní základ

Právní stav nebytových prostor v bytových domech je upraveno různými právními dokumenty. Nejdůležitější z nich je Ústava, která zakládá právo na soukromé vlastnictví.

Otázky spojené s fungováním společného majetku v ICM se řídí občanským zákoníkem. V 290 th článku, zejména uvádí, že majitelé objektů v bytových domech muset podělit vlastnictví společných prostor, stavební inženýrství, elektrické, mechanické, sanitární a další zařízení uvnitř i vně svých bytů, které slouží více než jeden pokoj. Právoplatní majitelé nemůže nakládat se svým podílem na právu na takových objektů bez převodu vlastnického práva k bytu.

V LC existují normy, podle kterých převod do nebytových prostor. V bytovém domě Je také možné použít reverzní postup.

Ve vládním nařízení z roku 2011 je stanoveno právo vlastníků nebytových prostor využívat rezervy kolektivní domácnosti.

Normativní úprava otázek týkajících se dotyčných objektů probíhá také v souladu s úkony obecní a regionální správy.

Velikost pokojů

Území celého domu zahrnuje oblast všech bytů a společný prostor. Jeho struktura zahrnuje výtahy, schodiště, sklepy, podkroví apod. Jejich parametry se odrážejí v technickém pasu, který je uložen v správcovské společnosti nebo v HOA. Výpočet oblasti je důležitý pro určení výše platby za služby, zejména vytápění.

Velikost nebytových prostor je tvořena z oblastí všech vnitřních úseků. Balkony a lodžie nejsou brány v úvahu. Při určování jejich oblastí používají klesající koeficienty.

Podmínky převodu obytného majetku na nebytové prostory

Někteří majitelé nepoužívají své byty pro svůj zamýšlený účel, tedy pro bydlení. Místo toho se rozhodnou převést předměty na nebytové, aby získaly stabilní příjem.

Právní předpisy stanoví řadu podmínek pro takový převod.

Za prvé, v místnosti je nutné vybavit samostatný vchod. Je-li její plocha větší než 100 m2, pak musí existovat druhý, náhradní vchod.

Nezbytnou podmínkou je nepřítomnost registrovaných obyvatel v areálu. Před přesunutím objektu z něj je třeba se odhlásit.

Na místě by neměly být žádné zátěže. To znamená, že prostory by neměly být v zástavě, hypotéce, dlouhodobém pronájmu.

Jak bylo uvedeno výše, musí být plochá v přízemí nebo přes jiný být stejný bytových i nebytových prostor.

Je zakázáno přenášet obytné prostory do nebytových prostor v nouzových stavbách nebo budovách, které musí být zbourány.

Další nuance - můžete přenést pouze celý byt jako celek. Nemůžete v něm umístit žádný neobývaný pokoj.

Převod může být zamítnut, pokud se struktura vztahuje na památky kulturního a historického dědictví.

Charakteristiky postupu

Pokud jsou splněny všechny výše uvedené podmínky, je nutné shromáždit balíček dokumentů. Obsahuje:

• Půdorys. Vydává se v ZISZ.
• Doklad o titulu (certifikát) pro byt.
• Technický pas a prostorový plán.
• Pokud se provádí přestavba nebytových prostor v bytovém domě, je plánován. Musí být schválen autorizovaným orgánem, který provádí kontrolní funkce ve stavebnictví. Současně je nutné získat souhlas nájemců k přestavbě.
• Aplikace. Podává se v příslušné vládní agentuře. Například v Moskvě je to oddělení majetku.

Dokumenty jiné než žádost lze předložit ve formě ověřených kopií. Rozhodnutí je učiněno do 48 dnů (pracovní). Odmítnutí lze napadnout u soudu.

Nuance při uskutečňování práv a povinností

Jak již bylo uvedeno výše, práva majitelů prostor (obytných a nebytových) v MKD jsou totožná. Toto ustanovení se vztahuje na území s obecným použitím.

Povinnosti vlastníků pokrývají oblast komunálních plateb. Všichni vlastníci musí nést náklady na údržbu společného prostoru, včetně sousedního domu. V takovém případě bude časové rozlišení příslušných částek provedeno v případě, že vlastník nebytových prostor tyto území nepoužívá.

Pokud jde o práva, zahrnují právo volit na valných hromadách, stejně jako možnost účastnit se diskuse a řešení otázek týkajících se oprav, zlepšení, volby metod řízení atd.

Dodávka nástrojů

Majitelé nebytových prostor v MKD mají možnost zvolit pro ně nejvhodnější možnost:

• Uzavírat dohody o poskytování služeb přímo u poskytovatelů služeb.
• Vydávat smlouvu se správcovskou společností nebo HOA.

Seznam služeb, které mohou být uživateli dodány, zahrnuje vodu, energii, teplo, plyn, kanalizaci. Současně jsou poskytovány ve stejné výši jako ostatní majitelé bytů.

Majitelé nebytových částí budovy jsou zodpovědní za správnou údržbu měřících přístrojů (čítačů). Pokud jde o jejich škodu, nebyly včas hlášeny dodavatelům příslušných služeb.

Převedení nebytového zařízení na obydlí

Chcete-li změnit přiřazení objektu, musíte:

• Obraťte se na organizaci projektu a vytvořte plán pro přestavbu.
• Sbírejte soubor dokumentů. Zahrnuje titulní listinu, zápis z jednání nájemníků, projekt, závěr o souladu objektu s požadavky stanovenými pro obytné prostory, kopie pasu.

Pro předání prostor je nutné napsat žádost a předložit ji spolu s přiloženými dokumenty oprávněnému orgánu. Odpověď bude také muset počkat 48 dní. Pokud je převod zamítnut, lze toto rozhodnutí zpochybnit do tří měsíců.

Pokud je odpověď kladná, je nutné přepracovat a vydat nový technický pas. Pak byste měli provést změny v registru vlastnictví a získat certifikát vlastníka.

Je-li vlastník areálu maloletý, veškeré akce v jeho zastoupení jsou spáchány právními zástupci. Mohou jednat jako rodiče, opatrovníci, správci, adoptivní rodiče.