Pronájem pozemků: vypracování a uzavření nájemní smlouvy, nájemní podmínky pozemku

Relevance pronájem pozemků

Obecná myšlenka pronájmu půdy

Všechny požadavky pro registrace pozemků pronájem na území Ruska jsou shromažďovány v zákoníku země Ruské federace. Bohužel se však často přizpůsobuje a mění, takže při práci s konkrétními články je třeba se ujistit, že jsou aktuální.

Hlavní ustanovení však zůstávají nezměněna:

• Pozemky lze pronajmout jednotlivci a právnické osoby, sdružení občanů Ruské federace, cizinci, kteří nemají státní občanství, zahraniční zastoupení a podniky, mezinárodní organizace.

• Omezení jsou uložena na pozemcích nacházejících se v hranicích pravomoci, podél pobřežní čáry nádrží, přírodních rezervací a lesních pozemků.

• Právo na pronájem může být předmětem odcizení (až do prodeje na aukcích pozemků), může být zděděno nebo v případě nutnosti stát se zástavním právem. Ve všech popsaných případech existují omezení stanovená zákonem.

• Půjčování pozemků je považováno za krátkodobé a dlouhodobé: tedy až pět let a ne více než 50 let.

Pronájem objektů

Objekty jsou všechny pozemky (které nejsou uvedeny v seznamu výjimek), které patří občanům státu, právnické osoby jsou obecní nebo státní nemovitosti. Poskytování pozemků v nájmu, samozřejmě, provedené majiteli. Pokud mluvíme o společném majetku, pronajímatelé jsou obce (města, atd.) Rady. Pokud lokalita náleží územním společenstvím, uzavření smlouvy o nájmu pozemků provádějí zástupci regionálních (provinčních) vládních orgánů. Pokud je na pozemku pronajatý pozemek, smlouvy jsou podepsány výkonnými orgány.

Vzhledem k tomu, že pozemky mohou být předmětem zástavního práva, jejich převod na nájemní smlouvu se provádí po dohodě s věřitelem.

Smlouva o nájmu pozemků: jaké jsou vlastnosti

Jakákoli transakce s nemovitostmi musí projít podle stávající legislativy. Jednou z podmínek je smlouva o pronájmu půdy zapsaná v rejstříku. Vzorek tohoto dokumentu poskytuje představu o obecné struktuře a podmínkách jejího uzavření.

Povinné odstavce uvedené v tomto dokumentu by měly být:

• stanovení pozemku katastrálními záznamy (včetně lokalit a velikostí);

• dobu, za kterou byla smlouva vypracována;

• Nájemné a jeho velikost - v tomto odstavci by měly být předepsány hodnoty indexace, platební podmínky a forma další platby, odpovědnost za neplacení apod .;

• účel pozemku a podmínky užívání pozemku;

• stav nemovitosti v okamžiku jejího převodu na nájemce a podmínky pro zachování půdy;

• zatížení (omezení) využívání půdy;

• určení strany, které je vystaveno riziku neúmyslného poškození nebo úplného zničení předmětu nájmu (jeho částí);

• společná odpovědnost stran.

Co můžete dělat s pronajatým pozemkem

Pronájem pozemků (zákon o půdě dovolí vám), můžete specifikovat jejich část základního kapitálu podniku v rámci podmínek smlouvy. Rovněž pozemek může být převeden na třetí osoby, jen o tom informuje vlastníka (v souladu s dohodnutými podmínkami hlavní smlouvy). Tyto nuance a podmínky se také musí projevit v pronájmu pozemku.

Písemná smlouva je uzavřena nejméně ve dvou vyhotoveních a na žádost kterékoli strany (nájemce nebo pronajímatel) může být notářem.

Nájem pozemků nebude uznaný za způsobilý, pokud bude smlouva vyhotovena nesprávně a v ní nejsou uvedeny žádné odstavce.

Další doklady o pronájmu pozemků

Všechny výše uvedené podmínky se vztahují na samotnou smlouvu. Uzavření nájemní smlouvy na pozemek je doplněno následujícími dokumenty:

• plán (schéma) pronajatého pozemku;

• katastrální plán pozemku, ve kterém jsou zobrazeny věcné břemeno a omezení;

• zákon o určení místa na místě;

• Zákon o převzetí a převodu pozemků k pronájmu.

Strany mohou také specifikovat konkrétní podmínky pronájmu. Mohou se stát známkou kvality pozemku v době jeho předání nájemci, přítomnost předmětu pojistné smlouvy, a tak dále. D. Samostatně vyjednával problémy pro náhradu nákladů na zlepšení pronájem zařízení, a ochranná opatření. Kromě toho, je-li potřeba rekultivace nebo jakékoliv činnosti v místě, smlouva zůstává v platnosti, ale všechny údaje musí být zohledněny v něm.

Postup podpisu smlouvy

Specifika transakce, pod níž je podepsána smlouva o nájmu pozemků, určuje osoba, která má vlastnictví o předmětu smlouvy. V případě soukromého vlastnictví je dohoda podepsána dohodou stran. Pokud údajné nájemní objekt - obecní nebo státní vlastnictví, je postup zpracování transakcí začíná v aukci, a podle rozhodnutí výkonného orgánu, uděleno povolení k převodu na nájemce objektu. Zvláštním případem za pronájem pozemků lze nazvat uzavření smlouvy o dědictví.

Pronájem pozemků podle právních předpisů musí být registrován u výkonných orgánů.

Platba

Platba za možnost využití pozemku je pravidelné platby, které nájemce převede na pronajímatele včas.

Pokud je smlouva uzavřena soukromé osoby, pak je platba provedena dohodou stran. Pokud je nemovitý objekt pozemkem ze státního pozemkového fondu, platby jsou prováděny v souladu s normami daňového řádu Ruské federace.

Pokud se uzavřená smlouva ukáže jako neoprávněná rozhodnutím soudu, nájemné, které bylo obdrženo v okamžiku rozhodnutí soudu, zůstává u pronajímatele a není vráceno.

S výjimkou lokalit, které jsou státními a obecními nemovitostmi, lze pronajmout ve formě zboží nebo ve formě poskytování služeb majiteli nemovitosti. Nájem státního majetku se platí pouze v hotovosti.

Doba trvání smlouvy

Na začátku článku bylo již zmíněno o krátkodobém a dlouhodobém pronájmu pozemků. Časové rámce jsou vyjednávány jednotlivě, ale nesmějí přesáhnout 50 let.

Po dokončení stavby a po uvedení zařízení do provozu může nájemce pozemku prodloužit smlouvu na dalších 50 let. Má právo přednosti.

V případě úmrtí nájemce pozemku přiděluje jeho dědic právo využívat pozemky. Pokud si přejí, mohou se vzdát svých práv a osoby, které projevují zájem o nemovitý majetek, získají práva k pronájmu. Jedná se o tzv. Přidělení pozemků.

Po skončení doby pronájmu pozemků je smlouva ukončena nebo začíná postup pro její prodloužení. Včasné ukončení smlouvy je možné, pokud:

• Pozemky se kupují pro potřeby veřejnosti.
• Majitel a nájemce se sjednotí u jedné osoby.
• Nájemce (osoba) je odsouzen k odnětí svobody nebo zemřel a rodinní příslušníci a dědicové odmítají plnit smluvní závazky.
• Hypoteční pozemek zachytil vlastnické právo.
• Struktura byla zakoupena osobou, která není nájemcem pozemku, na kterém byla postavena.

Obnovení dohod

Nájemce, který vědomě splnil všechny povinnosti vyplývající ze smlouvy, má primární právo prodloužit smlouvu po uplynutí doby platnosti smlouvy. Je však nutné písemně informovat vlastníka pozemku o přání uzavřít další smlouvu.

Možnost prodloužení doby pronájmu je možná bez předchozího upozornění majiteli. K tomu dojde, pokud vlastník do jednoho měsíce po ukončení smlouvy o nájmu pozemku nepředá dopis s námitkami ohledně užívání pozemků. Pak promluvte o tzv. Automatickém rozšíření uspořádání.

Ukončení smlouvy. Co bude dál?

Nájemce je povinen vrátit pozemek majiteli v dohodnutém termínu av dohodnutém stavu. Pokud má nájemce nárok na vlastníka (pronajímatel), jsou vyřešeny v soudním řízení.

Osoba, která se stala vlastníkem bytu v bytovém domě (nebo v soukromém domě), obdrží práva na pozemek (nebo jeho část), na němž je stavba postavena. K dispozici je pozemek. Smlouva, která určuje změnu majitele bydlení, ukončí předchozí pronájem na tomto pozemku.

Je-li doba trvání této smlouvy a jeho platnost vyprší, noví majitelé bytových domů nebo budov mají přednostní právo na prodloužení pronájmu pozemků. Pokud vůbec nějaké nepřekonatelné překážky na prodloužení nájemní smlouvy, a majitelé nemovitosti nesouhlasí s majiteli jiného objektu (domu a pozemku pod ním), budou všechny problémy řešeny výlučně u soudů.