Art. 619 občanský zákoník: judikatura

Pro vztahy, které se týkají leasingu, platí pravidla Ch. 34 GK, pokud zvláštní předpisy nestanoví jinak. V souladu s obecným postupem subjekty uzavřou dohodu, podle které jedna strana převádí a druhá přebírá majetek po dobu určitého užívání a držení. V tomto případě to platí pro tuto částku určitá částka. Stanoví se na základě dohody stran. Pravidla pro ukončení právních vztahů souvisejících s návratným užíváním věci jsou definována v čl Art. 619 620 občanského zákoníku Ruské federace.

Vlastnosti transakce

Nájemce v průběhu provozu objektu přeneseného k němu, může získat příjmy, ovoce nebo vytvářet produkty. Jsou jeho majetkem. Předmětem leasingu je individuálně definovaná věc, která neztrácí své vlastnosti v procesu jejího použití pro svůj zamýšlený účel. Jednou z povinných požadavků při uzavírání smlouvy je přesný popis převedeného majetku.

Složení předmětu

Jako účastníci transakce jedná vlastník nebo jiný zákonný vlastník (pronajímatel) a uživatel (nájemce). Účastníky ve vztazích může být fyzická nebo právnická osoba, stejně jako stát, který realizuje své práva prostřednictvím autorizovaných orgánů. Pronajímatel je vlastník / zákonný vlastník nebo jím pověřená osoba / zákon. Subjekt, který má v ekonomické jurisdikci movitelnou věc, jej může bez souhlasu držitele práva předat jiným osobám. Nájemcem může být jako obecné pravidlo jakýkoli předmět. V některých případech však právní předpisy mohou stanovit omezení. Například v nájemní smlouvě organizace nebo nájemní smlouvě musí být oba účastníci podnikatelé (právnické osoby). Pokud je něco nabízeno k pronájmu, jedna strana musí být fyzická osoba.

Art. 619 občanský zákoník: ukončení nájmu

Legislativa stanoví řadu případů, kdy lze vztahy mezi subjekty předčasně skončit. Některé z nich jsou uvedeny v Art. 619 občanský zákoník Ruské federace. Ukončení smluv je povoleno na žádost majitele (zákonného vlastníka), pokud uživatel:

1. Provozuje majetek s významným porušením podmínek smlouvy nebo opakovaným přijetím.
2. Hodně zhorší stav věcí.
3. Předpokládané nezaplacení částky stanovené pro provoz zařízení, více než dvakrát za sebou po uplynutí doby stanovené dohodou.
4. Neprovádí kapitálové opravy majetku v době stanovené smlouvou. Pokud nejsou podmínky v dohodě registrovány, pak tento odstavec normy 619 občanský zákoník Ruské federace jedná v případech, kdy právní předpisy, jiný normativní akt, podmínky transakce vyžadují potřebu opravy v přiměřených časových intervalech.

Smluvní strany mohou stanovit další důvody pro ukončení právních vztahů před plánovaným termínem. Pronajímatel může požadovat zrušení smlouvy před uplynutím lhůty stanovené v této smlouvě pouze poté, co poskytne uživateli písemné oznámení o potřebě splnit závazky, které podnik vykonal. Oznámení musí stanovit přiměřený čas.

Art. 619 občanského zákoníku Ruské federace s připomínkami

Ukončení právních vztahů souvisejících s užíváním majetku za poplatek je přípustné v případech stanovených zákonem, jinými normami nebo dohodou. Článek 619 občanského zákoníku Ruské federace poskytuje 4 základy. První je vykořisťování majetku s přijetím porušení. Mohou být opakovány nebo významné. Ten je považován za takové porušení, které zahrnují další strany takovou škodu, ke kterému dochází, když je předmětem do značné míry zbaven co by mohl očekávat, že v transakci. Art. 619 občanský zákoník Ruské federace působí například v případě, kdy uživatel převedl předmět na opětovné pronájmy bez souhlasu vlastníka.

Zhoršující se stav věcí

Ve smyslu normy 619 občanský zákoník Ruské federace, v takovém případě je nutné chápat behaviorální akt, kvůli kterému je objekt vadný. Jinými slovy, jeho stav je zhoršen v míře převyšující normální opotřebení. To je zpravidla způsobeno tím, že uživatel nesplnil povinnost udržovat věci v pořádku, provádět běžnou údržbu a hradit náklady na údržbu. Požadavky v rámci normy 619 občanský zákoník Ruské federace, Majitel / zákonný majitel musí prokázat, že míra během provozu užitných vlastností objektu klesla natolik, že způsobil škodu, za kterou je zbaven co počítal pro danou transakci.

Únik platby

Ve smyslu normy 619 občanského zákoníku Ruské federace bude porušením podmínek dohody zpoždění splácení peněžní povinnosti nejméně třikrát za sebou. V této situaci může majitel požadovat předčasnou platbu. Současně stanoví časový limit, pokud dohoda nestanoví jinak. Majitel nemůže žádat platbu více než dvakrát za sebou. Pokud se uživatel nadále vyhýbá plnění závazku, má věřitel právo ukončit smlouvu.

Nuance

Majitel může požadovat předčasné ukončení smlouvy iv případě, že nájemce zaplatil dluh. Mezitím toto právo omezuje toto právo. Pokud majitel nepodá žádost o ukončení smlouvy v rozumný termín Poté, co nájemce splatil nedoplatky, ztratí tuto příležitost. Toto ustanovení je potvrzeno vyhláškou pléna Nejvyššího rozhodčího soudu č. 73 ze dne 17.11.2011 (bod 23 odst. 2).

Povinnosti pro generální opravu

Mohou být poskytnuty přímo v nájemní smlouvě nebo v právních předpisech. Kromě toho mají strany právo určit dobu, po kterou musí uživatel provést opravy kapitálu. Pokud není definováno, pak se přihlédne k přiměřené lhůtě. Oni jsou považováni za období, které je nezbytné udržovat věci v normálním, použitelném stavu.

Pokročilé

V souladu s odstavcem 25 přezkumu předsednictva Nejvyššího rozhodčího soudu č. 66 mohou být v seznamu důvodů zařazeny další případy. Současně nelze tento seznam snižovat dohodou stran. Právní předpisy umožňují zahrnutí do dohody důvody, které se netýkají porušení povinností. Například v soudní praxi jsou případy ukončení smlouvy na žádost vlastníka místa v souvislosti s tímto majetkem je provozována v seznamu rekonstruované zařízení, výroba musí používat podle právoplatnému majiteli, a tak dále.

Důležitý bod

Ukončení smlouvy může být provedeno v soudním řízení z důvodů neuvedených v čl. 619, pokud je orgán uznává jako nezbytný. Předsednictvo Nejvyššího rozhodčího soudu proto uvádí, že za takových okolností může být nezaplacení poplatku jednorázovou nebo neúplnou platbou stanovené částky. V tomto případě soud posuzuje závažnost porušení.

Postup

Ukončení smlouvy zahrnuje 2 etapy. V první fázi musí dotyčná osoba dodržovat předběžnou objednávku. Tato potřeba je přímo stanovena v normě 619 občanského zákoníku Ruské federace. Postup před zahájením soudního řízení zahrnuje zaslání upozornění uživateli se zprávou o potřebě splnit povinnost v přiměřené lhůtě. Pokud nájemce nepřijme vhodná opatření k uhrazení pohledávek, pronajímatel zašle písemné oznámení o ukončení smlouvy. Doba pro přijetí odpovědi podle obecného pravidla je 30 dní.

Závěr

Je důležité si uvědomit, že doba pro splnění závazku uživatelem musí být rozumná. V opačném případě má žalovaný možnost prokázat nemožnost splnit požadavky. Pokud v první fázi nejsou nároky majitele spokojeny, zašle žádost soudu. Řízení je možné pouze v případě dodržení předběžného příkazu, jelikož žadatel potřebuje důvody pro ukončení smlouvy a dokumentování oznámení uživatele.