Jak si koupit byt bez realitního makléře: krok za krokem pokyny, nuance a funkce

Existuje názor, že není možné si koupit dům bez realitního makléře. Ve skutečnosti to není tak obtížný úkol, se kterým se každý dokáže vypořádat. Ano, realitní makléř ušetří čas klienta, ale v žádném případě není zárukou, že v budoucnu nebude mít kupující problémy se zakoupeným objektem. Kromě toho jsou služby zprostředkovatele vypláceny a mohou dosáhnout 10% hodnoty transakce, která v běžných cenách nemovitostí bude mít za následek pořádnou částku.

Znát několik pravidel a dodržovat krok za krokem instrukce "Jak koupit byt bez realitního makléře", můžete koupit dům v relativně krátkém čase.

Přípravná fáze

Především je třeba řádně posoudit své finanční možnosti. Tato otázka je velmi důležitá, i když je osoba, která hledá bydlení, dostatečně zajištěna. Cena bytu odráží i náklady na služby notáře, částku daně, která bude v budoucnu zaplacena.

Faktory ovlivňující cenu:

• umístění budovy;
• materiál, z něhož je dům postaven (například panelové předměty jsou méně ceněné než cihly);
• dostupnost infrastruktury;
• velikost a uspořádání bydlení, i když je to otázka nové budovy, pak se tato otázka zpravidla nevyskytuje;
• dostupnost oprav;
• počet podlaží v celém domě a podlaha, na které se dům prodává;
• typ vytápění. V podmínkách vysokých sazeb je tento faktor velmi důležitý.

Existuje více tipů při koupi bytu, který není zachycen. Nezapomeňte analyzovat nabídku a poptávku po podobné nemovitosti. Není žádným tajemstvím, že v hranicích velkého města je cena bydlení mnohonásobně vyšší než její cena. Existuje tedy určitý "náběh" cen, a pokud nabízejí příliš levné bydlení, jistě s tím existují určité problémy. Může to být velký dluh z účtů za účty, špatný stav komunikace uvnitř domu nebo problémy s titulními dokumenty. Pokud není možné určit příčinu, můžete se obrátit na nezávislého odborníka a vyhodnotit ubytování, které se vám líbí.

Sekundární nebo primární bydlení?

Primární trh je majetkem bez právní historie, nikdo ho nikdy nevlastnil. Nákup se provádí přímo od tvůrce. Ve většině případů je tato možnost mnohem výhodnější, samozřejmě, pokud si koupíte byt v domě, který je uveden do provozu. V této situaci by neměla být otázka, jak si koupit byt v nové budově bez realitního makléře. Bude nutné pouze zkontrolovat vývojáře a pokud je vše v pořádku, pak je bezpečné koupit bydlení.

Ale pokud si koupíte již připravené bydlení, pak nebudete moci ušetřit. Objekt, který se stále staví, je levnější. To znamená, že smlouva o majetkové účasti je podepsána s developerem a budoucí majitel čeká, dokud nebude celá budova postavena a uvedena do provozu. Stavebnictví může trvat léta, takže pokud je bydlení nutné naléhavě, budete muset zastavit na sekundárním trhu s nemovitostmi.

Sekundární bydlení je vlastnictví, které už někdo vlastnil. Při získávání takových obytných metrů čtverečních byste měli pečlivě analyzovat tituly, takže v budoucnu nebudete čelit problému vzhledu některých příbuzných či dětí bývalého majitele.

Výběr možností

Naštěstí, když se objevil internet, bylo více možností, jak vyhledávat jakékoliv zboží. Jak si koupit byt bez realitního makléře? Podrobné pokyny jsou dalším krokem pro výběr vhodných možností.

Měli byste začít výběrem oblasti, kde kupující chce žít. Budoucí bydliště musí splňovat všechny požadavky kupujícího, musí existovat vhodná infrastruktura, dopravní výměna. Získáte několik možností, můžete začít volat. Reklamy, a to jak na internetu, tak v novinách, budou od majitelů a realitních kanceláří.

Podívejte se dovnitř

Souhlasíte s prohlížením dne, ať je dokonce i volný den. Tato událost nestojí za to sama. Především objektivní informace jsou vnímány, pokud je někdo poblíž. Když je člověk, je mnohem citovější a může učinit ubohé a špatné rozhodnutí.

Ujistěte se, že hodnotíte nejen byt uvnitř, ale také vstup. Samotný dům by neměl mít praskliny. Pokud je to možné, promluvte se svými sousedy. Projděte se po okolí, uvidíte, jak blízko školy nebo předškolního zařízení, kolik času potřebujete k dopravě.

Když přijdete podívat na byt v druhém domě, nikdy s sebou nepřinášíte peníze.

Pokud se díváte na byt v nejvyšším patře, pak si všimněte, zda na stropě a stěnách nejsou žádné pruhy. Velké množství koberců, zejména na stěnách, by mělo vést k určitým myšlenkám. Totéž platí pro rohové byty. Je žádoucí, aby dům byl kompletně zateplen, v extrémních případech pouze zakoupený byt. Byt v prvním patře by neměl být z pivnice cítit.

Zkontrolovat techniku, potrubí by mělo být v dobrém stavu, tlak vody - silný. V ideálním případě by dům neměl být starší než 10 let.

Potvrzení souhlasu k nákupu

Tento krok pokynů krok za krokem "Jak koupit byt bez realitního makléře" sestává ze dvou akcí:

• ověřování dokumentů;
• převod zálohy nebo zálohy.

Ověření dokumentu

Ověřování dokumentů o titulu by mělo začít s odsouhlasením údajů z pasu a informací uvedených v dokumentech pro bydlení. Právní čistotu můžete také zkontrolovat na místní kanceláři společnosti Rosreestr. K tomu je požadován výpis z registru, kde budou viditelné informace o vlastníkovi, které jsou k datu vydání uvedeny. Doporučuje se obrátit se na provozní organizaci a požádat je také o informace o tom, zda existují nějaké dluhy za veřejné služby. Pokud existují nějaké, tím větší, pak to výrazně sníží náklady na nákup.

Jaké dokumenty mám požádat od vlastníka:

• výpis z rejstříku nebo osvědčení;
• cestovní pas;
• certifikát, který je připraven před prodejem;
• výtah z knihy domu, prodloužený.

Ujistěte se, že mluvíte s majitelem tak, aby v době prodeje z bytu byly všechny napsány.

Záloha

Záloha a záloha jsou zohledněny při výpočtu bytu. Velikost je stanovena na základě dohody stran, v závislosti na nákladech na bydlení. Ale v době převodu vkladu mezi stranami musí být již dosaženo dohody, za jakou cenu bude odcizení. Od prodávajícího můžete obdržet potvrzení, uzavřít smlouvu o záloze nebo předběžnou smlouvu smlouva o prodeji, ve kterém a stanovit okamžik převodu peněz a plnou hodnotu transakce.

Smlouva o vkladu při koupi druhotných bytů je lepší uzavřít s plným plněním všech požadavků občanského zákoníku, a to poskytnout:

• pokud se prodávající po obdržení peněz pokusí prodat bydlení, zavazuje se vrátit zálohu ve dvounásobné výši;
• Pokud kupující transakci odmítne, vklad se nevrací.

Nebude nadbytečné požádat notáře o potvrzení závažnosti záměrů stran. V kanceláři notáře můžete zajistit předběžnou smlouvu nebo smlouva o vkladu, ale můžete udělat obě.

Příprava na transakci

Jak si koupit byt bez realitního makléře? V příručce krok za krokem dalším krokem je řešení problému s platbou: kdy bude provedeno před registrací převodu vlastnictví nebo po. Pro kupujícího je výhodnější platit po zapsání práv na bydlení v Rosreestru - eliminuje rizika spojená se ztrátou peněz. Prodávající chce dostat finanční prostředky před podáním žádosti o registrační službu, aby nedošlo ke ztrátě peněz a bydlení ve stejnou dobu. Řešení tohoto problému je poměrně jednoduché - uzavření smlouvy s bankou k pronájmu bankovní buňka. Služba samozřejmě je placená, ale každá strana má další záruku a náklady lze rozdělit na polovinu.

Transakce a převod práv

Dosud notalizace takových transakcí není povinná. V registru vlastnických práv je nutné zapsat převod vlastnictví od prodávajícího kupujícímu. Přesto se doporučuje využívat služby notářské kanceláře, zejména pokud kupující dosud neměl takové zkušenosti. Ve srovnání s cenami nemovitostí se cena notářských služeb nezdá příliš vysoká. Tento odborník má právní zázemí a relevantní zkušenosti. Může kompetentně vypracovat smlouvu, v případě potřeby zajistit rizika, potvrdí převod finančních prostředků a právní způsobilost osob, které jsou stranou transakce.

Registrace nákupu bytu není omezena pouze na uzavření smlouvy. Teď musíme jít do registrační služby. Při registraci práva držby je přítomnost obou stran povinná. Je třeba předložit následující dokumenty:

• dokumenty potvrzující totožnost obou stran transakce;
• smlouva o prodeji;
• katastrální pas pro bydlení;
• pokud má prodávající děti, bude požadován doklad od orgánů opatrovnictví;
• jestliže prodávající a kupující mají manžela / manželku, pak notářský souhlas k prodeji od něj, respektive akvizice, pokud bydlení není získáno ve společném vlastnictví;
• přijetí platby státního poplatku.

Před nástupem do registračního oddělení je lepší objasnit úplný seznam dokumentů k nákupu bytu.

Převod nemovitostí a úplné vypořádání

Jakmile je registrace převodu vlastnictví zaregistrována, prodávající obdrží veškeré peníze z bankovní buňky.

Posledním krokem je přemístění bytu k novému majiteli. Mimochodem, podmínky převodu bytu a podmínky musí nutně být stanoveny ve smlouvě. Často se v samotné smlouvě uvádí seznam převedených nemovitostí, může to být nábytek, vestavěné spotřebiče. Je-li seznam velký, je nutně vypracován akt. Tento dokument je důležitý jak pro kupujícího, tak pro prodejce. Kupující zcela jasně chápe, že bude přenesen spolu se stěnami a prodávajícím - že už nebude potřebovat nic, zejména proto, že je zbytečné. Nejdůležitější je zapomínat na to, že strany si vzájemně nemají žádné nároky.

Registrace

Ve vedlejším domě (byt nebo dům) se můžete zaregistrovat na místě příjezdu ihned po získání vlastnictví.

Na co dbát

Vzhledem k vysokým nákladům na nemovitosti je na trhu obrovské množství podvodů a bezohlednými prodejci, kteří nelegálně extrahovat dokumenty pro bydlení, Forge je a snaží co nejrychleji prodat metrů čtverečních. Proto musí být pečlivě zkontrolovány všechny dokumenty, a to jak zákon, který stanoví a potvrdí totožnost. Nespěchejte za příliš nízkou cenu, a to i -10% průměrné tržní hodnoty by mělo být upozorněno. Možná to není naléhavý prodej v souvislosti s opuštěním země, ale prostě prodávající skrývá některé skutečnosti, které mohou ovlivnit transakci.

Další nuance a vlastnosti nákupu bytu:

• Aby nedošlo ke ztrátě vkladu, uzavřete s prodejcem předběžnou smlouvu, která mu neumožňuje hledat nové zákazníky po obdržení zálohy.
• Odmítnout transakci, pokud oprávněná osoba jedná namísto vlastníka, a to i v případě, že je plná moc udělena všemi pravidly. Možná, že osoba, která vydala plnou moc, již "zanechala toto světlo", transakce může být snadno rozpoznána jako neplatná.
• Uvědomte si, že osoba, která bydlí v místech zadržování musí být nárok na podíl v bytě, takže dům registr by měl být pečlivě zvážena, rozhovor sousedy na několik let nesplňují na prahu jeho bytu recidivista, který byl propuštěn z vězení a nemá kde bydlet.

V zásadě odpověď na otázku, jak koupit byt, by neměly vzniknout. Většina realitních kanceláří sama o sobě neví, jak řešit určité situace. Toto řemeslo je možné naučit jen v praxi, ale nechcete být "morčat", a dokonce ho zaplatíte. Pokud tedy něco není jasné, je lepší konzultovat právníka. Při kontrole dokumentů a při rozhodování je nutné být opatrný a opatrný.