Daň z obchodních nemovitostí: výpočetní charakteristiky, sazby a úroky

Změny v právních předpisech se týkají různých sfér. Jednou z nich je komerční nemovitost, jejíž majitelé od roku 2016 musí platit daně podle nových pravidel. Neexistuje žádná obecná rychlost, ale pouze její maximální hodnota. Nejprve musíte vypočítat, kolik musíte zaplatit, stejně jako seznámit se s možnými možnostmi snížení částky.

Daň z komerčních nemovitostí se zvýšila kvůli potřebě použít při výpočtu katastrální hodnoty. V minulosti se však používal pouze inventář, který byl nižší než skutečná cena předmětu. Hodnota katastru může být vyšší než tržní hodnota. Pro nezaplacení daní existuje závazek ve formě zaplacení pokuty.

Co je součástí komerčních nemovitostí?

Komerční nemovitost se vztahuje na prostory poskytované z bytového fondu. Jeho majitelé ji využívají k dosažení zisku. Každý pokoj, který je pronajatý, nebo je sklad, obchod, je považován za komerční. Patří sem:

• kavárna;
• restaurace;
• kanceláře;
• workshop;
• obchody.

Typy objektů

Vlastnost tohoto typu má rozdělení podle případu použití:

• sociální;
• průmyslové;
• kancelář;
• pro volné použití;
• bytů.

Daň z komerčních nemovitostí je povinná. Do roku 2016 byla vypočítána na základě průměrných ročních nákladů. Nyní se pouţívá pouze katastrální ocenění s výpočtem:

• obchodní komplex;
• zahraniční nemovitosti;
• administrativní budovy;
• nebytové prostory pro podnikání.

U všech ostatních vlastníků zůstává výše daně beze změny a bude schválena v účetní hodnotě. Pokud má majitel několik typů nemovitostí, daně se vypočítají pro každou z nich. Výhody jsou dány majitelům nemovitostí, které se používají v oblasti medicíny, vzdělávání, vědy. Nová daň se nevztahuje na:

• náboženské a rozpočtové organizace;
• HOA, HBC;
• dopravní instituce;
• obranného průmyslu;
• podzemní;
• podniky, kde pracují lidé se zdravotním postižením;
• automobilové společnosti;
• kulturních institucí.

Schválené nabídky

V každé oblasti může být jiná daňová sazba na komerční nemovitosti. Ale téměř všude 2% katastrální hodnoty. Pokud ji poznáte, můžete určit výši daně.

Získané informace můžete získat v katastrální komoře. Je-li cena vysoká, musíte napsat žádost o její přezkoumání. Existuje možnost objednat si nezávislé hodnocení pro osobní účet, po kterém se můžete obrátit na soud. Daň z komerčních nemovitostí pro jednotlivce může být nižší, pokud majitel vstupuje do kategorií jako:

• veterán války;
• účastník boje;
• neplatné 1 a 2 skupiny;
• od dětství.

Daň z komerčních nemovitostí nemusí být vyplácena podnikatelům, kteří si zvolili zjednodušenou daňovou možnost. Je třeba poznamenat, že majetek se používá v komerční práci a od daně se vypočítává jediná daň. Právnické osoby nebudou moci aplikovat také účetní hodnotu prostor, protože pro ně platí katastrální.

V každém regionu mohou orgány doplňovat a odstraňovat ze seznamu preferenčních zařízení specifické typy prostor. Pokud budovy pracují v oblasti medicíny, vědy a vzdělávání, pak jejich majitelé musí platit pouze 25% daně.

Pro prodej

Daň z prodeje komerčních nemovitostí je dána následujícími faktory:

• status prodávajícího;
• daňový systém;
• délka trvání vlastnictví nemovitosti;
• použití předmětu v ekonomické práci;
• dostupnost dokumentů, náklady na nákup předmětu.

Jaká je daň z komerčních nemovitostí placená rezidenty? To se rovná 13% a pro nerezidenty - 30%. Hodnota katastru je považována za základ. Není-li instalován, zohlední se smluvní cena za prodej objektu.

Výpočet daně

Od roku 2016 bylo změněno pouze jedno kritérium, které určuje potřebu výpočtu a zaplacení daně z prodeje. Všechny objekty získané od této doby by měly být vlastnictvím majitele po dobu nejméně 5 let. V takovém případě platí daň z prodeje není nutné.

Pokud je vlastnost získaná přede 2016, je daň má být zaplacena z prodeje objektu, které jsou ve vlastnictví více než 3 roky. Existují výjimky z nových pravidel. Trvá 3 roky vlastnictví, aby nezaplatili daň:

• nemovitost je přijímána jako dárek;
• zděděný;
• byla privatizována.

Existuje právo na daňový odpočet. Jeho velikost je 250 tisíc rublů. Příjem z prodeje předmětu je ziskem občanů, tudíž pro fyzické osoby je sazba daně z příjmu fyzických osob 13%. Pokud v Rusku nežije 183 dní v roce a pro tuto dobu nedostává příjem, považuje se za nerezidenta. V tomto případě je sázka 30%.

Snížení částky bez přerušení daně

Abyste nezaplatili daň z komerčních nemovitostí, pokud byla prodána, musíte nejprve vypočítat dohodu. Je třeba vše uspořádat dokumentárním způsobem, aby doba vlastnictví objektu byla delší než 36 měsíců.

Pro naléhavou transakci můžete zvolit jednoduchou dohodu. Chcete-li to provést, musíte vypočítat částku s odečtením, uhradit náklady na nákup. Dva typy výpočtu lze legálně použít. Zpoždění provedení transakce by nemělo být. Kurz může zvýšit hodnotu předmětu, a proto se daně zvýší.

Jednotlivci, pokud jsou registrováni jako IP, nemusí platit daň. Pouze potřebují uzavřít smlouvu o pronájmu s daním z leasingových plateb. V takovém případě zaplatíte 6% místo 13%. Doporučuje se, aby právnické osoby uskutečnily 2 transakce v prvním daňovém období. To se sníží daňové zatížení. Kvůli tomu bude možné vyvážit příjmy a výdaje, stejně jako snížit daň.

Částky daně

Není-li majitel zařazen do seznamu příjemců, musí zaplatit daň z nemovitosti. Komerční nemovitost předpokládá splácení následujících sazeb:

• 0,1% - pokud je nemovitost v hodnotě až 300 tisíc rublů;
• 0,1-0,3% - 300 až 500 tisíc rublů;
• 0,3-2% - více než 500 tisíc rublů.

K dodržování platby částek se daňové služby dováží. Tuto organizaci je třeba kontaktovat a pokud v této oblasti existují nějaké problémy.

Důsledky nezaplacení daně

Úplné nebo částečné nezaplacení daně z důvodu snížení platebního základu, nesprávný výpočet částky, stejně jako další nelegální jednání vede k odpovědnosti. Podle daňového řádu je splatná pokuta ve výši 20% z celkové částky.

Vykonávací orgány by měly mít k dispozici veškeré informace a doklady o existenci takového trestného činu. Tyto údaje zahrnují definici daní na základě ruských právních předpisů, směr oznámení a doklad o potvrzení jejich obdržení.

Ve lhůtě stanovené zákonem je schválena pokuta za opožděnou platbu. Úrok představuje 1/300 sazby pro financování centrální banky. Osobám starším 16 let je zodpovědná. Tento typ zdanění je v Rusku považován za nový, ale je povinný, takže bude muset platit každý. Včasné splacení vám umožní podnikat bez překážek.

Kromě komerčních zařízení se daně vybírají z běžných nemovitostí. Existují kategorie občanů, které jsou osvobozeny od placení poplatků. V každém případě je důležité zdokumentovat preferenční skupinu a pak se sníží nebo neúčtuje daň.