Hypotéka je registrovaná jistota, která je registrována v rámci dohody

U hypotečních úvěrů je charakteristická dostupnost zajištění ve formě nemovitostí. Tento typ transakce vyžaduje oficiální potvrzení pomocí zvláštního dokumentu, protože úvěr na nemovitost je půjčka poměrně velkého množství peněz. Kromě toho zde mluvíme o jistém slibu, jehož role hraje získaný dům, byt nebo jiné bydlení.

V tomto ohledu ruské banky zavedly do praxe registraci hypotéky spolu s hypoteční dohodou.

Co je to hypotéka?

Hypotéka je bezpečnostní papír, upravující vztah mezi věřitelem a dlužníkem.

Díky tomu se majitel stane vlastníkem dvou práv najednou:

1. Právo provádět peněžní závazky v rámci hypotečního úvěru bez poskytnutí dalších důkazů o jeho existenci.
2. Právo užívat majetek vydaný na základě hypotéky jako zajištění.

Přesněji definujte, co je hypotéka a jak se liší od hypoteční smlouvy, můžete použít následující tabulku:

Obecné informace

Hypotéka je dluhová jistota, jejíž činnost končí až po úplném splacení všech závazků dlužníka věřiteli. Zatímco jeho platnost nevypršela, banka držitel práv může splácet nebo prodat hypotéku jiným finančním a úvěrovým organizacím. Samozřejmě pouze s osobním souhlasem dlužníka. To však nemá žádný významný dopad na samotnou bezpečnost: podmínky hypoteční smlouvy, jako jsou podmínky hypotéky, se nemění.

Ruská úvěrová praxe nezahrnuje povinné provedení tohoto článku. Velké banky například nepovažují za nutné, aby dlužník podepsal hypotéku, neboť ve svých rezervách existují impozantní finanční aktiva, to znamená, že nehrozí ztrátu významné částky pro sebe. Ale ne tak velcí účastníci úvěrového a finančního trhu trvají na přípravě hypotéky, aby se ochránili.

Důležitým rysem hypotéky je, že její podmínky jsou vyšší než dohoda o hypotéce podle priority. Ukazuje se, že v případě nesplnění povinností budou splněny ustanovení hypotéky.

Smlouva o hypotečním úvěru je hlavním dokladem této transakce, potvrzuje hypotéku a hypotékou je její záruka. Původní hypotéka zůstává u banky, která poskytla půjčku, dlužník obdrží kopii ověřenou notářem.

Hypotéka je jistota, jejíž registrované držení neumožňuje úvěrové a finanční instituci převést ji třetím osobám bez písemného souhlasu dlužníka.

Podstata hypoték

Hypotéka je spojení mezi trhem s nemovitostmi a cennými papíry. Podstatou hypotéky je refinancování, tj. Hypoteční dluh může být prodán nebo zadržen. Ústav hypotečních úvěrů byl zaveden velmi nedávno, což nepochybně znamená pokrok ve vývoji trhu dluhových cenných papírů. Banky tak budou schopny prodat dluh na sekundárním trhu, čímž si poskytnou rozsáhlou hotovostní základnu pro dlouhodobé půjčky.

V hypotéce je nejdůležitější masivní půjčování bytů, které jsou budovány a připravené bankami. Dlouhodobě úvěry na bydlení nelze založit pouze na vkladech a jiných účtech vkladatelů. Hromadné a dlouhodobé úvěry na výstavbu a nákup soukromých nemovitostí vyžadují možnost refinancování, a to i na akciovém trhu. Světová finanční historie prokázala nemožnost normálního rozvoje trhu s úvěry na bydlení bez hypoték.

Podmínky vydání hypotéky

Tato jistota může být vydána za těchto podmínek:

• hlavní povinností je měnová;
• při uzavírání smlouvy o hypotéce výši dluhu podle ní nebo kritéria, na nichž bude možné ji určit;
• v hypoteční smlouvě by měla být položka na vydání hypotéky.

To neznamená, že hypotéka nebo hlavní smlouva ztrácí svou sílu. Oba jsou nadále platné. Je však třeba si uvědomit, že hypotéka je jistota, jejíž závazky jsou zajištěny zástavním právem. Držitel může získat předmět hypotečního úvěru nebo obdržet plnění podle hlavní smlouvy o hypotéce a nikoliv na základě hypotéky nebo základní smlouvy. Navíc jedním z rysů hypotéky je povinná státní registrace této jistoty.

Tento doklad vydává hypoteční. Hypotéka je zástavní smlouva, která je vydána v jediné kopii písemně na zvláštní formulář standardního formuláře. Státní registrace hypotéky vyžaduje přítomnost individuálního registračního čísla a pečeti, bez něhož se tato bezpečnost považuje za neplatnou.

Kategorie objektů

Hypotéka je jistota, jejíž zabezpečení může být jednou z následujících kategorií:

• byty, bytové domy a jejich části;
• nedokončené předměty;
• pozemky;
• garáže, zahradní domky, chalupy a další budovy pro spotřebitele;
• plavidla vnitrozemské plavby, lodě a letadla a vesmírné předměty.

Hypotéka nemůže být provedena, pokud předmětem smlouvy je nemovitý předmět se specifickými vlastnostmi, jako jsou:

• pozemek;
• podnik jako jediný a nedělitelný komplex nemovitostí;
• les, atd.

V hypoteční smlouvě může být právo pronájmu označeno jako předmět.

Co je to hypotéka na trhu s cennými papíry?

Hypotéka je bezpečně zajištěný dluh. Společnost, která vlastní portfolium takových hypoték, má právo začít vydávat vlastní dluhopisy s cílem získat další finanční prostředky. Jejich splácení je dáno zaplacením úroků z hypotéky, které vlastní společnost, která vydala tyto dluhopisy.

Hypotéka na trhu s cennými papíry je dokument, který splňuje řadu požadavků. Zejména musí být doslovné, to znamená, že na papíře musí existovat určité náležitosti. Přítomnost ne všechny z nich automaticky zruší svou hodnotu.

Kromě zákonných položek a údajů může hypotéka obsahovat informace určené zástavním věřitelem a zástavcem. Mohou například být jisté sankce použitelné na dlužníka v případě pozdní platby řádné platby, nebo některé další příležitosti, které předpokládají zachování zastaveného majetku. Banka má právo nezávisle stanovit tyto dodatečné podmínky bez účasti dlužníka.

Převod hypotéky a její právní důsledky

Převod hypotéky v právním smyslu je rozdělen do dvou fází:

• design přenosný nápis ve prospěch uchazeče (třetí osoby);
• skutečný převod originálu.

Poskytovatel (ten, který převede jistotu) je povinen dlužníkovi poskytnout písemné oznámení o převodu hypotéky. Poté, co obdržel dokument, se stane majitelem všech práv hypotéky v rámci hypotéky a základních smluv. Vedoucí je zodpovědný za úroveň spolehlivosti informací obsažených v předávané ceně. Převod hypotéky navíc znamená potvrzení v dobré víře všemi závazky dlužníka podle smlouvy. Po převzetí papíru se zájemce vzdává veškeré odpovědnosti vůči zadavateli za to, že dlužník nesplní své povinnosti.

Nicméně, tam je rezerva v zákonu "o hypotéce", který stanoví určení podmínek pro odpovědnost. Tak kupující hypotéky zvyšuje vlastní pohodlí a bezpečnost svých investic.

Refinancování hypotékou

Zákon "o hypotéce" stanoví několik metod, které umožňují refinancování hypotékou:

• prodej hypotéky;
• jeho slib;
• prodej tohoto dokumentu s povinnou podmínkou pro jeho odkoupení;
• vydávání hypotečních cenných papírů.

Velmi důležitá nuance v této věci spočívá v tom, že je možné refinancovat hypotéku pouze do té doby, než dlužník splní všechny závazky vyplývající z úvěru.

Výhody a nevýhody hypotečních cenných papírů

Výhody této problematiky hypoteční zástavní listy a certifikáty jsou:

• přijímání hypotečního trhu finančními prostředky, které umožňují rozšířit rozsah hypotečních úvěrů;
• obdržení cenných papírů s vysokými příjmy a zárukami investory.

Nevýhodou hypotečních zástavních listů a certifikátů pro majitele je možnost splácení úvěru dlužníkem předem. Riziko návratu je vysoké nominální hodnoty v důsledku čehož bude vlastník hypoteční záruky zbaven dlouhodobého zisku ve formě úroku.