Objektové odhady jsou co? Sestavení odhadu objektu

Odhadem se rozumí celková částka výdajů nutných k provedení stavebních, opravárenských, rehabilitačních, odborných a dalších prací.

Jsou to:

• místní;
• objektově orientovaný;
• souhrn.

Objektový odhad je co? V jakých případech se to dělá, a ve kterém to není? Co to zahrnuje? O tom v tomto článku.

Odhadované náklady

Chcete-li mít představu o tom, jaké peněžní investice potřebné pro provádění stavebních prací, s přihlédnutím k platy zaměstnanců, náklady na materiál (projekt v této fázi), pronájem strojů (pokud vůbec bude třeba k provedení práce), a související režijní náklady odhad (odhady objektu nákladů, místní, a tak dále).

Vyvíjí se na:

• konstrukce;
• rekonstrukce;
• generální opravy a další.

Vzhledem k tomu, že stavba byla prováděna po dlouhou dobu, probíhá nyní a bude vždy doprovázet lidstvo, toto téma je stále klíčovým faktorem a bez ohledu na epochu nebo ekonomickou situaci.

Pořadí sestavení

Odhady se provádějí pro každou fázi návrhu. Ať už je to: přípravné práce, nulový cyklus, vyvýšená část, zastřešení, dokončovací práce, terénní úpravy atd. - pokud se jedná o projekt. Dále je v procesu výstavby možné určit a upravovat objemy a ukazatele nákladů v úkolech provedených prací.

Veškeré potřebné kvantitativní údaje: délky, plochy, objemy - odhadce nákladů nebo inženýr výrobního a technického oddělení vychází ze specifikací připojených k projektu. A také chápe chybějící ukazatele (pokud existují) z výkresů.

Zvláštní program již disponuje potřebnou databází, která určuje průměrné platy pro konkrétní druhy práce a náklady na materiály potřebné pro jejich realizaci. Náklady na materiály mohou být již v projektu položeny.

Existuje jedno neoddělitelné pravidlo: rozpočtovou dokumentaci je vždy sestaven v určitém pořadí, které se nemění v závislosti na způsobu výstavby (smluvní, ekonomické).

Vysvětlení odhadů a výpočtů

Jak již bylo uvedeno výše, typy odhadů a existuje několik výpočtů, všechny jsou stejně důležité při výkonu příslušné práce. Nejprve zjistíme, co znamená první koncept a druhá.

Rozpočet je dokument úplného charakteru, který nevyžaduje změnu. Výpočet rozpočtu - vyžaduje vyjasnění a úpravu, tj. Je neúplný.

Stále existují druhy výdajů, výkazy výdajů, výkazy zdrojů, jednotkové ceny podle druhů prací, náklady a podobně.

Definice

Objektový odhad je zvláštní dokument, který kombinuje kvantitativní a materiálová data na jednom nebo několika objektech, které se odrážejí v místních odhadech. A jsou základem pro stanovení smluvní ceny za konkrétní zařízení nebo pracovní fáze.

Výpočet objektu je stejný odhad, s tím rozdílem, že lze jej dále specifikovat na základě pracovní dokumentace. V tomto typu odhadu (výpočtu) se jednotlivé údaje o objektu, který je stavěný nebo opraven (rekonstruován), počítá po řádku.

Existují situace, kdy je k určení celkových nákladů dostatek místního odhadu, a potom není sestaven objektový odhad.

Jaké jsou náklady

Odhad objektu je zpravidla cena jedné nebo několika struktur, typů práce. I když je tento podnik součástí obydlí, bude každý z nich vypracován vlastní odhad.

A odpovídající rozložení hodnot struktur, materiálů a podobně mezi obytnými a nebytovými prostory, se provádí podle "Pokynů o složení nákladů".

V některých případech je přípustný jeden objektový odhad pro dva různé účely. Ve své závěrečné části je však důležité samostatně rozdělit náklady na rezidenční část a další prostory.

Závěrečná část objektivního odhadu také zahrnuje zahrnuté omezené náklady:

• Pokud se práce provádí v zimě nebo v létě - ke zvýšení nákladů na práci.
• Nepředvídané výdaje, které mohou být vyžadovány během práce. Pokud jsou však uloženy, jsou vráceny zákazníkovi (investorovi) jako navrácené částky.
• Pro hlavní budovy (dočasné stavby).

Pokud jsou pro jeden typ práce sestaveny některé místní odhady, jsou sloučeny do jednoho objektu, který má společný název.

Sestavení odhadu objektu

Jsou sestaveny v určitém pořadí, které se obvykle skládá z informací - digitálních místních dat. Práce a náklady jsou seskupeny podle sloupců: "Odhadované náklady na stavby", "Odhadované náklady na montážní práce", "Odhadované náklady na zařízení", "Ostatní náklady".

V části "Vybavení" jsou v souladu s pracovními výkresy zobrazeny odhadované náklady na zařízení, jakož i vybavení nezbytné pro provedení práce.

Také na základě odhadů objektů pro stavbu se sestavuje list materiálu, na jehož základě budou mezi zákazníkem a dodavatelem provedena pozdější osídlení pro zdrojovou část stavby.

Jiné druhy odhadů

Vedle předmětu jsou místní a souhrnné odhady také hlavními dokumenty pro náklady na výstavbu a jiné druhy práce.

Místní informace naleznete v dokumentaci primárního odhadu. Vypočítají se podle typu práce a nákladů na základě objemů získaných z výkresů pracovní dokumentace.

V levé části je popis práce a nákladů, stejně jako šifry pro práci a materiály, stroje a mechanismy, které odpovídají předpisům stavebních předpisů. I zde jsou jednotky měření vztahující se k dílu nebo materiálům (strojům a mechanizmům) poskytované za každou linku.

Ve zbytku odhadu jsou přímé náklady v rublech, podle práce na jednotku měření, množství a jejich produkt. Umožňuje to vidět plné náklady na celé množství práce (včetně hmotné části stavby, opravy apod.).

Proto je místní odhad považován za nejvíce vyplněný informace, protože obsahuje podrobné údaje o nákladech a druzích provedené práce.

Také sestavené na základě odhadů objektu, souhrnný odhad (odhad) představuje celkové náklady na stavbu konstrukcí nebo linií konstrukcí. Zde jsou zahrnuty daně, zisky jsou zahrnuty a celková smluvní cena se odráží.

Na konci každé fáze práce jsou vypracovány akty dokončené práce, které jsou již druhotnou dokumentací a mohou se mírně lišit od odhadů.

Další informace

Ve stavebnictví se v současné době používají následující metody výpočtu odhadovaných nákladů:

• zdroj;
• index zdrojů;
• základní index;
• kompenzační.

Nejpřesnější a nejspolehlivější jsou první a druhá metoda. Ale existují případy, kdy třetí je vhodný pro výpočty a stanovení hodnoty.