DNP a SNT - co to je a jak se dešifruje?

Rusko je největším státem na světě, který má největší země. Proto není překvapující, že téměř každý občan této země má příměstské místo. Tento druh majetku je předmětem účetnictví a registrace, ale ne každý ví, že každý pozemek patří do určité kategorie. Termíny jsou dnes využívány nejen pro obytné budovy, ale i pro jiné činnosti (např. Pro zemědělské práce). To znamená, že pokud je člověk plánuje postavit dům na místě, ale zároveň se stává území, na kterém je možné stavět budovy, ve skutečnosti, že se porušuje zákon.

Před zakoupením pozemku je tedy velmi důležité zjistit, na který typ patří vybraná zóna (SNT, DNP nebo IZhS). Kromě toho znalost definic těchto pojmů vám pomůže vybrat nejvhodnější variantu. Koneckonců, stejně jako jakýkoli typ majetku, je také klasifikováno soukromé území.

Výklad SNT, DNP a IZhS

Abychom porozuměli typům pozemků, stojí za zmínku význam těchto zkratek:

• DNP (země) nekomerční partnerství) - toto je příměstská oblast, na které se předpokládá výstavba budov pro bydlení.
• IZHS (individuální bytová výstavba) je pozemkem pro výstavbu obytných budov s následnou registrací.
• SNT - spousta určené pro dělání zahradnictví nebo pro organizaci příměstské zemědělství (SNT).

IZHS má dnes nejmenší popularitu, protože náklady na tuto půdu jsou příliš vysoké. Ačkoli proces registrace tohoto druhu nemovitosti je považován za poměrně jednoduchý. Přesto je mnohem výhodnější koupit nebo postavit dům v SNT nebo DNP. Země těchto kategorií může být pouze součástí zemědělských oblastí.

Stojí však za zvážení jednoho nuance. Podle nejnovějších změn v právních předpisech může být DNP v některých případech umístěn na území sídla. IZhS a mohou být přítomny vůbec pouze na pozemcích určených pouze pro obytnou výstavbu s ohledem na celoroční život.

Zemědělská půda

Když se zabývala definicí DNP a SNT, co to je a co se tyto kategorie liší od sebe, stojí za to podrobněji zvážit území určená k chovu zemědělců. Země tohoto typu jsou v Rusku nejběžnější a zaujímají 1/4 celkové plochy Ruské federace. V měřítku jsou jen horší než lesy.

Pod zeměmi pro zemědělské účely nerozumí žádné třídě lokalit. Mohou to být sena, vinice a mnohem víc. Například dnes se můžete setkat s SNT zahradami bez bytových domů.

Někteří věří, že tento typ země může být umístěn mimořádně daleko za městy a osady. To však není pravda. Je třeba vzít v úvahu, že SNT - tohoto typu pozemky, které mohou být také v bezprostřední blízkosti nebo na území sídla.

Kromě toho patří zemědělské oblasti a chov hospodářských zvířat také zemědělským oblastem, které se dále dělí na základě určitého druhu činnosti.

Rozdíly mezi DNP a SNT

Tyto typy pozemků jsou velkým zájmem pro občany, kteří chtějí strávit letní měsíce v zemi, bydlet v jejich domově a pěstovat zeleninu na místě. Země typu DNP a SNT, které jsou převážně kladné, převažují na území Ruska. Pokud mluvíme o výhodnosti placení poplatků, pak jsou téměř všichni spokojeni s těmito systémy řízení zemědělských podniků.

Pokud budeme hovořit o podobnosti těchto kategorií půdy, to znamená, že DNP a SNT jsou neziskové sdružení. Nicméně existují určité rozdíly.

Například ne každý ví, že SNT je typ země, která se objevila v sovětských dobách. Z velké části jsou takové pozemky malá zahrádkářství, kde mohou žít lidé s různým příjmem, kteří možná ani nemusí být obeznámeni. Současně na území pozemků obvykle není komunikace. To je na principu "každý člověk pro sebe".

DNP jsou větší osady, kde lidé nejčastěji žijí po celý rok. Obecně platí, že na těchto místech je centralizovaná kanalizace a další vybavení. Do této kategorie patří chatové osady. V tomto případě je život vlastníků pozemků lépe organizován.

Náklady

Pokud mluvíme o nákladech na SNT a DNP, pak je třeba vzít v úvahu i jednu nuanci. Je třeba určit, zda je to otázka získání členství (to znamená platit za samotnou lokalitu, dům a existující komunikaci), nebo budoucí zahradník chce vědět, kolik bude muset zaplatit za využití pozemku po celou dobu pobytu na místě.

Pokud mluvíme o počátečním nákupu, je třeba vzít v úvahu, že SNT je levnější typ majetku. DNP v tomto případě bude mnohem dražší. Totéž platí pro pozdější pobyt na Zemi. Faktem je, že DNP předpokládá použití modernějších komunikací a mnohem více. V obvyklé letní chatě SNT je zpravidla omezena na studnu a samostatné WC, což bude samozřejmě mnohem levnější.

Skryté náklady na SNT a DNP

Stojí za to říct pár slov o dodatečných nákladech, které se mohou stát nepohodlným překvapením pro majitele nové předměstské oblasti. Samozřejmě, po koupi pozemku, každý člověk chce vytvořit pro sebe nejpohodlnější podmínky. Tam je zřídka komunikace na stránkách, takže musíte platit ustavení plynovodu, elektřiny a odpadních vod. Musíte také investovat do opravy silnic a zprostředkování přístupových cest. Mnoho lidí navíc dává přednost kabelové televizi v domě a zabezpečuje telefonní linku.

Vycházíme z toho, že DNP se bude lišit ve větší skryté hodnotě, neboť SNT zřídka věnuje pozornost tomuto vybavení.

Vlastnosti SNT

Tento druh nemovitosti je charakterizován některými omezeními, které by měly být zohledněny před nákupem pozemků. Záležitost spočívá v tom, že v tomto případě nese celá kolektivní společnost partnerství. To znamená, že pokud jeden z majitelů rozhodnou požádat soud (například na stavu silnic), nebude brán zřetel. Všechna rozhodnutí o sporných otázkách jsou přijímána výhradně na valných hromadách.

Opačná situace, pokud jeden z vlastníků nemovitostí v SNT neplatí povinné poplatky. V tomto případě je jeho povinnost rozdělena mezi všechny členy partnerství, kteří je budou muset zaplatit.

K získání povolení k pobytu ve venkovském domě SNT je třeba potvrdit nepřítomnost dalších bytů a vytvořit všechny nezbytné podmínky pro trvalý pobyt.

Vycházíme z toho, že v případě zahradnických partnerství je vše závislé na poctivosti a bezúhonnosti vedení.

Vlastnosti DNP

Ihned je třeba říci, že v tomto případě není možné získat povolení k pobytu. Totéž platí pro schopnost pěstovat zeleninu a ovoce na pozemku. Samozřejmě, nikdo to nezakazuje, ale je třeba mít na paměti, že DNP se obvykle nacházejí na méně úrodné půdě. Majitelé domků se zřídka zabývají zemědělstvím.

Kromě toho činnost DNP z velké části zaměřen na vytváření příznivých podmínek pro trvalý pobyt, spíše než uspořádání zahrady nebo na zahradě.

Který je lepší: SNT nebo DNP?

V tomto vydání vše závisí na finanční bezpečnosti a přání budoucího vlastníka předměstské oblasti a nemovitostí. Pokud člověk plánuje věnovat jen 3 měsíce v přírodě, nemá smysl investovat do DNP. SNT je docela dost na to, aby se vypořádala s rostoucí zeleninou a pořádá malou zahradu. Kromě toho v létě není potřeba vytápění nebo horká voda, takže můžete ušetřit hodně na těchto zařízeních. Také daně na SNT jsou mnohem nižší, což opět umožňuje ušetřit extra "penny".

Usazen v DNP, musíte se připravit na vyšší výdaje. Pro vyšší životní úroveň budete muset zaplatit. Organizace života bude také muset dělat sama. Na druhou stranu je mnohem snazší získat povolení k pobytu v DNP. To je způsobeno skutečností, že dům v tomto případě, s největší pravděpodobností, bude ihned vhodné pro trvalý pobyt. V SNT však budete muset investovat obrovské částky peněz na zajištění bydlení, ale i za této podmínky můžete získat odmítnutí.

Několik slov o IZHS

Nezapomeňte na existenci jiného typu webů. Pokud chce člověk získat povolení k pobytu nejjednodušším způsobem, je nejlepším řešením IZHS. Pěkný bonus spočívá v tom, že místní registrace vám umožní najít práci blízko vašeho domova a poslat vaše dítě k studiu v nedaleké škole.

Navíc je tento typ půdy charakterizován rozvinutou sociální infrastrukturou. To znamená, že v blízkosti domu jsou obchody, trhy, zábavní centra, policejní stanice, mateřské školy, nemocnice atd.

Další výhodou tohoto druhu nemovitosti je, že bydlení může být zastaveno za účelem získání půjčky.

Nicméně hodnota IZHS je poměrně vysoká. Obecně je tento druh nemovitosti nejméně příbuzný vlastnictví venkova. Pokud se jedná o koupi dacha, pak stojí za výběr mezi SNT a DNP.

Na závěr

Článek zkoumal hlavní typy nemovitostí příměstských nemovitostí. SNT a DNP mají své nedostatky a výhody. Chcete-li se rozhodnout ve prospěch tohoto nebo toho typu pozemku, je třeba především vzít v úvahu vaše přání, finanční možnosti a potřebu získat povolení k pobytu. Na základě výše popsaných doporučení bude každý schopen získat přesně ten druh majetku, který mu nejlépe vyhovuje.