Pozemkové právo. IZHS a LPH: Jaký je rozdíl? IZHS a LPH - co to je?

Každý, kdo byl nějak spojen s nákupem či prodejem příměstských oblastí, musel vypořádat s kryptických zkratek jako soukromé bydlení a malých podniků nebo CSP, které ve skutečnosti označují stav půdy. Co je však přesně míněno a jaký je rozdíl mezi IZHS a LPH? IZhS je individuální bytová výstavba a LPH je osobní pomocné zemědělství.

Kategorie pozemků

Všechny země Ruska patří do různých kategorií. Mohou to být pozemky osad, průmyslové pozemky patřící k Goslesfund, zemědělské významy, stejně jako půda ochranného pásma. V první kategorii a zemědělské půdy (a pouze na nich) můžete postavit domy. Současně dochází k osídlení pozemků v rámci osad, které mají rozdíly v povolených druzích užívání. V LPH a IZHS existují zvláštnosti - jaký je rozdíl, jak to řekneme níže, je zemědělská půda, které jsou rozděleny na DNP (národní neziskové partnerství), SNT (zahradní neziskové partnerství) nebo opět LPH. Oficiálně SGF a drobní může stavět, ale v oblasti zemědělské půdy (LPH) bez předchozího písemného souhlasu je zakázána jakoukoliv stavbu a konstrukci domu bez svolení jeho plná hrozící demolici (budou muset rozebrat, pokud žádným povolením). Jedním slovem, oficiálně na místě pod IZHS a LPH je možné stavět, ale s určitými omezeními.

Individuální konstrukce bydlení

Na pozemcích určených pro IZhS je dovoleno postavit soukromé domy (samostatně stojící), jejichž počet podlaží by neměl přesáhnout tři, a tento dům by měl být navržen pro jedno rodinné bydlení v něm. To je rozdíl mezi LPH a IZHS.

Registrace, lékařství a poštovní služby

Pro zvláště horlivé a schopné počítat majitele peněz nejsou nadbytečné bude informace, že po investování peněz v PLO pro stavbu může získat daňové odpočty v souladu s ruskými zákony. V zastavěném domě můžete získat povolení k pobytu a odpovídajícím způsobem zdravotnické služby, policejní a státní poštovní služby. Mezi mínusy v LVS je hlavním omezením velikostní limit pozemek, existuje také nutnost koordinace návrhu domu se všemi příklady, jelikož pravidla GOST a SNiP jsou plně aplikována na stavbu. Ale tady je rozdíl: IZHS a LPH - to je pozemek, na kterém můžete postavit dům, ale majitel soukromé farmy na částečný úvazek nebude příliš přísný ohledně schválení v otázkách vývoje. Je třeba si uvědomit, že podle právních předpisů, pokud do tří let nebude místo, které je přiděleno na výstavbu, vybudováno, může být zabaveno od vlastníka.

Standardy pro IZHS

Co je IZHS? a LPH v kontextu právních předpisů? Pronajímatel, který koupil pozemek pro IZhS, by měl být veden standardy předepsanými v SNiP 30-102-99 "Plánování a budování území nízkopodlažních bytových domů". Na těchto pozemcích je možné postavit nízkopodlažní budovy a chaty, pomocné stavby - přístřešky, garáže, vany, skleníky. Je třeba vzít v úvahu existenci konvenční hranice - červenou čáru, která je hranicí staveniště. Veškeré potřebné nástroje (voda, elektřina) musí zároveň poskytnout vlastníkovi lokality místní správu. Podle výše uvedeného SNiPu by soukromý dům určený k bydlení měl být umístěn ve vzdálenosti nejméně pěti metrů od hranice ulice (hlavní ulice je určena) a nejméně tři metry od "červené linie" silnic.

Nyní se budeme zabývat ještě jedním důležitým faktorem týkajícím se země LPH a IZHS: jaký je rozdíl z hlediska požárních předpisů? K místu souseda by neměly být menší než tři metry a mezi okny sousedních oblastí by měla být vzdálenost více než šest metrů. Vzdálenost mezi budovami sousedů by měla ležet v rozmezí šest až patnáct metrů.

Soukromá farma na částečný úvazek - LPH

Každý advokát na otázku drobných zemědělců a soukromého bydlení, v čem je rozdíl, okamžitě spěchají oznámit, že soukromé zemědělské podniky jsou dnes stará kategorie, a dnes nelze koupit v obci, určený pro výstavbu rodinných domků. Tyto pozemky je možné koupit přímo od majitelů, zatímco mohou být umístěny jak v osadě, tak na poli. Je třeba mít na paměti, že proces registrace dceřiné pozemku LPH může být obtížné, nicméně tento pozemek může být použit hostitel pro produkci zemědělských produktů, to znamená, že majitel má schopnost růst zemědělství. V případě, že pozemek má rozlohu rámci vypořádání, pronajímatel může postavit obytný dům v přítomnosti koordinaci všech typů (požárním předpisům, sanitárních a hygienických požadavků).

Na místě mimo osady je výstavba budovy zakázána legislativou Ruské federace. Majitel soukromé domácnosti IZHS nebo LPH (jaký je rozdíl, není důležitý) přijímá všechna rozhodnutí nezávisle, zatímco rezident SNT závisí na valné hromadě, na podmínkách a rozhodnutích partnerství, jelikož tento člen je členem zahrádkářství. Pozemky LPH mohou být registrovány v objektu, ale otázka stavby domu na pozemku je upravena rozhodnutími místní správy, která mohou zakázat výstavbu budov. V souladu s federálním zákonem 112 (čl. 4 odst. 2) musí být pozemky soukromých pozemků nejprve použity pro pěstování a zpracování zemědělských produktů a teprve pak pro výstavbu budov. Pro využití pozemku pro majitele je majitel vystaven buď pokutě, nebo zbavení této nemovitosti až do prodeje v aukci.

Osídlení a zemědělská půda

Rozdíly SGF z LPH v obci spočívají především v tom, že pokud se majitel rozhodne stavět dům a vydat povolení k pobytu na pozemku LPH, bude se muset udělat to prostřednictvím soudů s určitou důkazní základnu, zatímco majitel soukromého bydlení je schopen pobytu v domě postaveném aniž omezení. V osadě má majitel možnost přenést status pozemku ze soukromých pozemků do IZhS. A mohou stavět domy. Zemědělská půda, které spadají pod jurisdikci katastru zákoníku (§ 77), zejména mají být použity pro pěstování plodin a zahradnictví, a pokud jsou určeny pro výstavbu, pak, s určitými výhradami.

Daně - cítíte rozdíl

Jaký je rozdíl - IZHS a LPH a části DNP nebo SNT z hlediska zdanění? Daňové přírůstky IZhS a nekomerčních partnerství dacha jsou tvořeny na základě katastrální hodnota a hodnot daňové sazby (Daňová sazba IZHS je vyšší), případně majitel IZhS bude platit více do pokladny. Vlastník DNP nebo SNT však může postavit dům sám, bez koordinace.

Opravte písemně

Předpokládejme, že jste chtěli postavit dům na zemi LPH. Chcete-li to provést, je nutné změnit cílovou jmenování půdy, která je pro přenos zemědělskou půdu v ​​jiném stavu, a je upravena zákoníkem Land (článek 79) a spolkového zákona № 172-FZ ze dne 21. prosince 2004. V tomto případě se rozhodnutí o přemístění půdu od jednoho státu do druhého přijmout kapitolu okresní správy. Chcete-li znovu zaregistrovat zemi je zapotřebí rozsáhlý soubor dokumentů, který zahrnuje studium přechodu z jednoho stavu do druhého, dokumenty popisující umístění pozemku, jeho ceně, jakož i uzavření státních orgánů.

Po předložení dokladů musí být provedeny všechny nezbytné platby. To platí jak pro účty za služby, tak pro nedoplatky za stažení pozemků ze zemědělské rotace. Postup procedury nám nezobrazuje rozdíl, IHD a LPH jsou převedeny na jiný stav současně - od šesti měsíců do jednoho roku a algoritmus postupu je stejný pro oba typy pozemků.

Na podnikatele na poznámku

Mnoho podnikatelů, kteří mají touhu začít komerční produkci na svých stránkách, položit otázku: v případě, že je země malých farem a soukromého bydlení - jaký je rozdíl mezi nimi, pokud jde o prodloužení, protože na zemědělskou produkci prostě nemohou organizovat? Pokud potřebujete změnit stav přidělení pozemků, nezáleží na tom, která zkratka má váš web. Leví podíl na úspěchu této akce bude záviset na kvalitě a hodnotě země, která je předmětem úvahy.

Je-li půda velmi důležitá z hlediska zemědělské práce (úrodná) a její katastrální ocenění je vysoké, pak na takovém místě nebude s největší pravděpodobností umožněno vybudovat průmyslové zařízení. Pokud je lokalita odhadnuta katastrem o 30% nižší než průměrný průměr plochy, má majitel větší šanci nahradit ji zvláštním účelem. Na těchto pozemcích je povoleno výstavba průmyslových zařízení - silnic, potrubí a podobně.