Ukončení smlouvy o koupi a prodeji: důvody, podmínky a návrh

Při provádění různých velkých transakcí, na jejichž základě se prodávají nemovitosti, automobily nebo jiné cennosti, je důležité řádně sestavit a formalizovat prodejní smlouvu. Mělo by obsahovat veškeré informace o předmětu prodeje a účastnících transakce. V takovém případě může být často nutné ukončit kupní smlouvu. Je důležité pochopit, na jakých základech může být tento proces uskutečněn, jaké požadavky a podmínky by měly být dodržovány a jaké podmínky jsou k tomu stanoveny.

Legislativní nařízení

Kapitola 29 občanského zákoníku obsahuje základní informace o tom, proč může být smlouva ukončena. Kromě toho jsou s jinými ustanoveními občanského zákoníku upraveny i další významné otázky, včetně:

• důvody pro změnu a ukončení smlouvy;
• okolností, které mohou ovlivnit postup;
• popisuje postupné ukončení dohody;
• jsou dány důsledky ukončení smlouvy.

Na základě občanského zákoníku je povinen zaregistrovat všechny transakce, které se provádějí s nemovitostmi nebo vozidly, což vám umožňuje vzít v úvahu majitele různých objektů.

K provedení zrušení kupní smlouvy nestačí jen touha jedné strany, takže musí mít nutně dobré důvody. Pokud druhá strana s postupem nesouhlasí, bude nutné vyřešit záležitost prostřednictvím soudu.

Doba ukončení kupní smlouvy je tvořena třemi roky, jelikož se jedná o promlčecí lhůtu. V tomto období je tedy možné smlouvu ukončit klidně nebo prostřednictvím soudu.

Důvody

Pro tento proces mohou existovat různé důvody. Důvody zrušení kupní smlouvy mohou být různé, ale nejčastěji se jedná o porušení podmínek smlouvy jedné ze stran. Taková porušení zahrnují:

• kupující neplatí předmět smlouvy a často jsou registrovány automobily nebo nemovitosti, jakož i jiné hodnoty uvedené ve smlouvě;
• kupující odhalí, že v zakoupeném objektu jsou registrováni neoprávněné osoby, které mohou být nezletilí, kteří jsou ve vězení nebo dočasně nepřítomní;
• Prodávající může odmítnout odstranění předmětu z registrace v podmínkách stanovených ve smlouvě;
• poměrně často se prodávající nebo jeho rodina nevydává z prodaného majetku včas a dokonce i poté, co jsou práva na předmět převedena na kupujícího;
• Během uzavření dohody byly padělané dokumenty nebo dokumenty obsahující nepravdivé informace použity jakoukoli stranou;
• vznik různých okolností, které vyžadují ukončení smlouvy, zatímco strany nijak neovlivňují jejich výskyt.

Všechny výše uvedené důvody musí být formálně potvrzeny. To je nezbytné, pokud strana, která poruší podmínky smlouvy, nechce pokojně ukončit dohodu, takže se budete muset obrátit na soud. Ukončení smlouvy nákup nebo prodej vozidla, nemovitosti nebo jiného subjektu musí být formalizovány.

Podmínky řízení

Samotný proces má mnoho specifických nuancí, takže je důležité studovat všechny důležité podmínky. Ukončení kupní smlouvy podle občanského zákoníku Ruské federace by mělo být provedeno, pokud jsou zohledněny některé faktory:

• Zpočátku by se iniciátor měl pokoušet vyřešit problém v míru, za který má druhá strana možnost ukončit smlouvu;
• Pouze v případě, že ze strany porušovatele došlo k zápornému rozhodnutí o podmínkách smlouvy, je možné na soudu připravit prohlášení o nároku;
• v čl. 450 CC obsahuje hlavní podmínky, které musí být dodrženy při změně nebo ukončení takové dohody;
• je důležité prokázat, že jedna ze stran neústupně porušila podmínky smlouvy;
• změna podmínek je povolena, pokud existují konkrétní okolnosti, které strany dohody nemohly nijak ovlivnit.

Strana, která iniciuje proces, musí mít důkazy o porušení pravomocí druhé strany transakce. Všechny podmínky a důvody jsou uvedeny v čl. 450 Občanského zákoníku Ruské federace. Je důležité prokázat, že byly porušeny významné body dohody.

Kdy je transakce deklarována jako neplatná?

Ukončení smlouvy o prodeji soudem může vést k tomu, že soud uzná, že tato transakce nemůže být uznána za platnou, a proto je zrušena. To vede k tomu, že všechny závazky, které vznikly dříve mezi oběma stranami, jsou bezvýznamné.

Nenasytnost této metody ukončení vztahů spočívá v tom, že strana, která je vinná, bude muset vrátit jinému soukromému vlastníkovi majetek na základě smlouvy a také zaplatit pokutu nebo náhradu škody způsobené čl. 167 občanského zákoníku.

Transakce je považována za neplatnou za následujících podmínek:

• jeho odstavce porušují zákon;
• dokument byl částečně nebo zcela nekompetentní;
• osoba, která ze zdravotních důvodů nemůže být zodpovědná za své činy, proto může mít odlišné mentální postižení nebo dokonce dokázat, že osoba podepsala dokument ve stavu opilosti nebo pod drogami;
• nezletilý je nezletilý, jehož práva byla porušena, protože nebyl informován o postupu opatrovníka;
• pro občany byla použita různá opatření nátlaku, vyhrožování nebo vydírání;
• hlavním účelem takové transakce bylo podvod nebo tajná dohoda o spáchání protiprávních činů;
• transakce byla provedena tak, aby pokrývala ostatní právní vztahy, a obvykle je nutné snížit různé daně, které musí být převedeny do rozpočtu.

Ukončení kupní smlouvy za těchto podmínek probíhá prostřednictvím soudu, ale osoba, jejíž práva byla porušena, musí kontaktovat i policii. Rozhodnutím soudu tohle je transakce je prohlášena za neplatnou, takže strany musí vrátit všechny přijaté hodnoty. Navíc jsou předvedeni před spravedlnost a mohou být nejen administrativní a prezentováni ve formě velkých pokut, ale dokonce i trestních.

Proto před podpisem jakékoli smlouvy je důležité zajistit, aby oba účastníci byli právně kompetentní, dospělí a zodpovědní za jejich jednání. Často je nutné získat od účastníků lékařská potvrzení potvrzující jejich optimální zdravotní stav. To zabrání negativním důsledkům ukončení kupní smlouvy tím, že bude uznáno jako neplatné.

Jak je smlouva ukončena před registrací?

Nejsnadnější je ukončit dohodu, dokud nebude správně a oficiálně zaregistrována u společnosti Rosreestr. To platí zejména pro transakce s nemovitostmi. Důvodem je skutečnost, že před zápisem je prodávající vlastníkem objektu, a proto může kdykoli ukončit transakci.

Pokud obě strany dosáhnou mírového rozhodnutí ohledně nutnosti ukončit vztahy, musí uzavřít zvláštní smlouvu o ukončení kupní smlouvy. Specifikuje všechny nuance tohoto procesu.

Jak ukončit smlouvu po její registraci?

Nejtěžší situací je, když byl dokument již oficiálně zaregistrován u společnosti Rosreestr. V takovém případě se předmět transakce stává majetkem kupujícího.

I za těchto podmínek však právní předpisy stanoví určité situace, kdy je možné smlouvu ukončit. To zahrnuje porušení samotné dohody, rozpor v informacích v ní s normami zákona nebo možnost prokázat, že prodávající byl šílený.

Procesní proces

Pokud je potřeba ukončit vztah, pak je nejprve potřeba pokusit se vyřešit problém klidně. Ukončení kupní smlouvy prostřednictvím sdělení stran se používá poměrně často.

K tomu musí oba účastníci souhlasit s tímto postupem, a proto není vyžadován zásah ze strany soudů. Pokud jedna ze stran odmítne, musí být toto rozhodnutí zaznamenáno písemně.

Jak je proveden návrh na zrušení?

Pokud si jedna strana přeje zrušit smlouvu, musí nejprve zaslat písemné oznámení druhému účastníkovi. Je třeba počkat na odpověď do 30 dnů. Je-li záporný nebo prostě nepřítomný, můžete požádat soud o povinné zrušení smlouvy o prodeji automobilu nebo jiného předmětu.

Pokud druhý účastník pozitivně reaguje na tento návrh, mohou být všechny záležitosti vyřešeny bez soudu. Za tímto účelem je vypracována zvláštní smlouva o zrušení kupní smlouvy. Uvádí základní podmínky, které musí strany dodržovat, aby úplně zastavily vztah.

Pravidla pro sestavení prohlášení o nároku

Není-li možné problém vyřešit klidně, pak budete muset obrátit se na soud. Reklamace může být podána stranou v závislosti na dostupných důvodech. Při sestavování tohoto dokumentu se berou v úvahu některá pravidla:

• uvádí, kdy a kdy byla smlouva podepsána;
• jsou uvedeny hlavní podmínky této smlouvy, včetně výše smlouvy, platebních podmínek a dalších požadavků;
• je to nezbytné podle čl. 450 občanského zákoníku Ruské federace uvést důvody pro ukončení této smlouvy, protože soud musí být přesvědčen, že tento proces je zákonem požadován;
• body, které druhá strana nesplnila;
• Označuje žaloby žalobce, aby se pokusil vyřešit problémy na předběžném zkušebním období;
• jsou předepsány veškeré nároky žadatele, které spočívají v nutnosti ukončit smlouvu a vrátit hodnoty nebo finanční prostředky.

Interpretovat porušení transakce mohou být různé legislativní akty, takže vyberte žalobce různé možnosti. Patří sem:

• podle čl. 450 GK možné ukončení kupní smlouvy v souvislosti s významným porušením hlavních podmínek smlouvy, takže jedna ze stran nesplnila své povinnosti;
• podle čl. 452 UT uvádí, že je možné, aby každá strana podala žalobu na soud po podpisu smlouvy, ale za to musí být porušení;
• Art. 395 je považováno za společné pro různé smluvní závazky.

Soudu je povoleno nejen ukončit jakoukoli smlouvu, ale také shromáždit od porušovatele podmínek dohody pokutu.

Tóny odstoupení od smlouvy prostřednictvím soudu

Při vypracování žalobního návrhu je třeba uvést nejen to, že smlouva musí být uznána za neplatnou, ale také že je povinna vrátit veškerý majetek. Pokud je žádost podána správně, žalobce bude jednat:

• žádost je předložena společně s doklady potvrzujícími porušení smlouvy druhou stranou u soudu;
• je jmenován termín soudního zasedání;
• žalovaný je o něm informován;
• na schůzi je případ považován pouze na základě nároků uplatňovaných žalobcem;
• Pokud je zadán požadavek na vrácení majetku, pak je řešení není možné provádět pouze ukončení prodávajícím kupní smlouvy, ale je udělována vrácení majetku kupující, takže už zdobí svatý vlastnictví se považuje za neplatné.

Kromě toho může navrhovatel uvést potřebu vymáhat od porušovatele smluvních podmínek pokutu. Může být napsán přímo v dohodě a lze jej vypočítat také na základě zákona, pro který je zohledněna výše refinanční sazby.

Jaké dokumenty jsou pro soudu požadovány?

Počet a druhy dokumentů, které je třeba předložit soudu spolu s prohlášením o nároku, závisí na tom, zda řízení začíná kupujícím nebo prodávajícím. Dále je třeba vzít v úvahu, že byla předmětem dohody a které odstavce tohoto dokumentu byla porušena druhou stranou.

Standardní ukončení smlouvy o prodeji nemovitosti prostřednictvím soudu vyžaduje, aby od žalobce byly předloženy dokumenty:

• dobře formulovaný nárok se všemi nároky žalobce;
• kopie dohody mezi oběma stranami;
• výpis z banky nebo jiné platební doklady, které potvrzují, že nebyly splněny požadavky na platbu předmětu smlouvy;
• v případě, že iniciátor se chová jako kupující, je povinen předložit doklady o tom, že podmínky byly porušeny transakcí, takže se nedostal na nakládání s majetkem a nemohl zařídit sami vzhledem k tomu, že objekt může být předepsané nezletilé děti, nebo lidé, kteří se dobrovolně vzdát z privatizace, aby mohli žít v nemovitosti po zbytek svého života bez práva na vystěhování;
• další důkazy, které potvrzují správnost žalobce a mohou být zastoupeny různými dokumenty, svědeckými svědky nebo osvědčeními státních orgánů;
• doklad potvrzující, že žadatel zaplatil státní povinnost k projednání případu u soudu;
• pokud se sám žalobce sám nemůže zapojit do tohoto procesu, může delegovat pravomoc na oprávněnou osobu, pro kterou je vyhotovena a ověřena notářská plná moc;
• další dokumentaci, která může být požadována k potvrzení správnosti žalobce.

Pokud během procesu není možné dosáhnout jakéhokoli kompromisu s cílem podepsat mírovou dohodu o zrušení vztahu, je tvrzení uspokojeno za závažných porušení, a proto je smlouva násilně ukončena.

Jaké rozhodnutí může soud přijmout?

Před rozhodnutím se hodnotí všechny aspekty spolupráce obou účastníků. Ukončení smlouvy o prodeji kupujícím nebo prodávajícím může být vyžadováno z různých důvodů. Tento požadavek je proto splněn v následujících situacích:

• pokud není zakoupená položka od kupujícího zaplacena;
• je porušen písemný závazek, a to jak v plné míře, tak částečně;
• obě strany nemají potřebné doklady, které potvrzují platbu za zakoupenou nemovitost.

Reklamace navrhovatelů nejsou splněna, pokud má kupující důkaz, že finanční prostředky byly převedeny na prodávajícího.

V případě, že prodávající má právní dokumenty, což znamená, že všechny předchozí nájemníci byly vydány před podpisem smlouvy, tedy různé požadavky a nároky vůči němu jsou nezákonné, soud nepřijme kupující, který chce napadnout transakci.

Tóny odstoupení od smlouvy

Každý účastník transakce, na jehož základě práva na určitý předmět přechází na kupujícího, by měl vědět, že v případě různých porušení a situací je možné takovou dohodu ukončit. Proto před podpisem smlouvy se berou v úvahu některé odstíny:

• Transakce mohou být zrušeny, pokud strany neplní své závazky vyplývající ze smlouvy;
• nutně v dohodě je nezbytné stanovit lhůtu, ve které musí být platba zaplacená za majetek, auto nebo jiný objekt;
• peníze musí být převedeny před tím, než kupující není vlastníkem registrace;
• kupující může transakci odmítnout, pokud v stanoveném termínu nebyl daný majetek daný;
• není dovoleno mít různé zátěže nebo omezení na předmětu ve formě kauce, zatčení nebo registrovaných nezletilých;
• předání jakéhokoli předmětu musí být potvrzeno zvláštními úkony nebo jinými vhodnými dokumenty a musí být dvoustranné a vyhotoveny ve dvou vyhotoveních;
• pokud došlo k porušení podmínek smlouvy, je možné od uživatele porušujícího práva uložit pokutu.

Zrušení jakékoli smlouvy, která zahrnuje prodej různých objektů, je tedy považováno za zcela specifický a mírně složitý proces. K tomu musí mít iniciátor objektivní a poměrně významné důvody. Všechny jsou stanoveny v různých legislativních aktech. Iniciátorem může být prodejce nebo kupující. Zpočátku je nutné se pokoušet vyřešit všechny sporné otázky klidně. Pokud nemůžete dosáhnout dohody, musíte se obrátit na soud. Je důležité správně formulovat prohlášení o nároku a připravit další dokumenty, které jsou důkazem správnosti nároku žadatele. Tvrzení musí uvádět nejen požadavek na ukončení smlouvy, ale také na vrácení majetku.