Pozemková aukce: objednávka, přihláška

V Rusku jsou vlastníkem pozemků soukromé osoby (občané a organizace), stát a obce. Všechny tyto subjekty mají právo provádět transakce za prodej pozemků. V prvním případě je získání pozemků poměrně jednoduché. Zájemce najde majitele, který chce prodat příděl, vyjednává cenu a uzavře smlouvu s ním.

Nákup nebo pronájem pozemky, umístěné ve státním nebo obecním vlastnictví, se uskutečňuje formou aukce. Zvažte postup podrobněji.

Obecné informace o obchodech

Aukce pozemků je činnost, při níž zástupci úřadů dávají příležitost zainteresovaným osobám k nákupu nebo pronájmu pozemků pro jejich následné užívání pro vlastní účely. Místa, které mají být vydraženy, musí mít katastrální číslo.

Na veřejných dražbách jsou pozemky vystaveny za cenu mnohem nižší, než je tržní cena. Cíle následného využití přidělení určuje pořadatel aukce. Nejčastějšími jsou aukce pozemků pro IZHS, integrovaný vývoj, umístění skladu apod.

Organizace obchodů

Aukce pozemků na obecní úrovni provádějí zástupci výboru pro správu majetku. Pořadatelé události určují místo, čas a pořadí nabídek.

30 dnů před datem aukce o prodeji pozemku je zveřejněno oznámení v oficiálních zdrojích: na internetových stránkách a v tištěných publikacích. Podobná doba byla stanovena pro nabídky na pronájem.

Přijímání žádostí o účast na dražbě pozemků je ukončeno 5 dní před datem uskutečnění.

Legislativní požadavky

Organizátoři aukce pozemků mají právo odmítnout držení. Toto rozhodnutí však může být učiněno nejpozději 15 dnů před datem splatnosti. Současně jsou organizátoři povinni zveřejnit oznámení o odmítnutí provést aukce v tištěných publikacích a na webových stránkách obce. Toto oznámení musí být doručeno do tří dnů od data příslušného rozhodnutí. Navíc je zasláno oznámení všem účastníkům, kteří podali žádosti.

Kdo se nemůže účastnit nabídky?

Použijte jakoukoli fyzickou a právnickou osobu, která splňuje požadavky zákona. Subjekty se nemohou účastnit nabízení:

1. Neposkytl kompletní balíček dokumentů. Seznam požadovaných cenných papírů je uveden v oznámení o organizaci nabídkového řízení.
2. Ti, kteří neudělali zálohu. Obvykle se jedná o 10% původní ceny.
3. Nemá právo na koupi nemovitosti v nemovitosti.
4. Informace o tom, které chybí v EGRIP a USRLE (pro IP a právnické osoby).

Kromě toho cizinci, kteří nemají ruské státní občanství, zahraniční podniky, jejichž základní kapitál je více než polovina vlastněný zahraničními subjekty, nemohou žádat o dražbu pozemků.

Dokumenty

Chcete-li se účastnit dražby na prodej pozemků musí poskytnout:

1. Aplikace. Jeho forma je zpravidla zveřejněna na oficiálních stránkách instituce, která organizuje aukci. Aplikace specifikuje informace o účastníkovi a podrobnosti o účtu, ke kterému je vklad převeden.
2. Výpis z EGRIP (pro fyzické osoby - podnikatele) nebo USRLE (pro právnické osoby) nebo pas (pro občany).
3. Platební doklad potvrzující převod vkladu.

Podobné dokumenty jsou také poskytnuty pro účast v dražbě na pronájem pozemků.

Formy nabídky

Aukce pro prodej pozemků mohou být otevřené nebo uzavřené. První forma je preferována. V současné době se obchodování stále častěji provádí elektronicky.

Zástupci místních sdělovacích prostředků, stavebních organizací, odboru architektury a městského rozvoje pod vedením obce jsou vyzváni, aby otevřeli aukce. Často na dražbě je zaměstnanec pozemního oddělení.

Průběh akce

Po vyhlášení šarží vedoucí dražby zavolá počáteční cenu a krok k jejímu zvýšení. Při prodeji pozemků je obvykle 1-2%.

Zvýšení ceny provádí účastníci zvýšením karty (jízdenky). Pokud je jedna částka deklarována třikrát, účastník, který ji uvedl, je uznán jako vítěz.

Poté je vypracován protokol. Je podepsána organizátorem aukce a vítězem. Na základě protokolu se následně uzavře smlouva o prodeji nebo pronájmu. Doklad se provede do pěti dnů po skončení aukce.

Platební funkce

Jak je uvedeno výše, předpokladem pro účast v dražbě je vklad. Po skončení nabídky se účastníci, kteří se nestali vítězi, obdrží zpět do 3 dnů. Částka zaplacená vítěznou osobou je zahrnuta do platby nákladů na stránky.

Pořadatel aukce do jednoho měsíce informuje o výpočtech provedených v oficiálních zdrojích (ve stejných, ve kterých bylo zveřejněno oznámení o dražbě).

Vlastnosti výběru

Hledání vhodného přidělení by mělo být zahájeno na oficiálních stránkách Ruské federace a mělo by být zveřejněno informace o nabídce (nazývá se).

V horním menu je třeba najít záložku "Bidding" a ukázat na kurzor. V rozevíracím seznamu zvolte "Pronájem a prodej pozemků". Pak se otevře stránka s vyhledávacím formulářem. Zde najdete stránky v libovolném regionu země.

Můžete si zvolit přidělení ve formě jednoduchého nebo pokročilého vyhledávání. Zvažte první metodu.

V poli "Typ oznámení" musíte zvolit možnost "Oznámení o nabídkách". V takovém případě budou zobrazeny všechny aktuální aukce. Pokud zvolíte možnost "Oznámení žádostí zemědělcům a občanům venkova", systém poskytne informace, které budou případně v budoucnu probíhat, pokud budou k dispozici žádosti.

Dále musíte vybrat zemi a umístění přidělení. Obvykle stačí vybrat konkrétní region a město, které vás zajímá. Poté klikněte na tlačítko vyhledávání. Stránka zobrazuje všechny stránky vystavené pro aukci.

Pokud je mnoho výsledků, doporučujeme provést pokročilé vyhledávání. V této podobě můžete zvolit různé vlastnosti stránek a samotných obchodů.

Co bych měl při výběru hledat?

Za prvé samozřejmě lidé mají zájem o cenu a plochu místa. Informace o druhu povoleného použití jsou však velmi důležité.

Občané často ignorují tento parametr a následně čelí velkým problémům.

Je-li lokalita nezbytná pro stavbu, není vhodné zvolit přidělení s druhem užívání kamionů. Jejich hodnota je samozřejmě velmi atraktivní, ale je velmi obtížné získat povolení k výstavbě budov na nich. Druh použití IZHS je vhodný pro stavbu.

Informace o aukci

Poté, co systém vydá seznam pozemků, které jsou nabízeny k dražbě, získáte informace o každé dotaci.

Celý seznam je prezentován ve formě tabulky. Již v prvním grafu je několik ikon, mezi které patří zvětšovací sklo. Kliknete-li na něj, systém zobrazí následující informace:

• Datum a čas dokončení přijímání žádostí o nabídku.
• Typ aukce (prodej / pronájem).
• Katastrální počet přídělu.
• Kategorie pozemků.
• Typ přijatelného použití.
• Oblasti přidělení.
• Popis hranic.
• Původní cena.
• Kroková aukce.
• Částka vkladu.
• Další informace.

V dalších částech oznámení naleznete podrobnější informace o webu. Všichni zájemci mají příležitost seznámit se s obsahem smlouvy, která bude podepsána s vítězem. Na webu můžete stáhnout šablonu aplikace, viz seznam potřebných dokumentů.

Poté, co poskytnou potřebné doklady, pořadatelé rozhodnou o přijetí k obchodování. Je-li to kladné, je nutné, aby se ve stanoveném termínu objevil na adrese uvedené v oznámení a aby se přímo zúčastnil aukce.

Pokročilé

Odborníci doporučují, aby před začátkem vyhledávání určili maximální náklady na místo, jakýkoli cenový limit, který by za žádných okolností neměl být schválen.

Faktem je, že během aukce může cena pozemku výrazně vzrůst. Pokud účetní jednotka vyhraje aukci, ale částka nebude vyplacena, informace o ní budou zahrnuty do rejstříku bezúhonných osob. To zase zakáže přístup k jiným obchodům.