Prodej bytu s menším majitelem v roce 2014: dokumenty

Transakce s nemovitostmi v Rusku jsou velmi žádané. Měla by věnovat pozornost skutečnosti, že většina lidí utrácí nákup a prodej nemovitostí. Například byty. Tato operace je prováděna denně mnoha občany. Dnes musíme zjistit, jak proběhne prodej bytu s nezletilým majitelem. Je možné se zbavit takové nemovitosti? Jaké dokumenty budou užitečné při realizaci této myšlenky? Co může zabránit prodeji?

Problém nebo ne

Jak problematické je prodávat byt v Rusku, na který mají děti větší či menší vliv? Odpověď na tuto otázku neustále čeká. Stačí, abyste správně pochopili platné právní předpisy země.

Věc je, že prodej bytu s nezletilým majitelem je jedním z nejběžnějších a současně rizikových obchodů. Kupující se nechtějí zapojit do prodeje bytů, v nichž jsou děti přiděleny akcie. Dokonce i když dítě v jedné nebo jiné oblasti lidé raději hledají jiné bydlení.

Pro prodejce se tento fenomén také nepovažuje za nejlepší. To je způsobeno problémy při získávání potřebných dokumentů pro transakci. Má se plánovat prodej bytu? Je majitel menší dítě? Poté se musíte připravit na řadu problémů. Co potřebujete vědět o těchto transakcích?

Ward

Zřízená legislativa uvádí, že děti mladší než věk nemohou disponovat majetkem. Pro ně to dělají zákonní zástupci nebo opatrovníci. V ideálním případě mohou rodiče disponovat majetkem dítěte před dovršení věku 18 let.

Nicméně operace, která je předmětem šetření, jako všechny transakce s majetkem dětí, zahrnuje některé obtíže. Rodiče by měli obdržet příslušné svolení orgánů opatrovnictví. Bez něho nebude dohoda schválena. Takže nebudou uznány za legitimní.

Zhoršení a zlepšení

Někteří věří, že povolení orgánů opatrovnictví k prodeji bytu s nezletilým majitelem je vyžadováno pouze tehdy, když dojde ke zhoršení kvality života dítěte v důsledku operace. Jinými slovy, pokud se rodiče rozhodnou zlepšit kvalitu života, není třeba se starat o péči.

Ve skutečnosti tomu tak není. V Rusku vždy zajišťují zastupitelské úřady zájmy dětí. Proto veškeré transakce s jejich vlastnictvím vyžadují povolení vytvořeného formuláře. Bez toho nemůžete tento nápad realizovat. A nezáleží na tom, zda se podmínky bydlení zlepší nebo ne.

Právo na zhoršení životních podmínek

Navzdory tomu v praxi "opatrovnictví" odmítá rodiče. Zvláště pokud jde o prodej bytu a zhoršení životních podmínek dítěte. Takže opatrovnictví chrání zájmy, práva a svobody nezletilých.

Ale existují výjimky. Prodej bytu s nezletilým majitelem (v roce 2014 a nejen) s ohledem na zhoršení životních podmínek dítěte je k dispozici v těchto případech:

• nezletilý potřebuje naléhavou drahou léčbu;
• zdraví dítěte mu neumožňuje žít ve svém bývalém bytě;
• Pokud má být malá osoba vzdělávána nebo léčena v jiné lokalitě.

V praxi jsou však takové okolnosti vzácné. Proto opatrovatelské orgány často souhlasí s transakcí, pokud jde o poskytnutí většího pohodlí dítěte. Současně je důležité si uvědomit, že nové bydlení by mělo být také formálně pro dítě - částečně nebo úplně.

Získání povolení

Je plánováno prodávat byt s menším vlastníkem? Hypotéky z výtěžku z transakce mohou být vydány. Často se však agentury zabývající se porušenstvím shodují na podobném kroku, pokud jsou životní podmínky dítěte buď ekvivalentní, nebo vylepšené.

Jak získat povolení k provedení operace? To bude vyžadovat:

1. Sbírejte určité dokumenty. Je třeba vzít certifikát z domácí knihy, rodičovských pasů, rodných listů dětí, manželství (pokud existuje), vlastnických práv k majetku. Nezapomeňte na katastrální pas pro nový byt, který chcete koupit.
2. Přijít do vazby. Potřebujete kontaktovat agenturu pro registraci dětí. Oba rodiče musí sem přijít. Přítomnost / absence manželství mezi nimi nehraje roli.
3. Požádejte o nový byt a prodat starý. Dokument je podepsán rodiči i dětmi od 14 let věku.
4. Počkejte na toto nebo toto rozhodnutí. Tato žádost bude přezkoumána 2 týdny po odvolání. Ward provede kontrolu nemovitosti a rozhodne.

Svatí rodiče se nemusí bát. Pokud skutečně transakci neuskuteční na osobní zisk, ale ve prospěch dítěte, poručníka určitě povolí transakci.

Nákup není vždy nutný

Právní předpisy Ruské federace neposkytují jasné pokyny ohledně toho, kdy je realitní transakce zahrnující nezletilé s možnou pravděpodobností 100% pravděpodobné. Riziko odmítnutí opatrovnictví je vždycky tam. Zvláště pokud není plánováno nové bydlení. V tomto případě nemůžete doufat v úspěch. Opatrovnictví prostě nedovolí, aby dítě opustilo bydlení a majetek.

Nicméně prodej bytu s nezletilým majitelem s následným nákupem není vždy požadován. Existují výjimky. Konkrétně:

• přesun do jiné země;
• přemístění rodiny do jiného regionu (peníze z prodeje musí být převedeny na osobní účet dítěte);
• koupě nového bytu v nově postaveném domě (v závěrečné fázi).

Ve všech ostatních situacích budeme muset koupit nové bydlení paralelně. A za každých okolností by mělo být dítě někdy registrováno po celou tuto dobu.

Emancipace

Prodej bytu, v němž je vlastník minoritním občanem Ruské federace, nevyžaduje vždy povolení orgánů opatrovnictví. Ve výjimečných případech můžete bez toho udělat.

To je možné, pokud dítě bylo osvobozeno nebo oddáno. Věc spočívá v tom, že v těchto případech mají nezletilé osoby plnou právní způsobilost. Získávají práva a povinnosti dospělých. Smlouva s nemovitostmi tedy nebude prováděna rodičem, ale samotným dítětem. Za podobných okolností neexistují potíže s prodejem majetku.

Příprava dokumentů

Je plánováno prodávat byt s menším vlastníkem? Dokumenty pro tuto transakci budou muset být předem připraveny. V opačném případě může dojít k problémům. Jak již bylo řečeno, hlavním úkolem rodičů je získání povolení od orgánů poručníka pro operaci. Poté, co je tento dokument k dispozici, můžete připravit další papíry.

Ale které z nich? Mezi dokumenty požadované pro nákup a prodej bydlení s majiteli neplnoletých patří:

• rodné listy dětí;
• pasy rodičů (a nezletilých po 14 letech);
• katastrální pas bydlení;
• povolení orgánů opatrovnictví;
• osvědčení o vlastnictví bytu (prodáno);
• souhlas s transakcí od všech majitelů nemovitostí (pokud je více);
• výpisy z osobního účtu bydlení;
• certifikát z domácí knihy;
• smlouva o prodeji.

V druhém případě by mělo být uvedeno, že nové bydlení (pokud je koupeno) bude vydáno pro nezletilé. V opačném případě může být transakce snadno prohlášena za neplatnou. V každém případě většinou občané prodávají byty nezletilých a okamžitě koupí nový majetek. Proto jsou všechny výše uvedené dokumenty vyžadovány jak pro bydlení, které bylo prodáno, tak pro zakoupené bydlení.

Zbavit se rizikům

Prodej podílu bytu menšího majitele, stejně jako celého bydlení, je běžná a spíše riskantní operace. Zvláště pokud je dítě na území prodeje. Kupující často tyto transakce odmítnou. Ale můžete se chránit. Jak přesně?

Následující tipy vám pomohou:

1. Než si koupíte dům, je lepší se s prodejcem obrátit, pokud má děti mladistvé.
2. Zjistit, zda jsou děti majiteli nemovitostí, zda jsou registrováni na území.
3. Obraťte se na orgán opatrovnictví před transakcí. To je nezbytné pro zjištění, zda je rodina prosperující. Pokud ano, nebudou to žádné problémy. U dysfunkčních rodin je lepší nekontaktovat - s nimi může být smlouva o prodeji snadno zrušena.
4. Nedůvěřujte slibům, že v budoucnu budou vyřešeny problémy s opatrovníkem. Za prvé, prodávající musí vyřešit tento problém, pak se již zabývat prodejem bytu jako celku.

Prodávající se také musí před transakcí podívat na všechny doklady o bytu. Na nich lze zjistit, zda jsou děti vlastníky bydlení a zda jsou registrovány na jednom nebo na druhém území. Doporučuje se, abyste kontaktovali prodejce, kteří slíbí, že vydají dítě po transakci. To je obrovské riziko.

Závěry

Od té doby je zřejmé, jak probíhá prodej bytu s nezletilým majitelem. Při správné přípravě nebude tato transakce způsobovat potíže. Nicméně v praxi jsou velmi běžné.

Pokud chcete prodat byt pro děti, musíte jim nezbytně poskytnout podobné nebo lepší bydlení. Společně s tím musí rodiče získat podporu od orgánů poručníka a poručníka. V opačném případě nebude operace schválena ani jedním notářem ani žádnou realitní agenturou. Ve skutečnosti není všechno tak děsivé.