Přímá správa bytového domu: zásluhy a znevýhodnění

Přímá správa bytového domu je jednou z forem správy definované zákonem o bydlení. V tomto případě nájemci výškových budov samostatně uzavírají smlouvy s organizacemi pro služby zásobování teplou a studenou vodou, likvidace vody, dodávky plynu, elektřiny a tepla. Jsou také odpovědní za opravu a údržbu nemovitosti doma.

Správa bytového domu

Podle kódu bydlení můžete zvolit jednu ze tří možností pro provádění "ekonomiky": přímé řízení bytového domu, delegování pravomoci do správcovské společnosti nebo správní rady HOA nebo HBC. Zajímáme se o první verzi, takže se budeme zabývat podrobněji.

Bezprostřední způsob, jak spravovat bytový dům, je nejjednodušší. Tímto formulářem jsou všechny poplatky za služby poskytovány každému rezidentovi zvlášť a zájmy domu jsou potvrzovány předsedou (prostřednictvím soudu nebo prostřednictvím odvolání k obecní organizaci HOA). Přímé řízení bytového domu přebírá individuální odpovědnost za nesplnění závazků za úhradu za veřejné služby. Všechna rozhodnutí týkající se údržby a opravy domu jsou přijímána kolektivně na valné hromadě.

Přímá správa bytového domu: mínusy a plusy

Tato forma řízení má své nevýhody a výhody. Mezi pluses patří snížení nákladů na údržbu HOA a správcovské společnosti. Ale současně je tu jedna velká nevýhoda - nedostatek iniciativy a kvalifikovaní nájemci bytových domů. Chcete-li spravovat společné vlastnosti, není třeba vytvářet HOA. Nicméně v některých případech je přímý způsob řízení domu v přítomnosti výše zmíněného partnerství praktikován. V této situaci jsou zájmy nájemců u soudu podporovány strukturou HOA. Současné otázky týkající se plateb za služby, opravy a údržbu domu jsou předsedou.

Vlastnosti přímého řízení domova

Tato forma řízení je vhodnější, když nájemci domu jsou prakticky neznámé, nejsou dostatečně rozpouštědlové a nedůvěřují externím organizacím. To znamená, že si zvolí přímé řízení bytového domu s cílem snížit náklady na bydlení. Taková forma však stále vyžaduje registraci právnické osoby a otevření příslušného účtu, na kterém budou hromaděny finanční prostředky na velké jednorázové náklady na obecné budovy, generální opravy a tak dále.

Pokud nájemníci nevyřeší problémy s obsluhou svého domu na vlastní pěst, městská správa se rozhodne jmenovat organizaci pro správu. To znamená, že přímá správa bytového domu je čistě nominální. V podstatě nedostatek hospodářské soutěže při výběru společnosti pro zemědělství vede k tomu, že odebráním platby za údržbu bydlení ignoruje své povinnosti. A jako výsledek, takové domy potřebují opravit jak uvnitř, tak ven.

Přímá kontrola je volba, která se nejlépe používá během přechodu a vytvoření HOA. Výhodou je, že výběr tohoto formuláře, nejen omezen na privatizaci bytů, ale privatizovat dům jako celek. Měli byste rovněž rozvíjet své zaměstnance, abyste spravovali dům a hledali kvalifikované dodavatele k opravě a údržbě budovy.