Postup při zápisu pozemku do vlastnictví. Registrace pozemku: zákon

Takže dnes budeme mít zájem o pořadí zápisu pozemku do nemovitosti. Ve skutečnosti, nyní v Rusku k realizaci této myšlenky není tak obtížné, jak se zdá. Hlavním úkolem je studovat legislativní základnu, která vyvolá algoritmus akcí. A učit se všechny nuance našeho dnešního procesu. A je spousta z nich. Hlavním problémem zápisu pozemků do nemovitosti je shromažďování všech potřebných dokumentů. Je pro ně trávit většinu času.

Když je možné navrhnout

Registrace pozemků není vždy možná. Existují případy, kdy můžete zapomenout na náš dnešní proces. Proto před shromažďováním dokumentů zjistěte, zda jste k dispozici pro registraci nemovitostí v soukromém vlastnictví. Proto můžeme doufat v tento proces v následujících případech:

• kdy je pozemek zděděn;
• na donative;
• držení zákona trvalé užívání (věčné);
• s právem leasingu se státem;
• na "dachovou amnestii".

Jak vidíte, není možné v pozemku formalizovat pozemek. Pouze, jak ukazuje praxe, je možné mnoho. Pokud jste si jisti, že máte šanci, můžete dokumenty shromažďovat. Bohužel v různých případech budete muset jednat jinak. Nejtěžšími procesy jsou používání "dachové amnestie" a registrace pozemků při získávání dědictví.

Dostáváme dědictví

Prvním případem je tedy převod práv na užívání pozemků podle zákona nebo podle zákona po smrti poručitele. Nejběžnější scénář. Registrace pozemku v tomto případě začíná dědictvím. Pouze pak můžete udělat další papírové byrokracie.

Abyste získali akcie nebo celý pozemek, máte 6 měsíců. Pokud jste před tímto časem nezdravili bez dobrého důvodu, můžete zapomenout na zemi navždy. Přenese se k ostatním dědicům v řadě!

Jak zadat dědičnost? To musí být známé těm, kteří obdrží místo nebo jakýkoli jiný majetek děděním. Nejdříve musíte napsat svůj souhlas k obdržení podílu nebo celé země. To dělá notář. Ale pak sbírka všech potřebných dokumentů začne získávat osvědčení od notáře o převodu pozemků do vašeho majetku. K tomu potřebujete:

• obdržet katastrální pas pro půdu;
• získat výpis ze sjednoceného státního rejstříku na formuláři č. 3 (na jméno žadatele);
• zhodnotit hodnotu půdy;
• získat osvědčení z místa bydliště poručitele (odebraného u pasové služby);
• zobrazovat dokumenty o příbuzenském vztahu s předchozím majitelem stránky;
• uplatnit vůli (pokud existuje);
• je užitečné osvědčení o smrti žadatele;
• předložit osvědčení ze sjednoceného státního rejstříku právnických osob (pro předměstské oblasti).

Možná jsou to všechny dokumenty, které mohou být užitečné. Je to také potřebovat stanovisko soudu obnovení vás jako dědic, pokud se rozhodnete vrátit práva k majetku zůstavitele na konci šesti měsíců ode dne zahájení dědictví.

Někteří se zajímají o to, co může sloužit jako dokumenty potvrzující příbuzenskou vztah s poručitelem. Hlavními dokumenty jsou osvědčení o narození a manželství. To jsou nejčastější případy. Zkuste je přenést spolu s kopiemi. A nezapomeňte na občanský pas!

Nyní můžete nadále formalizovat vlastnictví dané země dědictvím. S výše uvedenými dokumenty musíte požádat o notáře. Dává vám doklad, který potvrzuje převod pozemků na vás podle dědictví. Pak přichází poslední fáze procesu.

Registrace osvědčení od notáře

Jedná se o registraci certifikátu vydaného notářem. Ve skutečnosti není všechno tak obtížné, jak se zdá. Zvláště pokud jste předem shromáždili všechny potřebné dokumenty. Chcete-li dokončit náš dnešní proces, zvažte:

• osvědčení notáře;
• váš pas;
• katastrální pas pro pozemky;
• dokumenty o dědičném věcech (získané od notáře);
• osvědčení o smrti poručitele.

Tyto dokumenty musí být v duplikátu - kopie a originály. Dále je vezměte do registrační komory a zaplatíte tam státní poplatek (je to) za příjem osvědčení o vlastnictví k zemi. Výpis z jednotného státního rejstříku se vydává nyní. Přibližně po 10-14 dnech bude možné v registrační komoře obdržet příslušné osvědčení o vlastnictví.

Pronájem a neomezené využití

Co bude dál? Nyní je možné zvážit postup při registraci pozemku ve vlastnictví podle nájemní smlouvy se státem, jakož i neomezené užívací práva. Tento proces probíhá s velkými obtížemi a náklady (jak peněžní, tak dočasné). Naštěstí, pokud se připravujete předem, můžete tuto myšlenku snadno pochopit.

K získání půdy v soukromém vlastnictví je nezbytné:

• vypracovat plán geodetického stanoviště;
• vypracovat hlavní plán (v ZISZ);
• získat katastrální pas pro registrovanou půdu;
• psát aplikaci pro web v nemovitosti;
• provádět zemní práce;
• umisťovat půdu do katastru nemovitostí;
• zaplatit poplatek za registraci stránek v soukromém vlastnictví.

To je stručně. Ale ve skutečnosti je všechno mnohem složitější, než se zdá na první pohled. Jakmile budete mít geodetický a obecný plán pro web, budete se muset obrátit na administraci vaší oblasti. Zde napíšete žádost o registraci pozemků v objektu. Ale za to musíte vyrobit:

• akt převodu pozemků do vlastnictví;
• hlavní plán země;
• katastrální pas;
• povolení starostlivých orgánů (jestliže mezi vlastníky jsou děti mladistvé).

Pak budete muset chvíli počkat. Registrace dokumentů v této situaci je zdaleka nejdůležitější. Administrativa by měla dát povolení k obdržení pozemků jako soukromého majetku. Toto povolení bude muset počkat. Obvykle "myšlení" trvá asi měsíc. Ale jak ukazuje praxe, můžete počkat asi 3-4 měsíce. Buďte připraveni na to.

Malá nuance: pokud je to otázka leasingu, je předběžné nutnost vykoupit místo na katastrální hodnotě státu. Obdržíte smlouvu o prodeji, která je připojena k žádosti o registraci pozemků v soukromém vlastnictví. Když se koná smlouva věčného Nepotřebujete žádné další peníze.

Po obdržení pozitivní odpovědi se provádí průzkum půdy a registrace místa. Nakonec můžete vzít nový katastrální pas. Dále jsou zapsána práva na pozemky. To se provádí podle určitého schématu.

Budete se muset obrátit na registrační komoru. To je nutné pro všechny vlastníky. Případně navštivte MFC. Představte si následující balíček dokumentů a počkejte na odpověď:

• plán průzkumu půdy;
• pas budoucího vlastníka;
• katastrální pas pro pozemky;
• základ pro převod pozemku do vašeho vlastnictví (smlouva o prodeji nebo převzetí pozemku pro neomezené užívání);
• doklad o zaplacení státního poplatku ve výši 2 000 rublů.

Upozorňujeme, že pokud se do registrační komory nebo MFC vztahuje správce, bude muset osoba předložit plnou moc k provedení konkrétní transakce. Nezapomeňte učinit kopie všech dokumentů - jsou také bezpodmínečně potřebné.

V reakci na dokumenty vám bude vydána speciální žádost, kterou budete muset podepsat. Dále zůstává počkat, až dojde k zápisu práv na půdu. To trvá asi 2 týdny. Dále obdržíte certifikát jejich EGRP.

Pokud o tom přemýšlíte, náklady na registraci pozemku v nemovitosti v tomto případě se mohou lišit. Ale obecně musíte platit spoustu peněz. Proto jsou nejběžnější případy registrace podle dárkové nebo dědické dohody, stejně jako "dacha amnestie".

Donative

Další variantou vývoje událostí je donativní. V současné době je to nejběžnější forma převodu majetku mezi příbuznými. Proto je postup zápisu pozemku do vlastnictví poněkud zjednodušený. Co budete muset udělat, abyste si uvědomili náš dnešní nápad?

Nejprve je notář vydán jako dárek pro zemi. Potřebujeme darovou smlouvu, stejně jako pas dárce a oddaného. Předchozí majitel musí bezpodmínečně připojit následující dokumenty:

• výpis z BTI;
• plán země;
• posudkové dokumenty;
• katastrální pas;
• doklad o zaplacení poplatku za registraci darovací smlouvy;
• doklady o neexistenci dluhů (je to nutné pro obdržené).

Notář bude kontrolovat shodu dokumentů s pozemky, stejně jako podmínky dárkové smlouvy. V případě, že nedojde k porušení, je smlouva podepsána. Notář vám dává osvědčení o převodu práv na pozemky příjemci na základě dárkové smlouvy. Již s tímto dokumentem se budete muset obrátit na registrační komoru, abyste mohli vydávat doklady pro získání nových certifikátů ve vašem názvu. Tento proces se nebude lišit od návrhu pozemků dědictvím. Je to místo vaší vůle, budete potřebovat darovací smlouvu.

Věnujte pozornost - budete muset zaplatit daň, když obdržíte nemovitost v nemovitosti. Musí být zváženo katastrální hodnota stránky. Bude muset zaplatit 13% ceny. Výjimkou jsou případy, kdy je dar vystaven blízkým příbuzným. Mezi ně patří:

• vnoučata;
• rodiče;
• manželé;
• bratři;
• prarodiče;
• sestry;
• děti.

Ve všech ostatních případech je zapotřebí jak dědictví, tak daru zaplatit 13% hodnoty pozemku. Bez této platby máte právo odebrat zemi.

Získání katastrálního pasu

Jak vidíte, bez dokladu jako katastrálního pasu nemůžete udělat. Ale jak to dostat? Kousek půdy bez tohoto dokumentu je prostě nemožné formalizovat za žádných okolností!

Není to tak obtížné, jak se zdá. Nejprve musíte napsat žádost o vydání tohoto dokumentu. Dále odkazuje na registrační komoru nebo multifunkční centrum. Přiložit kopii pasu, stejně jako úmrtní list předchozího vlastníka, nebo jakýkoli jiný dokument, který potvrzuje vaši potřebu při výrobě papíru (pokud není pas své jméno). Může to být dar nebo závěť. Pokud obdržíte pas ve jménu, stačí pouze občanská průkazka.

Dále bude nutné zaplatit státní poplatek. Na pozemku bude stát 200 dolarů rubriky, legální - v 600. Přiložit potvrzení o zaplacení žádosti. Vše, co můžete podat v registrační komoře!

Výměnou za žádost obdržíte potvrzení, ve kterém bude uvedeno, kdy bude možné přijmout katastrální pas. V určený čas kontaktujte MFC nebo registrační úřad s pasem. Obdržíte katastrální pas. To je všechno, můžete v pozemku vykreslit pozemek!

Kadminace

Jakmile budete ztělesňují myšlenky v životě, budete muset použít na registraci nebo katastrální komory, aby pozemky v úvahu ještě jednou, ale s novými údaji o majiteli. K tomu musíte zobrazit:

• doklad o zaplacení státního poplatku (200 rublů pro fyzické osoby, 600 pro právnické osoby);
• pasy majitelů;
• plán průzkumu s CD diskem (pokud byl vydán);
• geodetický plán;
• výpis z EGRP o majetku (nebo osvědčení o půdních právech);
• dokumenty - důvody registrace místa (smlouva o prodeji, dar, vůle, usnesení o neurčitém použití);
• povolení orgánu k zastupování pro proces (pro nezletilé).

To je všechno. Zbývá pouze napsat žádost o katastrální pas a registraci pozemků. To je nutné pro každého vlastníka. Dále vám vydává výpis, ve kterém, stejně jako při převzetí cestovního pasu, je uveden datum, ve kterém můžete vyzvednout příslušné doklady. Dále s průkazem totožnosti se v určeném čase vrátíte do registrační komory. To je všechno, dal jsi znovu pozemek do katastru nemovitostí!

Dachová amnestie

Nedávno se objevil takový pojem jako "dachová amnestie". Ulehčilo to život mnoha občanům. Nyní se v některých případech soukromé vlastnictví pozemků vyskytuje ve zjednodušené verzi.

Zákon byl přijat dne 30. června 2006 (Spolkový zákon №93 „ao změně některých legislativních aktů na zjednodušené formě zápisu v populaci práv k jednotlivým vlastnostem), které nabyly účinku dne 1. září téhož roku. S ním vily a objekty při vystavení půda dat do soukromého vlastnictví se stala jednodušší. I když ne ve všech případech. Dá se říci, že je právo soukromého vlastnictví, z nichž mnozí čekali. Ale má své zvláštnosti. Které?

Za prvé, amnestie je omezená. Ve většině případů je privatizace k dispozici do 1. března 2018. Poté přestane fungovat dachová amnestie. Proto pokud chcete formalizovat nemovitost a místo na ní, pospěšte si! Ale členové zahradní, dachové a zahradnické asociace byli šťastnější. Podle zavedených pravidel mohou tiše privatizovat až do 31. prosince 2020.

Za druhé, ne každý má katastrální plán pro spiknutí, stejně jako dokumenty, které potvrzují práva přistát. V tomto případě "dacha amnestie" přináší určité potíže.

Za třetí, prosím, mějte na paměti, že postup pro registraci pozemku ve vlastnictví "dachové amnestie" bude vyžadovat zaplacení státního poplatku ve výši 1000 rublů. Není to moc. Ale zde musí vzniknout dodatečné náklady. Například při průzkumu webu. Všechny tyto náklady hradí budoucí majitel.

Musíte kontaktovat MFC nebo Registrační komoru s následujícím seznamem dokumentů:

• placené clo;
• žádost o návrh pozemku a zařízení na něm;
• cestovní pas občana Ruské federace;
• katastrální plán;
• katastrální pas;
• dokumenty - důvody pro zápis pozemkových práv;
• technický pas.

Pouze 30 dní - a dohoda je hotová, dostanete příležitost vydat výpis z Jednotného státního rejstříku, který potvrdí vaše práva na pozemky a zařízení na něm. Není nic těžkého, pokud máte k dispozici katastrální plán a důvody (zdokumentované a potvrzené) pro získání řádného povolení k zpracování dokumentů pro lokalitu.

Legislativní základ

Zvláštní pozornost vyžadují zákony, které omezují náš současný proces. Jsou zapsány v zákoníku země Ruské federace. Registrace majetku je komplexní proces. Kód určuje dekódování stavu a soukromého vlastnictví. První je to, co je v moci státu, a druhé - od fyzických a právnických osob. Zahraniční občané podle Kodexu pozemků (čl. 15 odst. 3) nemohou formalizovat majetek, pokud se pozemek nachází v příhraničních oblastech.

Dalo by se také věnovat pozornost tzv. Dachové amnestii. To je také zákon, který naznačuje, jak je možné formalizovat pozemek ve vlastnictví. Ale abych byl upřímný, zákonník země se stává zásadním. Po studiu si můžete prohlédnout všechny rysy našeho dnešního postupu.

Co nemůže být vydáno?

Soukromé vlastnictví pozemků se ne vždy odehrává. V některých případech máte veškeré právo odmítnout tento proces. Které oblasti spadají pod omezení?

Patří mezi ně rezervy, stejně jako pozemky patřující bezpečnostním službám země. To také zahrnuje místa, která mohou být užitečná pro ozbrojené síly Ruské federace pro vojenské manévry.

Místa, která nesou jakoukoli kulturní nebo historickou hodnotu, se netvoří jako soukromé statky. To jsou všechna omezení, která v současné době probíhají v Rusku. Postup zápisu pozemku do vlastnictví je jednoduchý. Pokud budete řádně připraveni, můžete privatizovat pouze za 2 měsíce!