Pozemky jsou ... Pozemky jako nemovitosti

Lidský život je spojen se zemí. Na tom jsou domy, ovoce roste. Existuje mnoho odpovědí na otázku, co je pozemek. Tento koncept lze interpretovat různými způsoby. Transakce s půdou se provádějí na základě právních předpisů.

Pozemek a spiknutí

Země v nejširším slova smyslu se nazývá planeta, na níž žijí všichni lidé. Je to svět kolem s jinou krajinou, obývanou rostlinami, zvířaty, člověkem. Taková definice však neznamená jeho využití v hospodářských činnostech.

V zemském zákoně se země nazývá povrch planety nebo přírodním zdrojem, který se používá v národním hospodářství (Land Law 1.1). Jeho podloží umožňuje extrahovat minerály, na povrchu konstrukce, zemědělské koule.

Vzhledem k zákonu, co je pozemky? Definice vám umožňuje podrobněji rozluštit tento koncept. Vzhledem k tomu, že pozemky jsou majetkem někoho, jsou všechny transakce řízeny státem. Půda - to je část povrchu, která má polohu, stav, oblast. Informace o nich jsou uvedeny v Jednotném státním rejstříku podniků a katastru nemovitostí. Ne všechny pozemky se používají na farmě, ale pouze některé části, příděly. Pozemky jsou nedělitelné a dělitelné.

Jako nemovitost

Legislativní decipery pozemky pozemky jako objekty nemovitosti. Článek 11 ústavy stanoví, že půda je považována za veřejný majetek. V tomto případě jde o státní, obecní nebo soukromé vlastnictví. Pozemek lze prodat, koupit, převést na jiné osoby.

V Rusku existují 2 typy pozemků: nepropouštějící pozemky a pozemky, které jsou předměty nemovitostí. Pokud se obrátíte na obrat, stránka získá cenu a stane se komoditou. Pozemek by měl být používán pro svůj účel. Například může být navržena pro konstrukci. Při použití k jiným účelům se předpokládá odpovědnost. Na místo se stala nemovitost, kromě nákladů by měla mít nějaké náznaky.

Symptomy

Podle nich je rozhodnuto, že se jedná o pozemek. Jeho charakteristiky jsou následující:

• katastrální číslo;
• čísla všech částí webu;
• adresa;
• náležitosti vlastníka;
• umístěné na místě stavby;
• hranice lokality;
• stav stránky.

Je to považováno za věc

Podle článku 130 občanského zákoníku Ruské federace jsou pozemky nemovitou nemovitostí, s níž jsou prováděny různé transakce. V tomto ohledu existují různé důsledky, majetková práva. Prohlášené pozemky jsou územím, územím a hranicemi nejsou identifikovány jak vyžaduje zákon. Po průzkumu a stanovení oblasti se bude jednat o kategorii určenou.

Předmět hodnocení

Veškerá půda používaná v národním hospodářství je finančním nástrojem, protože přináší příjmy. A to je považováno za samostatnou lokalitu nebo součást nemovitosti. Odhad bere v úvahu účel:

• těžba nerostů;
• zemědělské práce;
• lesnictví;
• rozvoj hospodářské a sociální sféry;
• vytváření prostředí pro život obyvatel;
• ekologické bezpečnosti.

Lesní oblast

V lesním zákoníku (kapitola 1, článek 7) se uvádí, že pozemky jsou stejné jako lesní pozemky. Jednostranná transakce se provádí rozhodnutím jedné strany. Může to být návrh vůle.

Ústava říká, že půda je považována za veřejný majetek. Pozemek může patřit konkrétní osobě. Po registraci a přijetí katastrálního čísla se stane nemovitostí. Poté je právo provádět různé akce - prodej, pronájem.

Kategorie

Každá země má svou vlastní kategorii použití. To musí být zaznamenáno v dokumentaci, stanoví typ činnosti, která může být provedena na této půdě. Jsou nalezeny následující skupiny:

• c / x;
• bytový rozvoj;
• veřejnost;
• podnikání;
• odpočinek.

Území může být obzvláště chráněno, lesem, vodou. Existuje mnoho dalších stránek. Kompletní seznam z nich je v řádu ministerstva pro hospodářský rozvoj Ruské federace №540 od ​​09.01.2014 v soukromém vlastnictví může být půda pro zemědělství, provádění staveb, osobní ekonomiky.

Zemědělský sektor

Na tomto území je dovoleno vykonávat hospodářskou činnost, která umožní:

• pěstovat plodiny;
• produkovat obiloviny;
• přijímat ovoce, bobule;
• pěstovat zvířata;
• ke zvýšení včel.

Pro každou farmu je nutná výstavba některých budov. Organizaci můžete organizovat na takovém území.

Letní stavba

Může být použit pozemek pro stavbu. Na tomto území je dovoleno pěstovat plodiny pro osobní spotřebu. Někdy je nutná registrace, ale někdy ne. Vše závisí na umístění území.

Bytová výstavba

Na území IZHS se budují obytné budovy. Není nutné rozdělit na byty. Výška domu nesmí překročit 3 podlaží. Kromě soukromého majetku může být přístavby, například garáže. Možné umístění pomocných konstrukcí, ovocných stromů, plodin. Ale to je pravděpodobně jen s přítomností domu. Vytvořit pouze garáž nebo postavit zahradu v nepřítomnosti bydlení nebude fungovat.

Soukromá domácnost

Co je to pozemek pro osobní pomocné zemědělství? Toto je území pro pěstování zahrady, zeleninové zahrady, pěstování zemědělských rostlin. Konstrukce objektů není zakázána, kromě toho není třeba získat stavební povolení. Pokud se však pozemek nachází v jedné vesnici, lze získat povolení. Pokud se lokalita nachází mimo hranice osídlení, můžete na ni postavit obytnou budovu, ale nebudete se tam moci registrovat.

Farma

Některé země jsou určeny pro zemědělské hospodaření. A majitel musí dělat práci. Může být chov skotu nebo drůbeže, pěstování stromů, zelenina. Vlastník musí mít status IP.

Omezení obratu zboží

Tento koncept znamená možnost odcizení nebo přechodu z jedné osoby na druhou. A omezení znamenají, že z nějakého důvodu je země omezena při užívání nebo stažení z oběhu. Taková nemovitost se nemůže účastnit transakcí za účelem poskytování soukromého majetku. To platí pro weby:

• chráněná oblast;
• lesní fond;
• obecní území;
• pro potřeby komunikace a obrany.

Celý seznam omezení je uveden v Kodexu země Ruské federace (článek 27).

Druhy transakcí

Cílem transakce může být určitý předmět, takže ke smlouvě je přiložen katastrální pas. Pokud toto pravidlo není dodrženo, bude postup prohlášen za neplatný. Notářská činnost je povinná podle závětí, hypotéky, pronájmu. V jiných situacích se to provádí na žádost stran.

Nejběžnější transakcí je nákup a prodej. Zákon rovněž stanoví další postupy pro odcizování pozemků, například:

• hypotéku na hypotéku;
• půda;
• pronájem;
• příspěvek k základnímu kapitálu;
• správa správy pozemků;
• dědictví, dar.

Všechna pravidla týkající se nemovitostí patří k pozemku. Existují však vlastnosti transakcí se stránkami, které omezují práva majitelů a uživatelů. Získání pozemků neposkytuje právo na změnu zamýšleného účelu. Všechna omezení přetrvávají při převodu vlastnictví.

Země a stavby, které jsou na něm postaveny, jsou neoddělitelné od sebe. Pokud mají jednoho vlastníka, je oddělený prodej zakázán. Nákup nemovitosti dává majiteli právo privatizovat půdu a zařízení.

Podmínkou nákupní a prodejní transakce je cena, která nesmí být vyšší než katastrální cena pozemku. Pokud se prodává nemovitost, což je státní majetek, cena je stanovena oprávněnými subjekty. Smlouva o prodeji stránek bude zrušena, pokud by nebyly zohledněny zájmy vlastníků. Pokud je několik hostitelů, je pozemek nedělitelný.

Transakce s nemovitostmi jsou považovány za riskantní. Doporučuje se, aby je prováděli doprovázeni odbornými právníky, což zabrání mnoha problémům. Pozemek je považován za investiční objekt, a proto podvod s ním není neobvyklý.

Řešení obchodů

Právní registrace předpokládá státní registraci smlouvy o transakci a převod práv. Ale ve srovnání s jinými majetkovými postupy předchází zdlouhavý návrh lokality. Spolu se smlouvou musí existovat katastrální pas. To je zapotřebí kvůli geodetické práci, převodu práv, pokud se provádí transakce nákupu a prodeje.

Pokud není právo zaregistrováno, považuje se za jeho majitele. Potvrďte tuto položku v programu EGRP. Chcete-li ukončit takovou smlouvu, musíte uzavřít dohodu. Poté v registru bude uvedena položka o ukončení transakce. Osvědčení o oprávnění potvrzuje legálnost vlastnictví stránek. Pokud bude taková dohoda ukončena, dohoda by měla specifikovat informace o navrácení majetku a registraci převodu práv. To je třeba vzít v úvahu při podání návrhu na soud.

Půda je majetkem někoho. Je třeba vzít v úvahu účel pozemku před jeho získáním. Stránky mohou být děděny, pronajaty. Všechny transakce s nimi probíhají na základě právních předpisů.